Законодательство
Волгоградской области

Волгоградская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Волгограда от 21.08.2000 № 1076
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ МАЛОИМУЩИХ ГРАЖДАН КРАСНООКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2000 г. № 1076

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ МАЛОИМУЩИХ
ГРАЖДАН КРАСНООКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА ИЗ ВЕТХОГО
И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Рассмотрев Программу по переселению малоимущих граждан Краснооктябрьского района из ветхого и аварийного жилищного фонда, постановляю:
1. Утвердить Программу по переселению малоимущих граждан Краснооктябрьского района из ветхого и аварийного жилищного фонда (прилагается).
2. Предоставить администрации Краснооктябрьского района совместно с администрацией Волгограда право определения доли от вводимой площади жилья для переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда в зависимости от обеспечения строительной площадки инженерными коммуникациями, объектами соцкультбыта.
3. Департаменту строительства и жилищной политики администрации Волгограда совместно с администрацией Краснооктябрьского района заключить договоры с заказчиками-застройщиками о безвозмездной передаче части жилой площади и обеспечить направление полученного жилья в администрацию Краснооктябрьского района для исполнения Программы по переселению малоимущих граждан Краснооктябрьского района из ветхого и аварийного жилищного фонда.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на руководителя департамента строительства и жилищной политики администрации Волгограда Хаустова А.Н.

И.о. главы администрации
Г.Н.ВОЛОДЬКИН





Утверждена
Постановлением
администрации Волгограда
от 21 августа 2000 г. № 1076

ПРОГРАММА
ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ МАЛОИМУЩИХ ГРАЖДАН КРАСНООКТЯБРЬСКОГО
РАЙОНА ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(далее - программа "Жилье")

1. УЧАСТНИКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ"
(далее - Участники)

Администрация Краснооктябрьского района, общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Волгоградский торговый дом "Ресурс-МРГ", открытое акционерное общество (ОАО) "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс", товарищество собственников жилья "Вымпел", закрытое акционерное общество (ЗАО) "Домострой", ЗАО "Волгоградметаллургстройинвест", ООО "Металлургжилстрой", ООО "Строминвест", ООО "Базис-строй", ООО "Домостроитель-4", ООО У.К.С. "Волжскстрой", ОАО "Волгоградская городская акционерная строительно-промышленная ассоциация", ООО "МРГ-Строй".

2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗРАБОТКИ
И ВНЕДРЕНИЯ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ"

Жилищная программа всегда была и остается одной из наиболее сложных и острых проблем для района. От ее решения зависят не только моральное и физическое здоровье людей, но и их политические оценки и мотивации поведения. В преддверии XXI века в центре района индивидуальное жилье не газифицировано, не обеспечено центральным водоснабжением в силу его крайней ветхости (микрорайон 311 - так называемый поселок Шанхай). Проживают здесь в основном пенсионеры.
В недавно принятом на баланс от ОАО "Завод "Красный Октябрь" и Федерального государственного унитарного предприятия производственное объединение (ПО) "Баррикады" бывшем ведомственном жилье, построенном в послевоенные годы, капитальный ремонт не производился более 40 лет. Дома находятся в аварийном состоянии, а капитальный ремонт экономически нецелесообразен в силу ветхости их основных несущих конструкций, выполненных из древесины.
Резкий развал традиционной бюджетной и ведомственной систем финансирования жилищного строительства, совпавший с резким экономическим спадом в промышленности района, практически свел на нет усилия района по улучшению жилищных условий своих граждан.
Именно это подталкивает администрацию района к разработке данной программы "Жилье", которая создавала бы режим благоприятствования в жилищном строительстве для инвесторов и подрядных строительных организаций.

3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПОТРЕБНОСТИ КОЛИЧЕСТВА
КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ТРЕБУЮЩИХСЯ
ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И
АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

В нижеприведенной таблице перечислены все застройки, требующие переселения, и, соответственно, указано количество квадратных метров, необходимых для этого.

   ----T------------------------------------T-----------------------¬

¦ № ¦ Адрес застройки ¦ Количество квадратных ¦
¦п/п¦ ¦метров, требующихся для¦
¦ ¦ ¦ переселения ¦
+---+------------------------------------+-----------------------+
¦ 1.¦Микрорайон 311 (ул. Радистов, 4-я¦ ¦
¦ ¦Заводская, им. О. Ковалевой, им.¦ ¦
¦ ¦К. Цеткин) ¦ 5500 ¦
+---+------------------------------------+-----------------------+
¦ 2.¦Поселок Мирный ¦ 50122 ¦
+---+------------------------------------+-----------------------+
¦ 3.¦Поселок Четвертый участок ¦ 20952 ¦
+---+------------------------------------+-----------------------+
¦ 4.¦Поселок Пятый участок ¦ 1775 ¦
+---+------------------------------------+-----------------------+
¦ 5.¦Поселок 40 домиков ¦ 8538 ¦
+---+------------------------------------+-----------------------+
¦ 6.¦Поселок Северный городок ¦ 12190 ¦
+---+------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦Итого ¦ 99077 ¦
L---+------------------------------------+------------------------


Принимая в расчет ориентировочный процент передачи администрации Волгограда инвесторами площади вводимого жилья, для реализации программы "Жилье" необходимо построить жилые дома общей площадью 825650 кв. м.
Начало застройки по программе "Жилье" осуществляется со строительной площадки (далее - площадка) квартала 615, не требующей отселения. Одновременно с этим производится подбор аналогичных, но более мелких площадок, которые затем будут включены в программу "Жилье". Далее строительство будет осуществляться на территориях объектов переселения.
Основываясь на расчетах инвесторов и подрядных организаций, которые на начальном этапе в сегодняшней экономической ситуации гарантируют ежегодный ввод ориентировочно 82000 кв. м жилья, выполнение программы "Жилье" возможно в течение 10 лет. Однако сроки могут быть сокращены как за счет новых Участников, так и за счет появления новых систем инвестирования жилья.

4. ОРГАНИЗАЦИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ"

Участники программы "Жилье" не образуют совместных коммерческих и некоммерческих обществ. Все участники руководствуются в своей деятельности экономической целесообразностью и необходимостью реализации программы "Жилье". Заказчиком выступает ООО "Волгоградский торговый дом "Ресурс - МРГ".
Заказчик является генеральным инвестором ООО "Волгоградский торговый дом "Ресурс-МРГ" и основным поставщиком материально-технических ресурсов через зачетные схемы с региональной компанией ООО "Волгоградрегионгаз" и ООО "Межрегионгаз" России.
Подрядчиками являются: ОАО "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс", товарищество собственников жилья "Вымпел", ЗАО "Домострой", ЗАО "Волгоградметаллургстройинвест", ООО "Металлургжилстрой", ООО "Строминвест", ООО "Базис-строй", ООО "Домостроитель-4", ОАО "Волгоградская городская акционерная строительно-промышленная ассоциация", ООО У.К.С. "Волжскстрой".
Генеральные подрядчики определены на конкурсной основе по группам домов. Реализация первого этапа Программы "Жилье" определена по кварталу 615 и микрорайону 303. Генеральными подрядчиками выступают ЗАО "Волгоградметаллургстройинвест", ОАО "Волгоградская городская акционерная строительно-промышленная ассоциация", ООО "Металлургжилстрой", ООО "Домостроитель-4".
Координатором строительной части программы "Жилье" выступает ООО "МРГ-Строй". Реализация жилья физическим и юридическим лицам с последующей его эксплуатацией возлагается на товарищество собственников жилья "Вымпел".
Каждый Участник программы "Жилье" входит в ее реализацию со своими активами в виде незавершенного производства, что позволит начать реализацию программы "Жилье" уже в 2000 году и обеспечить часть переселения в первый год, позволив начать освоение задельной площадки микрорайона 311.
Например, ОАО "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс" и ЗАО "Домострой" готовят к сдаче жилые дома в квартале 629 и микрорайоне 322 на территории Краснооктябрьского района общей площадью 21000 кв. м. Если 12% общей площади жилья (около 2500 кв. м) будут оставлены в районе (по договору с администрацией Волгограда), это позволит к декабрю 2000 года отселить 45% частного сектора микрорайона 311 (поселок Шанхай).

5. РОЛЬ АДМИНИСТРАЦИЙ ВОЛГОГРАДА И РАЙОНА
В РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ"

1. Администрация Краснооктябрьского района должна:
1.1. Создавать условия, повышающие конкурентоспособность данной Программы на рынке жилья.
1.2. Подготавливать площадки с целью своевременного их выделения для строительства жилья в необходимых для этого объемах.
1.3. Минимизировать технические условия, выдаваемые на площадки.
1.4. Участвовать бюджетными средствами (насколько это возможно) в развитии инженерной и социальной инфраструктуры по крупным площадкам.
1.5. Разрабатывать совместно с заказчиками-застройщиками 5-летний план реконструкции всей инженерной инфраструктуры района с учетом застройки по программе "Жилье" для эффективного использования бюджетных средств, расходуемых на капитальный ремонт и реконструкцию коммунального хозяйства района.
1.6. Создавать необходимые условия для создания кондоминиума по кварталу 615, микрорайону 303 и успешной его работы.
1.7. Обеспечивать согласование строительства в квартале 615 и микрорайоне 303 социально дешевого жилья на базе существующей серии С-2000 (бывшей 083) с выполнением мероприятий, учитывающих теплотехнические и другие требования.
1.8. Осуществлять контроль за ходом выполнения программы "Жилье".
2. Заключение договоров по предоставлению земельных участков под строительство производится тремя сторонами: администрацией Волгограда, администрацией района, заказчиком.
3. Взаимоотношения между заказчиком - ООО "Волгоградский торговый дом "Ресурс-МРГ" - и администрациями Волгограда и района регулируются договорными обязательствами.

6. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ"

Начало реализации программы "Жилье" базируется на Программе снижения задолженности предприятий Волгограда и области за потребленный природный газ на основе использования их продукции ООО "Волгоградский торговый дом "Ресурс-МРГ" для строительства жилья в регионе на 2000 - 2003 гг. с объемом освоения денежных средств в размере 480 млн. рублей, утвержденной 04.04.2000 генеральным директором ООО "Межрегионгаз" России Никишиным В.И., с освоением в 2000 году 90 млн. рублей.
Обеспечение программы "Жилье" материально-техническими и денежными ресурсами осуществляется через ООО "Волгоградский торговый дом "Ресурс-МРГ" путем бартерных операций продукции предприятий-должников на строительные и другие материалы, необходимые для строительства жилья. После завершения строительства ООО "Волгоградский торговый дом "Ресурс-МРГ" рассчитывается с региональной компанией ООО "Волгоградрегионгаз" и ООО "Межрегионгаз" России построенным жильем.
Взаиморасчет за полученные материально-технические и другие ресурсы осуществляется также путем зачетных схем через выделение жилья под переселение работников газодобывающих предприятий РАО "Газпром".
Денежная составляющая, необходимая для строительства, формируется за счет банковского кредита заказчика - ООО "Волгоградский торговый дом "Ресурс-МРГ".
В перспективе как источник финансирования предполагаются средства федерального бюджета, выделяемые через Госстрой России на основании Распоряжения Правительства РФ № 1744-р от 26.10.99 по формированию целевой программы "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилья в 2001 - 2005 годах".

7. СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ
ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ", СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ

   ------T------------------------------T-----------T---------------¬

¦ № ¦ Наименование и содержание ¦ Сроки ¦ Исполнитель ¦
¦ п/п ¦ этапов ¦ реализации¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦1. ¦Первый этап - подготовительный¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦1.1. ¦Утверждение Программы "Жилье",¦ 20.03.2000¦ Администрация ¦
¦ ¦уточнение состава ее¦ ¦ района ¦
¦ ¦участников ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦1.2. ¦Подбор, уточнение конкретных¦ 20.03.2000¦ Администрация ¦
¦ ¦площадок под строительство¦ ¦ района ¦
¦ ¦жилых домов, уточнение¦ ¦ ¦
¦ ¦очередности освоения ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦1.3. ¦Разработка, согласование¦ 20.06.2000¦ Участники ¦
¦ ¦договоров о совместном¦ ¦ ¦
¦ ¦инвестировании, строительстве¦ ¦ ¦
¦ ¦и эксплуатации жилых домов ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦1.4. ¦Предпроектные работы и¦ 31.06.2000¦ ООО ¦
¦ ¦эскизное проектирование по¦ ¦"Волгоградский ¦
¦ ¦кварталу 615 с выдачей на него¦ ¦ торговый дом ¦
¦ ¦технических условий ¦ ¦ "Ресурс-МРГ", ¦
¦ ¦ ¦ ¦ товарищество ¦
¦ ¦ ¦ ¦ собственников ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилья "Вымпел" ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2. ¦Второй этап - рабочее¦ ¦ ¦
¦ ¦проектирование и начало¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.1. ¦Распределение объектов¦10.03.2000-¦ Администрации ¦
¦ ¦квартала 615 по заказчикам-¦30.06.2000 ¦ Волгограда, ¦
¦ ¦застройщикам с отводом¦ ¦ района ¦
¦ ¦участков и выдачей технических¦ ¦ ¦
¦ ¦условий (внутриквартальные¦ ¦ ¦
¦ ¦сети) ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.2. ¦Проектные работы по¦ 30.07.2000¦ ООО ¦
¦ ¦внеквартальным сетям с¦ ¦"Волгоградский ¦
¦ ¦заключением договоров об их¦ ¦ торговый дом ¦
¦ ¦долевом строительстве ¦ ¦ "Ресурс-МРГ", ¦
¦ ¦ ¦ ¦ товарищество ¦
¦ ¦ ¦ ¦ собственников ¦
¦ ¦ ¦ ¦жилья "Вымпел" ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.3. ¦Рабочее проектирование по¦ 30.07.2000¦ Участники ¦
¦ ¦объектам, по этапам ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.4. ¦Начало застройки квартала 615 ¦ 20.07.2000¦ Участники ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.5. ¦Окончание застройки квартала¦ IV квартал¦ Участники ¦
¦ ¦615 ¦ 2001 ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.6. ¦Ввод жилых домов, привлеченных¦ III - IV ¦ Участники ¦
¦ ¦из активов участников¦ кварталы ¦ ¦
¦ ¦программы "Жилье", для¦ 2001 ¦ ¦
¦ ¦расчетов с РАО "Газпром" как¦ ¦ ¦
¦ ¦задельных по программе "Жилье"¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.7. ¦Начало проектных работ по¦ 01.07.2000¦
   ---      ¦

¦ ¦площадке микрорайона 311 и¦ ¦ ¦
¦ ¦микрорайона 324 ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.8. ¦Начало застройки микрорайона¦ II квартал¦ Участники ¦
¦ ¦311 и микрорайона 324 ¦ 2001 ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.9. ¦Начало проектных работ по¦III квартал¦ Участники ¦
¦ ¦микрорайону 315 ¦ 2001 ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.10.¦Начало застройки микрорайона¦ II квартал¦ Участники ¦
¦ ¦315 ¦ 2002 ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.11.¦Окончание застройки¦ IV квартал¦ Участники ¦
¦ ¦микрорайона 311 и микрорайона¦ 2002 ¦ ¦
¦ ¦324 ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦2.12.¦Окончание застройки¦ IV квартал¦ Участники ¦
¦ ¦микрорайона 315 ¦ 2004 ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦Итого по второму этапу: ввод жилья 402000 кв. м. ¦
¦Осуществлено переселение микрорайона 311 (поселок Шанхай) и¦
¦поселка Мирный общей площадью 55000 кв. м жилья ¦
+-----T------------------------------T-----------T---------------+
¦3. ¦Третий этап - проектирование и¦ ¦ ¦
¦ ¦начало строительства кварталов¦ ¦ ¦
¦ ¦729, 751, микрорайонов 318,¦ ¦ ¦
¦ ¦317 ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦3.1. ¦Проектирование и начало¦ II квартал¦ Участники ¦
¦ ¦строительства на площадках¦ 2004 ¦ ¦
¦ ¦кварталов 729, 751,¦ ¦ ¦
¦ ¦микрорайонов 318, 317 ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦3.2. ¦Окончание строительства на¦ ¦ Участники ¦
¦ ¦площадках кварталов 729, 751,¦ ¦ ¦
¦ ¦микрорайонов 318, 317 ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
¦Итого по третьему этапу: ввод жилья 290000 кв. м. ¦
¦Осуществлено расселение поселков Четвертый участок, Пятый¦
¦участок, поселок 40 домиков, Северный городок общей площадью¦
¦36000 кв. м. ¦
L-----------------------------------------------------------------


Администрация района заключает договор с заказчиком - Волгоградским торговым домом "Ресурс-МРГ", в котором будет предусмотрена доля от площади вводимого жилья для реализации программы "Жилье" в зависимости от обеспеченности предлагаемых строительных площадок инженерными коммуникациями, объектами соцкультбыта и т.д.

Администрация
Краснооктябрьского района


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru