"ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА, ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗОВОЙ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ ГРАЖДАНАМ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, И РЕФИНАНСИРОВАНИИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ" от 26.09.2006 № 66-ВГД
(принято Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 22.09.2006 № 25/4)
(ред. от 12.12.2007)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Волжская правда", № 160-161, 03.10.2006.
Изменения, внесенные Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 284-ВГД, вступают в силу с момента его официального опубликования.
Принято
Постановлением
Волжской городской Думы
Волгоградской области
от 22 сентября 2006 г. № 25/4
ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА, ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
РАЗОВОЙ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ ГРАЖДАНАМ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, И РЕФИНАНСИРОВАНИИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
от 26 сентября 2006 г. № 66-ВГД
(в ред. Городского положения Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 284-ВГД)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Городское положение о порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов (далее - Положение) определяет порядок предоставления ипотечного кредита (займа) физическим лицам на приобретение жилья, инвестирования жилищного строительства для создания и развития рынка жилищного ипотечного кредитования на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, направленный на улучшение качества строящегося жилья и его удешевление.
1.2. Основные понятия, используемые в данном Положении:
- ипотечный кредит (заем) - денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией под залог жилого помещения;
- заемщик - физическое лицо, с которым заключается кредитный договор или договор займа на приобретение жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам);
- созаемщик - физическое лицо, выступающее наравне с заемщиком стороной по кредитному договору или договору займа для приобретения жилого помещения и несущее вместе с заемщиком одинаковые права и обязанности по возврату ипотечного кредита (займа). В качестве созаемщиков могут выступать члены семьи заемщика, а также лица, не состоящие с заемщиком в родственных отношениях;
- жилое помещение - отдельная квартира в многоквартирном доме, в том числе и в строящемся доме высокой степени готовности, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности. В случае незаконченного строительством жилья на него должна иметься строительная документация, оформленная должным образом;
- залог - способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами путем изъятия, предусмотренного действующим законодательством;
- залогодатель - физическое лицо, передающее в залог жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения, влекущему возникновение права залога в силу закона в обеспечение обязательств по кредитному договору (договору купли-продажи) на приобретение жилья;
- член семьи залогодателя - супруг залогодателя, а также дети и родители. Другие родственники и иные лица признаются членами семьи залогодателя в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством;
- залогодержатель - кредитор (заимодавец), имеющий в силу договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение права залога в силу закона, право, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (договору займа), получить удовлетворение своих требований по возврату кредита (займа) из стоимости заложенного помещения;
- платежеспособность - способность физического или юридического лица своевременно и полностью выполнять свои платежные обязательства;
- кредитный договор (договор займа) - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа, по которому юридическое лицо (кредитная или иная организация) обязуется предоставить денежные средства физическому лицу (заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором для приобретения заемщиком жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее;
- договор купли-продажи жилого помещения - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между продавцом (собственником жилого помещения) и покупателем (заемщиком), в соответствии с которым продавец обязуется передать, а заемщик принять в собственность жилое помещение, уплатив за него определенную договором денежную сумму (цену) как из собственных средств, так и из средств ипотечного кредита (займа), предоставленного на эти цели кредитором (заимодавцем), с передачей этого жилого помещения в залог (ипотеку), по условию которого кредитор (заимодавец) имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к заемщику по этому обязательству из стоимости заложенного жилого помещения;
- закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой;
- договор долевого участия в строительстве жилого помещения - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между застройщиком, приобретателем жилого помещения (участником долевого строительства, он же заемщик) и кредитной или иной организацией (она же кредитор), по которому участник долевого строительства обязуется внести определенную договором сумму собственных и кредитных (заемных) средств, предоставленных ему кредитором для строительства жилого помещения, а застройщик обязуется по окончании строительства передать это жилое помещение в собственность дольщика. При этом возврат кредитных (заемных) средств должен быть обеспечен залогом (ипотекой) построенного жилого помещения с выдачей закладной.
1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии со Стандартами процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) (далее - Стандарты), разработанными ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", г. Москва (далее - Агентство), действующим законодательством Российской Федерации в области ипотечного кредитования.
1.4. Реализация Положения возложена на муниципальное унитарное предприятие "Ипотечная жилищно-правовая компания" г. Волжского (далее - Уполномоченная организация). Отношения Уполномоченной организации и других участников ипотечного жилищного кредитования на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области определяются соответствующими договорами, заключенными между ними в соответствии с действующим законодательством, а также настоящим Положением.
2. КООРДИНАЦИЯ РАБОТЫ ОСНОВНЫХ УЧАСТНИКОВ
ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
2.1. В соответствии со Стандартами Уполномоченная организация, являющаяся Региональным оператором ипотечного рынка, формирует инфраструктуру, в которую входят следующие основные участники:
- администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области;
- Волжская городская Дума;
- Уполномоченная организация (МУП "Ипотечная жилищно-правовая компания");
- управление муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области;
- Попечительский совет;
- кредитные организации;
- оценочные компании;
- страховые компании;
- ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
(п. 2.1 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 284-ВГД)
2.2. Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области:
а) ежегодно предусматривает в городском бюджете соответствующие средства, направленные на развитие ипотечного кредитования в рамках городской целевой программы "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском на 2005 - 2007 годы";
б) после принятия Городского положения о бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области Волжской городской Думой администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области перечисляет на счет Уполномоченной организации средства, предусмотренные на текущий год на развитие ипотечного кредитования;
в) контролирует использование Уполномоченной организацией бюджетных средств.
2.3. Волжская городская Дума принимает городскую программу "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском на 2005 - 2007 годы".
2.4. Уполномоченная организация:
а) формирует нормативно-правовую базу, способствующую развитию ипотечного жилищного кредитования;
б) привлекает в качестве партнеров кредитные, страховые, оценочные компании и предприятия города;
в) проводит консультации граждан по вопросам получения ипотечного кредита в кредитной организации;
г) оформляет кредитные дела граждан для получения ипотечного займа в соответствии с требованиями, изложенными в Стандартах;
д) выносит на рассмотрение Попечительскому совету заявления граждан о предоставлении им ипотечного займа и выделении безвозмездной разовой субсидии на приобретение жилого помещения;
е) осуществляет выдачу ипотечных займов;
ж) совместно с кредитными организациями осуществляет контроль за соблюдением заемщиками обязательств по погашению ипотечного кредита (займа) и процентов по нему;
з) осуществляет проверку пакета документов по предоставленным гражданам ипотечным кредитам, оформленным кредитной организацией, на их соответствие Стандартам и настоящему Положению;
и) осуществляет выкуп закладных (рефинансирование) у кредитной организации по кредитным делам, подготовленным и оформленным в соответствии со Стандартами и настоящим Положением;
к) осуществляет продажу Агентству закладных с целью рефинансирования ипотечных кредитов.
2.5. Управление муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области предоставляет сведения в Уполномоченную организацию о гражданах, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, и о размере разовой безвозмездной субсидии, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.
(п. 2.5 введен Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 284-ВГД)
2.6. Попечительский совет:
а) рассматривает заявления граждан и принимает решение о предоставлении им ипотечного займа;
б) рассматривает заявления граждан и принимает решение о выделении безвозмездной разовой субсидии.
2.7. Кредитная организация:
а) осуществляет прием и проверку документов, необходимых для предоставления ипотечного кредита;
б) выдает ипотечные кредиты гражданам;
в) готовит на проверку Уполномоченной организацией документы по оформленным ипотечным кредитам;
г) осуществляет продажу закладных Уполномоченной организации, оформленных в соответствии со Стандартами и настоящим Положением;
д) совместно с Уполномоченной организацией контролирует своевременное соблюдение заемщиками взятых на себя обязательств.
2.8. Оценочная компания:
а) проводит оценку жилого помещения, приобретаемого на средства ипотечного кредита;
б) отчитывается перед Уполномоченной организацией о проделанной работе.
2.9. Страховая компания:
а) заключает с заемщиками комплексные договоры страхования по следующим направлениям: страхование жизни и трудоспособности, страхование имущества и страхование риска утраты права собственности (титульное страхование);
б) контролирует своевременность внесения заемщиками страховых платежей;
в) отчитывается перед Уполномоченной организацией о проделанной работе.
2.10. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию":
а) проверяет документы, передаваемые Уполномоченной организацией для рефинансирования ипотечных кредитов;
б) осуществляет выкуп закладных у Уполномоченной организации в соответствии с заключаемыми соглашениями.
3. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ (ЗАЙМАМ)
3.1. К заемщику:
а) в качестве заемщика выступает любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 75 лет (75 лет - предельный возраст на момент окончания срока выплаты кредита (займа), зарегистрированное на территории г. Волжского;
б) заемщиков, т.е. лиц, обязанных по кредитному договору (договору займа), может быть несколько, в том числе и не состоящих между собой в родственных отношениях;
в) если супруг заемщика не является залогодателем, то он обязательно должен давать письменное нотариально удостоверенное согласие на передачу приобретаемого жилого помещения в ипотеку;
г) при расчете совокупного дохода заемщика учитываются доходы только тех лиц, которые выступают в качестве созаемщиков по кредитному договору (договору займа), с учетом расходов на содержание лиц, находящихся на иждивении;
д) первоначальный взнос гражданина составляет не менее 10 процентов стоимости жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения или оценкой независимого оценщика;
е) минимальный размер денежных средств, которыми должен обладать заемщик на момент предоставления ипотечного кредита (займа), должен быть не менее суммы первоначального взноса на покупку жилого помещения плюс сумма денежных средств на покрытие расходов по оформлению.
3.2. К параметрам ипотечного кредита (займа):
а) валюта кредита (займа) - российские рубли;
б) валюта погашения денежного обязательства и уплаты процентов - российские рубли;
в) минимальный размер кредита (займа) не меньше 30 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения или оценкой независимого оценщика;
г) максимальный размер кредита (займа) не превышает 90 процентов стоимости жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения или оценкой независимого оценщика;
д) срок предоставления ипотечного кредита (займа) - 12 - 360 месяцев;
е) процентная ставка по кредитному договору (договору займа) определяется Стандартами Агентства;
ж) порядок погашения денежного обязательства и уплаты процентов - ежемесячные аннуитетные платежи;
з) размер ежемесячного аннуитетного платежа по ипотечному кредиту (займу), предоставленному заемщику, не превышает 35 процентов от совокупного дохода;
и) исполнение денежного обязательства, вытекающего из кредитного договора (договора займа) и обеспеченного ипотекой недвижимого имущества, удостоверено закладной.
3.3. К предмету залога (ипотеки):
а) предметом залога может выступать как жилое помещение, на приобретение (строительство) которого предоставлялся ипотечный кредит (заем), так и имеющееся жилое помещение, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности;
б) жилое помещение, являющееся предметом залога, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
в) предмет ипотеки должен отвечать следующим требованиям:
- представлять собой изолированную квартиру (коммунальные квартиры в залог не принимаются);
- быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
- быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием газовых и электрических систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
- иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
г) в случае приобретения заемщиками жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки жилого помещения на момент ее приобретения заемщиком при условии оценки квартиры оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;
д) здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
- не находиться в аварийном состоянии;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия, за исключением деревянных;
е) право собственности на жилое помещение продавца должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В случае приобретения объекта долевого строительства застройщик должен располагать соответствующим образом оформленным пакетом документов, дающим ему право производить строительство;
ж) в случае приобретения жилого помещения, непосредственно связанного с землей (коттедж для постоянного проживания, индивидуальный жилой дом), должны быть представлены оформленные в соответствии с действующим законодательством документы на земельный участок, на котором находится жилое помещение;
з) передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя;
и) стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимого оценщика. Оценщик должен представить подробное описание объекта оценки и оценку его рыночной стоимости, то есть цены, которую покупатель готов заплатить продавцу на свободном рынке. Цена предмета залога должна соответствовать техническим и иным потребительским свойствам жилого помещения.
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА
4.1. Для получения ипотечного займа заемщик должен соответствовать требованиям, предусмотренным в п. 3.1 настоящего Положения.
4.2. При обращении в Уполномоченную организацию для получения ипотечного займа заемщик представляет заявление установленной формы, а также следующие документы:
- декларацию-анкету;
- копию паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих);
- копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
- копию свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика;
- копию военного билета;
- справку о доходах с места работы, подписанную руководителем и главным бухгалтером организации;
- декларацию о доходах, заверенную в налоговой инспекции, за последние два квартала (для заемщика/созаемщика - индивидуального предпринимателя);
- документы на приобретаемое жилое помещение;
- иные документы по требованию Уполномоченной организации.
4.3. На основании документов, представленных заемщиком, Уполномоченная организация проводит их экспертизу, целью которой является определение платежеспособности заемщика, его возможности отвечать по взятым на себя обязательствам, а также максимального размера займа, который может быть ему предоставлен, но не более размера, установленного п. 3.2 настоящего Положения.
4.4. Заявление о предоставлении заемщику ипотечного займа вместе с документами Уполномоченная организация выносит на рассмотрение Попечительскому совету.
4.5. Решение Попечительского совета о предоставлении ипотечного займа утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.
5. ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА
5.1. Заем и проценты по нему выплачиваются заемщиком в соответствии с договором займа.
5.2. Заемщик вправе досрочно погасить заем или его часть.
5.3. Досрочное исполнение обязательства осуществляется на основании заявления заемщика о намерении осуществить досрочный возврат займа или его части с указанием суммы и срока досрочного платежа.
5.4. Течение срока для начисления процентов за пользование займом начинается с даты выдачи займа и заканчивается датой его погашения.
5.5. Датой выдачи займа считается дата поступления средств на счет заемщика, открытый в кредитной организации.
5.6. Датой погашения задолженности по займу (уплаты процентов неустойки) считается дата поступления средств на счет Уполномоченной организации.
6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ РАЗОВОЙ СУБСИДИИ
6.1. Гражданин, признанный в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении на момент приобретения жилого помещения, имеет право подать заявление на получение разовой безвозмездной субсидии.
6.2. Целью предоставления субсидии является обеспечение доступности ипотечных кредитов (займов) путем уменьшения размера первоначального взноса или уменьшения размера непогашенной части ипотечного займа. Разовая безвозмездная субсидия может быть направлена на уменьшение размера непогашенной части ипотечного кредита только при условии оформления закладной на жилое помещение и рефинансирование ипотечного кредита через Уполномоченную организацию.
6.3. Разовая безвозмездная субсидия выделяется гражданину при условии приобретения жилья на средства ипотечного кредита (займа), оформленного через Уполномоченную организацию.
(п. 6.3 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 284-ВГД)
6.4. Разовая безвозмездная субсидия на приобретение жилья выдается гражданину, принятому на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, один раз.
6.5. Граждане, приобретшие жилое помещение за счет ипотечного кредита (займа) и разовой безвозмездной субсидии, снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
6.6. Разовая безвозмездная субсидия рассчитывается в процентном отношении от стоимости социальной нормы общей площади, приходящейся на количество членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях.
При расчете стоимости социальной нормы общей площади принимается за основу стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утверждаемая ежеквартально отраслевым министерством Российской Федерации для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан на момент подачи заявления.
Социальная норма общей площади жилья определяется исходя из количества нуждающихся в жилых помещениях и устанавливается в следующих размерах:
на 1 человека - 33 кв. м;
на 2 человека - 42 кв. м;
на 3 и более человек - n x 18 кв. м, где n - число лиц, нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
6.7. Разовая безвозмездная субсидия предоставляется в размере:
- 15% от стоимости социальной нормы общей площади для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, работающих на промышленных предприятиях и в других организациях;
- 20% от стоимости социальной нормы общей площади для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и работающих на муниципальных предприятиях и в организациях бюджетной сферы городского округа - город Волжский Волгоградской области;
- 25% от стоимости социальной нормы общей площади для врачей-терапевтов и врачей-педиатров участковой службы здравоохранения городского округа - город Волжский Волгоградской области, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
(п. 6.7 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 284-ВГД)
6.8. Размер разовой безвозмездной субсидии определяется на момент рассмотрения заявления на заседании Попечительского совета. Утвержденный размер разовой безвозмездной субсидии изменению не подлежит.
6.9. Размер разовой безвозмездной субсидии устанавливается на весь срок кредитования и не может быть менее размера субсидии, выделяемой на такой же срок из областного бюджета для отдельных категорий граждан согласно Положению о предоставлении субсидии из областного бюджета на погашение части кредита (займа, ссуды), полученного на строительство или приобретение жилья, утвержденному Постановлением Главы Администрации Волгоградской области № 243 от 22.03.2004.
6.10. Заявление о выделении разовой безвозмездной субсидии подается заемщиком в Уполномоченную организацию. Заявление и приложенные к нему документы выносятся Уполномоченной организацией на рассмотрение Попечительскому совету.
6.11. Учет граждан, желающих получить разовую безвозмездную субсидию, осуществляется Уполномоченной организацией.
6.12. В случае использования разовой безвозмездной субсидии для уменьшения первоначального взноса заемщик к заявлению представляет следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
- справку из управления муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении;
- в случае если заемщик состоит в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении в другой организации (по месту работы), то необходимо представить справку из управления муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о правомерности постановки на учет в данной организации;
- в случае необходимости Уполномоченная организация оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.
6.13. В случае использования разовой безвозмездной субсидии для уменьшения первоначального взноса заемщик к заявлению представляет Уполномоченной организации следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
- справку из управления муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении и о размере начисленной разовой безвозмездной субсидии.
В случае необходимости Уполномоченная организация оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.
(п. 6.13 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 284-ВГД)
6.14. В случае использования субсидии для уменьшения непогашенной части ипотечного кредита (займа) заявление подается после предоставления ипотечного кредита (займа) на условиях Стандартов Агентства и при участии Уполномоченной организации в рефинансировании, а также оформления права собственности на жилое помещение. В этом случае гражданин представляет в Уполномоченную организацию для рассмотрения на заседании Попечительского совета помимо документов, предусмотренных в п. 6.13, следующие документы:
- копии договора займа, кредитного договора;
- копию договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в установленном законом порядке;
- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
- акт сверки задолженности;
- справку из управления муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, подтверждающую, что заемщик на момент покупки квартиры на заемные средства правомерно состоял в очереди на улучшение жилищных условий при администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.
(п. 6.14 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 284-ВГД)
6.15. В случае приобретения жилья по договору о долевом участии в жилищном строительстве на средства ипотечных кредитов (займов) разовая безвозмездная субсидия предоставляется только при условии выделения ипотечного займа (кредита) на условиях Стандартов Агентства и при участии Уполномоченной организации в рефинансировании. В случае использования разовой безвозмездной субсидии на уменьшение непогашенной части ипотечного кредита (займа) заемщик к заявлению прилагает помимо документов, указанных в п. 6.13, следующие документы:
- копии договора займа, кредитного договора;
- копию договора о долевом участии в жилищном строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке;
- акт сверки задолженности;
- справку из управления муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, подтверждающую, что заемщик на момент покупки квартиры по долевому строительству на заемные средства правомерно состоял в очереди на улучшение жилищных условий при администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.
Решение Попечительского совета о выделении разовой безвозмездной субсидии утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.
(п. 6.15 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 284-ВГД)
6.16. Утвержденная постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области разовая безвозмездная субсидия перечисляется администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области на специальный счет заемщика в течение трех рабочих дней с момента представления необходимых документов.
7. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА НА ПОГАШЕНИЕ
РАНЕЕ ОФОРМЛЕННОГО ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА
7.1. При обращении в Уполномоченную организацию для оформления ипотечного займа на погашение ранее оформленного заемщик представляет заявление установленной формы, а также следующие документы:
- копию паспорта заемщика (с новым местом регистрации);
- копию свидетельства о браке (расторжении брака), о рождении детей, если данное событие произошло уже после оформления ипотечного займа;
- справку о доходах (за 6 мес.), заверенную руководителем и главным бухгалтером;
- копию трудовой книжки (заверенную руководителем и отделом кадров);
- отчет об оценке жилья либо заключение оценщика о подтверждении цены жилья, на которое ранее представлялась оценка.
7.2. На основании документов, представленных заемщиком, Уполномоченная организация проводит их экспертизу, целью которой является определение экономической целесообразности или нецелесообразности получения такого кредита, информирование о материальных затратах, которые заемщик понесет при получении нового ипотечного займа.
7.3. Заявление о предоставлении заемщику ипотечного займа вместе с документами Уполномоченная организация выносит на рассмотрение Попечительскому совету.
7.4. Решение Попечительского совета о предоставлении ипотечного займа утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.
8. ПОРЯДОК РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ)
8.1. Рефинансирование ипотечных кредитов осуществляется в два этапа:
- рефинансирование Уполномоченной организацией ипотечного кредита, предоставленного кредитной организацией гражданину на приобретение жилого помещения. Рефинансирование ипотечного кредита осуществляется за счет бюджетных средств, предусмотренных на эти цели;
- рефинансирование Агентством Уполномоченной организации средств, затраченных на рефинансирование ипотечных кредитов, а также выдачу ипотечных займов. Такое рефинансирование обеспечивает возврат бюджетных средств на развитие ипотечного кредитования.
8.2. Рефинансирование ипотечного кредита осуществляется Уполномоченной организацией при условии соблюдения кредитной организацией требований, предъявляемых в пунктах 3.1 - 3.3 настоящего Положения.
8.3. Кредитная организация направляет в адрес Уполномоченной организации сопроводительное письмо и необходимые документы для рефинансирования. Уполномоченная организация производит проверку представленных документов и в случае их соответствия требованиям настоящего Положения осуществляет рефинансирование ипотечных кредитов. Порядок, сроки и объемы рефинансирования регулируются соответствующими соглашениями, заключаемыми между Уполномоченной и кредитной организациями.
8.4. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" осуществляет рефинансирование средств Уполномоченной организации, затраченных на рефинансирование ипотечных кредитов в соответствии с заключенными между ними соглашениями. Требования, предъявляемые ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к документам, представляемым Уполномоченной организацией, являющейся региональным оператором ипотечного рынка, аналогичны требованиям, предъявляемым к кредитной организации.
8.5. Проценты, полученные Уполномоченной организацией за время между выкупом ипотечного кредита у кредитной организации и его рефинансированием ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", направляются на развитие Уполномоченной организации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. В случае наложения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет ипотечного кредита, заемщик, а также совместно проживающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по требованию Уполномоченной организации.
9.2. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и действующим гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
9.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Положением, следует руководствоваться Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящее Положение вступает в силу с момента официального опубликования.
9.5. Признать утратившим силу Городское положение о порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории г. Волжского, и рефинансировании ипотечных кредитов, утвержденное Постановлением Волжской городской Думы от 24.08.2005 № 144/4.
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
И.Н.ВОРОНИН
