ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 18.01.2002 № 35
(ред. от 25.10.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Постановлениями Главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 12.11.2002 № 1010, от 28.01.2004 № 67, от 25.10.2004 № 855, вступают в силу со дня их официального опубликования.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КОТЕЛЬНИКОВСКОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2002 г. № 35
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Постановлений Главы администрации
Котельниковского района Волгоградской обл.
от 20.02.2002 № 146, от 29.03.2002 № 265,
от 24.06.2002 № 564, от 17.07.2002 № 633,
от 26.08.2002 № 758А, от 17.09.2002 № 819,
от 12.11.2002 № 1010, от 28.01.2004 № 67,
от 25.10.2004 № 855)
В соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 29 декабря 2001 г. № 1167 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки" и в целях повышения эффективности управления земельными ресурсами Котельниковского района и пополнения доходной части бюджета за счет поступлений от арендных платежей за землю, до установления Правительством РФ общих начал определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую Временную методику расчета арендной платы за земельные участки.
2. Принять повышающие коэффициенты (Кв) дифференциации арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков (приложение № 1).
3. В срок до 1 марта 2002 года внести изменения в договоры аренды земельных участков в части размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Временной методикой, утвержденной настоящим постановлением.
4. Постановление главы администрации Котельниковского района от 01.02.2000 № 47 признать утратившим силу.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района Муравьева В.В.
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава администрации
Н.В.ПРОСКУРНОВ
Утверждена
Постановлением
главы администрации района
от 18 января 2002 г. № 35
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1. Основные положения
(в ред. Постановления Главы администрации
Котельниковского района Волгоградской обл.
от 25.10.2004 № 855)
Временная методика расчета арендной платы за земельные участки (далее именуется - Методика) устанавливает общие принципы и порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, собственности Волгоградской области и собственности Котельниковского района.
Базовые ставки арендной платы за земельные участки, рассчитанные в соответствии с Методикой, применяются с учетом коэффициентов (индексации, инфляции), устанавливаемых федеральными законами к ставкам (размеру) арендной платы за земельные участки или к ставкам земельного налога в случаях, когда размер арендной платы установлен исходя из ставки (дифференцированной ставки) земельного налога.
--> примечание.
Размер базовой ставки при расчете арендной платы за земельные участки, занятые объектами транспортных систем естественных монополий, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, с 1 января 2005 года применяется с коэффициентом 1,1 (пункт 1 Постановления Главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 31.12.2004 № 1168).
--> примечание.
Размер базовой ставки при расчете арендной платы за земельные участки, за исключением сельскохозяйственных угодий, земельных участков, предоставленных гражданам для строительства и эксплуатации гаражей, жилых домов и для использования под огородами, дачными и садовыми участками, с 1 января 2004 года применяется с коэффициентом 1,1 (пункт 1 Постановления Главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 08.12.2003 № 1361).
--> примечание.
Размер арендной платы за земли, находящиеся на территории Котельниковского района, действовавший в 2002 году, с 1 января 2003 года применяется с коэффициентом 1,8 (пункт 1 Постановления Главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 12.11.2002 № 1010).
2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения в j-й оценочной зоне рассчитывается по формуле:
Абj = Hj x 0,07 x Кв x Км, где:
Aбj - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
j - номер оценочной зоны;
Hj - нормативная цена земли в j-й оценочной зоне:
Hj = Н x Кдj, где:
Н - нормативная цена земли, установленная Постановлением главы администрации Котельниковского района от 18 октября 1999 г. № 600 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 18 января 2002 г. № 33);
при отсутствии ценового зонирования территории Кдj принимается равным единице;
0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка Российской Федерации по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка. Значение коэффициентов устанавливается главой администрации Котельниковского района Волгоградской области;
Км - повышающий коэффициент, учитывающий месторасположение земельного участка в j-й оценочной зоне. Устанавливается главой администрации Котельниковского района Волгоградской области. Если на территории оценочной зоны отсутствует коэффициент месторасположения земельного участка, то Км принимается равным единице.
2.2. Годовая арендная плата за земельный участок в j-й оценочной зоне определяется по формуле:
Aj = Aбj x S, где:
Aj - годовая арендная плата за земельный участок;
Абj - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
S - площадь земельного участка;
j - номер оценочной зоны.
3. Пример расчета базовой ставки арендной платы
В качестве примера приведены расчеты базовых ставок арендной платы за земельные участки различного целевого назначения в 56-й, 57-й, 54-й оценочных зонах района.
3.1. Расчет для 56-й оценочной зоны.
3.1.1. Коэффициент дифференциации для оценочной зоны (Кд) = 1.
3.1.2. Определяется состав земель 56-й оценочной зоны по целевому назначению.
В данном примере устанавливается, что в 56-й оценочной зоне имеются земельные участки, занятые:
предприятиями, организациями, учреждениями;
жилым фондом, гаражами, ЛПХ;
садовыми участками и огородами.
3.1.3. Согласно Постановлению главы администрации Котельниковского района от 18 октября 1999 г. № 600 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 18 января 2002 г. № 33) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:
предприятиями, организациями, учреждениями - 69,02 руб. за 1 кв. м;
жилым фондом - 11,9 руб. за 1 кв. м;
садовыми участками и огородами - 3,26 руб. за 1 кв. м.
3.1.4. Коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей Методике принимаются для земельных участков, занятых:
предприятиями, организациями, учреждениями - Кв = 1;
жилым фондом - Кв = 0,4;
садовыми участками и огородами - Кв = 0,7.
Коэффициент (Км), учитывающий местоположение земельного участка в оценочной зоне, принимается за 1.
3.1.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения в 56-й оценочной зоне, занятых:
предприятиями, организациями, учреждениями:
Аб = 69,02 x 1 x 0,07 x 1 x 1 = 4,83 (руб./кв. м);
жилым фондом, гаражами, ЛПХ:
Аб = 11,9 x 1 x 0,07 x 0,4 x 1 = 0,33 (руб./кв. м);
садовыми участками и огородами:
Аб = 3,26 x 1 x 0,07 x 0,7 x 1 = 0,16 (руб./кв. м).
3.2. Расчет для 57-й оценочной зоны.
3.2.1. Коэффициент дифференциации для оценочной зоны (Кд) = 1.
3.2.2. Определяется состав земель 57-й оценочной зоны по целевому назначению.
В данном примере устанавливается, что в 57-й оценочной зоне имеются земельные участки, занятые:
предприятиями, организациями, учреждениями;
жилым фондом;
садовыми участками и огородами.
3.2.3. Согласно Постановлению главы администрации Котельниковского района от 18 октября 1999 г. № 600 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменениями от 18 января 2002 г. № 33) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:
предприятиями, организациями, учреждениями - 24,89 руб. за 1 кв. м;
жилым фондом - 3,7 руб. за 1 кв. м;
садовыми участками и огородами - 1,49 руб. за 1 кв. м.
3.2.4. Коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей Методике принимаются для земельных участков, занятых:
предприятиями, организациями, учреждениями - Кв = 1;
жилым фондом - Кв = 0,4;
садовыми участками и огородами - Кв = 0,7.
Коэффициент (Км), учитывающий местоположение земельного участка в 57-й оценочной группе, принимается за 1.
3.2.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения в 57-й оценочной зоне, занятых:
предприятиями, организациями, учреждениями:
Аб = 24,89 x 1 x 0,07 x 1 x 1 = 1,74 (руб./кв. м);
жилым фондом:
Аб = 3,7 x 1 x 0,07 x 0,4 x 1 = 0,1 (руб./кв. м);
садовыми участками и огородами:
Аб = 1,49 x 1 x 0,07 x 0,7 x 1 = 0,07 (руб./кв. м).
3.3. Расчет для 54-й оценочной зоны.
3.3.1. Коэффициент дифференциации для оценочной зоны (Кд) = 1.
3.3.2. Определяется состав земель 54-й оценочной зоны по целевому назначению.
В данном примере устанавливается, что в 54-й оценочной зоне имеются земельные участки, занятые:
предприятиями, организациями, учреждениями;
жилым фондом;
садовыми участками и огородами.
3.3.3. Согласно Постановлению главы администрации Котельниковского района от 18 октября 1999 г. № 600 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменениями от 18 января 2002 г. № 33) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:
предприятиями, организациями, учреждениями - 15,94 руб. за 1 кв. м;
жилым фондом - 2,33 руб. за 1 кв. м;
садовыми участками и огородами - 0,67 руб. за 1 кв. м.
3.3.4. Коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей Методике принимаются для земельных участков, занятых:
предприятиями, организациями, учреждениями - Кв = 1,0;
жилым фондом - Кв = 0,4;
садовыми участками и огородами - Кв = 0,7.
Коэффициент (Км), учитывающий местоположение земельного участка в 54-й оценочной группе, принимается за 1.
3.3.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения в 54-й оценочной зоне, занятых:
предприятиями, организациями, учреждениями:
Аб = 15,94 x 1 x 0,07 x 1 x 1 = 1,12 (руб./кв. м);
жилым фондом:
Аб = 2,33 x 1 x 0,07 x 0,4 x 1 = 0,07 (руб./кв. м);
садовыми участками и огородами:
Аб = 0,67 x 1 х 0,07 x 0,7 x 1 = 0,03 (руб./кв. м).
4. Особенности определения арендной платы за землю
для отдельных категорий арендаторов
Годовая арендная плата по договору устанавливается в размере:
(в ред. Постановления Главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 28.01.2004 № 67)
г. Котельниково - 0,29 руб.;
(абзац введен Постановлением Главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 28.01.2004 № 67)
в черте сельских населенных пунктов - 0,14 руб.
(абзац введен Постановлением Главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 28.01.2004 № 67)
при условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, для следующих категорий арендаторов:
(абзац введен Постановлением Главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 28.01.2004 № 67)
физические лица - инвалиды 1-й и 2-й группы, а также их объединения;
физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать и более; члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР";
юридические лица, земельные участки которых заняты аэродромами;
юридические лица, которым земельные участки предоставлены для строительства объектов государственного или муниципального значения, включенных в программы социально-экономического развития Волгоградской области или Котельниковского района Волгоградской области.
(абзац введен Постановлением Главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 28.01.2004 № 67)
Примечание. С момента изменения правового статуса арендатора либо прекращения арендаторами видов деятельности, указанных в данном перечне, арендная плата по договору рассчитывается на основаниях, предусмотренных настоящей Методикой.
Приложение № 1
к Постановлению главы
администрации района
от 18 января 2002 г. № 35
ПЕРЕЧЕНЬ
ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (КВ)
Утратил силу. - Постановление Главы администрации Котельниковского района Волгоградской обл. от 12.11.2002 № 1010.
Приложение № 1
к Постановлению главы
администрации района
от 18 января 2002 г. № 35
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ЗОН СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКОВО
И ОЦЕНОЧНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПО АДМИНИСТРАЦИЯМ СЕЛЬСОВЕТОВ
Город Котельниково
1-я зона
ул. Малиновского - от Южного переезда до ул. Сербина
ул. Орлова - от ул. Малиновского до ул. Октябрьской
ул. Сербина - от ул. Малиновского до ул. Родина
включительно
ул. Родина - от ул. Сербина до ул. Беловицкого
включительно
ул. Советская - от ул. Железнодорожной до ул. Родина
включительно
ул. Баранова - до ул. Беловицкого включительно
ул. Серафимовича - от ул. Лыкова до промышленной зоны,
АО "Сельмаш"
ул. Ротмистрова - от вокзальной площади до ул. Ломакина
центр города - рыночная площадь, привокзальная площадь
2-я зона
ул. Орлова - от ул. Малиновского до ул. Донской
включительно
ул. Донская - от ул. Садовой до ул. Полегалова
включительно
ул. Полегалова - до пер. Сербина
ул. Набережная - от ул. Первомайской до ул. Ротмистрова
ул. Урицкого - от ул. Родина до ул. Октябрьской
ул. Гришина - от ул. Пролетарской до ул. 3-й Гвардейской
ул. Калинина - до ул. 3-й Гвардейской
ул. Чкалова - до ул. Калинина
ул. Липова - от ул. Пролетарской до АО "Сельмаш"
ул. Ломоносова - от ул. Серафимовича до ул. Калинина
3-я зона
В границах улиц, не вошедших в 1-ю и 2-ю зоны.
4-я зона
Промышленные зоны, окраина города, ЛМС, УПТК, нефтебаза, элеватор, последняя и предпоследняя улицы вокруг города.
Администрации сельсоветов
Котельниковская-1 - территория на северо-запад от 10-километровой зоны вдоль автомобильной дороги г. Волгоград - г. Ростов-на-Дону (населенные пункты: х. Майоровский, х. Похлебин, ст. Нагавская, х. Веселый, х. Сафронов, х. Верхнеяблочный, х. Нижнеяблочный, х. Красноярский, х. Чиганаки, п. Приморский, ст. Пугачевская, х. Генераловский, х. Сазонов, х. Дорофеевский).
Котельниковская-2 - территория на юго-восток от 10-километровой зоны вдоль железнодорожной магистрали г. Волгоград - г. Ростов-на-Дону (населенные пункты: х. Дарганов, п. Выпасной, х. Поперечный, п. Рассвет, х. Бударка).
Котельниковская-3 - придорожная территория: 10-километровая зона на северо-запад от автомобильной дороги и 10-километровая зона на юго-восток от железнодорожной магистрали г. Волгоград - г. Ростов-на-Дону (населенные пункты: ж/д ст. Гремячая, х. Захаров, х. Нагольный, х. Семичный, бригада № 2 х. Семичного, х. Васильевский, х. Котельников, п. Ленина, х. Караичев, х. Пимено-Черни, х. Небыков, х. Терновой, ж/д ст. Чилеково, п. Равнинный, ж/д разъезд 161-й км.
Приложение № 3
к Постановлению главы
администрации района
от 18 января 2002 г. № 35
ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ,
УЧИТЫВАЮЩИЙ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА В ОЦЕНОЧНОЙ ТЕРРИТОРИИ (КМ) И ЗОН
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЗНАЧЕНИЯ
По городу Котельниково
1-я зона - коэффициент = 8
2-я зона - коэффициент = 6
3-я зона - коэффициент = 4
4-я зона - коэффициент = 2
