РЕШЕНИЕ Новониколаевской районной Думы Волгоградской обл. от 17.05.2004 № 30/2
(ред. от 03.03.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник", № 61, 25.05.2004.
Утратил силу с 1 апреля 2006 года в связи с принятием Решения Новониколаевской районной Думы Волгоградской обл. от 31.03.2006 № 2-РД.
НОВОНИКОЛАЕВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2004 г. № 30/2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Решений Новониколаевской районной Думы
Волгоградской обл. от 22.07.2004 № 32/5,
от 03.03.2005 № 37/5)
В целях повышения эффективности управления земельными участками Новониколаевского района и пополнения доходной части районного бюджета за счет поступления от арендных платежей за землю до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности Новониколаевского района, и в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 07.07.2003 № 117-ФЗ (в редакции от 08.12.2003) "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации" Новониколаевская районная Дума решила:
1. Временную методику расчета арендной платы за земельные участки утвердить (прилагается).
2. Ввести в формулу расчета арендной платы на 2005 год повышающий коэффициент 1,1, за исключением арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения.
(п. 2 в ред. Решения Новониколаевской районной Думы Волгоградской обл. от 03.03.2005 № 37/5)
3. Установить, что размер арендной платы за земельные участки, занятые под объектами незаконченным строительством в пределах нормативного срока, - в размере земельного налога.
По истечении нормативного срока строительства или с момента начала использования земельного участка по целевому назначению законченного строительства, на основании протокола обследования использования земельного участка районной комиссией, применять арендную плату по ставкам конкретного вида деятельности.
4. Взимать арендную плату за земельные участки под объектами, находящимися в реконструкции, капитальном ремонте (кроме объектов, приобретенных как набор стройматериалов на слом или для других целей) на срок, установленный комиссиями администраций поссовета и сельсоветов соответствующих территорий, в следующих размерах:
- для объектов жилого дома:
р.п. Новониколаевский - 0,61 руб./кв. м;
сельские населенные пункты - 0,33 руб./кв. м;
- для объектов, отнесенных к нежилому фонду:
р.п. Новониколаевский - 2,83 руб./кв. м;
сельские населенные пункты - 1,54 руб./кв. м.
(п. 4 в ред. Решения Новониколаевской районной Думы Волгоградской обл. от 03.03.2005 № 37/5)
5. Взимать арендную плату за земельные участки под объектами, находящимися во временной консервации (за исключением объектов, находящихся в реконструкции и капитальном ремонте) на срок, не превышающий полгода, установленный комиссиями администраций поссовета и сельсоветов соответствующих территорий в следующих размерах:
- р.п. Новониколаевский (1-я и 2-я оценочные зоны) - 12,1 руб.;
- сельские населенные пункты (3, 4, 5-я оценочные зоны) - 6,6 руб.;
- придорожная зона (федеральная дорога
Москва - Волгоград) - 36,3 руб.
(п. 5 введен Решением Новониколаевской районной Думы Волгоградской обл. от 03.03.2005 № 37/5)
6. Начисление арендной платы вести с момента фактического использования земельного участка, имеющего документальное подтверждение или по результатам обследования фактического его использования комиссией поссовета или сельсовета данной территории.
7. Установить размер арендной платы за использование пастбищ общественным стадом на территории Новониколаевского района за пастбищный период, в зависимости от вида животного за голову в рублях:
лошадь - 50,0;
корова - 35,0;
КРС всех возрастов - 25,0;
овца, коза всех возрастов - 8,0.
8. В случае, если при расчете ставок арендной платы за земельные участки, категории арендаторов и виды использования земли не предусмотрены Временной методикой расчета арендной платы за земельные участки, делегировать право главе администрации района своими нормативными актами устанавливать коэффициенты дифференциации арендной платы от 0,37 до 45,31.
9. Арендная плата за земельные участки, занятые объектами транспортных систем естественных монополий, устанавливается в размере ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и т.п.
10. Решение Новониколаевской районной Думы от 30 декабря 2002 года № 20/8 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки" с изменениями и дополнениями, утвержденными Решениями Новониколаевской районной Думы от 24 марта 2003 г. № 23/4, от 7 апреля 2003 г. № 24/3, от 29 мая 2003 г. № 25/3 и от 22 декабря 2003 г. № 28/6, признать утратившим силу.
Председатель районной Думы
Ю.Г.МИНАЕВ
Приложение № 1
к Решению районной Думы
от 17 мая 2004 г. № 30/2
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Временная методика расчета арендной платы за земельные участки (далее именуется - Методика) устанавливает общие принципы и порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель всех категорий.
1.2. Земельные участки территории Новониколаевского района разделяются на шесть оценочных зон:
1-я зона - центр р.п. Новониколаевского (улицы Кирова, Народная, Первомайская, Советская, Привокзальная, Левченко, Октябрьская, Школьная, Садовая, Кустарная, Краснопартизанская и прилегающая территория к ним других улиц и переулков);
2-я зона - все улицы р.п. Новониколаевского, за исключением улиц, вошедших в 1-ю зону;
3-я зона - территория Хоперского, Мирного, Красноармейского сельсоветов;
4-я зона - территория Верхнекардаильского, Серпо-Молотского сельсоветов;
5-я зона - территория Куликовского, Дуплятского, Алексиковского, Двойновского, Комсомольского сельсоветов; Новониколаевского поссовета (кроме р.п. Новониколаевского);
6-я зона - придорожная зона (федеральная дорога Волгоград - Москва).
2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения в оценочной зоне рассчитывается по формуле:
БС = Н x 0,07 x Кв x Км x 1,8 x 1,1, где
БС - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
Н - нормативная цена земли в оценочной зоне;
1,8 - повышающий коэффициент перерасчета на 2003 год;
1,1 - повышающий коэффициент перерасчета на 2004 год.
В случаях установления дифференцированных ставок земельного налога в оценочных зонах р.п. Новониколаевского, то
Hg = Н x Кg, где
Нg - нормативная цена дифференцированной зоны;
Кg - коэффициент дифференциации внутри оценочной зоны, который рассчитывается по формуле:
дифференцированная ставка земельного налога внутри оценочной зоны
Кg = -----------------------------------------------------------------.
средняя ставка земельного налога в рабочем поселке
Значение Кg применяется в интервале от 0,75 до 1,25.
Если расчетное значение Кg меньше 0,75, то принимается Кg = 0,75.
Если расчетное значение Кg больше 1,25, то принимается Кg = 1,25.
При отсутствии ценового зонирования Кg принимается равным единице;
0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка Российской Федерации по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка. Значения коэффициентов приведены в приложении № 1 настоящей Методики;
Км - повышающий коэффициент, учитывающий месторасположение земельного участка в оценочной зоне. Значения коэффициентов в оценочной зоне следующие:
№ 1 - 1,0
№ 2 - 0,9
№ 3 - 1,0
№ 4 - 1,1
№ 5 - 1,2
№ 6 - 3,5.
2.2. Годовая арендная плата за земельный участок в оценочной зоне определяется по формуле:
Аг = БС x S,
Аг - годовая арендная плата за земельный участок;
БС - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
S - площадь земельного участка.
2.3. Все расчеты арендной платы за земельные участки (1 кв. м или 1 га) в оценочных зонах территории Новониколаевского района приведены в приложении № 2 настоящей Методики.
3. ОСОБЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ
3.1. При условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, годовая арендная плата по договору определяется умножением размера арендной платы на коэффициент 0,01 для следующих категорий арендаторов:
(в ред. Решения Новониколаевской районной Думы Волгоградской обл. от 22.07.2004 № 32/5)
физические лица - инвалиды I и II групп, а также их объединения;
физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или воинского назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР";
общеобразовательные учреждения;
постоянные рынки;
коммунальное хозяйство;
автобусные остановки общественного транспорта.
Председатель районной Думы
Ю.Г.МИНАЕВ
Приложение № 1
к Временной методике
расчета арендной платы
за земельные участки
ПЕРЕЧЕНЬ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ НОВОНИКОЛАЕВСКОГО РАЙОНА
----T------------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦Виды использования земель, категории арендаторов¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦дифференци-¦
¦ ¦ ¦ации ¦
¦ ¦ ¦арендной ¦
¦ ¦ ¦платы (кв) ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.¦Промышленные, автотранспортные, коммунальные, ¦ ¦
¦ ¦связь, фармацевтические предприятия: ¦ ¦
¦ ¦1.1. Объекты электроэнергетических, газовых, ¦ ¦
¦ ¦ нефтяных предприятий ¦ 1,22 ¦
¦ ¦1.2. Объекты приема и вторичной обработки черных¦ ¦
¦ ¦ и цветных металлов ¦ 0,83 ¦
¦ ¦1.3. Объекты дорожной, строительной и ремонтной ¦ ¦
¦ ¦ промышленности ¦ 0,37 ¦
¦ ¦1.4. Объекты автотранспортных предприятий по ¦ ¦
¦ ¦ производству запасных частей ¦ 0,37 ¦
¦ ¦1.5. Объекты переработки сельскохозяйственной ¦ ¦
¦ ¦ продукции ¦ 0,37 ¦
¦ ¦1.6. Автотранспортные предприятия, ¦ ¦
¦ ¦ осуществляющие перевозку пассажиров ¦ ¦
¦ ¦ автомобильным транспортом общего ¦ ¦
¦ ¦ назначения по тарифам, регулируемым ¦ ¦
¦ ¦ органами государственной власти или ¦ ¦
¦ ¦ органами местного самоуправления, ¦ ¦
¦ ¦ с предоставлением льгот по проезду, ¦ ¦
¦ ¦ у которых доля таких перевозок составляет ¦ ¦
¦ ¦ более 70% основной производственной ¦ ¦
¦ ¦ деятельности ¦ 0,1 ¦
¦ ¦1.7. Объекты здравоохранения и фармации ¦ 0,37 ¦
¦ ¦1.8. Объекты коммунального хозяйства ¦ 0,37 ¦
¦ ¦1.9. Объекты электро- и почтовой связи ¦ 1,22 ¦
¦ ¦1.10. Объекты общественных организаций ¦ 0,37 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 2.¦Земли сельскохозяйственного и водного ¦ ¦
¦ ¦назначения: ¦ ¦
¦ ¦2.1. Пашня ¦ 0,56 ¦
¦ ¦2.2. Участки, занятые водой (искусственные ¦ ¦
¦ ¦ водоемы) ¦ 1,0 ¦
¦ ¦2.3. Сенокосы: ¦ ¦
¦ ¦2.3.1. В черте населенного пункта ¦ 0,35 ¦
¦ ¦2.3.2. За чертой населенного пункта ¦ 0,32 ¦
¦ ¦2.4. Пастбища ¦ 0,20 ¦
¦ ¦2.5. Пчелопасеки ¦ 0,37 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 3.¦Объекты хлебопекарен и хлебозаводов ¦ 0,37 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 4.¦Объекты и предприятия бытового обслуживания ¦ ¦
¦ ¦населения ¦ 0,37 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 5.¦Земли жилой застройки всех форм собственности ¦ ¦
¦ ¦(в т.ч. предоставленные под строительство ¦ ¦
¦ ¦на период нормативного срока): ¦ ¦
¦ ¦5.1. Р.п. Новониколаевский ¦ 0,425 ¦
¦ ¦5.2. Сельские населенные пункты ¦ 1,54 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 6.¦Личные подсобные хоз-ва, огороды, дачные ¦ ¦
¦ ¦и садовые участки ¦ 0,25 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 7.¦Авто- и газозаправочные станции: ¦ ¦
¦ ¦- основная территория ¦ 3,03 ¦
¦ ¦- прилегающая территория ¦ 1,52 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 8.¦Платные автостоянки ¦ 1,0 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 9.¦Автостоянки задержанного транспорта ¦ ¦
¦ ¦административными органами ¦ 0,37 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦10.¦Объекты торговли, аптеки, в том числе временные ¦ ¦
¦ ¦сооружения: ¦ ¦
¦ ¦10.1. Р.п. Новониколаевский: ¦ ¦
¦ ¦- торговая территория ¦ 15,18 ¦
¦ ¦- подсобная территория ¦ 7,59 ¦
¦ ¦- прилегающая территория ¦ 2,55 ¦
¦ ¦10.2. Придорожная зона: ¦ ¦
¦ ¦- торговая территория ¦ 35,36 ¦
¦ ¦- подсобная территория ¦ 17,68 ¦
¦ ¦- прилегающая территория ¦ ¦
¦ ¦10.3. Сельские населенные пункты: ¦ ¦
¦ ¦- торговая территория ¦ 45,31 ¦
¦ ¦- подсобная территория ¦ 22,65 ¦
¦ ¦- прилегающая территория ¦ 7,64 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦11.¦Объекты, реализующие хлебобулочные изделия ¦ 5,05 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦12.¦Рынки, базы оптово-розничной торговли ¦ 1,52 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦13.¦Временные рынки ¦ 1,0 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦14.¦Авторынки ¦ 1,52 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦15.¦Земли гаражей, руб./м2: ¦ ¦
¦ ¦15.1. Площадью до 40 кв. м с прилегающей ¦ ¦
¦ ¦территорией: ¦ ¦
¦ ¦- р.п. Новониколаевский ¦ 0,28 ¦
¦ ¦- сельские населенные пункты ¦ 0,84 ¦
¦ ¦15.2. Площадью от 40 до 100 кв. м с прилегающей ¦ ¦
¦ ¦территорией: ¦ ¦
¦ ¦- р.п. Новониколаевский ¦ 0,56 ¦
¦ ¦- сельские населенные пункты ¦ 1,67 ¦
¦ ¦15.3. Площадью свыше 100 кв. м с прилегающей ¦ ¦
¦ ¦территорией: ¦ ¦
¦ ¦- р.п. Новониколаевский ¦ 1,52 ¦
¦ ¦- сельские населенные пункты ¦ 4,63 ¦
¦ ¦(п. 15 в ред. Решения Новониколаевской районной Думы ¦
¦ ¦Волгоградской обл. от 03.03.2005 № 37/5) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦16.¦Земли складов, ангаров, руб./м2: ¦ ¦
¦ ¦16.1. Хранение товаров предпринимательской ¦ ¦
¦ ¦деятельности ¦ 0,76 ¦
¦ ¦16.2. Иные цели ¦ 0,46 ¦
¦ ¦(п. 16 в ред. Решения Новониколаевской районной Думы ¦
¦ ¦Волгоградской обл. от 03.03.2005 № 37/5) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦17.¦Объекты сельскохозяйственных ¦ ¦
¦ ¦товаропроизводителей, используемые для ¦ ¦
¦ ¦переработки собственной продукции, обслуживания ¦ ¦
¦ ¦и ремонта сельскохозяйственных технических ¦ ¦
¦ ¦средств и для административных целей: ¦ ¦
¦ ¦- р.п. Новониколаевский ¦ 0,37 ¦
¦ ¦- сельские населенные пункты ¦ 0,22 ¦
¦ ¦(п. 17 в ред. Решения Новониколаевской районной Думы ¦
¦ ¦Волгоградской обл. от 03.03.2005 № 37/5) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦18.¦Исключен.- Решение Новониколаевской районной Думы ¦
¦ ¦Волгоградской обл. от 03.03.2005 № 37/5 ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦18.¦Коммерческие банки, обслуживающие население ¦ 3,0 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦19.¦Иные коммерческие и посреднические юридические ¦ ¦
¦ ¦лица ¦ 15,18 ¦
L---+------------------------------------------------+------------
Приложение № 2
к Временной методике
расчета арендной платы
за земельные участки
ТАБЛИЦА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ОЦЕНОЧНЫХ
ЗОНАХ ТЕРРИТОРИИ НОВОНИКОЛАЕВСКОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Новониколаевской районной Думы
Волгоградской обл. от 03.03.2005 № 37/5)
