РАСПОРЯЖЕНИЕ администрации Фроловского района Волгоградской обл. от 22.03.2002 № 102-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Фроловского района Волгоградской обл. от 18.03.2003 № 66.
АДМИНИСТРАЦИЯ ФРОЛОВСКОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 марта 2002 г. № 102-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ
К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Рассмотрев предложения комитета по управлению имуществом администрации Фроловского района и на основании ст. 14 Устава Фроловского района:
1. Утвердить с 01.03.2002 Методику по определению арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности (прилагается).
2. Считать утратившим силу с 01.03.2002 Распоряжение главы администрации "Об утверждении Методики по определению арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности" от 15.01.1999 № 14-р, Распоряжение "О внесении дополнений и изменений в Методику по определению арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности" от 06.07.1999 № 243-р.
Глава администрации
Фроловского района
С.С.ТИМОШЕНКО
Приложение № 1
к Распоряжению
главы администрации
Фроловского района
от 22 марта 2002 г. № 102-р
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ),
ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ФРОЛОВСКОГО РАЙОНА
1. Основные положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 № 1535, Распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 № 396-р и Гражданским кодексом РФ.
1.2. Методика определяет общий порядок расчета величины арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности.
1.3. Арендная плата состоит из трех элементов:
1.3.1. Доходная часть бюджета, поступаемая от арендной платы, определяемая в соответствии с настоящей Методикой (перечисляется 100% на счет управления финансов администрации Фроловского района. Налог на добавленную стоимость в размере 20% перечисляется на счет отделения Федерального казначейства).
1.3.2. Арендная плата за пользование зданием (помещением) включает плату за земельный участок, на котором оно расположено, в соответствии со статьями 652, пункт 1 и 654, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3.3. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая налоги, имеющие непосредственное отношение к объекту недвижимости.
Порядок оплаты затрат и налогов, определяемых подпунктом 1.3.3, регулируется отдельным договором, заключаемым между балансодержателем и арендатором (арендатор перечисляет на расчетный счет балансодержателя затраты и налоги).
1.3.4. Коммунальные услуги оплачиваются сверх арендной платы по установленным тарифам и фактическому потреблению согласно заключенным договорам.
2. Расчет годовой арендной платы
за пользование нежилыми зданиями (помещениями)
2.1. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Ann = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ку) : 10,
где:
S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду);
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м - 1097,4 руб. в п. Пригородный (установлена согласно среднестатистическим данным Фроловского городского отдела государственной статистики за 2000 год) (приложение № 1);
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м в сельской - 759,3 рубля;
Киз - коэффициент износа: Киз = (100 - % износа) : 100 (процент износа устанавливается по данным органам технической инвентаризации).
При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1;
Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,6;
комбинирование - 0,8;
коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- производственное или складское:
отапливаемое - 0,5;
неотапливаемое - 0,3;
административное - 1,1;
прочие - 1,0;
коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается в соответствии с Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20.05.1999 № 347-р (приложение № 2);
коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается от вида деятельности арендатора и в зависимости от использования помещения по следующим категориям:
- банки (за исключением инвестиционных) и другие
финансовые институты, страховая деятельность,
игорный бизнес, биржевая и посредническая
деятельность - 2,5;
- гостиничный бизнес, производство и размещение
рекламы - 2,0;
- инвестиционные банки и другие инвестиционные
институты - 1,8;
- склады, офисы - 1,5;
- предприятия общественного питания - 1,0;
- торговля непродовольственной группы товаров - 1,7;
- торговля продовольственной группой товаров и
ликероводочными изделиями - 1,5;
- торговли продовольственной группой товаров - 1,0;
- торговля непродовольственной и продовольственной
группой товаров - 1,15;
- специализированная торговля овощной продукцией
и фруктами - 0,8;
- торговля книгопечатной продукцией - 0,8;
- строительство и ремонт зданий - 0,75;
- координация межхозяйственных связей, аудит - 1,0;
- проектная, научно-исследовательская деятельность - 0,75;
- транспорт, связь - 1,0;
- производство потребительских товаров - 0,5;
- бытовое обслуживание населения - 0,5;
- производство продуктов питания - 0,4;
- средства массовой информации - 0,75;
- медицина, в т.ч. аптеки (при наличии
соответствующей лицензии) - 0,1;
- спорт, культура, образование - 0,4;
- нотариальные услуги (при наличии соответствующей
лицензии) - 1,0;
- юридические услуги (платные) - 1,0;
- прочие виды деятельности, не вошедшие
в настоящий перечень - 1,5;
Кнж - коэффициент качества помещения:
Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4), где:
К1 - коэффициент расположения:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,18;
К2 - степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и
центрального отопления - 0,27;
- наличие водопровода, канализации и центрального
отопления - 0,16;
- наличие центрального отопления - 0,1;
- наличие печного отопления - 0,1;
К3 - высота потолков и помещения (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 м до 3,0 м - 0,05;
- менее 2,6 м - 0,03;
К4 - удобство коммерческого использования:
- при расположении в радиусе 200 м от остановки
автобуса и при расположении здания на
общегородской магистрали - 0,50;
- при расположении в радиусе более 200 м от остановки
автобуса и расположении здания на общегородской
магистрали - 0,25;
- при прочем расположении здания - 0,10.
2.2. Предприятия общественного питания и бытового обслуживания, обслуживающие муниципальные учреждения и муниципальные организации, и предприятия, использующие труд инвалидов, общественные благотворительные организации, муниципальные предприятия оплачивают арендную плату в размере минимальной величины арендной платы.
Установить минимальную величину арендной платы на 2002 год по Фроловскому району 4 рубля (без НДС) за 1 кв. м.
2.3. Административные органы, органы местного самоуправления и подведомственного им предприятия, организации, финансируемые из бюджетов всех уровней (федерального, областного, районного), оплачивают арендную плату в размере 50% минимальной величины арендной платы.
2.4. Органам исполнительной власти и подведомственным им предприятиям, организациям, судам, органам милиции, прокуратуре, военным комиссариатам, организациям Всероссийского общества инвалидов помещения по договорам безвозмездного пользования предоставляются в аренду на безвозмездной основе.
2.5. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс НДС.
2.6. Расчетная величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
2.7. Арендатор самостоятельно оформляет счет-фактуры и производит оплату в бюджет доходной части бюджета и НДС в соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества".
3. Арендная плата за пользование земельным участком,
на котором расположено здание (помещение),
сдаваемое в аренду
3.1. Арендная плата за землю рассчитывается на основании Временной методики расчета базовых ставок арендной платы за земельные участки, утвержденной Постановлением администрации Фроловского района от 04.02.2002 № 32.
3.2. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено здание (помещение), сдаваемое в аренду, перечисляется в полном объеме на счет отделения Федерального казначейства.
3.3. При аренде встроенного помещения арендная плата за земельный участок не взимается.
Управляющий делами
администрации
Фроловского района
В.П.ЩЕРБАКОВА
Приложение № 1
к Методике по определению
арендной платы за нежилые
здания, относящиеся
к муниципальной собственности
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 М2
----T-------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Наименование места нахождения ¦ Величина ¦
¦п/п¦ ¦ (руб.) ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦ 1.¦п. Пригородный ¦ 1097,4 ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦ 2.¦Сельские населенные пункты ¦ 759,3 ¦
L---+-------------------------------------------+-----------------
Стоимость строительства 1 м2 установлена согласно среднестатистическим данным Фроловского городского отдела государственной статистики за 2001 год (отчет формы 1 - ИЖС годовая за 2001 г.).
Управляющий делами
администрации
Фроловского района
В.П.ЩЕРБАКОВА
Приложение № 2
к Распоряжению
главы администрации
Фроловского района
от 22 марта 2002 г. № 102-р
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ (РАЙОН) РАСПОЛОЖЕНИЯ
АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ФРОЛОВСКОМУ РАЙОНУ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
----T--------------------------------------T---------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Коэффициент ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------+---------------------+
¦ 1.¦Сельские населенные пункты ¦ 1,9 ¦
L---+--------------------------------------+----------------------
Управляющий делами
администрации
Фроловского района
В.П.ЩЕРБАКОВА
