ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Михайловки Волгоградской обл. от 24.10.2005 № 780
"О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. МИХАЙЛОВКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Призыв", № 176, 01.11.2005
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МИХАЙЛОВКИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2005 г. № 780
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. МИХАЙЛОВКА
В целях реализации положений ст. 163 Жилищного кодекса РФ об управлении многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования г. Михайловка, руководствуясь Уставом г. Михайловки от 16.12.1999 № МО-51, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования г. Михайловка.
2. И.о. начальника УЖКХ администрации Сухову Ю.М.:
- в срок до 01.01.2006 провести открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования г. Михайловка;
- в десятидневный срок со дня проведения открытого конкурса обеспечить заключение договора управления домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.
3. И.о. начальника организационного отдела Дятченко И.А. настоящее постановление опубликовать в газете "Призыв".
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации г. Михайловки В.А. Еронина.
Глава администрации
города Михайловки
А.М.СУРКОВ
Утверждено
Постановлением
главы администрации
г. Михайловки
от 24 октября 2005 г. № 780
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. МИХАЙЛОВКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 № 797 "О подпрограмме "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса РФ" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы".
1.2. Настоящее Положение принимается в целях:
1.2.1. Формирования организационно-управленческих условий и рыночных механизмов для эффективного управления и обслуживания муниципального жилищного фонда.
1.2.2. Совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, а также конкурсного отбора заказчиков на размещение муниципального заказа по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда.
1.2.3. Развития конкуренция в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда.
1.2.4. Усиления контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания населения.
1.2.5. Снижения затрат на эксплуатацию и ремонт муниципального жилищного фонда и на оказание коммунальных услуг с сохранением их качества.
1.2.6. Разделения полномочий между собственником муниципального жилищного фонда (выполнение финансовых обязательств, регламентированных собственнику жилищного фонда действующим законодательством, осуществление контроля за деятельностью управляющих организаций), управляющей организацией (планирование и организация работ, обеспечивающих надлежащее состояние объектов), подрядными организациями (качественное и своевременное выполнение объемов работ, порученных управляющей организацией).
1.3. Управляющая организация - организация любой организационно-правовой формы, которой переданы на основании соответствующего договора в управление объекты муниципального жилищного фонда в целях осуществления эффективного управления.
Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, производится по результатам открытого конкурса или, если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА НА ПРАВО УПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
2.1. Конкурс на право управления муниципальным жилищным фондом проводится на основании постановления главы администрации г. Михайловки. Состав конкурсной комиссии утверждается распоряжением главы администрации г. Михайловки. В состав конкурсной комиссии могут входить представители граждан - нанимателей муниципального жилищного фонда.
2.2. Конкурсная комиссия разрабатывает условия проведения конкурса.
2.3. При проведении конкурса на право управления муниципальным жилищным фондом должны быть обеспечены условия равного доступа для организаций любых организационно-правовых форм, отвечающих требованиям, предъявляемым к конкурсантам. В случае если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, управление муниципальным жилищным фондом передается предприятию, осуществляющему содержание и техническое обслуживание жилых домов.
2.4. Договор на выполнение работ по управлению муниципальным жилищным фондом с управляющей организацией, признанной победителем конкурса, заключается на срок не более одного года.
3. ПЕРЕДАЧА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
3.1. Передача муниципального жилфонда в управление управляющей организации осуществляется администрацией г. Михайловки на основании договора в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
3.2. Договор управления муниципальным жилищным фондом заключается в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В договоре кроме существенных условий, предусмотренных законодательством для данного вида договора, должны указываться условия и порядок возмещения выпадающих доходов управляющей организации от предоставления гражданам льгот.
К договору оформляется приложение, содержащее формы периодической отчетности управляющей организации перед собственником муниципального жилищного фонда. Размер средств, которые управляющая организация получает право использовать на свое содержание с учетом прибыли, оформляется в договоре.
4. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
4.1. Организация работы, направленной на сохранность муниципального жилищного фонда, улучшение качественных характеристик предоставления жилищно-коммунальных услуг населению.
4.2. Обеспечение условий проживания в муниципальном жилищном фонде граждан в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, стандартов качества предоставления жилищно-коммунальных услуг.
4.3. Обеспечение санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта (текущего и капитального) муниципального жилищного фонда и придомовой территории в соответствии с действующими нормативами.
4.4. Снижение стоимости обслуживания муниципального жилищного фонда.
4.5. Проведение разъяснительной работы с населением, направленной на повышение сохранности муниципального жилищного фонда.
5. ФУНКЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
5.1. Заключение договоров с подрядными организациями на содержание, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования многоквартирных домов муниципального жилищного фонда и придомовой территории, на предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по ценам и тарифам, установленным администрацией города.
5.2. Планирование выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и реконструкции многоквартирных домов муниципального жилищного фонда с учетом состояния домов и возможного объема финансовых средств для их осуществления.
5.3. Заключение договоров с подрядными организациями на осуществление работ по капитальному ремонту многоквартирных домов муниципального жилищного фонда.
5.4. Заключение договоров найма и социального найма жилых помещений на основании решения администрации города о предоставлении жилого помещения по договору найма или социального найма.
5.5. Заключение договоров на аренду нежилых помещений в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда на основании решения администрации города о сдаче в аренду нежилого помещения в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда.
5.6. Контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств контрагентами по заключенным договорам.
5.7. Осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств.
5.8. Расторжение договоров в установленном порядке.
5.9. Начисление и организация сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от нанимателей и арендаторов помещений в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда.
5.10. Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, и принятие мер по взысканию задолженности в установленном порядке.
5.11. Ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении многоквартирные дома.
5.12. Аккумулирование финансовых средств, поступающих от нанимателя и арендаторов - потребителей жилищно-коммунальных услуг; средств, поступающих из бюджета на капитальный ремонт; их рациональное и эффективное использование.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
6.1. Управляющая организация имеет право:
6.1.1. Самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач.
6.1.2. Заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление домам муниципального жилищного фонда.
6.1.3. Разрабатывать предложения по улучшению системы управления муниципальным жилищным фондом.
6.1.4. Получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству.
6.1.5. Заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
6.2. Управляющая организация выполняет следующие обязанности:
6.2.1. Управляет многоквартирными домами муниципального жилищного фонда, обеспечивает содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивает условия проживания в обслуживаемых домах и поддержание территорий в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям.
6.2.2. Представляет в администрацию города проекты планов и отчеты о выполнении договора управления в установленные сроки.
6.2.3. Использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению.
6.2.4. Предоставляет администрации города доступ к бухгалтерской документации, а также всем источникам информации, связанным с имуществом, являющимся предметом договора.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. МИХАЙЛОВКИ
7.1. Администрация г. Михайловки:
7.1.1. Осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации по управлению муниципальным жилищным фондом.
7.1.2. В пределах своих полномочий и с соблюдением законных прав управляющей организации в любое время проверяет ход работы по обслуживанию муниципального жилищного фонда, контролирует объем и качество оказания услуг населению.
7.1.3. Производит оценку качества работы управляющей организации на основе предварительно согласованных критериев.
7.1.4. Контролирует целевое использование переданных управляющей организации бюджетных средств.
7.1.5. В пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющей организации финансовые средства на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда.
7.2. При допущении управляющей организацией в рамках обслуживания муниципального жилищного фонда и придомовых территорий отступлений от установленных нормативно-технической документацией параметров, при использовании управляющей организацией средств не по назначению либо при нарушении условий заключенного договора администрация города вправе направить управляющей организации требование устранения допущенных недочетов с указанием срока его выполнения, а при невыполнении данного требования - назначить внеочередной конкурс по обслуживаемому муниципальному жилищному фонду, изъять жилищный фонд с последующей его передачей на управление выигравшему конкурс претенденту. Неисполнение, несвоевременное исполнение правомерных требований собственника муниципального жилищного фонда и назначение внеочередного конкурса являются самостоятельными основаниями для расторжения договора, заключенного администрацией города с управляющей организацией.
