РЕШЕНИЕ Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 14.07.2006 № 55
(ред. от 24.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) НЕЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(принято Михайловской городской Думой Волгоградской обл. 06.07.2006)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Призыв", № 118, 27.07.2006.
Изменения, внесенные Решением Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 24.12.2007 № 281, вступают в силу с момента его опубликования.
МИХАЙЛОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2006 г. № 55
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
(СУБАРЕНДУ) НЕЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Принято
Михайловской городской Думой
6 июля 2006 года
(в ред. Решений Михайловской городской Думы
Волгоградской обл. от 11.09.2006 № 72,
от 24.12.2007 № 281)
В соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 № 131-ФЗ и руководствуясь Уставом городского округа город Михайловка, Михайловская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилых муниципальных помещений (прилагается).
2. Поручить администрации городского округа город Михайловка опубликовать настоящее Положение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава городского округа
город Михайловка
Г.Н.КОЖЕВНИКОВ
Приложение
к Решению
Михайловской городской Думы
от 14 июля 2006 г. № 55
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) НЕЖИЛЫХ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Решений Михайловской городской Думы
Волгоградской обл. от 11.09.2006 № 72,
от 24.12.2007 № 281)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и условия сдачи в аренду (субаренду) муниципальных нежилых помещений.
1.2. Арендодателем муниципальных нежилых помещений является администрация городского округа (именуемая в дальнейшем по тексту - администрация).
2. Способы сдачи в аренду нежилых помещений
2.1. Нежилые помещения могут быть сданы в аренду следующими способами:
2.1.1. Целевым назначением (без проведения конкурса).
2.1.2. По коммерческому конкурсу.
2.1.3. На аукционных торгах.
2.2. Аренда нежилого помещения может быть как краткосрочной на срок до 1 года, так и долгосрочной - на срок от 1 года до 20 лет.
2.3. Целевым назначением выделяются и передаются в аренду помещения:
2.3.1. В зданиях, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений.
2.3.2. Подвалов, мансард в жилых домах, находящихся в муниципальном жилищном фонде.
2.3.3. Для размещения муниципальных и государственных учреждений.
2.3.4. Внесенные в программу приватизации.
(пп. 2.3.4 введен Решением Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 24.12.2007 № 281)
2.3.5. На срок до одного года.
(пп. 2.3.5 введен Решением Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 24.12.2007 № 281)
2.3.6. В иных случаях.
2.4. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую по сравнению с начальной ценой права аренды цену с одновременным выполнением условий конкурса.
2.5. Коммерческий конкурс проводится в случаях:
2.5.1. Необходимости использования нежилого помещения по назначению.
2.5.2. Проведения капитального ремонта либо реконструкции нежилого помещения.
2.5.3. Обустройства фасадов либо других общестроительных работ, связанных с внешним обликом нежилого помещения.
2.5.4. Выполнения требований пожарного и санэпиднадзора для использования нежилого помещения по целевому назначению.
2.6. Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую по сравнению с начальной ставкой арендной платы арендную плату с одновременным выполнением определенных арендодателем условий.
2.7. В случае выполнения условий договора аренды в полном объеме, а также отсутствия необходимости использования помещения для общественных (муниципальных) нужд арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
3. Порядок определения способа передачи в аренду
нежилых помещений
3.1. Прием заявок на аренду нежилых помещений, подготовку и проведение конкурсов (аукционов) на право аренды нежилых помещений осуществляет администрация в лице отдела по управлению имуществом (далее по тексту именуемый - Отдел).
3.2. Отдел ведет учет свободных нежилых помещений, готовит предложения по их использованию, условиям и срокам аренды, начальной цены предмета торгов и выносит на рассмотрение конкурсной комиссии (далее - Комиссия), назначаемой главой городского округа город Михайловка, которая действует на основании Положения о конкурсной комиссии, утверждаемого Михайловской городской Думой.
3.3. Комиссия рассматривает предложения и принимает решения, оформляемые протоколом.
3.4. Протокол является основанием для подготовки проекта постановления администрации о передаче в аренду нежилых помещений без проведения конкурса (аукциона), а также организации и проведения аукционных торгов (коммерческих конкурсов) на право аренды нежилых помещений.
3.5. Комиссия вправе привлекать к своей работе специалистов.
3.6. В конкурсе (аукционе) по передаче в аренду имущества, проводимом в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать в качестве претендентов юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
3.7. Конкурс является открытым по составу участников.
3.8. Сведения о претендентах, подавших заявки на участие в конкурсе, не подлежат оглашению до начала заседания конкурсной комиссии.
4. Проведение коммерческого конкурса (аукциона)
4.1. Информация о проведении коммерческого конкурса, аукциона (в дальнейшем - Торги) публикуется в средствах массовой информации за 30 дней до проведения Торгов и должна содержать:
4.1.1. Перечень документов, которые необходимо представить заявителю в администрацию.
4.1.2. Предмет Торгов.
4.1.3. Форма проведения Торгов.
4.1.4. Место нахождения нежилого помещения.
4.1.5. Тип нежилого помещения.
4.1.6. Целевое назначение помещения.
4.1.7. Срок аренды.
4.1.8. Сумма арендной платы.
4.1.9. Начальная цена лота.
4.1.10. Условия по использованию нежилых помещений.
4.1.11. Время и место проведения Торгов.
4.1.12. Срок приема заявок на участие в Торгах.
4.2. Начальная цена лота устанавливается Комиссией и рассчитывается исходя из размера годовой арендной платы сдаваемого в аренду помещения, но не может быть меньше трех размеров годовой арендной платы данного помещения.
4.3. Комиссия осуществляет прием заявок в закрытой форме (в запечатанном конверте), к которым прилагаются:
4.3.1. Юридические лица к заявлению прилагают следующие документы:
- заверенные в установленном порядке копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;
- справку налогового органа о постановке на учет;
- справку налогового органа о задолженности на первое число месяца, предшествующего дате подачи заявления;
- выписку из банка о наличии денежных средств на счете;
- баланс и форму № 2 "Отчет о прибыли и убытках" на последнюю отчетную дату (для юридических лиц, работающих свыше года);
- справку об отсутствии задолженностей по арендным платежам.
4.3.2. Предприниматели, осуществляющие деятельность без образования юридического лица, к заявлению прилагают следующие документы:
- заверенную в установленном порядке копию свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, с отметкой о постановке на налоговый учет;
- паспортные данные;
- справку из налогового органа об уплате за прошедший год обязательных налоговых платежей;
- в случае наличия расчетного счета - выписку из банка о наличии денежных средств на счете;
- документ о наличии у заявителя средств в размере начальной цены лота;
- справку об отсутствии задолженностей по арендным платежам.
4.3.3. Физические лица, не зарегистрированные в качестве предпринимателей, осуществляющие деятельность без образования юридического лица, к заявлению прилагают следующие документы:
- паспортные данные;
- справку из налогового органа о совокупном доходе за прошедший год;
- письмо налогового органа о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;
- справку из налогового органа об уплате за прошедший год обязательных налоговых платежей;
- документ о наличии у заявителя средств в размере начальной цены лота;
- справку об отсутствии задолженностей по арендным платежам.
4.4. Претенденты представляют платежный документ, подтверждающий перечисление залога на счет администрации. Залог составляет сумму в размере трех месячных арендных платежей от использования имущества, выставленного на Торги, рассчитанного по Методике расчета арендных платежей, утвержденной Михайловской городской Думой.
4.5. Прием заявок на участие в Торгах прекращается за один день до проведения Торгов. Заявителю выдается билет участника, который является основанием для получения участником в день проведения Торгов номера, поднятием которого он будет выражать свое намерение продолжать участие в проведении Торгов. Регистрация участников производится в день проведения Торгов.
4.6. Билет участника должен содержать:
4.6.1. Место и время проведения Торгов.
4.6.2. Наименование объекта аренды и его характеристику.
4.6.3. Номер, под которым участник участвует в Торгах.
4.7. Предлагаемые на Торги объекты распределяются по лотам. Участвовать в Торгах по выставленному лоту могут только участники, зарегистрировавшиеся на данный лот.
4.8. Торги проводятся в присутствии конкурсной комиссии, которая осуществляет контроль за проведением Торгов.
4.9. Торги проводит аукционист (ведущий Торгов). Торги начинаются с объявления правил проведения Торгов и шага Торгов. Шаг Торгов принимается до 10% от начальной цены предмета Торгов. Шаг Торгов остается единым на весь период Торгов.
4.10. По каждому выставляемому лоту ведущий Торгов оглашает краткие условия Торгов и начальную цену. В процессе проведения Торгов ведущий называет цену с учетом установленного шага, а участник сигнализирует о готовности приобрести право по объявленной цене поднятием номера.
4.11. Торги по лоту завершаются после троекратного объявления очередной цены в случае, если ни один участник Торгов не поднял номер.
4.12. Победителем Торгов считается участник, номер которого был назван ведущим Торгов последним.
Участникам, не ставшим победителями Торгов, сумма залога возвращается в течение трех дней после проведения Торгов.
4.13. Ведущий Торгов по требованию Комиссии может в любое время, до выставления лота на Торги, без объяснения причин снять с Торгов заявленный лот.
4.14. По окончании Торгов по лоту с победителем Комиссия подписывает в двух экземплярах протокол о результатах Торгов. Один экземпляр протокола выдается участнику и является документом, удостоверяющим право участника на заключение договора аренды нежилого помещения.
4.15. Сумма, предложенная на Торгах в форме конкурса, должна быть перечислена победителем до заключения договора аренды. В подлежащую перечислению сумму засчитывается сумма внесенного залога.
Сумма, предложенная на торгах в форме аукциона, является арендной платой. В указанную сумму засчитывается сумма внесенного залога.
4.16. В случае неперечисления суммы, а также отказа от заключения договора победитель Торгов уплачивает штраф в размере 20% от цены предмета Торгов, при этом сумма залога не возвращается. В этом случае Комиссия вправе рассмотреть вопрос о проведении повторных торгов или о заключении договора аренды нежилого помещения с участником Торгов, предложившим предыдущую цену.
4.17. В случае если подана одна заявка или не подано ни одной заявки, Торги признаются несостоявшимися. В этом случае комиссия правомочна принять решение о проведении повторных Торгов или передаче нежилого помещения в аренду без проведения Торгов лицу, подавшему единственную заявку.
5. Заключение договора аренды
5.1. По результатам Торгов и на основании постановления администрации администрация заключает договор аренды на условиях, определенных Торгами.
5.2. Договор аренды нежилого помещения, кроме условий, предусмотренных Гражданским кодексом, по согласованию сторон может включать:
5.2.1. Порядок и сроки выполнения условий Торгов и ответственность за их невыполнение.
5.2.2. Обязанность арендатора - заключение договора в установленный срок на предоставление коммунальных услуг.
5.2.3. Условия о расторжении договора аренды в случае невыполнения условий договора аренды, а также договора на предоставление коммунальных услуг.
5.2.4. Иные условия.
5.3. После заключения договора аренды между администрацией и арендодателем составляется акт о передаче арендуемого помещения, в котором указывается техническое состояние помещения, комплектность и другие условия, отражающие состояние помещения.
Акт является основанием для использования нежилого помещения. Акт составляется в двух экземплярах - один находится у арендатора, второй - у арендодателя.
5.4. В случае если арендатор, которому помещение выделено целевым назначением, отказывается от подписания договора аренды, постановление администрации отменяется, помещение считается свободным от обременений и может быть распределено в порядке, установленном настоящим Положением.
6. Субаренда сданных в аренду нежилых помещений
6.1. Часть нежилого помещения, сданного в аренду, может быть передана в субаренду при условии:
6.1.1. Исключен. - Решение Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 11.09.2006 № 72.
6.1.1. Если срок субаренды не превышает срока аренды нежилых помещений, но на срок не более 11 месяцев.
6.2. Для предоставления помещения в субаренду на имя главы городского округа подается письменная заявка. Инициатором заявки могут быть как арендатор, так и юридические и физические лица, желающие получить нежилое помещение в субаренду. Срок рассмотрения заявки и принятия решения - 20 дней с момента поступления ее в администрацию.
6.3. К заявке прилагаются следующие документы:
6.3.1. Копии учредительных документов субарендатора (копия свидетельства о регистрации предпринимателя).
6.3.2. Схема сдаваемого в субаренду помещения или части помещения.
6.3.3. Ходатайство арендатора нежилого помещения (если заявка подается иным лицом).
6.3.4. Справка об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора.
6.4. Передача нежилого помещения арендатором в субаренду производится после согласования с администрацией в установленном порядке и получения письменного разрешения.
6.5. Виды деятельности субарендатора должны соответствовать целевому назначению арендуемых арендатором площадей. В исключительных случаях с письменного разрешения администрации возможно изменение целевого назначения деятельности субарендатора.
6.6. Субаренда оформляется договором между арендатором и субарендатором. Один экземпляр договора передается в Отдел.
6.7. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного настоящим Положением порядка договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке, а арендатор и субарендатор подлежат выселению.
7. Арендная плата
7.1. Арендная плата перечисляется в порядке и сроки, установленные договором аренды, на расчетный счет Арендодателя.
7.2. За право сдачи в субаренду помещения Арендатор вносит в администрацию плату разовым платежом по ставкам (прилагается)
8. Заключительные положения
8.1. Изменение функционального назначения арендуемых помещений может быть произведено после согласования со всеми заинтересованными службами с соблюдением градостроительных, санитарных и других норм, установленных законодательством, и рассматривается Комиссией. Решение Комиссии оформляется протоколом, который является основанием для подготовки постановления администрации об изменении функционального назначения арендуемого помещения.
8.2. По истечении срока договора аренды либо при досрочном его расторжении с администрацией Отдел обязан по акту принять нежилое помещение от арендатора, отразив в акте техническое состояние помещения.
8.3. Средства от арендной платы и за право сдачи в субаренду перечисляются в городской бюджет арендатором.
8.4. Расходы на подготовку и проведение Торгов возмещаются победителем на расчетный счет администрации до заключения договора аренды.
Приложение
к Положению
о предоставлении в аренду
(субаренду) нежилых
муниципальных помещений
ПЛАТА
ЗА ПРАВО СДАЧИ В СУБАРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Примечания. 1. Размер платы определяется согласно таблице в количестве минимальных размеров оплат труда, установленных законодательством на момент подачи заявки.
2. При сдаче в субаренду помещений под пункты обмена валюты, конторы банков и страховых компаний для взимания платы применяется коэффициент 3 к соответствующему количеству минимальных размеров оплат труда, указанных в настоящей таблице.
