РЕШЕНИЕ Камышинской городской Думы Волгоградской обл. от 26.08.2004 № 66
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАМЫШИНА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ КОТОРЫМИ ПРЕДОСТАВЛЕНО ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Диалог", № 197-198, 30.09.2004
Утратил силу в связи с принятием Решения Камышинской городской Думы Волгоградской обл. от 11.11.2005 № 92, вступающего в силу со дня его официального опубликования.
Вступал в силу со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).
КАМЫШИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2004 г. № 66
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАМЫШИНА
ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ КОТОРЫМИ ПРЕДОСТАВЛЕНО
ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Рассмотрев Положение о порядке оформления аренды земельных участков на территории города Камышина из земель, находящихся в муниципальной собственности и право распоряжения которыми предоставлено органам местного самоуправления, руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 28.08.1995 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом города Камышина, Камышинская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке оформления аренды земельных участков на территории города Камышина из земель, находящихся в муниципальной собственности и право распоряжения которыми предоставлено органам местного самоуправления (приложение № 1).
2. Утвердить форму заявления граждан о предоставлении на праве аренды земельного участка (приложение № 2).
3. Утвердить форму заявления граждан и юридических лиц о предоставлении на праве аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством (приложение № 3).
4. Утвердить форму договора аренды земельного участка (приложение № 4).
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
И.о. главы муниципального
образования город Камышин
В.М.КОНСТАНТИНОВ
Приложение № 1
к Решению
Камышинской городской Думы
от 26 августа 2004 г. № 66
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАМЫШИНА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ КОТОРЫМИ
ПРЕДОСТАВЛЕНО ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящим Положением устанавливается порядок оформления аренды земельных участков на территории города Камышина, находящихся в муниципальной собственности и право распоряжения которыми предоставлено органам местного самоуправления, с учетом особенностей, установленных настоящим Положением.
1.2. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и нормативных актов органов местного самоуправления.
2. Понятия, используемые в настоящем Положении
2.1. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
2.2. Граница земельного участка - условная линия, фиксирующая пределы территории земельного участка.
2.3. Кадастровый план земельного участка - документ, содержащий основные сведения о земельном участке.
2.4. Аренда земельных участков - временное владение и пользование земельным участком за плату на условиях договора аренды.
2.5. Арендодатель - собственник земельного участка либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать земельный участок в аренду.
2.6. Арендатор - физическое или юридическое лицо, пользующееся земельным участком на условиях договора аренды.
2.7. Арендная плата за землю - форма платы за землю, устанавливаемая сторонами по договору аренды.
3. Порядок принятия решений о предоставлении
земельных участков в аренду
3.1. Принятие решений о предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения.
3.1.1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности и право распоряжения которыми предоставлено органам местного самоуправления, осуществляется на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления, который в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении на праве аренды испрашиваемого земельного участка или письменно уведомляет заявителя об отказе (приостановлении процедуры предоставления права аренды).
3.1.2. Гражданин или юридическое лицо (далее - заявитель) обращается с заявлением на имя главы муниципального образования город Камышин о предоставлении земельного участка на праве аренды с указанием целевого назначения и намерений по сроку аренды.
3.1.3. Заявление установленной формы (согласно приложению № 2) подается в отдел по земельным отношениям комитета по управлению имуществом администрации города Камышина (ул. Лазарева, д. 45, каб. 2).
3.1.4. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом они совместно обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования город Камышин о предоставлении земельного участка на праве аренды с указанием целевого назначения и намерений по сроку аренды.
3.1.5. Учет принятых заявлений ведется в книге регистрации заявлений в отделе по земельным отношениям комитета по управлению имуществом администрации города Камышина (ул. Лазарева, д. 45, каб. 2).
3.1.6. Заявление подается с обязательным приложением копий следующих документов:
- документа, удостоверяющего личность, или документа, подтверждающего полномочия представителя, действующего от имени заявителя;
- от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), а также лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными, заявления подают их родители, усыновители или опекуны (при этом представляются документы, подтверждающие их полномочия: для родителей - документ, удостоверяющий личность родителей, и свидетельство о рождении ребенка; для опекунов и попечителей - документ, удостоверяющий личность опекунов, и документ, подтверждающий опекунство, попечительство);
- несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также лица, признанные в установленном законом порядке ограниченно дееспособными, могут подавать заявление самостоятельно, при наличии согласия их законных представителей. Согласие законных представителей подтверждается подписью последних, ее расшифровкой с указанием их фамилии и инициалов, наименования, реквизитов документов, удостоверяющих личность, на заявлении, поданном несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным, или нотариально удостоверенным документом, свидетельствующим о таком согласии (при этом представляются документы, подтверждающие их полномочия: для родителей - документ, удостоверяющий личность родителей, и свидетельство о рождении ребенка; для опекунов и попечителей - документ, удостоверяющий личность опекунов, и документ, подтверждающий опекунство, попечительство);
- для юридических лиц - учредительных документов и свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице и о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
- документов, подтверждающих наличие прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (оригинал и копия технического паспорта на объект недвижимости, или справка органа технической инвентаризации установленной формы, или свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости);
- план земельного участка (объекта землеустройства), проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке;
- при наличии ограничений прав на пользование земельным участком, установленных в соответствии с действующим законодательством, заявитель представляет дополнительно акт органа местного самоуправления об установлении ограничений на пользование испрашиваемым земельным участком.
3.1.7. На основании принятого заявления комитет по управлению имуществом (в дальнейшем - Комитет) формирует комплект документов по предоставлению земельного участка в аренду. В состав дела включаются документы, необходимые для правомерного принятия решения по вопросу предоставления на праве аренды земельного участка.
3.1.8. В случае, если заявителем представлены все документы, указанные в настоящем разделе Положения, Комитет в течение четырех рабочих дней готовит проект постановления главы муниципального образования город Камышин о предоставлении земельного участка на праве аренды (далее - проект постановления).
3.1.9. После подготовки проект постановления с приложением дела передается Комитетом на согласование в структурные подразделения администрации города Камышина:
- управление архитектуры и градостроительства администрации города Камышина проводит процедуру согласования в течение двух рабочих дней;
- юридический отдел администрации города Камышина проводит процедуру согласования в течение двух рабочих дней;
- в случаях, предусмотренных действующим законодательством, проект постановления направляется на согласование в МУ "Служба охраны окружающей среды и экологической безопасности г. Камышина".
3.1.10. При наличии письменных мотивированных замечаний вышеуказанных структурных подразделений администрации города Камышина об установлении факта несоответствия проекта постановления требованиям действующего законодательства, материалам дела проект постановления вместе с делом передается в Комитет.
3.1.11. Комитет рассматривает указанные в п. 3.1.10 настоящего Положения материалы и в течение трех рабочих дней устраняет выявленные несоответствия проекта постановления требованиям действующего законодательства, материалам дела, или письменно уведомляет заявителя об отказе в предоставлении на праве аренды земельного участка (приостановке процедуры предоставления права аренды), или готовит заключение, которое вместе с материалами дела передается для принятия решения главе муниципального образования город Камышин.
3.1.12. При согласовании проекта постановления указанными в п. 3.1.9 настоящего Положения структурными подразделениями проект постановления передается на подпись главе муниципального образования город Камышин.
3.1.13. После подписания и регистрации постановления главы муниципального образования город Камышин о предоставлении на праве аренды земельного участка постановление вместе с делом передается в Комитет. Заявителю выдается необходимое для государственной регистрации права аренды на земельный участок количество экземпляров постановлений главы муниципального образования город Камышин о предоставлении на праве аренды земельного участка.
3.2. Принятие решения о предоставлении в аренду земельных участков, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения.
3.2.1. Принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства осуществляется в соответствии с Постановлением главы муниципального образования город Камышин № 1402-п § 2 от 19.08.2002 "О порядке предоставления земельных участков для строительства на территории г. Камышина", опубликованным в общественно-политической газете "Диалог" от 23.08.2002.
3.2.2. Принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду под объекты мелкорозничной торговли сезонного типа осуществляется в соответствии с Постановлением главы муниципального образования город Камышин № 766-п от 09.04.2004 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков в аренду под объекты мелкорозничной торговли сезонного типа на территории г. Камышина", опубликованным в общественно-политической газете "Диалог" от 23.04.2004.
3.2.3. В случае предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, в границах прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны реки Камышинки и реки Волги необходимо согласование с муниципальным учреждением "Служба охраны окружающей среды и экологической безопасности г. Камышина". Сведения о расположении земельного участка в границах прибрежной защитной полосы и водоохранной зоне предоставляются управлением архитектуры и градостроительства в заключении о разрешенном использовании земельного участка.
3.2.4. Принятие решения о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, на территории города Камышина из земель, находящихся в муниципальной собственности и право распоряжения которыми предоставлено органам местного самоуправления (за исключением земельных участков под объектами мелкорозничной торговли сезонного типа), осуществляется в следующем порядке.
3.2.4.1. Порядок подачи и рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц на предоставление земельных участков:
а) заявление установленной формы (согласно приложению № 3) подается в отдел по земельным отношениям комитета по управлению имуществом администрации города Камышина (ул. Лазарева, д. 45, каб. 2).
К заявлению прилагаются:
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;
- копия паспорта гражданина;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
- копия устава (для юридического лица);
- заключение управления архитектуры и градостроительства о разрешенном использовании земельного участка на территории г. Камышина;
- план границ предполагаемого к отводу земельного участка с наличием или отсутствием ограничений и обременений на земельный участок (выполняется по договору лицензированной землеустроительной организацией);
- согласование службы охраны окружающей среды и экологической безопасности в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
б) комитет по управлению имуществом в десятидневный срок готовит информацию о возможном предоставлении заявленных земельных участков для публикации в общественно-политической газете "Диалог". В информации должны быть указаны вид права на предоставляемые земельные участки, сведения об их местоположении, разрешенном использовании, ориентировочных размерах, иные условия предоставления земельных участков в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
в) заявления заинтересованных граждан или юридических лиц на предоставление земельных участков в адрес главы муниципального образования город Камышин принимаются в двухнедельный срок со дня опубликования информации о возможном предоставлении земельных участков в общественно-политической газете "Диалог";
г) при решении вопроса о предоставлении или об отказе в предоставлении земельного участка Комитет руководствуется действующим законодательством, градостроительными регламентами, правилами землепользования и застройки.
3.2.4.2. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам:
а) при наличии одного заявления комитет по управлению имуществом администрации города Камышина готовит проект постановления главы муниципального образования города в месячный срок со дня опубликования информации о возможном предоставлении земельных участков в аренду в общественно-политической газете "Диалог". Арендная плата устанавливается по ставкам арендной платы за землю, утвержденным постановлением главы муниципального образования город Камышин;
б) проект договора аренды земельного участка оформляется в недельный срок Комитетом после представления заявителем кадастрового плана земельного участка. Кадастровый план земельного участка выполняется Камышинским филиалом ФГУ ЗКП (ул. Лазарева, д. 45, каб. 3);
в) при наличии двух или более заявок на предоставление конкретного земельного участка комитет по управлению имуществом администрации города Камышина:
- обеспечивает проведение независимой оценки земельных участков, размера арендной платы за землю;
- готовит проект решения главы муниципального образования город Камышин о проведении торгов;
- определяет сроки и форму проведения торгов;
- организует и проводит торги в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Камышин;
- заключает договор купли-продажи права аренды земельного участка с победителем торгов;
г) комитет по управлению имуществом администрации города Камышина на основании решения комиссии по проведению торгов (аукционов) по результатам проведенных торгов готовит проект договора аренды земельного участка в срок, установленный договором купли-продажи права аренды земельного участка.
3.3. Принятие решения о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования юридического лица на право аренды.
3.3.1. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Федеральным законом от 08.12.2003 № 160-ФЗ "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию.
3.3.2. Переоформление юридическим лицам права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности и право распоряжения которыми предоставлено органам местного самоуправления, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.
3.3.3. Представитель юридического лица обращается с заявлением на имя главы муниципального образования город Камышин о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков с указанием намерений по сроку аренды.
3.3.4. Заявление подается в отдел по земельным отношениям комитета по управлению имуществом администрации города Камышина (ул. Лазарева, д. 45, каб. 2).
3.3.5. Учет принятых заявлений ведется в книге регистрации заявлений в отделе по земельным отношениям комитета по управлению имуществом администрации города Камышина (ул. Лазарева, д. 45, каб. 2).
3.3.6. Заявление подается с обязательным приложением копий следующих документов:
- правоудостоверяющего документа на землю;
- учредительных документов и свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице и о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
- кадастрового плана границ земельного участка (если границы земельного участка не изменены);
- в случае изменения или уточнения границ земельного участка - плана, удостоверенного надлежащим образом.
3.3.7. Заявление рассматривается в двухнедельный срок. В результате рассмотрения заявителю вручается соответствующий нормативный акт о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды (порядок принятия решения см. пункты 3.1.7 - 3.1.13).
3.3.8. В недельный срок со дня получения кадастрового плана земельного участка арендатору вручается подписанный арендодателем проект договора аренды земельного участка.
4. Заключение договоров аренды земельных участков
4.1. Заключение договоров аренды земельных участков осуществляет комитет по управлению имуществом администрации города Камышина, которому переданы полномочия арендодателя Постановлением главы муниципального образования города № 1348 от 20.07.2000 "О передаче комитету по управлению имуществом полномочий арендодателя в части заключения договоров на аренду земли".
4.2. Основными документами, регламентирующими условия аренды земельных участков, являются:
- постановление главы муниципального образования город Камышин о предоставлении земельного участка в аренду;
- рекомендуемая форма договора аренды земельного участка (приложение № 4);
- постановление главы муниципального образования город Камышин об установлении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, право распоряжения которыми предоставлено органам местного самоуправления.
4.3. Гражданин или юридическое лицо представляет в отдел по земельным отношениям (ул. Лазарева, д. 45, каб. 2) кадастровый план земельного участка для заключения договора на аренду земли.
4.4. В недельный срок со дня получения кадастрового плана земельного участка арендатору вручается подписанный арендодателем проект договора аренды земельного участка.
4.5. Арендатор имеет право ознакомиться с условиями аренды земельного участка, порядком расчета арендной платы за землю и перечнем категорий арендаторов, имеющих в соответствии с действующим законодательством льготы по взиманию арендной платы за землю, установленными Постановлением главы муниципального образования города № 2357-п от 27.12.2002 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, право распоряжения которыми предоставлено органам местного самоуправления". При этом под льготами понимается частичное освобождение от арендной платы за землю отдельных категорий юридических и физических лиц.
4.6. Договор аренды земельного участка вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами, за исключением договоров, подлежащих государственной регистрации.
5. Заключение договоров аренды земельных участков в случае
сделок с объектами недвижимости, расположенными
на арендуемом земельном участке
5.1. Собственник объекта недвижимости обращается с заявлением на имя председателя комитета по управлению имуществом администрации города Камышина об оформлении договорных отношений на основании документов сделки с объектами недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены), зарегистрированных в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Заявление подается в отдел по земельным отношениям комитета по управлению имуществом (ул. Лазарева, д. 45, каб. 2).
5.3. Учет принятых заявлений ведется в книге регистрации заявлений в отделе по земельным отношениям комитета по управлению имуществом (ул. Лазарева, д. 45, каб. 2).
5.4. Заявление подается с обязательным приложением копий следующих документов:
- документа, удостоверяющего личность, или документа, подтверждающего полномочия представителя, действующего от имени заявителя;
- от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), а также лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными, заявления подают их родители, усыновители или опекуны (при этом представляются документы, подтверждающие их полномочия: для родителей - документ, удостоверяющий личность родителей, и свидетельство о рождении ребенка; для опекунов и попечителей - документ, удостоверяющий личность опекунов, и документ, подтверждающий опекунство, попечительство);
- несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также лица, признанные в установленном законом порядке ограниченно дееспособными, могут подавать заявление самостоятельно при наличии согласия их законных представителей. Согласие законных представителей подтверждается подписью последних, ее расшифровкой с указанием их фамилии и инициалов, наименования, реквизитов документов, удостоверяющих личность, на заявлении, поданном несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным, или нотариально удостоверенным документом, свидетельствующим о таком согласии (при этом представляются документы, подтверждающие их полномочия: для родителей - документ, удостоверяющий личность родителей, и свидетельство о рождении ребенка; для опекунов и попечителей - документ, удостоверяющий личность опекунов, и документ, подтверждающий опекунство, попечительство);
- документов, подтверждающих наличие прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке;
- кадастрового плана земельного участка;
- для юридических лиц - учредительных документов и свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице и о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.
5.5. В недельный срок со дня поступления заявления заявителю вручается подписанный арендодателем проект договора аренды земельного участка.
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
Приложение № 2
к Решению
Камышинской городской Думы
от 26 августа 2004 г. № 66
Главе муниципального образования
город Камышин Волгоградской области
_____________________________________
от __________________________________
(Ф.И.О. заявителя)
"__" __________________ года рождения
_____________________________________
(документ, удостоверяющий личность)
адрес постоянного местожительства: __
_____________________________________
адрес преимущественного пребывания:__
_____________________________________
телефон: ____________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка
Прошу Вас предоставить на праве аренды сроком на _________ лет
земельный участок площадью ________________ кв. м для эксплуатации
_________________________________________________________________,
расположенный по адресу: ________________________________________,
с исчислением арендной платы за землю с __________________________
(даты принятия
_________________________________________________________________.
постановления, даты возникновения права собственности на объекты
недвижимости и др.)
Документы, согласно которым имею льготы по взиманию арендной платы
за землю: _______________________________________________________.
(справка ВТЭК, удостоверение ветерана ВОВ и др.)
Я уведомлен, что необходимо прибыть лично (либо представителю
заявителя, действующему по доверенности, удостоверенной надлежащим
образом) по истечении двух недель в отдел по земельным отношениям
за получением экземпляров постановления главы муниципального
образования город Камышин.
Приложения: (наименование документов, количество листов,
количество экземпляров).
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
Приложение № 3
к Решению
Камышинской городской Думы
от 26 августа 2004 г. № 66
Главе муниципального образования
город Камышин Волгоградской области
_____________________________________
от __________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка
Прошу выделить в аренду земельный участок площадью _____ кв. м
для размещения ___________________________________________________
_________________________________________________________________.
Адрес местоположения земельного участка: _________________________
__________________________________________________________________
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
Приложение № 4
к Решению
Камышинской городской Думы
от 26 августа 2004 г. № 66
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Камышин № ___________ "__" _____________ 2004 г.
Комитет по управлению имуществом администрации города Камышина в лице председателя Писарева Александра Будимировича, действующего на основании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем - Арендодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем - Арендатор, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает на основании Постановления администрации города Камышина Волгоградской области от "__" __________ 20__ г. № _____, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель поселений земельный участок площадью ____ кв. м согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, с кадастровым номером 34:36:0000 _______________ для _________________________ по адресу: Волгоградская область, город Камышин, _______________________.
1.2. Срок аренды с "__" ___________ 20__ г. до "__" ___________ 20__ г.
1.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации.
2. Арендная плата за землю
2.1. Арендная плата за землю составляет:
___ (_____________________) рублей ________ копеек в год согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Арендная плата за землю, указанная в п. 2.1 настоящего договора, вносится Арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления суммы на расчетный счет 40101810300000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области; БИК 041806001; ИНН 3436103218 УФК по Волгоградской области (КУИ администрации г. Камышина); код платежа 2010202; КПП 343601001; ОКАТО 18415000000 в сроки: до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
2.3. В дальнейшем арендная плата изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в сторону увеличения или уменьшения в связи с изменением ставки земельного налога пропорционально изменению последней либо в соответствии с постановлением администрации города. Арендодатель письменно извещает Арендатора о новом размере арендной платы, при этом новая арендная плата устанавливается в 1-м месяце квартала, следующего за датой уведомления.
2.4. Срок исчисления арендной платы с "__" ___________ 20__ г.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за целевым использованием земельного участка;
- досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в следующих случаях: при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче и захламлению; при невнесении арендной платы за землю в установленный срок в течение 2 кварталов подряд; при невыполнении архитектурно-строительных требований;
- изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с изменением ставки земельного налога в соответствии с постановлением администрации города.
3.2. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений;
- по истечении срока аренды оценивать состояние земельного участка и принимать его по акту.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
- использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления, оговоренными в п. 1.1 настоящего договора;
- с разрешения собственника земельного участка и по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства администрации города Камышина, другими надзирающими и контролирующими организациями возводить временные постройки для осуществления своей деятельности, содержать их в соответствии с паспортными данными объекта, условиями технической документации, требованиями надзирающих и контролирующих организаций;
- на продление настоящего договора по истечении срока его действия с согласия и на условиях, установленных Арендодателем, по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 30 дней до истечения срока договора; заключать договор о передаче участка или его части в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок действия основного договора аренды по письменному согласованию с Арендодателем и регистрации такого договора.
4.2. Арендатор обязан:
- эффективно использовать предоставленный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
- своевременно вносить арендную плату;
- соблюдать все архитектурные и градостроительные требования и нормативы по содержанию фасадов, ограждений, по озеленению и благоустройству территорий;
- содержать в надлежащем санитарном состоянии земельный участок;
- не допускать ухудшения качества земли и экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- сносить своими силами или за свой счет указанные в п. 4.1 настоящего договора временные постройки;
- не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными и другими объектами;
- обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на участок;
- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания городских подземных и наземных коммунальных сооружений, дорог, не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;
- в случае смерти Арендатора его наследник должен отправить Арендодателю письменное уведомление о намерении вступления в договор;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок должен направить Арендодателю уведомление об этом;
- по окончании срока договора или его досрочного расторжения освободить, привести в исходное состояние земельный участок и сдать его по акту представителю Арендодателя;
- зарегистрировать договор в установленном законом порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за соблюдение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
5.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.
5.3. В случае, если Арендодатель допускает действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен материальный ущерб, последний вправе обратиться в суд.
6. Особые условия договора
6.1. Споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются арбитражными судами или судами общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6.2. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6 месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.
6.3. К настоящему договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:
- приложение № 1 "Расчет арендной платы";
- приложение № 2 "Акт приема-передачи земельного участка".
6.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Юридические адреса
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: Адрес:
403882, Волгоградская область, 403870, Волгоградская область,
г. Камышин, г. Камышин
ул. Октябрьская, 60
Адрес отдела по земельным отношениям:
403889, Волгоградская область,
г. Камышин,
ул. Лазарева, 45, каб. 2
Телефон 4-68-61
______________ А.Б. Писарев _______________
М.П.
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
Приложение № 1
к Договору аренды
земельного участка
Расчет арендной платы
(произведен в соответствии с Постановлением главы муниципального
образования город Камышин от 27.12.2002 № 2357-п)
Арендная плата в расчете за год:
Дс x Кк x S = SUM (руб.),
где:
- Дс - дифференцированная ставка земельного налога 2004 г. ________ -го оценочного района г. Камышина (руб./кв. м в год);
- Кк - коэффициент кратности к дифференцированной ставке земельного налога для ___________________ _______ -го оценочного района г. Камышина, установленный Постановлением главы муниципального образования города № 2357-п от 27.12.2002;
- S - площадь земельного участка (кв. м).
Арендодатель: Арендатор:
______________ А.Б. Писарев _______________
М.П.
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
Приложение № 2
к Договору аренды
земельного участка
Акт
приема-передачи земельного участка
"__" ________________ 20__ г.
Комитет по управлению имуществом администрации города Камышина в лице председателя Писарева Александра Будимировича, действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны, и __________________________________, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Арендатор фактически пользуется земельным участком площадью _______________ кв. м с кадастровым номером ______________________, расположенным по адресу: ул. _______________, в границах, указанных на кадастровом плане границ земельного участка, с "__" ______________ 20__ г. На момент составления акта участок фактически передан Арендодателем, и состояние земельного участка соответствует условиям договора аренды.
Акт подписан в трех экземплярах и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № _______ от "__" ___________ 20__ г.
Арендодатель: Арендатор:
______________ А.Б. Писарев _______________
М.П.
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
