ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Волгограда от 13.10.1999 № 1303
"О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТРОЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 1999 г. № 1303
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ
СТРОЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях дальнейшего совершенствования отношений по управлению строениями, находящимися в общей собственности, руководствуясь п. 7 ст. 43 Устава города-героя Волгограда, постановляю:
1. Утвердить форму соглашения о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту строения (далее - соглашение) (прилагается).
2. Утвердить форму платежного обязательства расчета платежей собственника за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги (прилагается).
3. Руководителям муниципальных предприятий и учреждений, имеющим в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, находящийся в собственности двух и более лиц, заключить соглашение с собственниками по утвержденной настоящим постановлением форме.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Волгограда, руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда Балабанова М.И.
Глава администрации
Ю.В.ЧЕХОВ
Утверждено
Постановлением
администрации Волгограда
от 13 октября 1999 г. № 1303
СОГЛАШЕНИЕ № _____
о долевом участии в расходах
по содержанию и ремонту строения
"__" __________ 1999 г. Волгоград
Предприятие (организация), в хозяйственном ведении или
оперативном управлении которой находится строение ________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании устава предприятия (организации), в
дальнейшем именуемый - Управляющий, с одной стороны, и собственник
нежилого помещения ______________________________________________,
расположенного по адресу:_________________________________________
_________________________________________________________________,
в лице ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование, номер, дата документа,
_________________________________________________________________,
подтверждающего право собственности)
именуемый в дальнейшем - Собственник, с другой стороны, заключили
настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Предмет соглашения
1.1. Предметом соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, придомовой территории, а также предоставление Собственнику коммунальных и прочих услуг.
1.2. Соглашение заключается по вопросам совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в общей собственности, передачи Собственником вышеназванного нежилого помещения прав по управлению строением Управляющему.
Общая площадь жилых и нежилых помещений ________________ кв. м.
Балансовая стоимость строения __________________________ тыс. руб.
Общая площадь помещений Собственника ___________________ кв. м.
Стоимость помещений Собственника _______________________ тыс. руб.
2. Обязанности сторон
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.1.2. Создавать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях строения предприятий и организаций.
2.2. Обязанности Собственника:
2.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности по представлению интересов сособственников строения при заключении хозяйственных договоров, принятии решения о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения.
2.2.2. Использовать помещение, находящееся в собственности, исключительно по назначению.
2.2.3. Своевременно осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования строения, находящегося в общем владении, пропорционально доле собственности.
2.2.4. Своевременно оплачивать услуги Управляющего по управлению строением.
2.2.5. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, предоставленного Управляющим, исходя из стоимости реально выполненных работ.
2.2.6. Извещать Управляющего о количестве граждан, работающих в нежилом помещении, для производства расчетов платежей за коммунальные услуги.
2.2.7. Беспрепятственно допускать в принадлежащее на праве собственности нежилое помещение должностных лиц и работников организаций, имеющих право на проведение работ с установками электротеплогазоводоснабжения и канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.2.8. Содержать принадлежащее нежилое помещение с соблюдением действующих правил и норм.
2.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего Собственник не имеет права:
- производить переоборудование инженерных сетей;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (слив воды из систем и приборов отопления).
2.3. Обязанности Управляющего:
2.3.1. Выполнять функции заказчика на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом (в том числе капитальным) строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.
2.3.2. Осуществлять управление строением по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.
2.3.3. Представлять интересы сособственников по вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией строения.
2.3.4. Обеспечивать снабжение Собственника жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами.
2.3.5. Вести расчеты с Собственником за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
2.3.6. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением Собственником своих обязанностей по использованию нежилых помещений и своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
2.3.7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования строения.
2.3.8. Обеспечивать Собственника коммунальными услугами установленного качества с соблюдением режима их поставки, а также производить перерасчет платежей при нарушении названных условий.
2.3.9. Выдавать Собственнику расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых площадей.
2.3.10. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
2.3.11. Выполнять прочие обязанности, связанные с защитой Собственника.
3. Права сторон
3.1. Собственник имеет право:
3.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
3.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижения платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего соглашения и действующих нормативных актов.
3.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. В установленном законом порядке требовать от Собственника выполнения обязательств по платежам, а также возмещения убытков, причиненных Собственником в результате неисполнения условий настоящего соглашения.
3.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений строения и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае использования помещений не по назначению.
3.2.3. В случае возникновения аварийной ситуации, грозящей повреждением имущества других собственников, в нежилых помещениях строения, находящихся в собственности, немедленно ликвидировать ее всеми возможными силами и средствами.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Собственника:
При нарушении Собственником требований пункта 2.2 (подпунктов 2.2.1 - 2.2.9) настоящего соглашения, а также при систематическом нарушении им прав других Собственников Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Ответственность Управляющего:
За ненадлежащее исполнение своих обязанностей, установленных настоящим соглашением, Управляющий несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расчетов
5.1. Расчеты по настоящему соглашению производятся в соответствии с платежным обязательством, подписанным сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
5.2. Оплата услуг производится ежеквартально путем перечисления денежных средств на счет Управляющего не позднее ____ числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
5.3. В случае невнесения платежей в срок, установленный настоящим соглашением, Собственнику начисляется пеня в размере ____% от суммы просроченных платежей.
6. Срок соглашения
6.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и действует в течение ____ лет.
6.2. Переход права собственности на нежилое помещение к третьим лицам не может служить основанием для прекращения действия настоящего соглашения.
7. Особые условия
7.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных настоящим соглашением работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственником дополнительно.
7.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
Собственник Управляющий
Департамент жилищно-коммунального
хозяйства и топливно-энергетического
комплекса администрации Волгограда
Утверждено
Постановлением
администрации Волгограда
от 13 октября 1999 г. № 1303
ПЛАТЕЖНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
расчета платежей собственника <*> за обслуживание и
ремонт строения, коммунальные и прочие услуги
Адрес нежилого помещения, находящегося в собственности _______
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., наименование предприятия)
дом № _______, корп. ______, кв. _________
по ул. ___________________________________
площадь помещения ________________________
стоимость помещения ______________________
----T---------------------------------------T--------------------¬
¦ № ¦ Виды платежей ¦Плата в месяц (руб.)¦
¦п/п¦ ¦ на период ¦
¦ ¦ ¦с _______ по _______¦
L---+---------------------------------------+---------------------
1. Техническое обслуживание
2. Услуги управления
3. Отчисления на капитальный ремонт
4. Коммунальные услуги <**>
- центральное отопление
- водоснабжение и канализация
- подогрев воды
- газоснабжение
- электроснабжение
- вывоз бытовых отходов
5. Прочие:
- кабельные системы коллективного
приема телевидения
- радио
- телефон
- замочно-переговорное устройство
(кодовый замок)
Итого:
-------------------------------
<*> Собственник - физическое или юридическое лицо.
<**> Заполняется в случае централизованной оплаты через Управляющего <***>. В случае заключения отдельных договоров Собственником с ресурсопоставляющими предприятиями данный пункт исключается.
<***> Управляющий - предприятие (организация), в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится строение.
Примечания. 1. Собственник несет ответственность за достоверность информации о количестве практически проживающих (работающих) в принадлежащем ему помещении(ях). Управляющий вправе взыскивать с собственника убытки за искажение указанной информации.
2. Управляющий обязан по требованию собственника предъявлять расчет ставки затрат по оказываемым услугам или указать нормативный документ, на основании которого установлены ставки.
3. Срок внесения платежей по настоящему обязательству _______________________________.
Управляющий Собственник
Департамент жилищно-коммунального
хозяйства и топливно-энергетического
комплекса администрации Волгограда
