ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Фролово Волгоградской обл. от 18.11.2002 № 1061
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ФРОЛОВО"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с принятием Решения Фроловской городской Думы Волгоградской обл. от 28.06.2006 № 10/106, которым утвержден Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа город Фролово.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ФРОЛОВО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2002 г. № 1061
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ФРОЛОВО
В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, во исполнение Указа Президента РФ от 26 ноября 1997 г. № 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории г. Фролово.
2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации г. Фролово Долгова В.И.
Глава администрации
В.Г.ВОЛКОВ
Утверждено
Постановлением
главы администрации г. Фролово
Волгоградской области
от 18 ноября 2002 г. № 1061
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории г. Фролово (далее именуется - Положение), определяет участие и взаимодействие муниципальных органов, организаций и служб в мероприятиях по приобретению гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки на территории г. Фролово.
Примерное положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации в области регулирования застройки.
Примерное положение распространяется на земельные участки, предоставляемые под капитальное строительство объектов различного назначения.
1. Общие положения
1.1. Предоставление земельных участков для строительства на территории г. Фролово осуществляется с проведением работ по их формированию:
а) без предварительного согласования мест размещения объектов в случаях, когда размещение их соответствует утвержденной градостроительной документации о застройке планировочных элементов поселений и правилам землепользования и застройки (зонирования территорий) этих поселений;
б) с предварительным согласованием мест размещения объектов, в том числе объектов государственного и муниципального значения, за исключением случаев, указанных в подпункте "а" настоящего пункта.
1.2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:
в собственность или в аренду - на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков (далее именуются - торги). Предметом торгов может быть только сформированный в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого участка;
в аренду - без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, если после заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка имеется только одна заявка на его предоставление.
1.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется:
а) в аренду;
б) в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.
1.4. Для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением земельных участков для строительства, в администрации г. Фролово создается уполномоченный орган - межведомственная комиссия по градостроительству и земельным отношениям (далее именуется - комиссия).
Комиссию возглавляет глава или заместитель главы администрации муниципального образования. В состав комиссии в обязательном порядке включаются руководители отдела архитектуры и градостроительства, земельных ресурсов и землеустройства, имущественных отношений, государственного надзора. По решению главы администрации г. Фролово в состав комиссии могут быть включены руководители других муниципальных служб и организаций.
1.5. Формирование земельных участков осуществляется на основе документов государственного земельного кадастра, землеустройства, утвержденной градостроительной документации (генерального плана, проектов детальной планировки, проектов застройки) с учетом экологических и иных условий использования соответствующей территории и недр.
2. Рассмотрение заявлений граждан и юридических лиц
на предоставление земельных участков для строительства
2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращается на имя главы администрации г. Фролово с заявлением, к которому прилагает анкету заказчика, содержащую сведения о назначении объекта, предполагаемом месте его размещения, обоснование размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок и другие сведения по объекту строительства (приложения 1 - 3).
К заявлению и анкете могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (обоснование инвестиций), градостроительное обоснование размещения объекта, иные необходимые расчеты.
2.2. Заявление в трехдневный срок направляется в комиссию для рассмотрения вопроса о возможности предоставления земельного участка для строительства.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Фролово, отдел архитектуры и градостроительства г. Фролово в недельный срок представляют комиссии предложения с учетом материалов, указанных в пункте 1.5 Примерного положения, с приложением схемы размещения объекта.
2.3. На основе предложений, указанных в пункте 2.2, и других предложений комиссия в недельный срок рассматривает возможность предоставления земельного участка для строительства, вносит при необходимости изменения в подготовленные предложения с учетом санитарных, экологических, пожарных и иных условий использования территории и недр в ее границах, определяет форму предоставления земельного участка в соответствии с поступившим заявлением.
2.4. Комиссия готовит информацию о возможном предоставлении как сформированных, так и заявленных земельных участков для последующей публикации в печати.
В информации должны быть указаны вид предоставляемого права на земельные участки, сведения об их местоположении, разрешенном использовании, ориентировочных размерах, данные о том, какие участки подлежат предоставлению без предварительного согласования мест размещения объектов (пункт 1.2) и с предварительным согласованием мест размещения объектов (пункт 1.3), иные условия предоставления земельных участков.
2.5. Администрация г. Фролово определяет своим решением органы печати, в которых будет публиковаться информация о возможном предоставлении земельных участков.
2.6. Письменные подтверждения заявителей и других потенциальных инвесторов о своем участии в процедуре предоставления земельных участков, а также возможные заявления граждан и организаций о несогласии с размещением предполагаемого к строительству объекта в адрес главы администрации муниципального образования принимаются в двухнедельный срок со дня публикации информации о возможном предоставлении земельных участков.
2.7. Комиссия рассматривает указанные в пункте 2.6 документы и в недельный срок принимает решение, которое оформляется протоколом, утверждаемым главой администрации муниципального образования.
К протоколу прилагается перечень земельных участков, подлежащих предоставлению без предварительного согласования мест размещения объектов на торгах и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В случае принятия комиссией решения об отказе заявителю в размещении объекта оформляется соответствующее решение. Копия принятого решения направляется заявителю в семидневный срок.
3. Предоставление земельных участков гражданам и
юридическим лицам для строительства без предварительного
согласования мест размещения объектов
3.1. В соответствии с решением комиссии (пункт 2.7) и по поручению главы администрации г. Фролово комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Фролово на основе утвержденной градостроительной документации о застройке силами лицензированной (Фроловским филиалом ГУП "ВОАПБ") организации обеспечивает разработку проекта границ земельного участка в соответствии с Положением о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков в поселениях Волгоградской области.
3.2. Отдел архитектуры и градостроительства г. Фролово:
а) готовит заключение о разрешенном использовании, ограничениях (обременениях) и сервитутах земельного участка по форме согласно приложению 4;
б) обеспечивает сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
в) готовит исходно-разрешительную документацию для проектирования объекта строительства.
Исходно-разрешительная документация - графические и текстовые материалы, содержащие необходимые данные и условия для разработки проектной документации, оформленные в форме градостроительного паспорта.
3.3. После утверждения в установленном порядке проекта границ земельного участка комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Фролово силами лицензированной организации обеспечивает установление их на местности, оформление по ним кадастровой карты (плана) и землеустроительного дела и (при поступлении заявки) постановку земельного участка на кадастровый учет.
3.4. Комитет по управлению имуществом администрации г. Фролово по продаже земельных участков на основании утвержденного решения комиссии (пункт 2.7), материалов о формировании земельных участков (пункты 3.1, 3.2):
а) определяет форму проведения торгов, начальную (стартовую) цену земельного участка и сумму задатка;
б) готовит проект решения главы администрации г. Фролово о проведении торгов;
в) готовит проект договора купли-продажи земельного участка или права его аренды с учетом компенсации победителем торгов затрат, связанных с формированием земельного участка;
г) получает материалы по государственному учету земельного участка (пункт 3.3), выписку из Единого государственного реестра земель в форме кадастрового плана земельного участка;
д) готовит для последующей публикации в печати сообщение о проведении торгов;
е) организует и проводит торги, заключает договор купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.
3.5. В случае несостоявшихся торгов (при наличии только одного участника) предоставление земельного участка осуществляется на праве аренды на основании решения главы администрации г. Фролово. Возмещение средств, потраченных на формирование земельного участка, осуществляется арендатором земельного участка. Это условие является обязательным при заключении договора аренды.
4. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием мест размещения объектов
4.1. В соответствии с решением комиссии (пункт 2.7) по поручению главы администрации г. Фролово (отдел архитектуры и градостроительства):
а) с привлечением лицензированной организации на основе документов государственного земельного кадастра, имеющейся градостроительной и землеустроительной документации обеспечивает выбор земельного участка с учетом экологических, санитарных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах; оформляет акт выбора земельного участка в установленном порядке и обеспечивает сбор технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
К акту выбора земельного участка прилагаются проект границ земельного участка, разработанный лицензированной организацией в соответствии с Положением о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков в поселениях Волгоградской области, а также согласования организаций, определяющих технические условия подключения объекта;
б) готовит проект договора с заявителем по процедуре подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования объекта строительства;
в) готовит проект решения главы администрации г. Фролово о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта.
Указанные в подпунктах "б" и "в" материалы представляются главе администрации г. Фролово на утверждение.
В решении о предварительном согласовании места размещения объекта могут быть указаны дополнительные условия использования земельного участка в соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации и процедуры подготовки исходно-разрешительной и проектной документации по объекту строительства.
4.2. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
4.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Фролово на основании решения главы администрации г. Фролово о предварительном согласовании места размещения объекта, проекта границ земельного участка и в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, организует проведение работ по установлению границ земельного участка на местности и его кадастровый учет в установленном порядке.
4.4. Отдел архитектуры г. Фролово в соответствии с поручением главы администрации и заявлением гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой картой (планом) земельного участка в 30-дневный срок готовит проект решения главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства объекта.
4.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Фролово на основании решения главы администрации г. Фролово о предоставлении земельного участка для строительства объекта заключает с гражданином или юридическим лицом договор аренды этого участка.
Приложение 1
к Положению о порядке
предоставления земельных
участков для строительства
из земель, находящихся
в государственной и
муниципальной собственности
на территории г. Фролово
Главе администрации г. Фролово
______________________________
Заявление
о предоставлении земельного участка
Прошу выделить _______________________________________________
(запрашиваемое право предоставления участка)
__________________________________________________________________
участок площадью _____________ га для размещения
Наименование объекта
_____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес, местоположение участка ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Реквизиты заказчика:
Адрес: ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество руководителя ______________________________
№ телефона и факса ______________________________
Банковские реквизиты ______________________________
__________________________________________________________________
Все необходимые данные о намечаемом к строительству объекте
приведены в прилагаемой к заявлению анкете.
Приложение: анкета на ______ листах.
Приложение 2
к Положению о порядке
предоставления земельных
участков для строительства
из земель, находящихся
в государственной и
муниципальной собственности
на территории г. Фролово
Приложение
к заявлению ________________________
(наименование заказчика)
От "___" ___________________ 200_ г.
Исх. № _____________________________
Анкета
по размещению объекта жилья или объекта общественного питания
1. Наименование намечаемого к строительству объекта, его
вместимость
__________________________________________________________________
2. Предполагаемое место размещения объекта, полный адрес _________
__________________________________________________________________
3. Потребность в земельных ресурсах для размещения объекта (га) __
__________________________________________________________________
4. Запрашиваемое право предоставления земельного участка
(собственность, аренда)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Параметры объекта:
Этажность ________________________________________________________
Общая площадь (кубатура для объектов общественного назначения) ___
__________________________________________________________________
наличие встроенных помещений обслуживания (для жилых домов) ______
__________________________________________________________________
количество квартир (для жилых домов) _____________________________
рабочая площадь (для объектов общественного назначения) __________
__________________________________________________________________
основное конструктивное решение, материал стен ___________________
__________________________________________________________________
применяемый типовой или индивидуальный проект ____________________
__________________________________________________________________
6. Предполагаемая потребность в энергоресурсах:
а) водоснабжение
вода питьевая (куб. м/сут.) ______________________________________
вода техническая (куб. м/сут.) ___________________________________
б) канализация
хозбытовые стоки (куб. м/сут.) ___________________________________
производственные стоки (куб. м/сут.) _____________________________
в) теплоснабжение
всего (Ккал/час) _________________________________________________
в том числе:
на отопление (Ккал/час) __________________________________________
на вентиляцию (Ккал/час) _________________________________________
на горячее водоснабжение (Ккал/час) ______________________________
на технологический пар (Ккал/час) ________________________________
г) газоснабжение (Нм куб./сут.) __________________________________
д) электроснабжение
всего (кВт/час) __________________________________________________
в том числе: 1 категории (Квт/час) _______________________________
2 категории (Квт/час) _______________________________
3 категории (Квт/час) _______________________________
е) телефонизация (номера) ________________________________________
ж) радиофикация (точек) __________________________________________
7. Наименование предполагаемых к возведению в составе комплекса
строений с указанием этажности, материалов стен, применяемых
типовых проектов _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Возможность и условия размещения данного объекта в составе
застройки с общими объектами инженерного обеспечения и
коммуникациями ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Возможность и условия кооперации в строительстве объектов
инженерного обеспечения и коммуникаций ___________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
10. Ориентировочная стоимость (млн. руб.)
проектированная __________________________________________________
строительства ____________________________________________________
11. Предполагаемая подрядная организация
на проектирование ________________________________________________
на строительство _________________________________________________
12. Стадийность проектирования ___________________________________
__________________________________________________________________
13. Сроки проектирования _________________________________________
14. Сроки строительства __________________________________________
15. Особые или дополнительные условия размещения объекта _________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение: Схема размещения запрашиваемого участка М 1:5000,
1:10000
Приложение 3
к Положению о порядке
предоставления земельных
участков для строительства
из земель, находящихся
в государственной и
муниципальной собственности
на территории г. Фролово
Приложение
к заявлению ________________________
(наименование заказчика)
От "___" ___________________ 200_ г.
Исх. № _____________________________
Анкета
по размещению объекта промышленного и производственного назначения
1. Наименование намечаемого к строительству объекта, его
ведомственная принадлежность
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Запрашиваемое право на земельный участок (собственность,
аренда) __________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Размер запрашиваемого участка (га) ____________________________
__________________________________________________________________
4. Предполагаемое место размещения объекта (адрес) _______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Предполагаемый объем промышленной продукции (млн. рублей) _____
__________________________________________________________________
Объем по основной номенклатуре в соответствующих единицах ________
__________________________________________________________________
Основные производственные циклы __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Потребность предприятия в сырье и материалах (по основным
видам) в соответствующих единицах ________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Предполагаемая потребность в энергоресурсах:
а) водоснабжение
вода питьевая (куб. м/сут.) ______________________________________
вода техническая (куб. м/сут.) ___________________________________
б) канализация
хозбытовые стоки (куб. м/сут.) ___________________________________
производственные стоки (куб. м/сут.) _____________________________
в) теплоснабжение
всего (Ккал/час) _________________________________________________
в том числе:
на отопление (Ккал/час) ___________________________________
на вентиляцию (Ккал/час) __________________________________
на горячее водоснабжение (Ккал/час) _______________________
на технологический пар (Ккал/час) _________________________
г) газоснабжение (Нм куб./сут.) __________________________________
д) электроснабжение
всего (кВт/час) ___________________________________________
в том числе: 1 категории (Квт/час) _____________________
2 категории (Квт/час) _____________________
3 категории (Квт/час) _____________________
е) телефонизация (номера) ________________________________________
ж) радиофикация (точек) __________________________________________
8. Влияние предприятия на окружающую среду:
выбросы в атмосферу _______________________________________
стоки (объем, состав, способы очистки) ____________________
9. Наименование предполагаемых к возведению строений с указанием
этажности, материалов стен, применяемых типовых проектов _________
__________________________________________________________________
10. Возможность и условия размещения данного предприятия в составе
группы предприятий с общими объектами инженерного обеспечения и
коммуникациями, объектами вспомогательных производств и
хозяйств _________________________________________________________
__________________________________________________________________
11. Возможность и условия кооперации в строительстве
вспомогательных производств и объектов инженерного обеспечения и
коммуникаций, общих для групп предприятий или объединенных
в промузел _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
12. Производственные связи с другими предприятиями _______________
__________________________________________________________________
13. Распределение готовой продукции предприятия __________________
__________________________________________________________________
14. Численность рабочих и служащих (человек) _____________________
Источники удовлетворения в квалифицированной рабочей силе ________
__________________________________________________________________
размер средств, выделяемых на подготовку квалифицированной рабочей
силы _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
15. Обеспечение работников и их семей объектами жилищно-
коммунального и социально-бытового назначения ____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
16. Ориентировочная стоимость строительства (млн. руб.)
в том числе:
производственное строительство ____________________________
социально-бытовое строительство ___________________________
Условия опережающего строительства очистных сооружений, общих
объектов инженерного обеспечения группы предприятий, объектов
непроизводственной сферы
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
17. Строительные организации, которые могут быть привлечены
к строительству, их мощности
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
18. Генеральный проектировщик предприятия ________________________
19. Стадийность проектирования ___________________________________
20. Сроки проектирования _________________________________________
21. Ориентировочные сроки строительства предприятия ______________
__________________________________________________________________
22. Особые или дополнительные условия размещения объекта _________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение: Схема размещения запрашиваемого участка М 1:5000,
1:10000
Приложение 4
к Положению о порядке
предоставления земельных
участков для строительства
из земель, находящихся
в государственной и
муниципальной собственности
на территории г. Фролово
Администрация __________________________ района (города)
Отдел (управление, комитет) архитектуры и градостроительства
__________________________________________________________________
Заключение
о разрешенном использовании земельного участка,
расположенного по адресу: ________________________
_________________________________________________,
кадастровый № ____________________________________
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ, Земельным кодексом Российской
Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ и на основании __________
__________________________________________________________________
(название документа территориального зонирования,
градостроительных документов
__________________________________________________________________
и другой документации по зонированию территории)
__________________________________________________________________
установлено, что земельный участок:
а) расположен в __________________________________________________
(наименование зоны по Градостроительному кодексу
Российской Федерации
__________________________________________________________________
и Земельному кодексу Российской Федерации)
территориальной зоне, код зоны ___________________________________
кадастровый номер ________________________________________________
и имеет следующие параметры и виды разрешенных строительных
изменений:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
б) входит в установленную зону ограничений на использование
территорий для осуществления градостроительной и хозяйственной
деятельности _____________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование зоны по Градостроительному кодексу Российской
Федерации)
_________________________________________________________________,
что предусматривает ограничения на использование земельного
участка в соответствии с _________________________________________
(название закона или нормативного
__________________________________________________________________
правового акта Российской Федерации, Волгоградской области или
__________________________________________________________________
органа местного самоуправления)
в) имеет часть участка, ограниченную в использовании публичным
сервитутом для
_________________________________________________________________,
(наименование сервитута в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации)
установленным ___________________________________________________.
(название закона или нормативного правового акта
органа местного самоуправления)
Главный архитектор _________________ ___________________________
(подпись, печать) (инициалы, фамилия)
