ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Администрации Волгоградской обл. от 14.12.2001 № 1082
(ред. от 26.09.2002)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Волгоградская правда", № 17, 30.01.2002.
--> примечание.
Начало действия редакции - 03.10.2002.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные Постановлением Главы Администрации Волгоградской обл. от 26.09.2002 № 732, вступили в силу со дня его официального опубликования (опубликовано в "Волгоградской правде" - 03.10.2002).
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Главы Администрации
Волгоградской обл. от 26.09.2002 № 732)
В целях стимулирования поступления дополнительных средств в областной бюджет, повышения ответственности собственников и арендаторов земельных участков за их целевое использование и сохранность земли постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Типовой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Волгоградской области.
2. Рекомендовать главам администраций городов и районов Волгоградской области до разграничения государственной собственности на землю при заключении договоров аренды земельных участков применять Типовой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Волгоградской области.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации Волгоградской области, председателя Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области В.Н. Ракову.
И.о. Главы Администрации
Волгоградской области
Ю.И.СИЗОВ
Утвержден
Постановлением
Главы Администрации
Волгоградской области
от 14 декабря 2001 г. № 1082
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской
области (далее именуется - Арендодатель) в лице председателя
комитета ________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о Комитете по управлению
государственным имуществом Волгоградской области, с одной стороны,
и ________________________________________________________________
(физическое или юридическое лицо)
(далее именуется - Арендатор) в лице _____________________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(название учредительного документа)
с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного
участка, находящегося в государственной собственности
Волгоградской области (далее именуется - Договор), о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование
на условиях аренды сроком с _________________ 200_ г.
(число, месяц)
по _________________ 200_ г. включительно земельный участок (далее
(число, месяц)
именуется - участок), имеющий кадастровый номер <*> ____________,
площадью ___________, расположенный по адресу: ___________________
(кв. метров)
в границах, указанных на прилагаемом Плане земельного участка, для
__________________________________________________________________
(цель использования участка)
по акту приема - передачи земельного участка, сдаваемого в аренду
(прилагается), являющемуся неотъемлемой частью настоящего
Договора.
Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным.
(п. 1.1 в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 26.09.2002 № 732)
1.2. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
1.3. Участок может быть предоставлен в субаренду только с согласия Арендодателя.
--------------------------------
<*> Не указывается в случае отсутствия кадастрового номера.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за
право пользования участком в размере ____________________________.
(сумма цифрами и прописью в рублях)
Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора.
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее), не ранее 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора. Указанное извещение является неотъемлемой частью Договора.
Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до десятого числа текущего месяца.
2.3. Арендная плата исчисляется с начала течения срока Договора.
2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором
_________________________________________________________________.
(реквизиты банка получателя)
2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
2.6. Кроме внесения арендной платы, согласно пункту 2.1
Договора Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять)
следующие виды работ (услуг): ____________________________________
(наименование работ (услуг))
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор в случаях: использования участка с нарушением условий Договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока или неиспользования участка в течение трех месяцев;
вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель;
осуществлять контроль за использованием и охраной земли, предоставленной в аренду;
вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства;
на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
выполнять в полном объеме все условия Договора;
передать Арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, земельному законодательству Российской Федерации и Волгоградской области;
возмещать Арендатору убытки в установленном законодательством порядке в случаях, связанных с необходимостью изъятия участка для государственных нужд.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления;
на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока Договора;
производить с согласия Арендодателя улучшения участка;
возводить на земельном участке с согласия Арендодателя здания, сооружения и иные объекты недвижимости;
досрочно расторгнуть Договор, направив уведомление Арендодателю не менее чем за 30 календарных дней.
4.2. Арендатор обязан:
зарегистрировать Договор в установленном законом порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление" или его филиалах <**>;
использовать участок в соответствии с целью и условиями Договора;
выполнять в полном объеме все условия Договора;
своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;
после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю;
обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и так далее и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
в 10-дневный срок с момента принятия решения о реорганизации или прекращении деятельности направить письменное уведомление Арендодателю;
в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить письменное уведомление Арендодателю;
не нарушать права других землепользователей;
не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующих решений уполномоченных органов власти геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;
по письменному требованию Арендодателя устранить за свой счет улучшения участка, произведенные без его согласия.
4.3. Арендатор имеет право на сохранение всех прав и обязанностей по Договору при смене собственника участка.
-------------------------------
<**> Не требуется государственной регистрации в случае заключения договора на срок менее года.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.
В случае неустранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора.
5.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.
6. Изменение Договора
Изменения (дополнения и поправки) к Договору подписываются обеими сторонами (кроме пункта 2.1 Договора) и являются неотъемлемой его частью.
7. Прекращение Договора
Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
8. Дополнительные условия Договора
8.1. Реорганизация Арендодателя или Арендатора, а также перемена собственника участка не является основанием для расторжения Договора.
8.2. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения участка.
8.3. Договор составлен на ___ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации.
К Договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:
План земельного участка, предоставленного в аренду;
характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости;
расчет арендной платы;
ограничения, обременения в использовании земельного участка.
Приложение
к Типовому договору аренды
земельного участка, находящегося
в государственной собственности
Волгоградской области
(введено Постановлением Главы Администрации
Волгоградской обл. от 26.09.2002 № 732)
АКТ
приема-передачи земельного участка,
сдаваемого в аренду
"___" ___________ 200_ г.
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской
области (далее именуется - Арендодатель) в лице председателя
комитета ________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о Комитете по управлению
государственным имуществом Волгоградской области, с одной стороны,
и ________________________________________________________________
(физическое или юридическое лицо)
(далее именуется - Арендатор) в лице ____________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(название учредительного документа)
с другой стороны, составили настоящий акт в том, что Арендодатель
сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды
земельный участок площадью __________, кадастровый номер ________,
(кв. метров)
расположенный по адресу: _________________________________________
в границах, указанных на Плане земельного участка.
Акт подписан в двух экземплярах по одному для каждой стороны и
является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности Волгоградской
области, от "___" ___________ 200_ г. № ____.
Арендодатель: Арендатор:
Председатель Комитета Юридический адрес:
по управлению ______________________________
государственным имуществом ______________________________
Волгоградской области (должность)
_________ ___________________ _________ ___________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
