РЕШЕНИЕ Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 28.01.2004 № 5
(ред. от 02.07.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г. МИХАЙЛОВКИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Призыв", № 16-17, 30.01.2004.
Утратил силу в связи с принятием Решения Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 21.12.2007 № 280, вступающего в силу с момента его опубликования.
Изменения, внесенные Решением Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 02.07.2004 № 16, вступали в силу с даты введения в действие Методики определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Михайловки.
МИХАЙЛОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2004 г. № 5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г. МИХАЙЛОВКИ
(в ред. Решения Михайловской городской Думы
Волгоградской обл. от 02.07.2004 № 16)
Рассмотрев предложение администрации г. Михайловки, с учетом конъюнктуры рынка и рекомендаций постоянной комиссии по использованию земли, муниципальной собственности, других ресурсов и охране окружающей среды и постоянной комиссии по бюджету, экономике, налоговой политике, в целях повышения эффективности управления объектами, находящимися в муниципальной собственности г. Михайловки, в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 28 августа 1995 года № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом г. Михайловки Михайловская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Михайловки в прилагаемой редакции.
2. Установить базовую величину стоимости строительства 1 кв. м нежилого объекта при определении величины арендной платы, равную 6250 рублям без учета налога на добавленную стоимость.
3. Ввести в действие Методику определения арендной платы, указанную в п. 1 настоящего решения, с внесением изменений в действующие договоры аренды объектов муниципальной собственности с даты вступления в силу настоящего решения.
4. Считать не действующими с даты введения в действие настоящего решения Методику по определению величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Михайловки, утвержденную Решением Михайловской городской Думы от 18 декабря 2001 года № 43, и изменения к ней, утвержденные Решением Михайловской городской Думы от 24.01.2003 № 4.
5. Опубликовать настоящее решение и Методику по определению величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Михайловки в газете "Призыв". Ответственным за публикацию определить заместителя председателя Михайловской городской Думы Передунову Л.Н.
Председатель Михайловской
городской Думы
А.А.АНИСИМОВ
Утверждена
Решением
Михайловской городской Думы
от 28 января 2004 г. № 5
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ Г. МИХАЙЛОВКИ
1. Основные положения
Настоящая Методика разработана в соответствии с Законом Волгоградской области от 6 декабря 1999 года № 335-ОД "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Волгоградской области", а также с учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по сдаче в аренду муниципального имущества.
В расчет арендной платы в соответствии с настоящей Методикой не включена и оплачивается арендатором отдельно в соответствии с дополнительно заключаемыми договорами с предприятиями и организациями, предоставляющими коммунальные услуги, стоимость коммунальных услуг, имеющих непосредственное отношение к арендуемому объекту недвижимости.
Арендатор самостоятельно оформляет счет-фактуры и производит оплату в бюджет арендной платы и НДС в соответствии с Письмом государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260 "О применении счет-фактуры при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества".
2. Расчет арендной платы за пользование объектами
муниципальной собственности
2.1. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кр x Кто x Кз x Квд) / 10, где:
Ап - годовая арендная плата за объект, руб. (без учета НДС);
S - общая площадь арендуемого объекта, кв. м;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кр - коэффициент расположенности помещения;
Кто - коэффициент технического обустройства;
Кз - территориальный коэффициент (k зонирования);
Квд - коэффициент вида деятельности;
10 - коэффициент перехода от рыночной стоимости арендуемого помещения к величине рыночной арендной платы.
2.1.1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) нежилого объекта устанавливается по средней стоимости строительства 1 кв. м площади, принимаемой в соответствии с данными городского отдела архитектуры, и пересчитывается ежегодно по данным Михайловского отдела Волгоградского областного комитета государственной статистики с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по г. Михайловке по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету.
2.1.2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100 - % износа) / 100
Процент износа устанавливается единым усредненным для объектов г. Михайловки на основании итоговых данных о балансовой и остаточной стоимости муниципального нежилого фонда по реестру отдельно стоящих нежилых помещений и помещений, встроенно-пристроенных в жилые дома. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования, не может быть установлен менее 0,5.
2.1.3. Коэффициент вида строительного материала (Км) стен здания, в котором находится арендуемое помещение, дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич - 1,0;
- железобетон - 0,9;
- дерево - 0,6;
- прочие конструкции (павильоны, временные постройки) - 0,5.
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными.
2.1.4. Коэффициент расположенности помещений (Кр):
- отдельно стоящие здания - 1,0;
- наземные встроенно-пристроенные помещения - 0,9;
- технический этаж, цоколь, полуподвал, подвал - 0,45;
(в ред. Решения Михайловской городской Думы Волгоградской обл.
от 02.07.2004 № 16)
- другие помещения (сооружения), не указанные
в п. 2.1.4 - 0,7.
2.1.5. Коэффициент технического обустройства (Кто):
- при наличии водопровода, канализации, центрального
отопления, освещения - 0,6;
- при отсутствии одного из видов коммунальных услуг -
снижение на - 0,05.
Примечание. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.
Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.
2.1.6. Территориальный коэффициент (К зонирования) (Кз):
устанавливается в зависимости от места нахождения помещения в черте города:
1-я группа - помещения, находящиеся в границах улиц Мичурина, Республиканской, Коммуны, Поперечной; в границах улиц Ленина, Мира, Народной, пер. Парижского - Кз = 1,2;
2-я группа - иное место нахождения помещения (не вошедшее в 1-ю группу) - Кз = 1.
2.1.7. Коэффициент вида деятельности (Квд) устанавливается для групп пользователей муниципальной собственностью в зависимости от основного вида деятельности и категории арендатора:
----T----------------------------------------------T-------------¬
¦ № ¦ Группа пользователей ¦ Величина ¦
¦п/п¦ ¦коэффициента ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ 1.¦Муниципальные учреждения, муниципальные ¦ ¦
¦ ¦предприятия жилищно-коммунального хозяйства, ¦ ¦
¦ ¦общественные организации и предприятия ¦ ¦
¦ ¦инвалидов всех категорий ¦ 0 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ 2.¦Муниципальные предприятия бытового ¦ ¦
¦ ¦обслуживания, муниципальные аптеки, ¦ ¦
¦ ¦государственные учреждения, государственные ¦ ¦
¦ ¦органы власти и управления, комитеты, ¦ ¦
¦ ¦финансируемые из федерального и областного ¦ ¦
¦ ¦бюджетов ¦ 0,5 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ 3.¦Предприятия промышленности и строительства ¦ 1,2 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ 4.¦Юридические лица и предприниматели ¦ ¦
¦ ¦без образования юридического лица, ¦ ¦
¦ ¦не указанные в группах пользователей 1 - 3 ¦ ¦
¦ ¦(прочие) ¦ 1,8 ¦
L---+----------------------------------------------+--------------
Примечание. Годовая величина арендной платы за 1 кв. метр для групп пользователей под номерами в таблице 2, 3, 4 не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы, равной 0,01 базовой величины стоимости нового строительства 1 кв. метра (Сб).
(п. 2.1.7 Решения Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 02.07.2004 № 16)
2.2. Расчет стоимости годовой арендной платы оборудования, транспортных средств, прочего имущества производится по формуле:
Ап = № x (1 + Е : 100%), где:
№ - годовая сумма амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ (руб.);
Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации.
2.3. Расчет стоимости годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества с истекшими сроками амортизационных отчислений производится по формуле:
Ц1 x Ка
А = -------, где:
100
А - годовая арендная плата (руб.);
Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);
Ка - арендный процент, равный 0,5 нормы амортизационных отчислений на полное восстановление.
Примечание. Льготы по снижению ставок арендных платежей арендаторам муниципальной собственности всех групп пользователей устанавливаются по решению Михайловской городской Думы.
Председатель
Михайловской городской Думы
А.А.АНИСИМОВ
