Законодательство
Волгоградской области

Волгоградская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Волгограда от 18.05.2007 № 1294
(ред. от 24.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Волгоградская газета", № 94, 26.05.2007.



Внимание! Документ утратил силу.
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия редакции - 29.12.2007.
Окончание действия документа - 23.01.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные Постановлением Главы Волгограда от 24.12.2007 № 2806, вступили в силу со дня его опубликования (опубликовано в "Городских вестях. Царицын - Сталинград - Волгоград" - 29.12.2007).
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу в связи с изданием Постановления главы Волгограда от 20.01.2009 № 69, вступившего в силу с момента его официального опубликования (опубликовано в "Городских вестях. Царицын - Сталинград - Волгоград" - 24.01.2009).
   ------------------------------------------------------------------




АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2007 г. № 1294

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД

(в ред. Постановления Главы Волгограда
от 24.12.2007 № 2806)

В целях реализации положений статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 39 Устава города-героя Волгограда, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.
2. Департаменту информации администрации Волгограда опубликовать настоящее постановление в газете "Волгоградская газета".
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Волгограда Капустина О.С.

И.о. главы Волгограда
А.Л.ЦАТУРОВ





Утверждено
Постановлением
главы Волгограда
от 18 мая 2007 г. № 1294

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД

(в ред. Постановления Главы Волгограда
от 24.12.2007 № 2806)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
(п. 1.1 в ред. Постановления Главы Волгограда от 24.12.2007 № 2806)
1.2. Целями настоящего Положения являются:
1.2.1. Формирование организационно-управленческих условий и рыночных механизмов для эффективного управления и обслуживания муниципального жилищного фонда.
1.2.2. Совершенствование системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, а также конкурсного отбора заказчиков на размещение муниципального заказа по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда.
1.2.3. Развитие конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда.
1.2.4. Усиление контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания населения.
1.2.5. Снижение затрат на эксплуатацию и ремонт муниципального жилищного фонда и на оказание коммунальных услуг с сохранением их качества.
1.2.6. Разделение полномочий между собственником муниципального жилищного фонда (выполнение финансовых обязательств, регламентированных собственнику жилищного фонда действующим законодательством Российской Федерации, осуществление контроля за деятельностью управляющих организаций), управляющей организацией (планирование и организация работ, обеспечивающих надлежащее состояние объектов), подрядными организациями (качественное и своевременное выполнение объемов работ, порученных управляющей организацией).
Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, производится по результатам открытого конкурса или, если конкурс в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

2. Порядок проведения конкурса на право управления
многоквартирными домами, все помещения в которых находятся
в собственности муниципального образования городской округ
город-герой Волгоград

2.1. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, заключившей договор управления многоквартирным домом (далее - договор) с администрацией района Волгограда - уполномоченным органом (далее - администрация района Волгограда) по результатам открытого конкурса или, если конкурс в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
2.2. Конкурс на право управления муниципальным жилищным фондом проводится администрацией района Волгограда на основании постановления главы Волгограда.
2.3. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляется администрацией района Волгограда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
(п. 2.3 в ред. Постановления Главы Волгограда от 24.12.2007 № 2806)
2.4. При проведении конкурса на право управления муниципальным жилищным фондом должны быть обеспечены условия равного доступа для организаций любых организационно-правовых форм, отвечающих требованиям, предъявляемым к конкурсантам.

3. Передача муниципального жилищного фонда
управляющей организации

3.1. Передача муниципального жилищного фонда в управление управляющей организации осуществляется на основании договора в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Волгограда.
3.2. Договор заключается в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с администрацией района Волгограда.
3.3. В договоре кроме существенных условий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, должны содержаться условия и порядок возмещения выпадающих доходов управляющей организации от предоставления льгот.

4. Основные задачи управляющей организации

4.1. Организация работы, направленной на сохранность муниципального жилищного фонда, улучшение качественных характеристик предоставления жилищно-коммунальных услуг населению.
4.2. Обеспечение условий проживания в муниципальном жилищном фонде граждан в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", стандартов качества предоставления жилищно-коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
4.3. Обеспечение санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта (текущего и капитального) муниципального жилищного фонда и придомовой территории в соответствии с действующими нормативами, утвержденными Постановлениями Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", администрации Волгограда от 27 января 2006 г. № 93 "Об установлении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Волгограда".
4.4. Снижение стоимости обслуживания муниципального жилищного фонда.
4.5. Проведение разъяснительной работы с населением, направленной на повышение сохранности муниципального жилищного фонда.

5. Функции управляющей организации

5.1. Заключение договоров с подрядными организациями на содержание, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования многоквартирных домов муниципального жилищного фонда и придомовой территории, на предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по установленным ценам и тарифам.
5.2. Планирование выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и реконструкции многоквартирных домов муниципального жилищного фонда с учетом состояния домов и возможного объема финансовых средств для их осуществления.
5.3. Заключение договоров с подрядными организациями на осуществление работ по капитальному ремонту многоквартирных домов муниципального жилищного фонда.
5.4. Контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств контрагентами по заключенным договорам.
5.5. Осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств.
5.6. Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, и принятие мер по взысканию задолженности в установленном порядке.
5.7. Ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении многоквартирные дома.

6. Права и обязанности управляющей организации

6.1. Управляющая организация имеет право:
6.1.1. Самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач.
6.1.2. Заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление домам муниципального жилищного фонда.
6.1.3. Разрабатывать предложения по улучшению системы управления муниципальным жилищным фондом.
6.2. Управляющая организация выполняет следующие обязанности:
6.2.1. Управляет многоквартирными домами муниципального жилищного фонда, обеспечивает содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению с соблюдением положений действующего законодательства Российской Федерации. Обеспечивает условия проживания в обслуживаемых домах и поддержание территорий в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям.
6.2.2. Представляет в администрацию района Волгограда проекты планов и отчеты о выполнении договора в установленные сроки.
6.2.3. Использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению.
6.2.4. Предоставляет администрации района Волгограда доступ к бухгалтерской документации, а также всем источникам информации, связанным с имуществом, являющимся предметом договора.

7. Права и обязанности администрации района Волгограда

7.1. Администрация района Волгограда:
7.1.1. Осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации по управлению муниципальным жилищным фондом.
7.1.2. В пределах своих полномочий и с соблюдением законных прав управляющей организации в любое время проверяет ход работы по обслуживанию муниципального жилищного фонда, контролирует объем и качество оказания услуг населению.
7.1.3. Производит оценку качества работы управляющей организации на основе предварительно согласованных критериев.
7.1.4. Контролирует целевое использование переданных управляющей организации бюджетных средств.
7.1.5. В пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющей организации финансовые средства на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда.
7.1.6. Осуществляет контроль за соблюдением порядка установления размеров платежей нанимателей помещений за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном заключенным договором.
7.2. При допущении управляющей организацией в рамках обслуживания муниципального жилищного фонда и придомовых территорий отступлений от установленных нормативно-технической документацией параметров, при использовании управляющей организацией средств не по назначению либо при нарушении условий заключенного договора администрация района Волгограда вправе направить управляющей организации требование устранения допущенных недочетов с указанием срока его исполнения, расторгнуть договор в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, изъять жилищный фонд с последующей его передачей на управление выигравшему конкурс претенденту. Неисполнение, несвоевременное исполнение правомерных требований собственника муниципального жилищного фонда являются основаниями для расторжения договора, заключенного администрацией района Волгограда с управляющей организацией.

Департамент жилищно-коммунального
хозяйства и топливно-энергетического
комплекса администрации Волгограда


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru