ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Волжского Волгоградской обл. от 28.06.2002 № 2061
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА С ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВОЛЖСКОГО
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2002 г. № 2061
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
С ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В целях упорядочения взаимодействия администрации города Волжского с товариществами собственников жилья, руководствуясь статьей 20 Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", Федеральным законом от 25.02.99 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке взаимодействия администрации города с товариществами собственников жилья (приложение).
2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Кубанцева М.П.
Глава администрации
г. Волжского
И.Н.ВОРОНИН
Приложение
к Постановлению
главы администрации
г. Волжского
от 28 июня 2002 г. № 2061
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
С ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Настоящее Положение введено с целью регулирования взаимоотношений администрации города Волжского с собственниками жилья во вновь создаваемых кондоминиумах.
Основные понятия:
Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума или передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их долевой собственности.
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
1. Застройщик (Заказчик) не менее чем за 6 месяцев до подписания приемочной комиссией акта о приемке в эксплуатацию вновь созданного кондоминиума проводит общее собрание домовладельцев многоквартирного жилого дома для организации товарищества собственников жилья (ТСЖ). Застройщик оплачивает затраты на регистрацию товарищества собственников жилья и производит регистрацию в отделе регистрации предприятий и предпринимателей администрации г. Волжского.
2. Расходы по государственной регистрации кондоминиума оплачивает Застройщик (Заказчик).
3. Застройщик (Заказчик) организует проведение приемки в эксплуатацию объектов инженерных сетей вновь созданного кондоминиума совместно с организациями, осуществляющими предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Организации, эксплуатирующие наружные газовые, телефонные, электрические сети, наружные сети тепловодоснабжения и сети наружного освещения и выдавшие технические условия Застройщику (Заказчику), обязаны принять эти сети от Застройщика (Заказчика) безвозмездно в пользование согласно СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".
2. Товарищество собственников жилья для обеспечения приемки и эксплуатации многоквартирного дома самостоятельно выбирает способ управления недвижимым имуществом до проведения рабочей комиссии.
Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
- непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;
- передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги;
- образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности, а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Договоры на предоставление коммунальных услуг товарищество собственников жилья заключает самостоятельно с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства города по тарифам для населения. Расчеты за потребление холодного и горячего водоснабжения при наличии приборов учета производятся на основании показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета расчеты производятся по нормативам потребления, установленным для населения г. Волжского.
4. Порядок финансирования кондоминиумов.
4.1. Покрытие убытков, возникающих при содержании и ремонте жилищного фонда кондоминиумов, производится на работы, выполняемые в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике № 17-139 от 26.12.97.
Работы, не предусмотренные настоящими Правилами, за счет средств городского бюджета не дотируются.
4.2. Размер финансирования из бюджета города расходов на возмещение убытков от содержания и ремонта жилищного фонда, находящегося в управлении товариществ собственников жилья, определяется как разница между доходами за счет платежей, полученных от пользователей жилыми помещениями, по тарифам, утвержденным на данный период органом местного самоуправления, от сдачи в аренду нежилых помещений, и планово-нормативными расходами по эксплуатации.
Планово-нормативные расходы рассчитываются путем умножения общей площади жилых помещений на полную стоимость услуги на содержание и ремонт жилищного фонда (в соответствии с уровнем благоустройства жилых строений) за один квадратный метр общей площади, установленную на данный период органом местного самоуправления.
4.3. Финансирование на содержание и ремонт жилого здания кондоминиумов (в расчете на 1 кв. м общей площади) не должно превышать уровень финансирования на содержание и ремонт муниципального жилищного фонда, фактически сложившийся на данный период.
4.4. Финансирование расходов по капитальному ремонту жилищного фонда кондоминиумов производится в пределах утвержденного бюджета на равных условиях с жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности.
4.5. Финансирование расходов по возмещению убытков, возникающих от предоставления коммунальных услуг населению, производится на равных условиях с жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности.
4.6. Финансирование расходов, возникающих при предоставлении льгот населению по оплате жилья и коммунальных услуг, производится на равных условиях с жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности.
5. Установить следующую процедуру финансирования кондоминиумов:
5.1. Кондоминиумы ежемесячно в срок до 10-го числа следующего за прошедшим месяцем представляют в комитет жилищно-коммунального хозяйства (КЖКХиБ) расчет средств финансирования на возмещение убытков, возникающих от содержания и ремонта жилья.
5.2. КЖКХиБ в трехдневный срок представляет в управление финансов расчет на возмещение убытков, возникающих от содержания и ремонта жилья, подписанный председателем кондоминиума и руководителем КЖКХиБ.
5.3. До перехода на казначейское исполнение бюджета управление финансов по г. Волжскому производит перечисление средств финансирования, причитающихся товариществам собственников жилья, на основании представленных расчетов на возмещение убытков, возникающих от содержания и ремонта жилищного фонда, на счет комитета жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства за счет и в пределах средств, предусмотренных в бюджете города на финансирование товариществ собственников жилья.
5.4. Контроль за использованием кондоминиумами денежных средств, выделенных из бюджета города, осуществляет управление финансов.
5.5. В случае установления нецелевого использования средств их размер уменьшается на сумму нецелевого использования.
Должностные лица, виновные в нецелевом использовании бюджетных средств, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.6. Передача кондоминиумом, имеющим право на получение бюджетных средств на возмещение убытков, функций по управлению кондоминиумом иной структуре (физическому или юридическому лицу) не является ограничением для получения кондоминиумом бюджетных средств. В этом случае кондоминиум обязан письменно уведомить организацию, осуществляющую финансирование, о перечислении бюджетных средств на счет структуры, которой переданы функции по управлению соответствующим кондоминиумом, со ссылкой на номер и дату договора (соглашения) на управление, указав срок его действия.
5.7. Управление финансов, КЖКХиБ вправе затребовать любые документы, связанные с расчетом финансирования, осуществлять проверки целевого использования бюджетных средств, выделенных на содержание и ремонт жилых домов кондоминиумов.
5.8. При формировании бюджета на предстоящий год кондоминиумы сдают в сроки, установленные администрацией города для подготовки программ финансирования на предстоящий финансовый год, расчеты на содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт жилья в КЖКХиБ, которые включаются в план финансирования жилищно-коммунального хозяйства города.
6. Финансирование из бюджета расходов по содержанию и ремонту жилищного фонда кондоминиумов не предоставляется:
в отношении жилых помещений, в которых нет зарегистрированных по месту жительства или пребывания граждан;
в отношении нежилых помещений в жилых зданиях, сдаваемых а аренду;
жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, принадлежащих юридическим лицам.
Управляющий делами
администрации г. Волжского
Г.В.ХОЛОДЕНКО
