ПОСТАНОВЛЕНИЕ Калачевской районной Думы Волгоградской обл. от 25.06.2003 № 186
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В МЕТОДИКУ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КАЛАЧЕВСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Борьба", № 82, 10.07.2003
КАЛАЧЕВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2003 г. № 186
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В МЕТОДИКУ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ
К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КАЛАЧЕВСКОГО РАЙОНА
В соответствии со ст. 9 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Калачевского района и п. 2.1 Методики по определению арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности Калачевского района (далее именуемая - Методика), Калачевская районная Дума постановляет:
1. Внести в Методику следующие изменения:
1.1. В пунктах 1.1.1 и 2.1 заменить слова "доходная часть бюджета" на "арендная плата за нежилые помещения, поступающая в бюджет района".
1.2. Раздел 2 Методики изложить в следующей редакции:
"2. Расчет доходной части бюджета (т.е. арендной платы)
за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями)
2.1.1. Величина арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) рассчитывается по формуле:
Aп = S x (Сб x Км x Ктх x Кз x Ктд x Кнж) : 10, где:
S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду);
Сб - средняя базовая стоимость 1 м2 нежилого помещения по Калачевскому району. На 2003 год Сб устанавливается в размере 502 рублей;
Сос - величина остаточной стоимости 1 м2 арендуемого помещения; применяется вместо величины базовой стоимости 1 м2 арендуемого помещения (Сб) в случае, если Сос выше величины Сб.
2.1.2. Для Калачевского района Волгоградской области минимальную величину арендной платы за нежилые помещения, поступающей в бюджет района, определить в размере 19,2 рубля за 1 м2 в месяц с учетом НДС.
2.1.3. Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич 1,5;
железобетон 1,0;
дерево 0,6;
комбинированные 0,8.
2.1.4. Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
производственное или складское
- отапливаемое 0,5;
- неотапливаемое 0,3;
административное 1,1;
прочие 1,0.
2.1.5. Коэффициент территориальной зоны (Кз) для Калачевского района - 2.
2.1.6. Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение № 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.1996 № ВА-12/49), и дифференцируется по следующим категориям:
--------------------------------------------------------T--------¬
¦банки (за исключением инвестиционных) и другие ¦ ¦
¦финансовые институты, страховая деятельность, игорный ¦ ¦
¦бизнес, биржевая и посредническая деятельность ¦ 7,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы ¦ 5,0 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦склады ¦ 5,0 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦инвестиционные банки и другие инвестиционные институты ¦ 3,0 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦транспорт, связь, торговля продуктами питания, ¦ ¦
¦предприятия общественного питания ¦ 1,5 ¦
¦ в том числе: ¦ ¦
¦ - торговля хлебобулочными, молочными изделиями и ¦ ¦
¦ детским питанием при условии, что объем выручки ¦ ¦
¦ по указанным продуктам составляет не менее 70% ¦ ¦
¦ от общего объема товарооборота ¦ 0,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦координация межхозяйственных связей ¦ 1,25 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦строительство и ремонт зданий ¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦проектная и научно-исследовательская деятельность ¦ 0,75 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦производство товаров технического назначения и товаров ¦ ¦
¦народного потребления ¦ 0,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦бытовое обслуживание населения ¦ 0,25 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦производство продуктов питания ¦ 0,375 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦средства массовой информации, культура ¦ 0,75 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦медицина (в том числе аптеки), спорт, образование (при ¦ ¦
¦наличии соответствующей лицензии) ¦ 0,1 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия и¦
¦организации, финансируемые из местного бюджета; предприятия ¦
¦общественного питания и бытового обслуживания, обслуживающие ¦
¦муниципальные учреждения и муниципальные организации ¦
¦(учреждения); предприятия, использующие труд инвалидов; ¦
¦общественные благотворительные организации - в размере ¦
¦минимальной величины арендной платы ¦
+-------------------------------------------------------T--------+
¦прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий ¦ ¦
¦перечень ¦ 1,5 ¦
L-------------------------------------------------------+---------
По организациям, осуществляющим несколько видов деятельности, коэффициент типа деятельности определять по типу деятельности, имеющему максимальный коэффициент.
2.1.7. Органам исполнительной власти и подведомственным им предприятиям и организациям, финансируемым исключительно за счет федерального, областного или местных бюджетов, судам, органам милиции и прокуратуры, военным комиссариатам, а также по распоряжению главы администрации муниципальным предприятиям, выполняющим социальные функции (медицинское обслуживание, выдача бесплатных лекарств, ритуальные услуги и т.п.), помещения выделяются по договору безвозмездного пользования. По распоряжению главы администрации арендная плата может взиматься в минимальном размере в случаях, когда это необходимо для обеспечения деятельности определенных предприятий (организаций) в интересах местного населения (но не ниже 19,20 рубля с учетом НДС).
2.1.8. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
-------------------------------------------------------T---------¬
¦- наличие водопровода, канализации, горячей воды и ¦ ¦
¦центрального отопления ¦ 0,27 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦- наличие водопровода, канализации и центрального ¦ ¦
¦отопления ¦ 0,16 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦- наличие центрального отопления ¦ 0,12 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦- наличие водопровода и канализации ¦ 0,1 ¦
L------------------------------------------------------+----------
При отсутствии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления данный коэффициент не учитывается.
К6.3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
-------------------------------------------------------T---------¬
¦- свыше 3,0 м ¦ 0,07 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦- от 2,6 до 3 м ¦ 0,05 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦- менее 2,6 м ¦ 0,03 ¦
L------------------------------------------------------+----------
К6.4 - удобство коммерческого использования:
-------------------------------------------------------T---------¬
¦6.4.1. При расположении объекта в районе рынка ¦ ¦
¦по ул. Чекмарева и прилегающих к ней улиц в радиусе ¦ ¦
¦300 метров от остановки автобуса у магазина "Все для ¦ ¦
¦дома" ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦6.4.2. При расположении по ул. Октябрьской ¦ ¦
¦и прилегающих к ней улиц в радиусе 300 метров ¦ ¦
¦от остановки автобуса "Стадион "Водник" ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦6.4.3. При расположении по улице Октябрьской (кроме ¦ ¦
¦случая, указанного в п. 6.4.2) ¦ 1 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦6.4.4. При расположении по улицам Революционной, ¦ ¦
¦им. Кирова ¦ 0,7 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦6.4.5. При прочем расположении здания ¦ ¦
¦в г. Калаче-на-Дону ¦ 0,3 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦6.4.6. При расположении здания в сельских населенных ¦ ¦
¦пунктах ¦ 0,1 ¦
L------------------------------------------------------+----------
Коэффициенты, перечисленные в разделе 2 настоящей Методики, подлежат ежегодному повторному рассмотрению и утверждению Калачевской районной Думой. При этом в связи с объективными экономическими факторами (инфляция, изменение законодательства и т.д.) указанные коэффициенты могут быть изменены.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера арендной платы за нежилые помещения + НДС.
2.2. При внесении в настоящую Методику дополнений и изменений они распространяют свое действие в отношении действующих на момент их введения договоров аренды, если арендная плата по ним не изменялась в течение года.
2.3. Арендатор самостоятельно оформляет счет-фактуры и производит оплату в бюджет доходной части бюджета и НДС в соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества".".
1.2. В раздел 3 внести следующие изменения:
1.2.1. В подпунктах 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.8, 3.1.11, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 заменить слова "КУГИ" и "комитет" на "глава администрации Калачевского района".
1.2.2. Дополнить п. 3.1.1 Методики следующим абзацем:
"Арендатор производит уплату арендной платы согласно заключенному договору. После предъявления в территориальный отдел Главного финансово-казначейского управления по Калачевскому району копий платежных поручений о перечислении арендной платы территориальный отдел производит перечисление арендатору денежных средств на основании акта выполненных работ на сумму, подлежащую зачету.".
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комиссии по бюджетной, налоговой и экономической политике Демкина В.И.
