РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Волгоградской обл. от 04.02.2000 по делу № А12-6888/99-С12
<ДОГОВОР ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ В СИЛУ ТОГО, ЧТО ЗАКЛЮЧЕН НА КАБАЛЬНЫХ УСЛОВИЯХ И ПОДПИСАН НЕУПОЛНОМОЧЕННЫМ ЛИЦОМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Поволжского округа от 09.01.2001 № А12-6888/99-С8 Решение Арбитражного суда Волгоградской обл. от 03.10.2000 № А12-6888/99-С8 отменено. Иск удовлетворен. Договор признан недействительным.
Постановлением ФАС Поволжского округа от 12.05.2000 № А12-6888/99-С12(2000) данное решение отменено. Дело передано на новое рассмотрение.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 - 4 февраля 2000 года Дело № А12-6888/99-С12
(извлечение)
Истец просит признать недействительным договор между АООТ "Консорциум Универсалстрой" и Администрацией г. Волгограда от 26.11.96 № 21.
Ответчик иск не признал.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 17.09.99 договор между АООТ "Консорциум Универсалстрой" и Администрацией г. Волгограда от 26.11.96 № 21 признан недействительным по основаниям ст. ст. 174, 179, 183 ГК РФ как кабальный и заключенный неуполномоченным лицом без последующего одобрения уполномоченным.
Постановлением от 23.12.99 кассационная инстанция решение по делу отменила и направила его на новое рассмотрение, указав, что суду надлежит:
истребовать от истца доказательства осведомленности ответчика об ограничении полномочий гл. инженера Зорева К.С., исследовать их и дать им оценку;
исследовать, почему АООТ "Консорциум Универсалстрой" довело до сведения Администрации г. Волгограда факт подписания договора от 26.11.96 № 21 неуполномоченным лицом лишь в апреле - мае 1999 г.;
исследовать договор аренды земельного участка и доказательства перечисления денежных средств в целевой фонд строительства школ.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
26.11.96 между АООТ "Консорциум Универсалстрой" и Администрацией г. Волгограда заключен договор № 21, согласно которому Администрация обязуется отвести АООТ для строительства жилого дома № 66-г в м/р-не № 312 Краснооктябрьского р-на свободный от застроек земельный участок, а АООТ после сдачи дома в эксплуатацию обязуется передать Администрации Краснооктябрьского р-на безвозмездно 2300 кв. м для осуществления сноса жилых строений в зоне застройки м/р-не № 311, а также в течение 3-х месяцев после подписания договора перечислить в целевой фонд строительства школ 2% от стоимости общей площади дома из расчета средней стоимости строительства одного кв. м общей площади жилья, утвержденной по г. Волгограду на момент перечисления.
АООТ "Консорциум Универсалстрой" считает, что вышеуказанный договор был заключен с нарушением ст. ст. 174, 179, 183 ГК РФ, по следующим основаниям:
договор заключен на кабальных условиях;
договор со стороны АООТ "Консорциум Универсалстрой" подписан неуполномоченным лицом - гл. инженером Зоревым К.С., когда как такое право предоставлено лишь председателю правления АООТ Артемову Г.И. (Положение о полномочиях в деле), и последующего его одобрения не последовало.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что передача безвозмездно жилья на сумму около 15 млн. руб. за выполнение Администрацией возложенной на нее Постановлением Правительства РФ от 14.12.91 № 40 (в редакции Постановления от 29.10.92 № 838) обязанности по отводу земельных участков для строительства жилья, не только не соответствует действующему законодательству, но и приведет к банкротству АООТ.
Также Администрация г. Волгограда обязана была знать о заключении договора неуполномоченным лицом Зоревым К.С., поскольку в самом тексте договора в качестве лица, заключающего его от имени АООТ, указан не Зорев К.С., а председатель правления Артемов Г.И., что при его подписании сторонами было очевидно.
Факт подписания договора неуполномоченным лицом нашел свое отражение при его рассмотрении на правлении АООТ непосредственно после заключения 02.12.96 и отказом в его одобрении.
При этом гл. инженер Зорев К.С. объяснил, что подписание договора на кабальных условиях было вызвано отказом в противном случае Администрацией г. Волгограда отвести АООТ "Консорциум Универсалстрой" земельного участка под строительство вообще, что в условиях совместимости подведенных к ранее построенному жилому дому № 66-в и к планируемому дому № 66-г коммуникаций экономически убыточно.
Ни до начала строительства, ни впоследствии никаких денежных средств в целевой фонд строительства школ истец не перечислял, снос жилых строений в м/р-не № 311 не осуществлял.
Поскольку сам договор от 26.11.96 № 21 непосредственно на ход строительства никоим образом не влиял (даже договор на аренду земельного участка был заключен не на основании его, а на основании решения арбитражного суда Волгоградской области от 20.06.97 по делу № 121/1) и его заключение неуполномоченным лицом в силу очевидности также сомнений не вызывало, истец, вплоть до апреля - мая 1999 г. - момента, когда Администрация стала требовать от него жилую площадь, возражений ответчику не направлял.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная на невыгодных (кабальных) условиях, может быть признана судом недействительной.
В силу ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная неуполномоченным лицом, при наличии доказательств, что другая сторона знала или заведомо должна была об этом знать, также может быть признана судом недействительной.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии последующего одобрения совершенной неуполномоченным лицом сделки она считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица.
При наличии вышеперечисленных обстоятельств суд считает требование АООТ "Консорциум Универсалстрой" признать договор от 26.11.96 № 21 между АООТ "Консорциум Универсалстрой" и Администрацией г. Волгограда недействительным законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 174, 189 ГК РФ, ст. ст. 124 - 127 АПК РФ, суд
решил:
Договор между АООТ "Консорциум Универсалстрой" и Администрацией г. Волгограда от 26.11.96 № 21 признать недействительным.
