ПОСТАНОВЛЕНИЕ апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской обл. от 07.10.2004 по делу № А12-11438/03-С53-V/27
<ПРИ ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ ПРОИЗВОДИТСЯ ПО ФАКТИЧЕСКИМ ЗАТРАТАМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Поволжского округа от 24.01.2005 по делу № А12-11438/03-С53(04) данное постановление и решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15.07.2004 № А12-11438/03-С53 оставлены без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражного суда, не вступивших в законную силу
от 7 октября 2004 года Дело № А12-11438/03-С53-V/27
(извлечение)
Арбитражный суд Волгоградской области, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ЗАО "Волгоградпроектстрой" - на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15.07.2004 по делу № А12-11438/03-С53,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма "Модернъ" (далее - ООО ПСФ "Модернъ") обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Волгоградпроектстрой" о взыскании убытков в сумме 3251365 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что вследствие неправомерного распределения ответчиком части квартир, которые должен был получить в соответствии с фактически произведенными затратами при долевом строительстве жилого дома истец, последний недополучил 370,02 кв. метра жилой площади.
Решением арбитражного суда от 22 - 29 октября 2003 года иск удовлетворен частично. Истцу возмещена стоимость 4,43 кв. метра спорной жилой площади в сумме 38926 руб. 41 коп.
Постановлением апелляционной инстанции от 16 - 23 декабря 2003 года указанное решение изменено, в иске отказано полностью.
Постановлением ФАС Поволжского округа от 13.04.2004 решение от 22 - 29 октября 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 16 - 23 декабря 2003 года отменены и дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Отменяя постановление апелляционной инстанции от 16 - 23 декабря 2003 года, кассационная инстанция указала на ошибочность вывода апелляционной инстанции о том, что решение от 21 мая 2001 года по делу № А12-3237/01-С24 не имеет преюдициального значения.
Вместе с тем, признав правильным вывод первой инстанции, что указанным решением по делу № А12-3237/01-С24 установлена доля истца и разница между оплаченной истцом и полученной им жилой площадью составляет 370,02 кв. метра, кассационная инстанция признала необоснованной ссылку суда первой инстанции на преимущественное право истца лишь на 4,43 кв. метра. Также кассационной инстанцией указано то, что судом первой инстанции не была исследована обоснованность стоимости 1 кв. метра жилой площади, заявленной истцом и примененной судом.
При новом рассмотрении дела решением суда первой инстанции от 15 июля 2004 года иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ЗАО "Волгоградпроектстрой" просит отменить решение суда первой инстанции от 15 июля 2004 года, ссылаясь на его необоснованность, и в иске отказать.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что шесть квартир общей площадью 347,17 кв. метра, подлежащих передаче истцу, было передано ответчиком третьим лицом в счет исполнения обязательств истца перед последними.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Молочный завод № 3 "Волгоградский", ООО ПСФ "Модернъ" и ЗАО "Волгоградпроектстрой" был заключен договор от 9 августа 1999 года, согласно которому стороны приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома № 3 по улице Автомагистральной Краснооктябрьского района г. Волгограда.
В декабре 2000 года указанный дом был сдан в эксплуатацию.
Решением арбитражного суда от 21 мая 2001 года по делу № А12-3237/01-С24 было установлено, что доля ООО ПСФ "Модернъ" в доме № 3 по улице Автомагистральной составила 1588,79 кв. метра.
Получено истцом 23 квартиры общей площадью 1218,76 кв. метра.
Оставшиеся 370,02 кв. метра жилой площади истец недополучил в связи с отсутствием свободных квартир, распределение которых осуществляло ЗАО "Волгоградпроектстрой".
Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по передаче истцу квартир, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о праве истца на возмещение убытков, размер которых определяется в соответствии с п. 3 ст. 393 Гражданского кодекса РФ.
Согласно имеющейся в материалах дела справке риэлтерской фирмы ООО "Эдем" рыночная стоимость однокомнатной квартиры площадью 38,26 кв. м в доме № 3 по улице Автомагистральной составляет 350000 рублей, соответственно стоимость одного кв. м составляет 9147 рублей, при стоимости двухкомнатной квартиры площадью 52,56 кв. м 440000 рублей стоимость кв. м составляет 8371 рубль, при стоимости трехкомнатной квартиры площадью 67,85 кв. м 600000 рублей стоимость кв. м составила 8843 рубля. Таким образом, средняя стоимость одного квадратного метра в доме № 3 по улице Автомагистральной составляет 8787 рублей.
Следовательно, убытки, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют 3251365 рублей (370,02 кв. м x 8787 руб. = 3251365 руб.).
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что из 370,02 кв. метра не переданной истцу жилой площади необходимо исключить площадь шести квартир, переданных ответчиком третьим лицам в счет погашения обязательств истца перед ними, не может быть принят во внимание, так как ООО ПСФ "Модернъ" не возлагало на ЗАО "Волгоградпроектстрой" исполнение своих обязательств по передаче приходящихся на его долю квартир третьим лицам.
При таких обстоятельствах апелляционная коллегия считает, что оспариваемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Оставить решение суда первой инстанции от 15 июля 2004 года без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его оглашения и может быть обжаловано в установленный законом срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
