РЕШЕНИЕ Городищенской районной Думы Волгоградской обл. от 02.04.2004 № 524
"О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В НЕЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Междуречье", № 49-50, 09.04.2004
--> примечание.
При применении документа следует учитывать, что с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Действует до принятия и вступления в силу федерального, областного законов либо иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок перевода жилищного фонда в нежилой (пункт 2 данного документа).
Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).
ГОРОДИЩЕНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2004 г. № 524
О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В НЕЖИЛЫЕ
В целях установления порядка перевода жилых помещений, включенных в состав частного жилищного фонда, в нежилые, повышения уровня обеспечения населения объектами общественного назначения, руководствуясь Уставом Городищенского района, Городищенская районная Дума решила:
1. Принять Временный порядок перевода жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и действует до принятия и вступления в силу федерального, областного законов либо иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок перевода жилищного фонда в нежилой.
3. Главному редактору МУ "Редакция газеты "Междуречье" Мусатовой Т.В. опубликовать настоящее решение в газете "Междуречье".
Председатель Городищенской
районной Думы
П.П.ЩЕРБАКОВ
Принят
Решением
Городищенской районной Думы
от 2 апреля 2004 г. № 524
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В НЕЖИЛЫЕ
Временный порядок перевода жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые (далее - Порядок) устанавливает единую систему процедур формирования объектов недвижимости для перевода жилых помещений, квартир (далее - жилые помещения), включенных в состав частного жилищного фонда, в нежилые.
1. Общие положения
1.1. Перевод жилого помещения в нежилое (не предназначенное для жилья) производится в случаях:
признания в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим переоборудованию, реконструкции для использования в других целях;
изменения функционального назначения жилого дома, жилого помещения для обеспечения населения объектами торговли, общественного питания, улучшения социально-культурного и бытового обслуживания.
1.2. В нежилые могут быть переведены жилые помещения, расположенные:
на первом этаже многоквартирного жилого дома при возможности организации обособленного входа в нежилые помещения;
в одноквартирном жилом доме при возможности организации обособленного входа в нежилые помещения.
1.3. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений при переводе жилых помещений в нежилые осуществляется в порядке, установленном Городищенской районной Думой.
1.4. Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется решением администрации Городищенского района (далее - администрация).
2. Общий порядок принятия решений о переводе жилых
помещений в нежилые
2.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений в нежилые гражданин или юридическое лицо направляет заявление на имя главы администрации с просьбой о переводе принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений в нежилые с указанием планируемого им функционального использования помещений и возможных строительных изменений недвижимости.
2.2. К заявлению должны быть приложены следующие документы и материалы:
нотариально заверенные копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на помещения, подлежащие переводу в нежилые;
нотариально заверенное письменное согласие всех совершеннолетних собственников жилых помещений на их перевод в нежилые;
справка органов опеки и попечительства о том, что при переводе жилых помещений в нежилые не ущемляются права несовершеннолетних членов семьи собственника жилых помещений;
технический паспорт жилых помещений, планируемых к переводу, выданный органом технической инвентаризации недвижимости.
При планировании реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений их собственник дополнительно прилагает к заявлению:
письменное заключение жилищно-эксплуатационной или независимой (имеющей соответствующую лицензию) экспертной организации о технической возможности планируемых строительных изменений недвижимости;
письменное согласие собственника (балансодержателя) здания, в котором находятся жилые помещения, на строительные изменения недвижимости;
письменное согласие собственников, пользователей иных помещений, непосредственно примыкающих к недвижимости, на ее строительные изменения;
проектное предложение по реконструкции, перепланировке, переоборудованию.
Если помещение находится в здании, включенном в список памятников истории, культуры и архитектуры, подлежащих охране, то до разработки проектного предложения необходимо получить заключение от уполномоченного органа охраны памятников истории, культуры и архитектуры.
Перечень документов и материалов, перечисленных в пункте 2.2 Порядка, является исчерпывающим и рассматривается на межведомственной комиссии при администрации.
2.3. По результатам рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, не предусматривающее строительные изменения недвижимости, администрация принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе в его переводе. Мотивированный письменный отказ направляется заявителю в недельный срок со дня принятия решения.
В случае, если при переводе жилого помещения в нежилое планируются строительные изменения недвижимости, администрация принимает решение о разрешении на разработку проектной документации для строительства (реконструкции, перепланировки) помещений.
2.4. Разработка, согласование, утверждение проектной документации, строительство, приемка в эксплуатацию объекта, завершенного строительством (реконструкцией, перепланировкой), осуществляется в порядке, установленном градостроительным законодательством.
2.5. Решение администрации о переводе жилых помещений в нежилые, законченные реконструкцией (перепланировкой), принимается по результатам рассмотрения следующих материалов:
акта приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией, перепланировкой) объекта;
технического паспорта нежилых помещений с указанием нового функционального назначения;
договоров на оказание коммунальных услуг, участие в расходах по содержанию жилого здания, прилегающей к нему территории, заключенных с соответствующими организациями.
3. Действие Временного порядка во времени
Настоящий Порядок действует до вступления в силу федерального, областного законов либо иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок перевода жилищного фонда в нежилой.
