ПОСТАНОВЛЕНИЕ Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 30.12.2002 № 17/105-РД
(ред. от 05.04.2005)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ КУМЫЛЖЕНСКОГО РАЙОНА"
(принято Кумылженской районной Думой Волгоградской обл. 30.12.2002)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
КУМЫЛЖЕНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
второго созыва
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2002 г. № 17/105-РД
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
КУМЫЛЖЕНСКОГО РАЙОНА
Принято
районной Думой
30 декабря 2002 года
(в ред. Постановлений Кумылженской районной Думы
Волгоградской обл. от 28.08.2003 № 22/137-РД,
от 05.04.2005 № 41/207-РД)
В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ Кумылженская районная Дума постановляет:
(в ред. Постановления Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 05.04.2005 № 41/207-РД)
Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории Кумылженского района.
Глава администрации района
В.В.ЕГОРОВ
Приложение
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
КУМЫЛЖЕНСКОГО РАЙОНА
1.1. Предоставление земельных участков для строительства на территории Кумылженского района Волгоградской области осуществляется с проведением работ по их формированию:
а) без предварительного согласования мест размещения объектов в случаях, когда размещение их соответствует утвержденной градостроительной документации о застройке планировочных элементов поселений и правилам землепользования и застройки (зонирования территорий) этих поселений;
б) с предварительным согласованием мест размещения объектов, в том числе объектов государственного и муниципального значения, за исключением случаев, указанных в подпункте "а" настоящего пункта.
1.2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:
в собственность или в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков (далее именуется - на торгах).
Предметом торгов может быть только сформированный в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого участка;
в аренду - без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, если после заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка имеется только одна заявка на его предоставление.
1.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется:
а) в аренду;
б) в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.
1.4. Для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением земельных участков для строительства, в администрации создается уполномоченный орган - межведомственная комиссия по градостроительству и земельным отношениям (далее именуется - комиссия).
Комиссию возглавляет глава или заместитель главы администрации муниципального образования. В состав комиссии в обязательном порядке включаются руководители местных органов архитектуры и градостроительства, земельных ресурсов и землеустройства, имущественных отношений, государственного надзора. По решению главы муниципального образования в состав комиссии могут быть включены руководители других муниципальных служб и организаций.
1.5. Формирование земельных участков осуществляется на основе документов государственного земельного кадастра, землеустройства, утвержденной градостроительной документации (генеральных планов городских и сельских поселений, проектов детальной планировки, проектов застройки) с учетом экологических и иных условий использования соответствующей территории и недр.
2. Рассмотрение заявлений граждан и юридических лиц
на предоставление земельных участков для строительства
2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращается на имя главы администрации Кумылженского района с заявлением, к которому прилагает анкету заказчика, содержащую сведения о назначении объекта, предполагаемом месте его размещения, обоснование размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок и другие сведения по объекту строительства.
К заявлению и анкете могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (обоснование инвестиций), градостроительное обоснование размещения объекта, иные необходимые расчеты.
2.2. Заявление в трехдневный срок направляется в комиссию для рассмотрения вопроса возможности предоставления земельного участка для строительства.
Территориальное структурное подразделение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Волгоградской области, орган архитектуры и градостроительства муниципального образования в недельный срок представляют комиссии предложения с учетом материалов, указанных в пункте 1.5 Примерного положения, с приложением схемы размещения объекта.
2.3. На основе предложений, указанных в пункте 2.2, и других предложений комиссия в недельный срок рассматривает возможность предоставления земельного участка для строительства, вносит при необходимости изменения в подготовленные предложения с учетом санитарных, экологических, пожарных и иных условий использования территории и недр в ее границах, определяет форму предоставления земельного участка в соответствии с поступившим заявлением.
2.4. Комиссия готовит информацию о возможном предоставлении как сформированных, так и заявленных земельных участков для последующей публикации в печати.
В информации должны быть указаны вид предоставляемого права на земельные участки, сведения об их местоположении, разрешенном использовании, ориентировочных размерах, данные о том, какие участки подлежат предоставлению без предварительного согласования мест размещения объектов (пункт 1.2) и с предварительным согласованием мест размещения объектов (пункт 1.3), иные условия предоставления земельных участков.
2.5. Администрация Кумылженского района определяет своим решением органы печати, в которых будет публиковаться информация о возможном предоставлении земельных участков.
2.6. Письменные подтверждения заявителей и других потенциальных инвесторов о своем участии в процедуре предоставления земельных участков, а также возможные заявления граждан и организаций о несогласии с размещением предполагаемого к строительству объекта в адрес главы администрации муниципального образования принимаются в двухнедельный срок со дня публикации информации о возможном предоставлении земельных участков.
2.7. Комиссия рассматривает указанные в пункте 2.6 документы и в недельный срок принимает решение, которое оформляется протоколом, утверждаемым главой администрации муниципального образования.
К протоколу прилагается перечень земельных участков, подлежащих предоставлению без предварительного согласования мест размещения объектов на торгах и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В случае принятия комиссией решения об отказе заявителю в размещении объекта оформляется соответствующее решение. Копия принятого решения направляется заявителю в семидневный срок.
3. Предоставление земельных участков гражданам
и юридическим лицам для строительства без предварительного
согласования мест размещения объектов
3.1. В соответствии с решением комиссии (пункт 2.7) и по поручению главы администрации Кумылженского района уполномоченный орган архитектуры и градостроительства на основе утвержденной градостроительной документации о застройке силами лицензированной землеустроительной организации обеспечивает разработку проекта границ земельного участка в соответствии с Положением о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков в поселениях Волгоградской области.
3.2. Орган архитектуры и градостроительства муниципального образования:
а) готовит заключение о разрешенном использовании, ограничениях (обременениях) и сервитутах земельного участка по форме согласно приложению 2;
б) обеспечивает сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
в) готовит исходно-разрешительную документацию для проектирования объекта строительства.
Исходно-разрешительная документация - графические и текстовые материалы, содержащие необходимые данные и условия для разработки проектной документации, оформленные в форме градостроительного паспорта.
3.3. После утверждения в установленном порядке проекта границ земельного участка Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кумылженского района силами лицензионной землеустроительной организации обеспечивает установление их на местности, оформление по ним кадастровой карты (плана) и землеустроительного дела и (при поступлении заявки) постановку земельного участка на кадастровый учет.
3.4. Комитет по управлению имуществом администрации района на основании утвержденного решения комиссии (пункт 2.7), материалов о формировании земельных участков (пункты 3.1, 3.2):
а) определяет форму проведения торгов, определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения (шаг аукциона) при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
(в ред. Постановления Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 28.08.2003 № 22/137-РД)
б) готовит проект решения главы администрации муниципального образования о проведении торгов;
в) готовит проект договора купли-продажи земельного участка или права его аренды с учетом компенсации победителем торгов затрат, связанных с формированием земельного участка;
г) получает материалы по государственному учету земельного участка (пункт 3.3), выписку из Единого государственного реестра земель в форме кадастрового плана земельного участка;
д) готовит для последующей публикации в печати сообщение о проведении торгов;
е) организует и проводит торги, заключает договор купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.
3.5. В случае несостоявшихся торгов (при наличии только одного участника) предоставление земельного участка осуществляется на праве аренды на основании решения главы администрации муниципального образования. Возмещение средств, потраченных на формирование земельного участка, осуществляется арендатором земельного участка. Это условие является обязательным при заключении договора аренды.
4. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием мест размещения объектов
4.1. В соответствии с решением комиссии (пункт 2.7) по поручению главы администрации Кумылженского района уполномоченный орган архитектуры и градостроительства:
а) с привлечением лицензионной организации на основе документов государственного земельного кадастра, имеющейся градостроительной и землеустроительной документации обеспечивает выбор земельного участка с учетом экологических, санитарных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах, оформляет акт выбора земельного участка в установленном порядке и обеспечивает сбор технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
К акту выбора земельного участка прилагаются проект границ земельного участка, разработанный лицензированной землеустроительной организацией в соответствии с Положением о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков в поселениях Волгоградской области, а также согласования организаций, определяющих технические условия подключения объекта;
б) готовит проект договора с заявителем по процедуре подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования объекта строительства;
в) готовит проект решения главы администрации муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта.
Указанные в подпунктах "б" и "в" материалы представляются главе администрации Кумылженского района на утверждение.
В решении о предварительном согласовании места размещения объекта могут быть указаны дополнительные условия использования земельного участка в соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации и процедуры подготовки исходно-разрешительной и проектной документации по объекту строительства.
4.2. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
4.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Кумылженскому району на основании решения главы администрации Кумылженского района о предварительном согласовании места размещения объекта, проекта границ земельного участка и в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, организует проведение работ по установлению границ земельного участка на местности и его кадастровый учет в установленном порядке.
4.4. Отдел архитектуры и градостроительства в соответствии с поручением главы администрации района, заявлением гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой картой (планом) земельного участка в недельный срок готовит проект решения главы администрации Кумылженского района о предоставлении земельного участка для строительства объекта.
4.5. Комитет по управлению имуществом на основании решения главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства объекта заключает с гражданином или юридическим лицом договор аренды этого участка.
Приложение № 1
к Постановлению
районной Думы
от 30 декабря 2002 г. № 17/105-РД
Главе администрации
__________________ района (города)
Волгоградской области
__________________________________
(фамилия, имя, отчество заявителя)
__________________________________
__________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка
Прошу выделить ______________________________________________
(запрашиваемое право предоставления участка)
__________________________________________________________________
участок площадью _____ га для размещения
Наименование объекта _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес, местоположение участка ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Реквизиты заказчика:
Адрес: ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество руководителя ______________________________
№ телефона и факса ______________________________
Банковские реквизиты ______________________________
__________________________________________________________________
Все необходимые данные о намечаемом к строительству объекте
приведены в прилагаемой к заявлению анкете.
Приложение. Анкета на ____ листах.
Приложение № 1
к заявлению ________________________
(наименование заказчика)
от "__" ____________________ 200_ г.
Исх. № _____________________________
АНКЕТА
по размещению объекта жилья
или объекта общественного назначения
1. Наименование намечаемого к строительству объекта, его
вместимость __________________________________________________
2. Предполагаемое место размещения объекта, полный адрес ________
______________________________________________________________
3. Потребность в земельных ресурсах для размещения объекта (га)
______________________________________________________________
4. Запрашиваемое право предоставления земельного участка
(собственность, аренда) ______________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
5. Параметры объекта:
этажность ____________________________________________________
общая площадь (кубатура для объектов общественного назначения)
______________________________________________________________
______________________________________________________________
наличие встроенных помещений обслуживания (для жилых домов) __
______________________________________________________________
количество квартир (для жилых домов) _________________________
рабочая площадь (для объектов общественного назначения) ______
______________________________________________________________
основное конструктивное решение, материал стен _______________
______________________________________________________________
применяемый типовой или индивидуальный проект ________________
______________________________________________________________
6. Предполагаемая потребность в энергоресурсах:
а) водоснабжение
вода питьевая (м3/сут.) ______________________________________
вода техническая (м3/сут.) ___________________________________
б) канализация
хозбытовые стоки (м3/сут.) ___________________________________
производственные стоки (м3/сут.) _____________________________
в) теплоснабжение
всего (Ккал/час) _____________________________________________
в том числе:
на отопление (Ккал/час) ______________________________________
на вентиляцию (Ккал/час) _____________________________________
на горячее водоснабжение (Ккал/час) __________________________
на технологический пар (Ккал/час) ____________________________
г) газоснабжение (Нм3/час) ___________________________________
д) электроснабжение __________________________________________
всего (кВт/час) ______________________________________________
в том числе: 1-й категории (кВт/час) _________________________
2-й категории (кВт/час) _________________________
3-й категории (кВт/час) _________________________
е) телефонизация (номеров) ___________________________________
ж) радиофикация (точек) ______________________________________
7. Наименование предполагаемых к возведению в составе комплекса
строений с указанием этажности, материалов стен, применяемых
типовых проектов _____________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
8. Возможность и условия размещения данного объекта в составе
застройки с общими объектами инженерного обеспечения и
коммуникациями _______________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
9. Возможность и условия кооперации в строительстве объектов
инженерного обеспечения и коммуникаций _______________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
10. Ориентировочная стоимость (млн. рублей)
проектирования _______________________________________________
строительства ________________________________________________
11. Предполагаемая подрядная организация
на проектирование ____________________________________________
на строительство _____________________________________________
12. Стадийность проектирования ___________________________________
______________________________________________________________
13. Сроки проектирования _________________________________________
14. Сроки строительства __________________________________________
15. Особые или дополнительные условия размещения объекта _________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Приложение. Схема размещения запрашиваемого участка М 1:5000,
1:10000.
Приложение № 2
к заявлению ________________________
(наименование заказчика)
от "__" ____________________ 200_ г.
Исх. № _____________________________
АНКЕТА
по размещению объекта промышленного
и производственного назначения
1. Наименование намечаемого к строительству предприятия и его
ведомственная принадлежность _________________________________
______________________________________________________________
2. Запрашиваемое право на земельный участок (собственность,
аренда) ______________________________________________________
______________________________________________________________
3. Размер запрашиваемого участка (га) ___________________________
4. Предполагаемое место размещения объекта (адрес) ______________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
5. Предполагаемый объем промышленной продукции (млн. рублей) ____
______________________________________________________________
Объем по основной номенклатуре в соответствующих единицах ____
______________________________________________________________
Основные производственные циклы ______________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
6. Потребность предприятия в сырье и материалах (по основным
видам) в соответствующих единицах: ___________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
7. Предполагаемая потребность в энергоресурсах:
а) водоснабжение
вода питьевая (м3/сут.) ______________________________________
вода техническая (м3/сут.) ___________________________________
б) канализация
хозбытовые стоки (м3/сут.) ___________________________________
производственные стоки (м3/сут.) _____________________________
в) теплоснабжение
всего (Ккал/час) _____________________________________________
в том числе: на отопление (Ккал/час) _________________________
на вентиляцию (Ккал/час) ________________________
на горячее водоснабжение (Ккал/час) _____________
на технологический пар (Ккал/час) _______________
г) газоснабжение (Нм3/час) ___________________________________
д) электроснабжение
всего (кВт/час) ______________________________________________
в т.ч.: 1-й категории (кВт/час) ______________________________
2-й категории (кВт/час) ______________________________
3-й категории (кВт/час) ______________________________
е) телефонизация (номеров) ___________________________________
ж) радиофикация (точек) ______________________________________
8. Влияние предприятия на окружающую среду:
выбросы в атмосферу __________________________________________
стоки (объем, состав, способы очистки) _______________________
9. Наименование предполагаемых к возведению строений с указанием
этажности, материалов стен, применяемых типовых проектов _____
______________________________________________________________
10. Возможность и условия размещения данного предприятия в составе
группы предприятий с общими объектами инженерного обеспечения
и коммуникациями, объектами вспомогательных производств и
хозяйств _____________________________________________________
______________________________________________________________
11. Возможность и условия кооперации в строительстве
вспомогательных производств и объектов инженерного обеспечения
и коммуникаций, общих для групп предприятий или объединенных в
______________________________________________________________
12. Производственные связи с другими предприятиями _______________
______________________________________________________________
13. Распределение готовой продукции предприятия __________________
______________________________________________________________
14. Численность рабочих и служащих (человек) _____________________
Источники удовлетворения в квалифицированной рабочей силе ____
______________________________________________________________
Размер средств, выделяемых на подготовку квалифицированной
рабочей силы
______________________________________________________________
______________________________________________________________
15. Обеспечение работников и их семей объектами
жилищно-коммунального и социально-бытового назначения ________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
16. Ориентировочная стоимость строительства (млн. рублей)
в том числе:
производственное строительство _______________________________
социально-бытовое строительство ______________________________
Условия опережающего строительства очистных сооружений, общих
объектов инженерного обеспечения группы предприятий, объектов
непроизводственной сферы
______________________________________________________________
______________________________________________________________
17. Строительные организации, которые могут быть привлечены к
строительству, их мощности ___________________________________
______________________________________________________________
18. Генеральный проектировщик предприятия ________________________
19. Стадийность проектирования ___________________________________
20. Сроки проектирования _________________________________________
21. Ориентировочные сроки строительства предприятия ______________
______________________________________________________________
22. Особые или дополнительные условия размещения объекта _________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Приложение. Схема размещения запрашиваемого участка М 1:5000,
1:10000.
Приложение № 2
к Постановлению
районной Думы
от 30 декабря 2002 г. № 17/105-РД
Администрация __________________ района (города)
Отдел (управление, комитет) архитектуры и градостроительства
____________________________________________________________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о разрешенном использовании земельного участка,
расположенного по адресу _____________________
______________________________________________
Кадастровый № ________________________________
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ, Земельным кодексом Российской
Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ и на основании __________
__________________________________________________________________
(название документа территориального зонирования,
градостроительных документов и другой документации
по зонированию территории)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
установлено, что земельный участок:
а) расположен в __________________________________________________
(наименование зоны по Градостроительному кодексу
__________________________________________________________________
Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации)
территориальной зоне, код зоны __________________________________,
кадастровый номер ________________________________________________
и имеет следующие параметры и виды разрешенных строительных
изменений:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
б) входит в установленную зону ограничений на использование
территорий для осуществления градостроительной и хозяйственной
деятельности _____________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование зоны по Градостроительному кодексу
_________________________________________________________________,
Российской Федерации)
что предусматривает ограничения на использование земельного
участка в соответствии с _________________________________________
(название закона или нормативного
__________________________________________________________________
правового акта Российской Федерации, Волгоградской области
_________________________________________________________________;
или органа местного самоуправления)
в) имеет часть участка, ограниченную в использовании публичным
сервитутом для __________________________________________________,
(наименование сервитута в соответствии
с Земельным кодексом Российской Федерации)
установленным ___________________________________________________.
(название закона или нормативного правового акта
органа местного самоуправления)
Главный архитектор (специалист)
отдела, управления,
комитета архитектуры
и градостроительства _________________ _________________________
(подпись, печать) (инициалы, фамилия)
