РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Волгоградской обл. от 04.12.2007 по делу № А12-18969/06-С16
<СОГЛАСНО СТ. 1105 ГК РФ ИСТЕЦ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВЗЫСКАНИЯ С ОТВЕТЧИКА СТОИМОСТИ НЕОСНОВАТЕЛЬНО ОТЧУЖДЕННОГО ИМУЩЕСТВА, ИСХОДЯ ИЗ ТОГО РАЗМЕРА, КОТОРЫЙ УКАЗАН В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Поволжского округа от 08.05.2008 данное решение оставлено без изменения.
--> примечание.
Содержание документа соответствует официальному тексту документа.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2007 г. по делу № А12-18969/06-С16
Арбитражный суд Волгоградской области
в составе судьи Тазова В.Ф.
при ведении протокола судебного заседания лично судьей
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Клуб деловых встреч "Стрежень" к ЗАО "Европа плюс" о взыскании 440 000 руб.
К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ЗАО "Верес", ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", ЗАО "Балкан Плаза".
В заседании приняли участие:
от истца - А.
от ответчика - не явился, надлежащим образом извещен
от 3-х лиц - не явились, все надлежащим образом извещены
Истец обратился с иском в суд с требованием о взыскании с ответчика 440 000 руб., представляющих собой сумму неосновательного обогащения за продажу нежилых помещений, принадлежащих истцу.
Решением суда первой инстанции от 05.03.2007 г. истцу в иске отказано.
Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.06.2007 г. решение суда первой инстанции отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении спора, ответчик в судебное заседание не явился; определение суда, высланное в его адрес вернулось без вручения с отметкой отделения связи о том, что истек срок хранения и адресат не явился за получением.
Суд известил ответчика по последнему известному адресу, и поэтому, в силу п. 2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения спора.
3-и лица в судебное заседание не явились.
ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" и ЗАО "Балкан Плаза" о месте и времени рассмотрения спора надлежащим образом извещены, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений.
Определение суда, высланное в адрес ЗАО "Верес" вернулось без вручения с отметкой отделения связи о том, что организация не найдена.
Данное лицо извещено судом по последнему известному адресу, и поэтому, в силу п. 3 ч. 2 ст. 123 оно считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения спора.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается без участия ответчика и 3-х лиц.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.04.2000 г. по делу № А12-9455/99-С27 в отношении ООО "Клуб деловых встреч "Стрежень" введена процедура банкротства - внешнее управление.
16.10.2000 г. между ООО "Клуб деловых встреч "Стрежень" (арендодатель) в лице внешнего управляющего Р. и ЗАО "Европа плюс" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование с правом последующего перехода в собственность по истечении срока аренды (16 месяцев) нежилые помещения, состоящие из 10 комнат общей площадью 133,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, д. 47б.
Фактическая передача помещения между арендодателем и арендатор произведена по акту приема-передачи от 16.10.2000 г.
В последующем, 11.10.2002 г. между ЗАО "Европа плюс" (продавец) и ЗАО "Верес" (покупатель) заключен договор купли-продажи № 02кп, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел за 440 000 руб. спорные нежилые помещения в количестве 10 комнат, площадью 133,7 кв. м., расположенные в г. Волгограде, по ул. Пархоменко, 47б.
Имущество передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи от 14.10.2002 г.
25.12.2002 г. между ЗАО "Верес" (продавец) и ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого нежилые помещения в количестве 10 комнат по ул. Пархоменко, 47б перешли в собственность ООО "Бизнес-Центр-Волгоград".
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.07.2006 г. по делу № А12-6164/05-С40, вступившим в законную силу, в иске конкурсному управляющему ООО "Клуб деловых встреч "Стрежень" о признании недействительным договора аренды с правом выкупа от 16.10.2000 г., заключенного с ЗАО "Европа плюс", отказано; при этом, в решении суда указано о незаключенности такого договора, вследствие отсутствия данных, позволяющих индивидуализировать имущество, подлежащее передаче арендатору (покупателю).
Данные обстоятельства и явились основанием для обращения конкурсного управляющего ООО "Клуб деловых встреч "Стрежень" с данным иском о возмещении стоимости неосновательного обогащения, полученного ответчиком при реализации объекта недвижимости.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иным правовым актом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное или приобретенное имущество
Пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное имущество приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательном обогащении.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Поскольку договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от 16.10.2000 г. признан по решению суда незаключенным, следовательно, право собственности на спорные помещения состоящие из 10 комнат площадью 133,7 кв. м. по ул. Пархоменко, 47б у ЗАО "Европа плюс" не возникло.
Между тем, ЗАО "Европа плюс", не являясь собственником нежилых помещений площадью 133,7 кв. м., вопреки требованиям ст. 209 ГК РФ заключило договор об отчуждении имущества другому юридическому лицу - ЗАО "Верес", которые в последующем приобретены ООО "Бизнес-Центр-Волгоград".
Как установлено в ходе рассмотрения данного спора, в настоящее время собственником спорных нежилых помещений в количестве 10 комнат площадью 133,7 кв. м. по ул. Пархоменко, 47б является ЗАО "Балкан Плаза", которое приобрело их у ООО "Бизнес-Центр-Волгоград".
Право собственности ЗАО "Балкан Плаза" на вышеуказанные нежилые помещения в установленном порядке зарегистрировано в УФРС по Волгоградской области, в связи с чем, возврат в натуре этих помещений истцу невозможен, т.к. ЗАО "Балкан Плаза" является добросовестным приобретателем этого имущества.
Признание договора аренды нежилого помещения с правом выкупа незаключенным, означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между сторонами, следовательно, последствия признания договора незаключенным должны определяться исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства, вследствие неосновательного обогащения или в связи с причинением вреда.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Принимая во внимание то обстоятельство, что законных оснований для приобретения права собственности на нежилые помещения у ЗАО "Европа плюс" не имелось, истец вправе требовать возврата имущества, используя способы защиты, соответствующие характеру нарушенных прав.
Исходя из положений ст. 1105 ГК РФ, истец вправе требовать взыскания с ответчика стоимости неосновательно отчужденного имущества исходя из того размера, который указан в договоре купли-продажи недвижимости от 11.10.2002 г. № 02кп, т.е. 440 000 руб.
Иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с ЗАО "Европа плюс" 440 000 руб. 00 коп. в пользу ООО "Клуб деловых встреч "Стрежень".
Взыскать с ЗАО "Европа плюс" госпошлину 11 300 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.
