ПОСТАНОВЛЕНИЕ Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 28.11.2000 № 69/96
(ред. от 29.09.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В Г. УРЮПИНСКЕ"
(вместе с "МЕТОДИЧЕСКИМ ПОСОБИЕМ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. УРЮПИНСКА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 24.11.2005 № 3/16, вступающего в силу со дня опубликования.
УРЮПИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2000 г. № 69/96
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ В Г. УРЮПИНСКЕ
(в ред. Постановлений Урюпинской городской Думы
Волгоградской обл. от 29.08.2002 № 25/51,
от 31.03.2003 № 33/124, от 24.04.2003 № 34/130,
от 25.11.2003 № 41/185, от 29.09.2005 № 66/137,
с изм., внесенными Постановлением Урюпинской городской Думы
Волгоградской обл. от 28.10.2004 № 54/57)
В целях повышения эффективности процесса управления муниципальной собственностью г. Урюпинска Волгоградской области, а также приведения его в соответствие с нормативной базой по управлению государственной собственностью в РФ и Волгоградской области Урюпинская городская Дума постановляет:
1. Принять Положение об аренде муниципальной собственности в г. Урюпинске Волгоградской области (прилагается) и ввести его в действие с 01.01.2001.
2. Главному редактору газеты "Урюпинская правда" Спиридонову Б.И. в срок до 12 декабря 2000 года опубликовать настоящее Положение в газете.
3. Считать утратившим силу Постановление Урюпинской городской Думы от 25 декабря 1997 года № 22/118.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя постоянной комиссии по экономической политике, бюджету, финансам и налогам.
Председатель городской Думы
Н.П.ВИНОКУРОВ
Утверждено
Постановлением
Урюпинской городской Думы
от 28 ноября 2000 г. № 69/96
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В Г. УРЮПИНСКЕ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение устанавливает порядок принятия решений о предоставлении муниципального имущества в аренду и об определении арендаторов, ограничения и дополнительные условия при заключении договоров аренды, порядок определения и внесения арендной платы, а также ее категорирование по отраслям и другим факторам.
ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ
В аренду может быть передана следующая муниципальная собственность:
- земельные участки и другие обособленные природные объекты;
- предприятия и другие имущественные комплексы;
- здания, сооружения, нежилые помещения;
- оборудование, транспортные средства;
- другие объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
СФЕРА ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение распространяет свое действие на порядок передачи в аренду любого муниципального имущества, за исключением:
- земельных участков и иных обособленных природных объектов (кроме земельных участков под объектами муниципальной недвижимости);
- имущества, запрещенного к сдаче в аренду согласно Положению о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Урюпинска;
- имущества, сдача которого в аренду не допускается законодательством РФ.
Кроме того, законодательством РФ, Волгоградской области и нормативными актами Урюпинской городской Думы могут вводиться ограничения на аренду некоторых видов муниципального имущества.
Аренда, в условиях которой прямо или косвенно содержатся положения о возможном прекращении права собственности г. Урюпинска на муниципальное имущество, переданное в аренду, регулируется исключительно решениями Урюпинской городской Думы.
ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
Все объекты муниципальной собственности подлежат инвентаризации, оценке, учету, внесению в Реестр муниципальной собственности г. Урюпинска.
Держателем Реестра является комитет по управлению имуществом города (далее по тексту - Комитет).
Комитет формирует банк данных по учету и использованию муниципальной собственности, а также по учету ее потребности.
Заявки от юридических и физических лиц на выделение муниципального имущества в аренду принимаются Комитетом и регистрируются в специальном электронном регистре.
Решение о выделении муниципального имущества в аренду принимается координационным советом администрации города по инициативе Комитета либо заявителя.
Срок рассмотрения заявки не может превышать одного месяца. О принятом решении заявитель уведомляется письменно.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДАТОРА
В случае принятия решения о выделении муниципального имущества в аренду Комитет определяет способ его выделения, а именно:
- передача имущества в аренду конкретному арендатору;
- передача имущества в аренду по коммерческому (инвестиционному) конкурсу или аукциону.
Сдача в аренду незанятых или неиспользуемых нежилых помещений для коммерческих целей осуществляется, как правило, на основе конкурсов или аукционов.
Перечень муниципальной собственности, передача в аренду которой может осуществляться без проведения конкурсов или аукционов, утверждается городской Думой по представлению администрации города или Комитета на основании Реестра муниципальной собственности.
Комитет имеет право сдавать в аренду на основе конкурсов и аукционов и иные (в том числе и занятые) нежилые помещения, а также другое муниципальное имущество в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
Условия конкурса определяются Комитетом в соответствии с социальными и (или) финансовыми потребностями города.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Арендодателем муниципального имущества является Комитет. Договоры на аренду заключаются в двухнедельный срок с момента определения арендатора согласно п. 4 настоящего Положения.
Договор аренды считается недействительным в случае:
- отсутствия постановления главы администрации о передаче конкретного имущества в аренду;
- отсутствия регистрации договора в Комитете, а также в ином государственном органе, если такая регистрация предусмотрена законодательством;
- отсутствия приемосдаточного акта имущества, передаваемого в аренду.
Договоры аренды заключаются на срок не более одного года. В случае заключения договора аренды по итогам проведения конкурсов или аукционов либо с инвестиционными условиями срок договора может быть увеличен.
В случае заключения договора аренды помещения, здания и т.п. недвижимого имущества арендатор обязан заключить договоры на техническое обслуживание с соответствующими службами и предприятиями.
По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, между арендодателем и арендатором дополнительно подписывается Охранное обязательство в форме, определенной законодательством.
ОГРАНИЧЕНИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С АРЕНДОЙ
Администрация города не вправе передавать права арендодателя от комитета по управлению муниципальным имуществом города Урюпинска муниципальным предприятиям и учреждениям города в отношении имущества, находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, без разрешения Урюпинской городской Думы.
(в ред. Постановления Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 24.04.2003 № 34/130)
Субаренда муниципального имущества может быть разрешена комитетом по управлению муниципальным имуществом города Урюпинска муниципальным предприятиям и учреждениям с разрешения Урюпинской городской Думы.
(в ред. Постановления Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 24.04.2003 № 34/130)
Договоры аренды нежилых помещений могут содержать условия, указывающие на эффективность использования арендуемых площадей, при нарушении которых арендатором площадей может перераспределяться.
Муниципальные предприятия и учреждения, имеющие возможность сдавать в аренду свободные, незагруженные помещения или иное имущество, должны представлять данную информацию в Комитет.
Контроль за использованием и сохранностью муниципальной собственности, передаваемой в аренду, осуществляет Комитет.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Стоимость аренды муниципального имущества определяется Комитетом на основании Методического пособия, являющегося обязательным приложением к настоящему Положению. Указанное приложение предусматривает категорирование ставок арендной платы и предоставление льготных ставок.
Арендная плата перечисляется арендаторами муниципального имущества на расчетные счета городского бюджета, указанные в договоре аренды.
(в ред. Постановления Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 29.09.2005 № 66/137)
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального утверждения Урюпинской городской Думой.
Изменения и дополнения к настоящему Положению и приложениям к нему вступают в силу после соответствующего решения Урюпинской городской Думы.
Председатель
Урюпинской городской Думы
Н.П.ВИНОКУРОВ
Приложение № 1
МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ),
ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. УРЮПИНСКА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Основные положения
1.1. Настоящее Методическое пособие разработано в соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года № 1535, Распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года № 396-р, Постановлениями Администрации Волгоградской области от 30 января 1993 года № 19 "О порядке сдачи в аренду государственного имущества в Волгоградской области" и от 9 августа 1994 года № 371 "О порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду", Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 сентября 1992 г. № 209, Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30 июня 1998 г. № 453-р (в ред. от 20.05.1999 № 347-р), а также с учетом опыта, накопленного в Волгоградской области и других регионах страны по сдаче в аренду государственного имущества.
1.2. Методическое пособие определяет общий порядок расчета величины арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности.
1.3. Арендная плата состоит из пяти элементов:
1.3.1. Доходы собственника (далее - арендная плата (Ап), определяемая в соответствии с настоящим Методическим пособием).
1.3.2. Компенсация затрат арендодателя по страхованию здания в организациях, осуществляющих страховую деятельность (Sстр).
1.3.3. Плата за землю (Па), фактически используемую арендаторами нежилых зданий (помещений), включая занятую зданием (помещением).
1.3.4. Компенсация налоговых платежей (Sн), уплачиваемых балансодержателем в соответствии с действующим законодательством, имеющим непосредственное отношение к объекту недвижимости (налог на имущество, налог на землю, налог на содержание милиции и т.д.).
1.3.5. Компенсация затрат балансодержателя по содержанию и эксплуатации здания и стоимость коммунальных услуг (Sкп).
Апл = Ап + Sстр + Па + Sн + Sкп + НДС
земля налог на
добавл.
ст-сть
Порядок оплаты части арендной платы (компенсационных платежей), определяемой подпунктами 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3, регулируется двухсторонним договором, заключаемым между арендодателем и арендатором (перечисляется арендатором непосредственно на расчетные счета арендодателя).
Порядок оплаты части арендной платы (компенсационных платежей), определяемой подпунктом 1.3.4, регулируется отдельным двухсторонним договором, заключаемым между балансодержателем и арендатором (перечисляется арендатором непосредственно на расчетный счет балансодержателя).
Порядок оплаты части арендной платы (компенсационных платежей), определяемой подпунктом 1.3.5, регулируется отдельным двухсторонним договором, заключаемым между организацией, предоставляющей коммунальные услуги (в т.ч. балансодержателем, осуществляющим содержание и эксплуатацию здания), и арендатором (перечисляется арендатором непосредственно на расчетные счета этих организаций).
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера арендной платы + НДС.
Налог на добавленную стоимость (НДС) устанавливается согласно Письму Госналогслужбы от 24 августа 1993 года № ВЗ-6-05/283 "О налоге на добавленную стоимость" и в соответствии с Законом Российской Федерации от 6 декабря 1991 г. № 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость".
2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями
(зданиями, сооружениями)
Величина доходов собственника имущества
(ставка арендной платы)
С 1 января 2005 года коэффициент инфляции для расчета базовой величины арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности г. Урюпинска, равен 1,136 (Постановление Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 28.10.2004 № 54/57).
С 1 января 2005 года в расчет стоимости аренды нежилых зданий (помещений) (Ап) вводится коэффициент (индекс) инфляции (jинф) (Постановление Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 25.11.2003 № 41/185).
2.1. Величина доходов собственника (арендная плата) за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) рассчитывается по формуле:
<*>
Ап = S x (Сб x Киз x Ктм x Кз x Красп x Ен) x (Кп) x Коб x Ктд,
L------------------------------------- L----------------
ставка арендной платы дополнительные
коэффициенты
S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду);
С 1 января 2004 года величина коэффициента Сб (базовой величины стоимости строительства 1 кв. м общей площади помещения) установлена равной 6636 руб. (Постановление Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 25.11.2003 № 41/185).
С 1 января 2003 года величина коэффициента Сб (базовой величины стоимости строительства 1 кв. м общей площади помещения) установлена равной 5000 руб. (Постановление Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 29.08.2002 № 25/51).
Cб - базовая величина строительства 1 кв. м - 3720 руб. (установлена с учетом фактически сложившегося уровня инфляции за 1-е полугодие 2000 г. в соответствии с данными Территориального строительного комитета при Администрации Волгоградской области ("Индексы цен в строительстве", № 2 (19) за 2000 г.);
Киз - коэффициент износа:
% износа
Киз = (100 - --------) : 100.
5
Процент износа устанавливается по данным балансодержателя за текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072, и года ввода в эксплуатацию.
При этом с целью выполнения задачи равных условий хозяйствования субъектов предпринимательства, когда коэффициент износа арендуемого объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, менее 0,8, коэффициент устанавливается равным 0,8;
Ктм - коэффициент типа строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:
кирпич, железобетон - 1,0;
дерево - 0,9;
комбинированные - 0,95;
коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается в зависимости от месторасположения помещения в городе в соответствии с приложением № 1;
Красп - коэффициент расположения помещения - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения в здании и дифференцируется по категориям согласно приложению № 2;
нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (Ен) устанавливается как усредненное значение (равное 0,1) показателей приложения 1 к Приказу Минстроя РФ от 14.09.1992 № 209 и принимается в соответствии с Методикой определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, рацпредложений, утвержденной Постановлением КГНТ, Госпланом СССР, Госизобретений СССР от 14.02.1977 № 481/16/13/3.3.
Дополнительные коэффициенты
При расчете ставки арендной платы по зданиям, являющимся памятниками истории и культуры, применяется дополнительный коэффициент (Кп) <*>, учитывающий историко-культурную ценность здания-памятника, сложность архитектурного оформления и степень износа, который устанавливается в соответствии с приложением № 3;
объектом оценки являются здания - памятники истории и культуры;
коэффициент инженерного обустройства нежилого помещения (Коб) устанавливается в зависимости от наличия в арендуемом здании (помещении) водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления и в соответствии с приложением № 2;
коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора в соответствии с приложением № 4.
2.3. Органам исполнительной власти и подведомственным им организациям, полностью финансируемым за счет федерального или областного бюджета, частично или полностью финансируемым за счет городского бюджета; судам, органам милиции и прокуратуры, военным комиссариатам, центральной районной больнице с подразделениями, учреждениям спорта, культуры (при наличии соответствующей лицензии), муниципальным учебным заведениям и оздоровительным учреждениям, муниципальным организациям, оказывающим бытовые услуги, общественным организациям доноров, инвалидов и пенсионеров помещения выделяются по договору безвозмездного пользования.
Предпринимателям без образования юридического лица, являющимся инвалидами, участниками и инвалидами ВОВ; предприятиям, использующим труд инвалидов (на площадь, пропорциональную количеству занятых трудом инвалидов), устанавливается льготный коэффициент 0 или заключаются договоры безвозмездного пользования.
2.4. Общественным организациям (пчеловодов, садоводов, огородников и т.п.) величина арендной платы определяется в размере 3 рублей за 1 м2 в месяц без НДС.
3. Плата за аренду земли
В арендной плате за нежилые здания (помещения) учитывается стоимость арендной платы за землю (Па), фактически используемую арендаторами нежилых зданий (помещений), включая занятую зданием (помещением), которая определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон, на основании и в соответствии с Законом РСФСР "О плате за землю", Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке определения земельного налога и нормативной цены земли" от 25.02.1992 № 112, Инструкцией о порядке применения Закона РСФСР "О плате за землю", утвержденной Минфином Российской Федерации, Роскомземом, Государственной налоговой службой Российской Федерации 17 апреля 1992 года № 21/2-10-1/1020/11.
4. Компенсация платежей за страхование имущества
В арендной плате за нежилые здания (помещения) учитывается стоимость затрат, понесенных муниципальным образованием по страхованию муниципального имущества (Sстр).
Сумма страховой платы (Sстр) определяется по формуле:
Sстр = Сстр x Sа,
где:
Сстр - ставка страховой платы за 1 м2, принимается равной тарифной ставке страховой премии, установленной страховой фирмой, получившей аккредитацию при администрации г. Урюпинска, помноженной на страховую стоимость 1 м2, равную 1200 руб.;
Sа - площадь арендуемого муниципального имущества.
5. Индексация ставки арендной платы
Исключен. - Постановление Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 25.11.2003 № 41/185.
6. Определение платы за аренду оборудования
(иного муниципального имущества)
Ежемесячная арендная плата за оборудование или иное муниципальное имущество (за исключением перечисленного выше) определяется как 1/12 размера арендной платы + НДС по формуле:
Ам + Сб x Ен
Апл = (-------------- x N) + НДС,
12
где:
Ам - сумма годовых амортизационных отчислений (на единицу оборудования);
Сб - подтвержденная рыночная стоимость единицы оборудования с учетом износа (или балансовая стоимость);
Ен - нормативный коэффициент эффективности использования оборудования, устанавливается в соответствии с Методикой определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, рацпредложений, утвержденной Постановлением КГНТ, Госпланом СССР, Госизобретений СССР от 14.02.1977 № 481/16/13/3.3;
№ - количество единиц арендуемого оборудования (иного имущества);
НДС - налог на добавленную стоимость, устанавливается согласно Письму Госналогслужбы от 24 августа 1993 года № ВЗ-6-05/283 "О налоге на добавленную стоимость" и в соответствии с Законом Российской Федерации от 6 декабря 1991 г. № 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость".
В соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260 "О применении счет-фактуры при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества" арендатор самостоятельно оформляет счет-фактуры и производит оплату арендной платы с учетом НДС.
Приложение № 1
к Методике по определению
уровня арендной платы
за нежилые здания (помещения),
относящиеся к муниципальной
собственности
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ (РАЙОН) РАСПОЛОЖЕНИЯ
АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ) В Г. УРЮПИНСКЕ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
----T------------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Градация дислокации ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.¦Центр города Урюпинска - ¦ 1,0 ¦
¦ ¦в границах улиц: ¦ ¦
¦ ¦Попова, Малопесчаной, Дронова, Фридек-Мистека, ¦ ¦
¦ ¦Л. Чайкиной, Мушкетовской, Островского, ¦ ¦
¦ ¦Молодежной, Безымянной, Крупской, Кривошлыкова, ¦ ¦
¦ ¦Гагарина, Чапаева; ¦ ¦
¦ ¦в границах переулков: ¦ ¦
¦ ¦Ульяновского, Рабочего, д. 1, Кооперативного, ¦ ¦
¦ ¦Банного, Дзержинского; ¦ ¦
¦ ¦в границах проспектов: ¦ ¦
¦ ¦В. Ленина от д. 40 ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 2.¦Территория, прилегающая к центру города ¦ 0,9 ¦
¦ ¦Урюпинска, - ¦ ¦
¦ ¦в границах улиц: ¦ ¦
¦ ¦Советской от д. 28, Кривошлыкова от д. 37 до ¦ ¦
¦ ¦пер. Толстого, Штеменко от д. 19 до пер. ¦ ¦
¦ ¦Мельничного, Карбышева от д. 16, Черняховского ¦ ¦
¦ ¦от д. 31 до пер. Спортивного, Ф. Мистека ¦ ¦
¦ ¦от д. 13, Красноармейской от д. 9, Л. Чайкиной ¦ ¦
¦ ¦от д. 29, Пушкина от д. 29, Крупской от д. 45; ¦ ¦
¦ ¦переулков: ¦ ¦
¦ ¦Рабочего от д. 2, пер. Кооперативного от д. 15; ¦ ¦
¦ ¦в границах проспектов: ¦ ¦
¦ ¦В. Ленина до д. 40 ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 3.¦Окраина города Урюпинска: ¦ 0,8 ¦
¦ ¦в границах улиц и переулков, не указанных ¦ ¦
¦ ¦в пунктах 1 и 2 ¦ ¦
L---+------------------------------------------------+------------
------------------------------------
<*> Примечание. Коэффициент (Кз), учитывающий территориальную зону (район) расположения помещения, устанавливается с учетом градации корректирующих коэффициентов, учитывающих особенности ведения предпринимательской деятельности в зависимости от дислокации субъектов предпринимательства, принятых в Законе Волгоградской области от 18.12.1998 № 233-ОД "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности" (приложение № 32 к Закону Волгоградской области от 18.12.1998 № 233-ОД "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности").
Приложение № 2
к Методике по определению
уровня арендной платы
за нежилые здания (помещения),
относящиеся к муниципальной
собственности
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И КАЧЕСТВО (ИНЖЕНЕРНОЕ
ОБУСТРОЙСТВО) АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ) В Г. УРЮПИНСКЕ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Коб - коэффициент инженерно-технического обустройства:
коэффициент Коб принимается равным 1 при условии наличия в здании (помещении) центрального водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения;
за каждый отсутствующий элемент инженерно-технического обустройства Коб снижается на 0,05.
Приложение № 3
к Методике по определению
уровня доходной части бюджета
за нежилые здания (помещения),
относящиеся к муниципальной
собственности
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНУЮ ЦЕННОСТЬ АРЕНДУЕМОГО
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ) В Г. УРЮПИНСКЕ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
----T------------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Категории историко-культурной ценности ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ памятников ¦ИК ценности¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.¦Памятник местного значения ¦ 2,0 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 2.¦Памятник республиканского значения ¦ 2,5 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 3.¦Памятник национального значения ¦ 3,0 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 4.¦Не является памятником ¦ 1,0 ¦
L---+------------------------------------------------+------------
------------------------------------
<*> Примечания. Дополнительный коэффициент (Кп), учитывающий историко-культурную ценность здания-памятника, устанавливается в соответствии с рекомендациями Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 14.09.1992 № 209, по данным государственного учреждения культуры "Областной научно-производственный центр по охране памятников истории и культуры".
Категорирование памятников сохраняется до принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации.
Приложение № 4
к Методике по определению
уровня арендной платы
за нежилые здания (помещения),
относящиеся к муниципальной
собственности
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ <*> (ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ)
АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ) В Г. УРЮПИНСКЕ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение № 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.1996 № ВА-3-12/49), и дифференцируется по категориям:
----T------------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Градация категорий вида деятельности ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.¦Банки и другие финансовые институты, страховая ¦ 1,5 ¦
¦ ¦деятельность, риэлтерская деятельность, игорный ¦ ¦
¦ ¦бизнес, биржевая и посредническая деятельность, ¦ ¦
¦ ¦производство и размещение рекламы, аудит и ¦ ¦
¦ ¦консалтинг, государственные и частные ¦ ¦
¦ ¦нотариальные конторы ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 2.¦Торговля потребительскими товарами, производство¦ 1,0 ¦
¦ ¦полиграфической продукции, инвестиционная и ¦ ¦
¦ ¦управленческая деятельность, реализация ¦ ¦
¦ ¦промышленных товаров для ритуальных услуг, ¦ ¦
¦ ¦реализация хлебобулочных изделий, ¦ ¦
¦ ¦сливочно-молочной продукции и детского питания ¦ ¦
¦ ¦(п. 2 в ред. Постановления Урюпинской городской Думы ¦
¦ ¦Волгоградской обл. от 29.08.2002 № 25/51) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 3.¦Деятельность государственных внебюджетных ¦ 1,0 ¦
¦ ¦специализированных фондов (ТФОМС, ФЗН, ПФР) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 4.¦Склады, организации телефонно-телеграфной связи ¦ 0,8 ¦
¦ ¦(п. 4 в ред. Постановления Урюпинской городской Думы ¦
¦ ¦Волгоградской обл. от 31.03.2003 № 33/124) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 5.¦Предприятия общественного питания, строительство¦ 0,5 ¦
¦ ¦и ремонт зданий (помещений), средства массовой ¦ ¦
¦ ¦информации, производство промышленных товаров, ¦ ¦
¦ ¦проектная и научно-исследовательская ¦ ¦
¦ ¦деятельность, торговля учебной литературой и ¦ ¦
¦ ¦книжной продукцией (за исключением эротического ¦ ¦
¦ ¦и рекламного характера) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 6.¦Производство продуктов питания, транспорт, ¦ 0,3 ¦
¦ ¦бытовое обслуживание населения, организация ¦ ¦
¦ ¦почтовой связи, аптеки, медицинские учреждения, ¦ ¦
¦ ¦финансируемые системой ОМС, учреждения культуры,¦ ¦
¦ ¦спорта, образования (при наличии соответствующей¦ ¦
¦ ¦лицензии) ¦ ¦
¦ ¦(п. 6 в ред. Постановления Урюпинской городской Думы ¦
¦ ¦Волгоградской обл. от 31.03.2003 № 33/124) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 7.¦Органы исполнительной власти и подведомственные ¦ 0,0 ¦
¦ ¦им организации, финансируемые полностью или ¦ ¦
¦ ¦частично из бюджета г. Урюпинска, центральная ¦ ¦
¦ ¦районная больница с подразделениями, городские ¦ ¦
¦ ¦муниципальные предприятия общественного питания ¦ ¦
¦ ¦и бытового обслуживания; городские ¦ ¦
¦ ¦муниципальные: ¦ ¦
¦ ¦- учебные заведения; ¦ ¦
¦ ¦- оздоровительные учреждения; ¦ ¦
¦ ¦- учреждения культуры и спорта; ¦ ¦
¦ ¦общественные организации доноров, инвалидов, ¦ ¦
¦ ¦ветеранов, пенсионеров и общественные ¦ ¦
¦ ¦благотворительные организации ¦ ¦
¦ ¦(п. 7 в ред. Постановления Урюпинской городской Думы ¦
¦ ¦Волгоградской обл. от 29.08.2002 № 25/51) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 8.¦Предприниматели всех видов деятельности, ¦ 0,0 ¦
¦ ¦являющиеся инвалидами, участниками и инвалидами ¦ ¦
¦ ¦ВОВ; предприятия, использующие труд инвалидов ¦ ¦
¦ ¦(на площадь, пропорциональную количеству занятых¦ ¦
¦ ¦трудом инвалидов) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 9.¦Общественные организации, за исключением ¦ 3 руб. ¦
¦ ¦перечисленных в п. п. 7, 8 (пчеловодов, ¦ за 1 м2 ¦
¦ ¦садоводов, огородников и т.п.) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦10.¦Прочие виды деятельности, не вошедшие ¦ 1,0 ¦
¦ ¦в настоящий перечень ¦ ¦
L---+------------------------------------------------+------------
------------------------------------
<*> Примечание. По организациям, осуществляющим несколько видов деятельности, коэффициент типа деятельности определять как средневзвешенную величину по формуле:
Ктд = SUM(Ктдi x Yi),
где:
- Ктд - средневзвешенная величина коэффициента типа деятельности;
- SUM - знак суммы;
- Ктдi - коэффициент i-го типа деятельности в соответствии с Методическим пособием по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности г. Урюпинска Волгоградской области;
- i - номер типа деятельности, изменяется от 1 до N, где № - количество видов деятельности, осуществляемых арендатором;
- Yi - удельный вес (в долях единицы) i-го вида деятельности, определяется по данным стр. 010 формы № 2 "Отчет о прибылях и убытках" за последний отчетный период как отношение выручки от реализации продукции (работ, услуг) по i-му виду деятельности к общему объему реализованной продукции (работ, услуг).
Проверка данных по расшифровке стр. 010 формы № 2, предоставляемых арендатором, осуществляется на основе их сверки с цифрами расчета налога на пользователей автодорог.
