ПОСТАНОВЛЕНИЕ Камышинской районной Думы Волгоградской обл. от 25.03.2004 № 89-РД
(ред. от 11.02.2005)
"О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Диалог", № 68, 09.04.2004.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Камышинской районной Думы Волгоградской обл. от 28.07.2005 № 154-РД, вступающего в силу со дня официального опубликования.
Действовал до принятия и вступления в силу федерального, областного законов либо иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок перевода жилищного фонда в нежилой (пункт 2 данного документа).
Изменения, внесенные Постановлением Камышинской районной Думы Волгоградской обл. от 11.02.2005 № 114-РД, вступали в силу с 11 февраля 2005 года.
КАМЫШИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 2004 г. № 89-РД
О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ,
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
(в ред. Постановления Камышинской районной Думы
Волгоградской обл. от 11.02.2005 № 114-РД)
В целях установления порядка перевода жилых помещений, включенных в состав частного жилищного фонда, в нежилые и нежилых помещений в жилые, повышения уровня обеспечения населения объектами общественного назначения и улучшения жилищных условий граждан, руководствуясь статьей 5 Устава Камышинского района, Камышинская районная Дума постановила:
1. Принять Временный порядок перевода жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые и нежилых помещений в жилые (прилагается).
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует до принятия и вступления в силу федерального, областного законов либо иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок перевода жилищного фонда в нежилой.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Камышинского района, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом района Литвинову Т.В.
Председатель
Камышинской районной Думы
В.С.ЧЕВАНИН
Принят
Постановлением
Камышинской районной Думы
от 25 марта 2004 г. № 89-РД
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
Временный порядок перевода жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - Порядок) устанавливает единую систему процедур формирования объектов недвижимости для перевода жилых помещений, квартир (далее - жилые помещения), включенных в состав частного жилищного фонда, в нежилые и нежилых помещений, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц, в жилые.
1. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке
Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, постройками; зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодных для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
Частный жилищный фонд - фонд, находящийся в собственности граждан, - индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сносов строения, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешений на строительство (за исключением особо определенных незначительных действий), предоставляемых после согласования проектной документации.
Жилое помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых целей.
Нежилое помещение - единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в производственных, торговых и иных целях, не связанных с постоянным или временным проживанием людей.
2. Общие положения
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое (не предназначенное для жилья) производится в случаях:
признания в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим переоборудованию, реконструкции для использования в других целях;
изменения функционального назначения жилого дома, жилого помещения для обеспечения населения объектами торговли, общественного питания, улучшения социально-культурного и бытового обслуживания.
2.2. В нежилые могут быть переведены жилые помещения, расположенные:
на первом этаже многоквартирного жилого дома при возможности организации обособленного входа в нежилые помещения;
в одноквартирном жилом доме при возможности организации обособленного входа в нежилые помещения.
2.3. Перевод нежилых помещений в жилые осуществляется в целях улучшения жилищных условий граждан.
2.4. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется решением администрации Камышинского района (далее - администрация).
3. Общий порядок принятия решений о переводе
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые гражданин или юридическое лицо направляет заявление на имя главы администрации с просьбой о переводе принадлежащих ему на праве собственности жилых (нежилых) помещений с указанием планируемого им функционального использования помещений и возможных строительных изменений недвижимости.
3.2. К заявлению должны быть приложены следующие документы и материалы:
нотариально заверенные копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на помещения, подлежащие переводу в нежилые (жилые);
нотариально заверенное письменное согласие всех совершеннолетних собственников жилых помещений на их перевод в нежилые;
нотариально заверенное письменное согласие всех сособственников нежилых помещений на их перевод в жилые;
справка органов опеки и попечительства о том, что при переводе жилых помещений в нежилые не ущемляются права несовершеннолетних членов семьи собственника жилых помещений;
технический паспорт жилых (нежилых) помещений, планируемых к переводу, выданный органом технической инвентаризации недвижимости.
При планировании реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений их собственник дополнительно прилагает к заявлению:
письменное заключение жилищно-эксплуатационной или независимой (имеющей соответствующую лицензию) экспертной организации о технической возможности планируемых строительных изменений недвижимости;
письменное согласие собственника (балансодержателя) здания, в котором находятся жилые помещения, на строительные изменения недвижимости;
письменное согласие большинства собственников, пользователей иных помещений, непосредственно примыкающих к недвижимости, на ее строительные изменения;
(в ред. Постановления Камышинской районной Думы Волгоградской обл. от 11.02.2005 № 114-РД)
проектное предложение по реконструкции, перепланировке, переоборудованию.
Если помещение находится в здании, включенном в список памятников истории, культуры и архитектуры, подлежащих охране, то до разработки проектного предложения необходимо получить заключение от уполномоченного органа охраны памятников истории, культуры и архитектуры.
Перечень документов и материалов, перечисленных в пункте 3.2 Порядка, является исчерпывающим и рассматривается на межведомственной комиссии при администрации.
3.3. По результатам рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, не предусматривающее строительные изменения недвижимости, администрация принимает решение о переводе помещения или об отказе в его переводе. Мотивированный письменный отказ направляется заявителю в недельный срок со дня принятия решения.
В случае если при переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое планируются строительные изменения недвижимости, администрация принимает решение о разрешении на разработку проектной документации для строительства (реконструкции, перепланировки) помещений.
3.4. Разработка, согласование, утверждение проектной документации, строительство, приемка в эксплуатацию объекта, завершенного строительством (реконструкцией, перепланировкой), осуществляется в порядке, установленном градостроительным законодательством.
3.5. Решение администрации о переводе жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые, законченные реконструкцией (перепланировкой), принимается по результатам рассмотрения следующих материалов:
акта приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией, перепланировкой) объекта;
технического паспорта нежилых (жилых) помещений с указанием нового функционального назначения;
договоров на оказание коммунальных услуг, участие в расходах по содержанию жилого (нежилого) здания, прилегающей к нему территории, заключенных с соответствующими организациями.
3.6. Постановление главы администрации района о переводе жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые является основанием для выдачи технического паспорта помещений с указанием их нового функционального назначения.
3.7. Постановление главы администрации Камышинского района о переводе жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые является основанием для регистрации прав на недвижимость.
4. Действие Временного порядка во времени
Настоящий Порядок действует до вступления в силу федерального, областного законов либо иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок перевода жилищного фонда в нежилой или нежилого фонда в жилищный фонд.
