ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации городского округа г. Фролово Волгоградской обл. от 03.12.2007 № 2156
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ"
Официальная публикация в СМИ:
"Вперед", № 154, 26.12.2007
Вступает в силу после опубликования (пункт 3 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ФРОЛОВО
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2007 г. № 2156
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего управления многоквартирным домом, обеспечения сохранности, содержания и ремонта общего имущества, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и руководствуясь пп. 3 п. 1 ст. 35, пп. 14 п. 1 ст. 35 Устава городского округа город Фролово Волгоградской области, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора управления многоквартирным домом.
2. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах и управляющим организациям, выбранным собственниками помещений для управления многоквартирными домами в установленном законодательством Российской Федерации порядке, использовать примерную форму договора управления многоквартирным домом.
3. Настоящее постановление вступает в силу после опубликования в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы городского округа И.И. Пичугина.
И.о. главы городского
округа город Фролово
И.И.ПИЧУГИН
Утверждена
Постановлением
главы городского
округа город Фролово
от 3 декабря 2007 г. № 2156
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
договора управления многоквартирным домом № ______
по ул. ______________________
г. Фролово "__" ______________ 200_ г.
_________________________________________________________________,
(наименование Управляющей организации)
именуемая в дальнейшем - Управляющая организация, в лице _________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя, индивидуального предпринимателя)
действующего на основании ________________________________________
(учредительные документы, свидетельство
о регистрации
_________________________________________________________________,
в качестве индивидуального предпринимателя, конкурс)
с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: ____________________, указанные в разделе
11 настоящего Договора, далее - Собственник помещения, с другой
стороны,
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным домом
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения управления, надлежащего содержания, ремонта и сохранности общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения Собственника коммунальными услугами.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома от "__" _______________ 200_ г. (либо протокола открытого конкурса от "__" _____________, проведенного ___________________).
1.3. Условия настоящего Договора определены общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
1.4. Общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления данного многоквартирного дома. Между общими собраниями Собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация в порядке и на условиях, установленных общим собранием.
1.5. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, и иными положениями гражданского законодательства РФ.
1.6. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома (приложение 1). Акт оценки технического состояния жилого дома составляется при передаче дома в управление Управляющей организации, а также при расторжении настоящего Договора по соответствующим основаниям.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация за определенную настоящим договором плату принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
2.2. Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, приведен в приложении 2.
2.3. Перечень обязательных и дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в приложении 3.
2.4. Перечень услуг и работ по настоящему Договору может быть изменен в соответствии с изменением законодательства путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, составленного в 2 экземплярах и подписанного Сторонами.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества Собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников.
3.1.2. Организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307:
а) заключать от имени Собственника договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг;
б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств поставщиками;
в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.
3.1.3. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:
а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных, организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Собственника договоры либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;
б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;
в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;
г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;
д) подготавливать и представлять Собственнику предложения: о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на его проведение, по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника помещения; в пределах финансирования, осуществляемого Собственником, обеспечивать выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) обеспечивать подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
ж) обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома;
з) принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;
и) проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра;
к) обеспечивать предоставление иных дополнительных услуг (телевидения, видеонаблюдения, домофона, кодового замка двери и т.д.), предусмотренных решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, за дополнительную плату.
3.1.4. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.
3.1.5. Вести регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан.
3.1.6. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего Договора.
3.1.7. Обеспечивать Собственника информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и текущий ремонт общего имущества; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.
3.1.8. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
3.1.9. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.
3.1.10. Перечислять поставщикам и подрядчикам в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у Собственника денежные средства в уплату платежей за выполненные ими работы и предоставленные ими услуги.
3.1.11. Информировать Собственника в письменной форме об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.
3.1.12. Ежегодно знакомить со сметой доходов и расходов уполномоченного представителя Собственника в течение 10 рабочих дней после установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
3.1.13. Рассматривать обращения Собственника и иных Нанимателей и принимать соответствующие меры в установленные сроки.
3.1.14. Представлять Собственнику отчеты о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.15. Выполнять предусмотренные настоящим Договором обязанности надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Собственника. Указания Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
3.1.16. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.2. Собственник обязан:
3.2.1. Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.
3.2.2. Выполнять предусмотренные законодательством и иными нормативными документами санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, а также соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006.
3.2.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.4. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему по настоящему Договору услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении.
3.2.5. Обеспечивать доступ в принадлежащее на праве собственности помещение для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля работникам Управляющей организации. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (имена, контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам, юридическим лицам и их имуществу.
3.2.6. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
3.2.7. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, инженерных сетей, оборудования, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.
3.2.8. Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации в установленные сроки или в заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для снятия показаний представителям Управляющей организации.
3.2.9. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о количестве граждан, проживающих совместно с собственником в жилом помещении более 10 дней, а также документы, подтверждающие наличие льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
3.2.10. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем, без согласования с Управляющей организацией.
3.2.11. Не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с Управляющей организацией.
3.2.12. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в пятидневный срок с момента регистрации права собственности.
3.2.13. Извещать Управляющую организацию в течение пяти дней об изменении числа собственников либо изменении долей собственников в праве собственности на помещение.
3.2.14. Извещать Управляющую организацию в течение пяти дней об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях граждан. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, невнесения за них платы по договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
3.2.15. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Иное лицо (Наниматель), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, несет обязанности и ответственность, имеет права в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.
3.2.16. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Управляющая организация имеет право:
3.3.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
3.3.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему Договору.
3.3.3. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.4. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.
3.3.5. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые и нежилые помещения.
Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
3.3.6. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
3.3.7. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
3.3.8. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
3.3.9. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.10. В случае непредставления Собственником или Нанимателями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
3.3.11. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.3.12. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.3.13. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.
3.3.14. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей.
3.4.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном законодательством.
3.4.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
3.4.4. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.
3.4.5. Знакомиться с договорами, заключенными в целях реализации настоящего Договора Управляющей организацией.
3.4.6. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4.7. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.
3.4.8. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
3.4.9. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.
3.4.10. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору.
3.4.11. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.
3.4.12. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющей организации. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
4.3. Размер платы за капитальный ремонт Собственникам устанавливается общим собранием в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с учетом предложений Управляющей организации о сроках капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов.
4.4. Плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
4.5. По согласованию с Управляющей организацией Собственник может погасить имеющуюся задолженность по внесению платы, предусмотренной подпунктами 3.1 - 3.3 раздела 3 настоящего Договора, работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.6. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.7. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.
5.2. Управляющая организация несет ответственность:
5.2.1. За ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
5.3. Собственник несет ответственность:
5.3.1. За ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий в период действия настоящего Договора.
5.3.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему Договору путем уплаты Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.3.3. За убытки, причиненные Управляющей организации, в случае проживания в жилых помещениях граждан, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.
5.3. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и отсутствия решения Собственников о проведении его капитального ремонта и порядке внесения ими средств на его проведение Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение настоящего Договора явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
7. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
7.1. Контроль Собственника за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего договора включает в себя:
7.1.1. Представление Собственнику информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.
7.1.2. Контроль целевого использования Управляющей организацией денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих от Собственников.
7.1.3. Отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
7.1.4. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организации по настоящему Договору осуществляется Собственником самостоятельно и (или) ревизионной группой (комиссией), созданной из числа собственников.
7.2. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:
7.2.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.
7.2.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.
7.2.3. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
7.2.4. Снижение количества жалоб Собственников на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.
7.2.5. Своевременность и регулярность представляемых Собственникам планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.
7.3. В целях документального оформления своих претензий к другой стороне Договора стороны соблюдают следующий регламент:
7.3.1. В случаях нарушения условий настоящего Договора сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника помещения или общему имуществу Собственников помещений неправомерными действиями Управляющей организации, этого или иного Собственника помещения, по требованию любой из сторон Договора составляется акт, а также дефектная ведомость.
7.3.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителя Управляющей организации. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник помещения (член семьи Собственника помещения, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, соответствующий осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.
7.3.3. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.
7.3.4. Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй - лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей организации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.
8.2. При неурегулировании спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с __________________.
9.2. Настоящий Договор заключен на срок ___________________.
9.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, решению суда, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
9.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
9.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.
9.6. В случае расторжения Договора Управляющая организация за тридцать дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством.
10.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, без которой Договор считается недействительным.
11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющая организация _________________________________________.
Юридический адрес ____________________. Сведения о государственной
регистрации.
ИНН ______________ р/с _________________ БИК _____________________
корреспондентский счет __________ в ______________
________________________ (___________________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
Печать Управляющей организации
<1> При подписании договора представителем - должность, фамилия, имя, отчество представителя, основания его полномочий (наименование закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или нотариально, Устава, Положения, распорядительного документа).
Приложение № 1
к примерной форме
договора управления
многоквартирным домом
Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного
дома по адресу ____________________________
___________________________________________
Год постройки ____________________________________________________
Материал стен ____________________________________________________
Число этажей ________________ Количество подъездов _______________
Подвал (полуподвал) ________________________________________ кв. м
Чердак _____________________________________________________ кв. м
Мансарда ___________________________________________________ кв. м
Стоимость строения __________________________________________ руб.
Износ _________________________________ руб. ___________________%.
Общая площадь помещений ____________________________________ кв. м
В том числе:
Общая площадь жилых помещений ______________________________ кв. м
Количество квартир _________________ Количество комнат ___________
Количество собственников жилых помещений _________________________
Количество нанимателей жилых помещений ___________________________
Общая площадь нежилых помещений ____________________________ кв. м
Торговые помещения _________________________________________ кв. м
Производственные помещения _________________________________ кв. м
Организации (учреждения) ___________________________________ кв. м
Склады _____________________________________________________ кв. м
Прочие _____________________________________________________ кв. м
Количество собственников нежилых помещений _______________________
Дом оборудован ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение № 2
к примерной форме
договора управления
многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ
И КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Отопление и горячая вода
Тепло поставляется бесперебойно в течение отопительного сезона, установленного органом местного самоуправления. Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 град. С до нормативной; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 12 град. С; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 до 10 град. С, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.
Температура в жилых помещениях в период отопительного сезона при условии утепления квартиры должна быть не ниже +18 град. С, а в угловых комнатах - не ниже +20 град. С. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. С. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. С.
Давление во внутридомовой системе отопления с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 0,1 МПа (1 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.
Горячая вода поставляется круглосуточно и бесперебойно в течение года под давлением в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.
Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических работ - в соответствии с требованиями законодательства.
Температура горячей воды должна быть не менее 60 град. С - для открытых систем центрального теплоснабжения, не менее 50 град. С - для закрытых систем централизованного теплоснабжения; не более 75 град. С - для любых систем теплоснабжения.
Допустимое отклонение температуры горячей воды в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5 град. С; в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) - не более чем на 3 град. С.
Поставщик тепла и горячей воды:
Адрес:
Холодная вода и водоотведение
Холодная вода поставляется в дома круглосуточно и бесперебойно в течение года под давлением от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,06 МПа (0,6 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.
Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.
Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течение года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии).
Поставщик холодной воды и ответственный за транспортировку сточной жидкости:
Адрес:
Электроэнергия
Электроэнергия поставляется круглосуточно и бесперебойно в соответствии с действующими федеральными стандартами: напряжением 220 В, частотой переменного тока 50 Гц. Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается.
Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа - при наличии одного источника питания.
Поставщик электроэнергии:
Адрес:
Приложение № 3
к примерной форме
договора управления
многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
-------T----------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ п/п ¦ ¦выполнения работ¦
¦ ¦ ¦ и услуг ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Перечень обязательных работ ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 1. ¦Содержание помещений общего пользования ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 1.1. ¦Подметание полов во всех помещениях ¦5 раз в неделю ¦
¦ ¦общего пользования ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Подметание полов кабины лифта и влажная ¦5 раз в неделю ¦
¦ ¦уборка ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Уборка земельного участка, входящего ¦ ¦
¦ ¦в состав общего имущества ¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.1. ¦Подметание земельного участка в летний ¦5 раз в неделю ¦
¦ ¦период ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Уборка мусора с газона, очистка урн ¦5 раз в неделю ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Уборка мусора на контейнерных площадках ¦5 раз в неделю ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Сдвижка и подметание снега ¦5 раз в неделю ¦
¦ ¦при отсутствии снегопадов ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Сдвижка и подметание снега при снегопаде¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости. ¦
¦ ¦ ¦Начало работ не ¦
¦ ¦ ¦позднее 3 часов ¦
¦ ¦ ¦после начала ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.6. ¦Вывоз твердых бытовых отходов ¦7 раз в неделю ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Подготовка многоквартирного дома ¦ ¦
¦ ¦к сезонной эксплуатации ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 3.1. ¦Укрепление водосточных труб, колен и ¦1 раз в год ¦
¦ ¦воронок ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 3.2. ¦Расконсервирование и ремонт поливочной ¦1 раз в год ¦
¦ ¦системы, консервация системы ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления, ремонт просевшей¦ ¦
¦ ¦отмостки ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 3.3. ¦Замена разбитых стекол окон и дверей ¦1 раз в осенне- ¦
¦ ¦в помещениях общего пользования ¦зимний период ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 3.4. ¦Ремонт, регулировка, промывка, ¦1 раз в год ¦
¦ ¦испытание, расконсервирование систем ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления, утепление и ¦ ¦
¦ ¦прочистка дымовентиляционных каналов, ¦ ¦
¦ ¦консервация поливочных систем, проверка ¦ ¦
¦ ¦состояния и ремонт продухов в цоколях ¦ ¦
¦ ¦зданий, ремонт и укрепление входных ¦ ¦
¦ ¦дверей ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 4. ¦Проведение технических осмотров и мелкий¦ ¦
¦ ¦ремонт ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 4.1. ¦Проведение технических осмотров и ¦ ¦
¦ ¦устранение незначительных неисправностей¦ ¦
¦ ¦в системах вентиляции, дымоудаления, ¦ ¦
¦ ¦электротехнических устройств. ¦ ¦
¦ ¦Проверка заземления оболочки ¦1 раз в год ¦
¦ ¦электрокабеля, замеры сопротивления ¦ ¦
¦ ¦изоляции проводов. ¦ ¦
¦ ¦Проверка исправности канализационных ¦2 раза в год ¦
¦ ¦вытяжек. ¦ ¦
¦ ¦Проверка наличия тяги ¦4 раза в год ¦
¦ ¦в дымовентиляционных каналах ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 4.2. ¦Аварийное обслуживание ¦постоянно ¦
¦ ¦ ¦на системах ¦
¦ ¦ ¦водоснабжения, ¦
¦ ¦ ¦канализации, ¦
¦ ¦ ¦теплоснабжения, ¦
¦ ¦ ¦энергоснабжения,¦
¦ ¦ ¦газоснабжения ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Перечень дополнительных работ ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦Дополнительные услуги по содержанию ¦ ¦
¦ ¦общего имущества ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 1. ¦Санитарные работы по содержанию ¦ ¦
¦ ¦помещений общего пользования ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 1.1. ¦Влажная уборка во всех помещениях общего¦5 раз в месяц ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Протирка пыли с колпаков светильников, ¦2 раза в год ¦
¦ ¦подоконников в помещениях общего ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Мытье и протирка дверей и окон ¦2 раза в год ¦
¦ ¦в помещениях общего пользования ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Уборка чердачного и подвального ¦1 раз в год ¦
¦ ¦помещений ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Уборка земельного участка, входящего ¦ ¦
¦ ¦в состав общего ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.1. ¦Стрижка газонов ¦4 раза в год ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Подрезка деревьев и кустов ¦1 раз в год ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Очистка и текущий ремонт детских и ¦1 раз в год ¦
¦ ¦спортивных площадок, элементов ¦ ¦
¦ ¦благоустройств ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Ликвидация наледи ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости. ¦
¦ ¦ ¦Начало работ не ¦
¦ ¦ ¦позднее 3 часов ¦
¦ ¦ ¦после начала ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Сбрасывание снега с крыш, сбивание ¦2 раза в год ¦
¦ ¦сосулек ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Услуги вывоза бытовых отходов и ¦ ¦
¦ ¦содержание лифта ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 3.1. ¦Вывоз крупногабаритного мусора ¦1 раз в неделю ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 3.2. ¦Содержание лифта ¦с 8 до 22 часов ¦
¦ ¦ ¦(включая наличие¦
¦ ¦ ¦диспетчерской ¦
¦ ¦ ¦связи) ежедневно¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 4. ¦Подготовка многоквартирного дома ¦ ¦
¦ ¦к сезонной эксплуатации ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 5. ¦Проведение технических осмотров и мелкий¦ ¦
¦ ¦ремонт ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 5.1. ¦Регулировка и наладка систем отопления ¦1 раз в год ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 5.2. ¦Проверка и ремонт коллективных приборов ¦по мере ¦
¦ ¦учета ¦необходимости ¦
¦ ¦ ¦проведения ¦
¦ ¦ ¦проверки ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 6. ¦Устранение аварии и выполнение заявок ¦ ¦
¦ ¦населения ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 6.1. ¦Устранение аварии ¦в течение 3 ¦
¦ ¦ ¦часов после ¦
¦ ¦ ¦получения заявки¦
¦ ¦ ¦диспетчером ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 6.2. ¦- на системах канализации ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦- на системах водоснабжения ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦- на системах теплоснабжения ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦- на системах газоснабжения ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦- на системах энергоснабжения ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 7. ¦Выполнение заявок населения ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 7.1. ¦Протечка кровли ¦1 сутки ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 7.2. ¦Нарушение водоотвода ¦1 сутки ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 7.3. ¦Замена разбитого стекла ¦1 сутки ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 7.4. ¦Неисправность осветительного ¦1 сутки ¦
¦ ¦оборудования помещений общего ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 7.5. ¦Неисправность электрической проводки ¦4 часа с момента¦
¦ ¦оборудования ¦получения заявки¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 7.6. ¦Неисправность лифта ¦4 часа с момента¦
¦ ¦ ¦получения заявки¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 7.7. ¦Дератизация ¦1 раз в год ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 7.8. ¦Дезинсекция ¦1 раз в год ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦Дополнительные работы по ремонту общего ¦ ¦
¦ ¦имущества ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 8. ¦Фундаменты ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 8.1. ¦Устранение повреждений фундаментов ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 8.2. ¦Устранение причин деформации фундаментов¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 8.3. ¦Восстановление (ремонт) освещения и ¦ ¦
¦ ¦вентиляции подвала ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 8.4. ¦Восстановление (ремонт) решеток ¦ ¦
¦ ¦на продухах фундамента ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 8.5. ¦Восстановление (ремонт) приямков ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 8.6. ¦Восстановление (ремонт) отмостки ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 8.7. ¦Восстановление (ремонт) гидроизоляции ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 9. ¦Каменные, кирпичные, железобетонные ¦ ¦
¦ ¦стены и деревянные стены ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 9.1. ¦Устранение повреждений стен, в том числе¦ ¦
¦ ¦в подвалах и на чердаках ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 9.2. ¦Устранение деформации стен и перегородок¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 9.3. ¦Герметизация, теплоизоляция межпанельных¦ ¦
¦ ¦и иных швов ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 9.4. ¦Окраска фасадов ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 9.5. ¦Восстановление (ремонт) водоотводящих ¦ ¦
¦ ¦устройств наружных стен ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦ 9.6. ¦Окраска стен помещений общего ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦10. ¦Балконы, козырьки, лоджии и эркеры ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦10.1. ¦Ремонт несущих конструкций балконов, ¦ ¦
¦ ¦лоджий, козырьков и эркеров ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦10.2. ¦Восстановление организованного отвода ¦ ¦
¦ ¦воды с балконов, лоджий, козырьков и ¦ ¦
¦ ¦эркеров ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦10.3. ¦Восстановление (ремонт), модернизация, ¦ ¦
¦ ¦гидроизоляции балконов и т.д. ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦10.4. ¦Восстановление (ремонт) ограждений ¦ ¦
¦ ¦балконов и лоджий ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦11. ¦Перекрытия ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦11.1. ¦Заделка неплотностей вокруг ¦ ¦
¦ ¦трубопроводов отопления и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, проходящих через ¦ ¦
¦ ¦перекрытия ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦11.2. ¦Устранение повреждений полов в местах ¦ ¦
¦ ¦общего пользования многоквартирного дома¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦11.3. ¦Окраска деревянных полов ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦11.4. ¦Ремонт полов ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦12. ¦Перегородки ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦12.1. ¦Окраска перегородок ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦13. ¦Крыши ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦13.1. ¦Устранение протечек кровли ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦13.2. ¦Ремонт кровли ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦13.3. ¦Восстановление (ремонт) вентиляционных ¦ ¦
¦ ¦устройств (оборудования) ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦13.4. ¦Покрытие мягких кровель защитными ¦ ¦
¦ ¦мастиками ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦13.5. ¦Восстановление (ремонт) продухов ¦ ¦
¦ ¦вентиляции ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦13.6. ¦Восстановление (ремонт) дымовых и ¦ ¦
¦ ¦вентиляционных труб ¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
¦13.7. ¦Восстановление (ремонт) выходов на крышу¦ ¦
+------+----------------------------------------+----------------+
