ПОСТАНОВЛЕНИЕ Волгоградского горсовета народных депутатов от 30.10.2002 № 45/837
"О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В НЕЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Городские вести", № 128, 21.11.2002
Действует до принятия и вступления в силу федерального, областного законов либо иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок перевода жилищного фонда в нежилой (пункт 3 данного документа).
Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
ВОЛГОГРАДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2002 г. № 45/837
О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В НЕЖИЛЫЕ
В целях установления порядка перевода жилых помещений, включенных в состав частного жилищного фонда, в нежилые, повышения уровня обеспечения населения объектами общественного назначения, руководствуясь статьей 24 Устава города-героя Волгограда, Волгоградский городской Совет народных депутатов постановляет:
1. Принять Временный порядок перевода жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые (прилагается).
2. Поручить администрации Волгограда опубликовать настоящее постановление в городских средствах массовой информации.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует до принятия и вступления в силу федерального, областного законов либо иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок перевода жилищного фонда в нежилой.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на А.А. Марушкина - председателя комитета Волгоградского городского Совета народных депутатов по городскому хозяйству.
Председатель
Волгоградского городского
Совета народных депутатов
С.Л.МИХАЙЛОВ
Глава администрации
Волгограда
Ю.В.ЧЕХОВ
Принят
Постановлением
Волгоградского городского
Совета народных депутатов
от 30 октября 2002 г. № 45/837
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В НЕЖИЛЫЕ
Временный порядок перевода жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые (далее - Порядок) устанавливает единую систему процедур формирования объектов недвижимости для перевода жилых помещений, квартир (далее - жилые помещения), включенных в состав частного жилищного фонда, в нежилые.
1. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке
Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, постройками; зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодных для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
Частный жилищный фонд - фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сносов строения, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешений на строительство (за исключением особо определенных незначительных действий), предоставляемых после согласования проектной документации.
Жилое помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых целей.
2. Общие положения
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое (не предназначенное для жилья) производится в случаях:
признания в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим переоборудованию, реконструкции для использования в других целях;
изменения функционального назначения жилого дома, жилого помещения для обеспечения населения объектами торговли, общественного питания, улучшения социально-культурного и бытового обслуживания.
2.2. В нежилые могут быть переведены жилые помещения, расположенные:
на первом этаже многоквартирного жилого дома при возможности организации обособленного входа в нежилые помещения;
в одноквартирном жилом доме при возможности организации обособленного входа в нежилые помещения.
2.3. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений при переводе жилых помещений в нежилые осуществляется в порядке, установленном Волгоградским городским Советом народных депутатов.
2.4. Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется решением администрации Волгограда (далее - администрация).
3. Общий порядок принятия решений о переводе
жилых помещений в нежилые
3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений в нежилые гражданин или юридическое лицо направляет заявление на имя главы администрации с просьбой о переводе принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений в нежилые с указанием планируемого им функционального использования помещений и возможных строительных изменений недвижимости.
3.2. К заявлению должны быть приложены следующие документы и материалы:
нотариально заверенные копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на помещения, подлежащие переводу в нежилые;
нотариально заверенное письменное согласие всех совершеннолетних собственников жилых помещений на их перевод в нежилые;
справка органов опеки и попечительства о том, что при переводе жилых помещений в нежилые не ущемляются права несовершеннолетних членов семьи собственника жилых помещений;
технический паспорт жилых помещений, планируемых к переводу, выданный органом технической инвентаризации недвижимости.
При планировании реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений их собственник дополнительно прилагает к заявлению:
письменное заключение жилищно-эксплуатационной или независимой (имеющей соответствующую лицензию) экспертной организации о технической возможности планируемых строительных изменений недвижимости;
письменное согласие собственника (балансодержателя) здания, в котором находятся жилые помещения, на строительные изменения недвижимости;
письменное согласие собственников, пользователей иных помещений, непосредственно примыкающих к недвижимости, на ее строительные изменения;
проектное предложение по реконструкции, перепланировке, переоборудованию.
Если помещение находится в здании, включенном в список памятников истории, культуры и архитектуры, подлежащих охране, то до разработки проектного предложения необходимо получить заключение от уполномоченного органа охраны памятников истории, культуры и архитектуры.
Перечень документов и материалов, перечисленных в пункте 3.2 Порядка, является исчерпывающим и рассматривается на межведомственной комиссии при администрации.
3.3. По результатам рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, не предусматривающее строительные изменения недвижимости, администрация принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе в его переводе. Мотивированный письменный отказ направляется заявителю в недельный срок со дня принятия решения.
В случае, если при переводе жилого помещения в нежилое планируются строительные изменения недвижимости, администрация принимает решение о разрешении на разработку проектной документации для строительства (реконструкции, перепланировки) помещений.
3.4. Разработка, согласование, утверждение проектной документации, строительство, приемка в эксплуатацию объекта, завершенного строительством (реконструкцией, перепланировкой), осуществляется в порядке, установленном градостроительным законодательством.
3.5. Решение администрации о переводе жилых помещений в нежилые, законченные реконструкцией (перепланировкой), принимается по результатам рассмотрения следующих материалов:
акта приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией, перепланировкой) объекта;
технического паспорта нежилых помещений с указанием нового функционального назначения;
договоров на оказание коммунальных услуг, участие в расходах по содержанию жилого здания, прилегающей к нему территории, заключенных с соответствующими организациями.
4. Действие Временного порядка во времени
Настоящий Порядок действует до вступления в силу федерального, областного законов либо иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок перевода жилищного фонда в нежилой.
Комитет
Волгоградского городского
Совета народных депутатов
по городскому хозяйству
Комитет по градостроительству
и архитектуре Волгограда
