РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Волгоградской обл. от 21 - 26.12.2007 по делу № А12-15050/07-С66
<НА ОСНОВАНИИ СТАТЕЙ 309, 310 ГК РФ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ДОЛЖНЫ ИСПОЛНЯТЬСЯ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯМИ ЗАКОНА. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОДНОСТОРОННЕЕ ИЗМЕНЕНИЕ ЕГО УСЛОВИЙ НЕ ДОПУСКАЮТСЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Содержание документа соответствует официальному тексту документа.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 - 26 декабря 2007 г. по делу № А12-15050/07-С66
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи В.А. Копылова,
при ведении протокола судебного заседания судьей Копыловым В.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области
к индивидуальному предпринимателю Яковлевой Любови Петровне
о взыскании 27 846 руб. 83 коп.,
при участии в заседании:
от истца - Ч., доверенность № 14-198 от 02.07.07 г.,
от ответчика - Я., паспорт 18 03 № 405623,
комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - истец, КЗР) обратился в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 27 846 руб. 83 коп., в том числе 19 691 руб. 49 коп. долга по арендной плате и 8 155 руб. 34 коп. пени за просрочку платежей.
Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ в связи с допущенной ошибкой, истец просит взыскать с ответчика 22 199 руб. 76 коп., из которых 14 296 руб. 41 коп. долга по арендной плате и 7 903 руб. 35 коп. пени за просрочку платежей.
Уменьшение принято судом в порядке ч. 5 ст. 49 АПК РФ.
Ответчик наличия задолженности не оспаривает, вместе с тем просит суд отказать в иске.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
исковые требования заявлены истцом со ссылкой на ст. ст. 309, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы по договорам аренды земельного участка № 3055аз от 20.10.04 г. и № 3255аз от 01.09.05 г. за период с 01.10.04 г. по 30.09.07 г.
Как указывает истец, ответчик в период с 01.10.04 г. по 30.09.07 г. несвоевременно и неполностью вносил плату за пользование земельным участком, в результате чего долг составил 14 296 руб. 41 коп.
За просрочку платежей ответчику начислены пени в размере 7 903 руб. 35 коп. за период с 11.02.04 г. по 30.09.07 г.
Ответчик не оспаривает несвоевременности внесения платежей и наличия долга, однако просит суд принять во внимание воспитание приемных детей и в иске за указанный период отказать. Также ходатайствует о снижении размера государственной пошлины (см. протокол от 21 - 26.12.07 г.).
Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между управлением муниципальным имуществом администрации г. Волжского (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Яковлевой Л.П. (арендатор) были заключены договоры аренды земельного участка № 3055аз от 20.10.04 г. и № 3255аз от 01.09.05 г.
Объектом аренды в рамках указанных договоров выступает земельный участок площадью 16,7 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, 75, выделенный для эксплуатации киоска № 930 по торговле продовольственными товарами.
Условия перечисленных договоров схожи.
Договор № 3055аз от 20.10.04 г. заключен на срок с 23.09.04 г. по 31.12.04 г., по истечении которого ответчик продолжал использовать земельный участок до 24.08.05 г. без возражений со стороны арендодателя.
01.09.05 г. между сторонами был заключен договор аренды № 3255аз в отношении этого же объекта недвижимости. Его действие стороны распространили на период времени с 25.08.05 г. по 25.07.06 г., что не противоречит ч. 2 ст. 425 ГК РФ.
По истечении указанного срока договор № 3255аз возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области № 35/15 от 22.02.07 г. учрежден комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области,
В соответствии с п. 3.5 Положения о комитете земельных ресурсов, последний выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключенных с управлением муниципальным имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями перечисленных выше договоров аренды (п. 4.3) арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.
По договору № 3055аз от 20.10.04 г. размер ежемесячной арендной платы составляет 753 руб. 90 коп. в течение всего срока действия, по договору № 3255аз от 01.09.05 г. - 912 руб. 14 коп.
Пунктом 7.1 договоров предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В период действия договора № 3055аз от 20.10.04 г. (с 01.10.04 г. по 24.08.05 г.) и договора № 3255аз от 01.09.05 г. (с 25.08.05 г. по 30.09.07 г.) ответчик арендные платежи вносил неполностью и несвоевременно, в результате общая сумма основного долга составила 14 296 руб. 41 коп. (с учетом уменьшения) и на момент рассмотрения дела не оплачена.
Сумма долга подтверждена подписанными сторонами актами сверки взаимных расчетов от 11.12.07 г. по указанным выше договорам аренды.
Предприниматель наличия задолженности не отрицает, вместе с тем просит в иске отказать, мотивировав возражения воспитанием приемных детей и недостаточностью денежных средств.
Указанные доводы не являются основанием отказа в удовлетворении иска; иных доказательств, подтверждающих несостоятельность заявленного иска, ответчиком не представлено.
Суд считает, что исковые требования в части взыскания 14 296 руб. 41 коп. основного долга не противоречат ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 7.1 договоров аренды ответчику начислены пени за просрочку внесения платежей в период с 11.02.04 г. по 30.09.07 г. в размере 7 903 руб. 35 коп.
Правильность расчета проверена судом, ответчиком не оспорена.
Учитывая, что задолженность ответчиком не оплачена, исковые требования в данной части не противоречат правилам ст. ст. 309, 330 ГК РФ и условиям договора.
Вместе с тем, суд считает возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ размер начисленной пени с 7 903 руб. 35 коп. до 4 390 руб. 75 коп., с учетом действующей на момент рассмотрения дела ставки рефинансирования ЦБ РФ (10%). При этом во внимание принимается то обстоятельство, что ставка договорной неустойки превышает в 1,8 раза установленный ЦБ РФ размер процентной ставки рефинансирования и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика с учетом п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03.1997 г. "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства РФ о государственной пошлине".
При этом суд считает возможным, исходя из тяжелого материального положения ответчика, удовлетворить ходатайство последнего и снизить в порядке ч. 2 ст. 333.22 НК РФ сумму подлежащей уплате им госпошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167 - 171 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Яковлевой Любови Петровны в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области 18 687 руб. 16 коп., из которых 14 296 руб. 41 коп. долга по арендным платежам и 4 390 руб. 75 коп. пени за просрочку платежей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 500 рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Выдать комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области справку на возврат из федерального бюджета 613 руб. 87 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
