ПОСТАНОВЛЕНИЕ Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 24.04.2002 № 51/6
(ред. от 25.12.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ВОЛЖСКОГО")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Текст редакции от 10.02.2006 опубликован в издании
"Вести Волжской городской Думы", № 1, 28.03.2006.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Домино", № 19, 16.05.2002.
Изменения, внесенные Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 25.12.2008 № 413-ВГД, вступают в силу со дня его официального опубликования.
ВОЛЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2002 г. № 51/6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА
(в ред. Постановлений Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 02.10.2002 № 65/1,
от 27.11.2002 № 70/5, от 26.02.2003 № 80/35,
от 12.03.2003 № 84/10, от 23.04.2003 № 87/9,
от 21.05.2003 № 88/24, от 04.06.2003 № 89/9,
от 24.03.2004 № 105/12, от 23.06.2004 № 113/6,
от 13.10.2004 № 117/16, от 29.06.2005 № 139/19,
Городских положений Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 10.02.2006 № 19-ВГД,
от 09.03.2007 № 138-ВГД, от 19.07.2007 № 236-ВГД,
от 19.10.2007 № 250-ВГД, от 11.03.2008 № 328-ВГД,
от 18.04.2008 № 343-ВГД, от 25.12.2008 № 413-ВГД)
Рассмотрев обращение главы администрации г. Волжского об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, руководствуясь ст. 23 Устава г. Волжского, Волжская городская Дума постановила:
1. Утвердить:
Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда (приложение № 1);
(Положение утратило силу. - Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 25.12.2008 № 413-ВГД)
Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда (приложение № 2).
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя председателя Волжской городской Думы Елисеева А.В.
Председатель
Волжской городской Думы
В.А.КУЛИЕВ
Приложение № 1
к Постановлению
Волжской городской Думы
от 24 апреля 2002 г. № 51/6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ)
НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА
Утратило силу. - Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 25.12.2008 № 413-ВГД.
Приложение № 2
к Постановлению
Волжской городской Думы
от 24 апреля 2002 г. № 51/6
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ВОЛЖСКОГО
(в ред. Постановлений Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 27.11.2002 № 70/5,
от 26.02.2003 № 80/35, от 12.03.2003 № 84/10,
от 23.04.2003 № 87/9, от 21.05.2003 № 88/24,
от 24.03.2004 № 105/12, от 23.06.2004 № 113/6,
от 13.10.2004 № 117/16,
Городских положений Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 10.02.2006 № 19-ВГД,
от 09.03.2007 № 138-ВГД, от 11.03.2008 № 328-ВГД,
от 18.04.2008 № 343-ВГД)
Настоящая Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского (далее - "Порядок") разработана в соответствии с Федеральными законами от 28.08.1995 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", от 25.09.1997 № 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ" и Уставом г. Волжского, на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
Порядок расчета арендной платы
Размер базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда определен в сумме 16 рублей 75 копеек/м2 в месяц, исходя из следующих показателей:
Общая площадь зданий, числящихся в Реестре - 4935106 м2
муниципальной собственности г. Волжского по
состоянию на 01.01.2002
Первоначальная балансовая стоимость зданий - 7844991600 руб.
Остаточная стоимость зданий - 6247824800 руб.
Амортизационные отчисления на полное - 0,7%
восстановление
Базовая ставка арендной платы за 1 м2 в год определяется по следующей формуле:
Абаз = Сост x Ен + Ам,
где:
Сост - остаточная стоимость зданий на 1 м2;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 м2.
Ам = Сп x Nа/100
где:
Сп - первоначальная стоимость зданий в расчете на 1 м2;
Nа - норма амортизации на полное восстановление здания:
Сост = 6247824800 руб. : 4935106 м2 = 1266 руб./м2
Сп = 7844991600 руб. : 4935106 м2 = 1589,63 руб./м2
Ам = 1589,63 руб./м2 x 0,7 : 100 = 11,13 руб./м2
Абаз = (1266 руб./м2 x 0,15) + 11,13 руб./м2 = 201,03 руб./м2
Базовая ставка арендной платы составляет 201,03 руб./м2 в год.
Базовая ставка арендной платы составляет 16,75 руб./м2 в месяц.
Месячная сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Апл = S x Абаз x Кз x Кэ x Ккп x Кто + Пзу,
(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 11.03.2008 № 328-ВГД)
где:
S - площадь помещений, м2;
Кз - коэффициент зонности:
---T--------------------------------------------------------T----¬
¦1.¦На красных линиях застройки: ¦ ¦
¦ ¦Проспект Ленина до пос. Рабочий, ул. Энгельса, ¦ ¦
¦ ¦ул. Химиков, пл. Труда, ул. Б. Профсоюзов; ¦ ¦
¦ ¦Ул. Мира до ул. 87-я Гвардейская, ул. Свердлова, ¦ ¦
¦ ¦ул. Сталинградская, ул. Дружбы ¦ 1,5¦
+--+--------------------------------------------------------+----+
¦2.¦На центральных магистралях города ¦ 1,0¦
+--+--------------------------------------------------------+----+
¦3.¦Внутри квартала, микрорайона ¦ 0,7¦
+--+--------------------------------------------------------+----+
¦4.¦Поселок Рабочий ¦ 0,6¦
+--+--------------------------------------------------------+----+
¦5.¦Промышленная зона, Химкомплекс, ВТЗ ¦ 0,5¦
+--+--------------------------------------------------------+----+
¦6.¦О. Зеленый, пос. Краснооктябрьский, ЛПК, пос. Деревянный¦0,25¦
L--+--------------------------------------------------------+-----
Кто - коэффициент технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения - 1,
отсутствие одного из видов коммунальных услуг - снижение на 0,1;
Ккп - коэффициент коммерческого приоритета:
-----T------------------------------------------------------T----¬
¦ ¦ Категория ¦Ккп ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦1. ¦Производство продукции ¦0,7 ¦
¦ ¦(кроме лекарственных форм) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦1.1.¦Производство лекарственных форм ¦0,2 ¦
¦(п. 1 в ред. Постановления Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 23.06.2004 № 113/6) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2. ¦Бытовое обслуживание (кроме парикмахерских, услуг ¦0,7 ¦
¦ ¦фото-кодак, услуг по пошиву и ремонту обуви, одежды, ¦ ¦
¦ ¦трикотажных изделий) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2.1.¦Парикмахерские ¦1,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2.2.¦Фото-кодак ¦1,5 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2.3.¦Пошив и ремонт обуви, одежды, трикотажных изделий ¦0,24¦
¦(п. 2.3 в ред. Постановления Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 24.03.2004 № 105/12) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2.4.¦Пункты проката, оказываемые населению города бытовые ¦0,24¦
¦ ¦услуги по прокату товаров и предметов первой ¦ ¦
¦ ¦необходимости: ¦ ¦
¦ ¦предметы домашнего обихода - холодильники, стиральные ¦ ¦
¦ ¦и швейные машины, пылесосы, детские коляски, посуда ¦ ¦
¦ ¦(тарелки, вилки, ложки, фужеры, стаканы, вазы), ¦ ¦
¦ ¦детские манежи, печатные машинки; ¦ ¦
¦ ¦предметы спорта и туризма - палатки, спальные мешки, ¦ ¦
¦ ¦надувные матрацы, котелки, рюкзаки, коньки; ¦ ¦
¦ ¦музыкальные инструменты - пианино, баяны, аккордеоны, ¦ ¦
¦ ¦гармонии; ¦ ¦
¦ ¦предметы проката медицинского назначения - костыли, ¦ ¦
¦ ¦трости ¦ ¦
¦(п. 2.4 в ред. Постановления Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 24.03.2004 № 105/12) ¦ ¦
¦(п. 2 в ред. Постановления Волжской городской Думы Волгоградской¦
¦обл. от 23.04.2003 № 87/9) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦3. ¦Торговля ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦3.1.¦Розничная ¦0,9 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦3.2.¦Оптовая ¦1,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦4. ¦Общественное питание ¦0,9 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦5. ¦Центры воспитательной работы с детьми и детские ¦0,2 ¦
¦ ¦спортивно-оздоровительные учреждения ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦6. ¦Спортивно-оздоровительная деятельность ¦0,5 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦7. ¦Реализация лекарственных средств и товаров ¦1,5 ¦
¦ ¦медицинского назначения ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦8. ¦Общественные организации, средства массовой ¦0,5 ¦
¦ ¦информации, религиозные организации ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦9. ¦Постоянно действующие выставки ¦0,2 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦10. ¦Творческие мастерские, ателье и студии деятелей ¦0 ¦
¦ ¦культуры и искусства, членов творческих союзов, ¦ ¦
¦ ¦народных мастеров ¦ ¦
¦(п. 10 в ред. Постановления Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 23.06.2004 № 113/6) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦11. ¦Банковская деятельность, пункты обмена валюты ¦4,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦12. ¦Деятельность страховых и финансовых компаний ¦3,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦13. ¦Оказание юридических услуг ¦3,0 ¦
¦(п. 13 в ред. Постановления Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 21.05.2003 № 88/24) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦14. ¦Нотариальная деятельность ¦1,0 ¦
¦(п. 14 введен Постановлением Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 21.05.2003 № 88/24) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦15. ¦Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское ¦1,0 ¦
¦ ¦бюро и юридическая консультация ¦ ¦
¦(пункт введен Постановлением Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 23.04.2003 № 87/9) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦16. ¦Игорный бизнес, ночные клубы, казино ¦7,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦17. ¦Образовательная деятельность ¦0,02¦
¦(п. 17 в ред. Городского положения Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 09.03.2007 № 138-ВГД) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦18. ¦Организация питания детей в образовательных ¦0,1 ¦
¦ ¦учреждениях ¦ ¦
¦(п. 18 введен Постановлением Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 13.10.2004 № 117/16) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦19. ¦Связь почтовая ¦0,8 ¦
¦(пункт в ред. Постановления Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 12.03.2003 № 84/10) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦20. ¦Связь электрическая ¦1,2 ¦
¦(пункт введен Постановлением Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 12.03.2003 № 84/10) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦21. ¦Офис ¦2,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦22. ¦Гаражи ¦1,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦23. ¦Прочие ¦1,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦24. ¦Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств¦1,5 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦25. ¦Государственные бюджетные учреждения, органы власти ¦0,01¦
¦ ¦и управления ¦ ¦
¦(п. 25 введен Городским положением Волжской городской Думы¦
¦Волгоградской обл. от 18.04.2008 № 343-ВГД) ¦ ¦
L----+------------------------------------------------------+-----
Пзу - плата за пользование долей земельного участка:
(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 11.03.2008 № 328-ВГД)
Пзу = S / Sзд x Sзу x Кст x 1,5%,
(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 11.03.2008 № 328-ВГД)
где:
S - арендуемая площадь, кв. м;
Sзд - общая площадь здания, кв. м;
Sзу - площадь земельного участка, кв. м;
Кст - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от вида функционального использования, руб.;
1,5% - налоговая ставка.
(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 10.02.2006 № 19-ВГД)
Абзац исключен. - Постановление Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 26.02.2003 № 80/35.
Оплата арендных платежей производится в бюджет города ежемесячно в полном объеме.
Сроки внесения платежей определены условиями договора аренды.
В соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.97 № ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах муниципального имущества" арендатор самостоятельно оформляет счета-фактуры и производит оплату НДС.
Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляются только по решению Волжской городской Думы.
Нежилые помещения, не переданные в аренду сроком более года, на основании обращения юридического лица и ходатайства администрации города могут передаваться по договору в безвозмездное пользование с согласия Волжской городской Думы.
Заключительное положение
Настоящая Методика, а также все изменения и дополнения к ней принимаются в установленном порядке Волжской городской Думой и вступает в силу с момента опубликования.
