Законодательство
Волгоградской области

Волгоградская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 04.05.2005 № 133/3
(ред. от 12.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вести Волжской городской Думы", № 5, 19.05.2005.



Изменения, внесенные Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 292-ВГД, вступают в силу с момента его официального опубликования.



ВОЛЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 мая 2005 г. № 133/3

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 292-ВГД)

В соответствии с Постановлением Волжской городской Думы от 03.11.2004 № 118/4 "Об утверждении городской программы "Пожизненное содержание одиноких престарелых граждан на 2004 - 2006 годы" и в целях определения механизма ее реализации, руководствуясь Уставом г. Волжского Волгоградской области, Волжская городская Дума постановила:
1. Утвердить Порядок и условия заключения договоров пожизненного содержания с иждивением (прилагается).
2. Аппарату Волжской городской Думы (Л.Ф. Морозова) опубликовать настоящее постановление с приложением в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Волжской городской Думы М.Р. Афанасьеву.

Председатель
Волжской городской Думы
А.В.ЕЛИСЕЕВ





Утвержден
Постановлением
Волжской городской Думы
Волгоградской области
от 4 мая 2005 г. № 133/3

ПОРЯДОК
И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 292-ВГД)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" и законодательством РФ, регулирующим правоотношения в жилищной сфере, нормативно-правовыми актами Волгоградской области и Уставом г. Волжского.
Настоящий Порядок устанавливает условия заключения договоров пожизненного содержания с иждивением с пенсионерами и инвалидами, определяет возрастные категории этих граждан, объем пожизненного содержания, порядок и условия его предоставления, стоимость общего объема содержания, ответственность плательщика ренты и другие условия.
1.2. Настоящий Порядок разработан с целью:
- защиты прав престарелых граждан и инвалидов, заключающих договоры пожизненного содержания с иждивением;
- предоставления гарантии на получение пожизненного дохода и надежной защиты собственности граждан от противоправных действий взамен добровольной передачи в муниципальную собственность своей части недвижимости.

2. Условия заключения договоров пожизненного
содержания с иждивением

2.1. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются МУ "Комплексный центр социального обслуживания населения" (плательщик ренты) и управлением муниципального имущества администрации г. Волжского (орган по управлению имуществом муниципального образования г. Волжский) на добровольной основе:
- с одинокими пенсионерами, достигшими возраста 65 лет;
- с супружескими парами пенсионного возраста, в которых один из супругов достиг возраста 65 лет;
- с одинокими инвалидами 1-й группы, достигшими возраста 55 лет;
- с одинокими инвалидами 2-й группы, достигшими возраста 60 лет (все далее именуются получателями ренты).
В отдельных случаях договоры могут заключаться с инкурабельными больными, имеющими меньший возраст или не относящимися к категории одиноких. Решение по данному вопросу принимается комиссией, созданной администрацией г. Волжского.
Договоры пожизненного содержания не заключаются с гражданами, имеющими следующие заболевания: активная форма туберкулеза, карантинные инфекционные заболевания, тяжелые психические расстройства, венерические и другие заболевания, требующие лечения в специализированных учреждениях здравоохранения согласно законодательству РФ. Отсутствие таких форм заболевания подтверждается справкой соответствующего учреждения здравоохранения.
Договоры пожизненного содержания не заключаются с гражданами, если сумма стоимости ремонта передаваемого жилого помещения и выплачиваемой ренты превышает рыночную стоимость передаваемого жилья.
2.2. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются с лицами, указанными в п. 2.1, если они являются собственниками благоустроенного или неблагоустроенного (при наличии печного отопления и холодного водоснабжения), не требующего капитального ремонта жилья и на занимаемой ими площади не зарегистрированы другие граждане, жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не продано, не заложено, не находится в споре и под запрещением (арестом), не сдано в аренду или поднаем.
Для заключения договоров граждане представляют в комиссию следующие документы:
- паспорт;
- пенсионное удостоверение;
- справку об инвалидности;
- документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение;
- справку ЖЭУ о составе семьи;
- справку об отсутствии заболеваний, перечисленных в п. 2.1;
- другие документы, необходимые для заключения договора.
2.3. Пожилым гражданам и инвалидам, имеющим неприватизированную жилую площадь и желающим заключить договоры пожизненного содержания с иждивением, оказывается помощь в приватизации жилых помещений, включая оплату расходов на приватизацию. Данные расходы, а также расходы на оформление и регистрацию первоначального права собственности осуществляются в счет будущих рентных платежей.
2.4. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами в порядке, установленном действующим законодательством.
Договоры пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
2.5. Имущество, перешедшее в муниципальную собственность по зарегистрированному договору пожизненного содержания с иждивением, включается в реестр муниципальной собственности управлением муниципального имущества администрации города Волжского. Учет договоров пожизненного содержания с иждивением ведет отдел учета и распределения жилья администрации города Волжского.
2.6. Договор пожизненного содержания с иждивением составляется в семи подлинных экземплярах: первый - для получателя ренты, второй - для МУ "Комплексный центр социального обслуживания населения" (плательщик ренты), третий - для управления муниципального имущества администрации г. Волжского, четвертый - для Волжского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, пятый - для МУП "Бюро технической инвентаризации", шестой - для отдела учета и распределения жилья администрации города Волжского, седьмой - для нотариуса.
2.7. В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением с несколькими лицами, являющимися собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, их доли в праве на получение пожизненного содержания считаются равными, если иное не предусмотрено договором.
2.8. Расходы по заключению, оформлению и регистрации договоров пожизненного содержания с иждивением несет плательщик ренты. Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы по оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора, внесение в него изменений и дополнений, расторжение договора, оплате расходов по государственной регистрации договора, а также транспортные расходы по доставке на дом получателю ренты ежемесячной денежной компенсации при необходимости.
2.9. С момента государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением и перехода права собственности жилое помещение переходит в муниципальную собственность города, при этом за гражданами сохраняется право проживания и пользования жилыми помещениями.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты в соответствии с действующим законодательством.
В случае отчуждения плательщиком ренты жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, его обязательства по договору пожизненного содержания переходят на приобретателя имущества.
2.10. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование жилого помещения не приводило к снижению его стоимости.
В случае повреждения либо утраты (уничтожения) жилого помещения собственник не освобождается от обязательств в отношении пожизненного содержания граждан, с которыми заключен договор.

3. Обеспечение содержания граждан, заключивших договоры
пожизненного содержания с иждивением

3.1. Гражданам, заключившим договор пожизненного содержания с иждивением и передавшим принадлежащее им жилое помещение в муниципальную собственность, предоставляется содержание с иждивением, которое может включать обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а также уход за ними, если этого требует состояние здоровья, либо вместо предоставления содержания с иждивением производится выплата периодических (ежемесячных) платежей в деньгах в течение жизни, размер которых устанавливается в зависимости от возраста (на момент заключения договора) и состояния здоровья гражданина, площади и характеристики жилого помещения в соответствии с настоящим Порядком.
3.2. Гражданам, заключившим договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты гарантирует:
- оплату за коммунальные услуги и жилье;
- оплату за квартирный телефон (при его наличии);
- ремонт бытовой техники;
- оплату и доставку лекарственных препаратов;
- оплату сиделки (в зависимости от состояния здоровья гражданина по заключению врачебно-консультационной комиссии при лечебно-профилактических учреждениях).
При этом стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц не может быть менее 3000 (трех тысяч) рублей.
(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 12.12.2007 № 292-ВГД)
3.3. Устанавливаются следующие возрастные категории граждан пожилого возраста и инвалидов, а также размеры выплачиваемой им ежемесячной ренты в обмен на передачу принадлежащих им жилых помещений в муниципальную собственность с учетом их характеристик:

   ---------------------T----------------------------------T--------¬

¦Возрастная категория¦ Характеристика жилья ¦ Размер ¦
¦ ¦ (квартира, дом) ¦ ренты ¦
¦ ¦ ¦(рублей)¦
+--------------------+----------------------------------+--------+
¦65 - 70 лет ¦1-комн., благоустроенная ¦ 800¦
¦(инв. 1-й гр. - 55 -+----------------------------------+--------+
¦60 лет; инв. 2-й гр.¦2-комн., благоустроенная ¦ 850¦
¦- 60 - 65 лет) +----------------------------------+--------+
¦ ¦3 и более комн., благоустроенная ¦ 1000¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦1-комн., неблагоустроенная ¦ 500¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦2-комн., неблагоустроенная ¦ 550¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦3 и более комн., неблагоустроенная¦ 700¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦дом, благоустроенный ¦ 800¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦дом, неблагоустроенный ¦ 500¦
+--------------------+----------------------------------+--------+
¦70 - 75 лет ¦1-комн., благоустроенная ¦ 1000¦
¦(инв. 1-й гр. - 60 -+----------------------------------+--------+
¦65 лет; инв. 2-й гр.¦2-комн., благоустроенная ¦ 1100¦
¦- 65 - 70 лет) +----------------------------------+--------+
¦ ¦3 и более комн., благоустроенная ¦ 1200¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦1-комн., неблагоустроенная ¦ 700¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦2-комн., неблагоустроенная ¦ 750¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦3 и более комн., неблагоустроенная¦ 900¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦дом, благоустроенный ¦ 1000¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦дом, неблагоустроенный ¦ 700¦
+--------------------+----------------------------------+--------+
¦от 75 лет и старше ¦1-комн., благоустроенная ¦ 1200¦
¦(инв. 1-й гр. - +----------------------------------+--------+
¦от 65 лет; инв. 2-й ¦2-комн., благоустроенная ¦ 1300¦
¦гр. - от 70 лет) +----------------------------------+--------+
¦ ¦3 и более комн., благоустроенная ¦ 1400¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦1-комн., неблагоустроенная ¦ 900¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦2-комн., неблагоустроенная ¦ 950¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦3 и более комн., неблагоустроенная¦ 900¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦дом, благоустроенный ¦ 1200¦
¦ +----------------------------------+--------+
¦ ¦дом, неблагоустроенный ¦ 900¦
L--------------------+----------------------------------+---------


Выплата ежемесячной денежной компенсации производится по окончании каждого календарного месяца в полном размере, в том числе и за месяц, в котором зарегистрировано право собственности плательщика ренты на жилое помещение, до 5-го числа следующего месяца.
Решение об изменении ежемесячных рентных платежей принимает Волжская городская Дума в соответствии с действующим гражданским законодательством.
3.4. При достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ежемесячной денежной компенсации, ее выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.
3.5. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением с двумя собственниками жилого помещения размер компенсации определяется по возрастной категории старшего члена семьи. При изменении состава семьи размер компенсации пересчитывается.
3.6. Получателю ренты в соответствии с Федеральными законами от 02.08.1995 № 122-ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" и от 10.12.1995 № 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации" предоставляются социальные услуги за свой счет или в счет получаемой ренты, если иное не предусмотрено законодательством.
3.7. По обращению получателя ренты плательщик ренты может оказать помощь в организации и оплате текущего ремонта занимаемого жилья.
Текущий ремонт жилого помещения включает побелку, окрашивание деревянных поверхностей, панелей, снятие набела, частичную штукатурку, шпатлевку, смену обоев. Периодичность проведения текущего ремонта - один раз в пять лет. Финансовые расходы по ремонтным работам производятся за счет плательщика ренты.
3.8. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты производит оплату ритуальных услуг в пределах сумм, установленных законодательством РФ, а сверх указанных норм - по смете расходов, несет расходы по изготовлению и установке надгробия в сумме до семи тысяч рублей.

4. Порядок взаимодействия администрации г. Волжского,
ее структурных подразделений и организаций по заключению
и сопровождению договоров

4.1. Для рассмотрения заявлений граждан по заключению договоров пожизненного содержания создается комиссия, в которую включаются представители управления муниципального имущества администрации г. Волжского, управления финансов, управления социальной защиты населения, комитета по обеспечению жизнедеятельности города, представители Волжской городской Думы, общественных организаций. Состав и положение о комиссии утверждаются постановлением главы администрации г. Волжского.
Решение комиссии является основанием для заключения договора пожизненного содержания с иждивением либо расторжения в соответствии с действующим законодательством по обоюдному согласию сторон либо решению суда.
4.2. Управление социальной защиты населения администрации г. Волжского:
- организует работу указанной комиссии;
- осуществляет контроль за МУ "Комплексный центр социального обслуживания населения", заключающим с гражданами города договор пожизненного содержания с иждивением;
- контролирует целевое использование бюджетных средств;
- ежегодно представляет отчет о состоянии работы по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением в постоянную депутатскую комиссию по социальным вопросам;
- ведет выявление и учет граждан, желающих заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
4.3. МУ "Комплексный центр социального обслуживания населения":
- осуществляет прием заявлений, подготовку документов для заключения договоров пожизненного содержания с иждивением;
- заключает договоры пожизненного содержания с иждивением, осуществляет сопровождение договоров во всех организациях;
- осуществляет выполнение договорных обязательств, в том числе по выплате ренты;
- защищает при необходимости в суде имущественные интересы получателя ренты до заключения договора и интересы собственника муниципального имущества при исполнении договора по согласованию с органом, уполномоченным по управлению муниципальным имуществом.

5. Расторжение договора

5.1. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством по обоюдному согласию сторон либо по решению суда.
5.2. Основанием для одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением в судебном порядке является неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по данному договору.
5.3. При прекращении договора по вине плательщика ренты расходы, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора, возмещению со стороны граждан не подлежат.

6. Финансовое обеспечение

6.1. Расходы по заключению, сопровождению и выполнению договоров пожизненного содержания с иждивением осуществляются и финансируются за счет ассигнований, предусмотренных в бюджете города Волжского.

Председатель
Волжской городской Думы
А.В.ЕЛИСЕЕВ


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru