ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Волгограда от 29.12.1998 № 1710
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ВОЛГОГРАДА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Волгограда от 24.02.1999 № 222.
Методика, утвержденная данным документом, вводилась в действие с 1 января 1999 года (пункт 1 Постановления).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 1998 г. № 1710
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ВОЛГОГРАДА
В целях повышения эффективности использования объектов муниципального нежилого фонда Волгограда, увеличения доходной части городского бюджета, руководствуясь п. 2 ст. 43 Устава города - героя Волгограда, постановляю:
1. Утвердить Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда (прилагается) и ввести ее в действие с 01.01.99.
2. Считать утратившими силу Постановления администрации Волгограда от 24.11.97 № 1339 "О порядке определения размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности" и от 15.01.98 № 33 "О внесении дополнений в Постановление администрации Волгограда от 24.11.97 № 1339 "О порядке определения размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города, руководителя департамента экономической политики и управления имуществом администрации города Валюшкина А.А.
И.о. главы администрации
В.Г.ПОПОВ
Утверждена
Постановлением
администрации Волгограда
от 29 декабря 1998 г. № 1710
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ВОЛГОГРАДА
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда (далее - Методика) разработана в соответствии с Основными Положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 № 1535, Федеральным законом от 31.07.98 № 148-ФЗ "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности", Законом Волгоградской области от 18.12.98 № 233-ОД "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности", а также с учетом опыта, накопленного в Волгограде и других регионах страны по сдаче в аренду государственного и муниципального недвижимого имущества.
1.2. Настоящая Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду или продаже, сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
1.3. Под объектами муниципального нежилого фонда для целей применения настоящей Методики понимаются здания, сооружения, встроенные, пристроенные помещения, комплексы встроенных и пристроенных помещений, их часть, находящиеся в собственности Волгограда, независимо от того, на чьем балансе они находятся.
1.4. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда устанавливается на основании их рыночной стоимости, определенной в соответствии с принципами и методами оценки приносящей доход недвижимости.
1.5. Ставка арендной платы - размер арендной платы за один квадратный метр помещения в год (квартал, месяц, день, час), определенный в соответствии с Методикой.
2. Порядок расчета арендной платы
2.1. Величина годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда определяется исходя из значения базовой доходности осуществляемого в арендуемом помещении вида деятельности, определенной в соответствии с Федеральным законом от 31.07.98 № 148-ФЗ "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности" и Законом Волгоградской области от 18.12.98 № 233-ОД "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности" и числа физических показателей, влияющих на результаты предпринимательской деятельности и характеризующих потребительские свойства арендуемого объекта недвижимости.
2.2. Под базовой доходностью для целей настоящей Методики понимается - условная доходность в стоимостном выражении на один квадратный метр, характеризующая определенный вид деятельности в различных сопоставимых условиях.
Базовая доходность на один квадратный метр определяется как произведение показателя базовой доходности по видам деятельности на одного работающего и средневзвешенной нормы площади на одного работника, рассчитанной согласно СниП 2.08.02-89, 2.09.04.-87, II-69-78, II-80-75 и др. Показатели базовой доходности на один квадратный метр приведены в приложении.
2.3. Годовая сумма арендной платы по конкретному объекту муниципального нежилого фонда (АПг) определяется по формуле:
АПг = S х БД х Км х Кр х Ка х Кто х Кмз х Квз х Кк х Ап + Днз,
руб.,
где:
S - площадь помещения, кв. м;
БД - показатель базовой доходности вида деятельности, осуществляемого в арендуемом помещении на один квадратный метр согласно приложению, руб./кв. м.
Вид деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в карте постановки на учет налогоплательщика. При осуществлении нескольких видов деятельности в одном помещении, расчет арендной платы производится по каждому из них пропорционально занимаемым площадям. В случае сдачи части арендуемого помещения в субаренду, расчет арендной платы производится следующим образом:
- по площади, непосредственно занимаемой арендатором, в соответствии с видом деятельности арендатора;
- по площади, сданной в субаренду, исходя из базовой доходности субарендатора.
Км - коэффициент качества строительного материала:
- Каркасные и сборно-щитовые, и прочие облегченные - 0,3
- Каркасные и сборно-щитовые, и прочие облегченные - 0,3
- Деревянные - 0,4
- Крупнопанельные - 0,6
- Кирпичные - 0,8
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными.
Кр - коэффициент расположенности помещений:
- Отдельно стоящие здания с использованием - 1,0
прилегающей территории
- Наземные встроенно-пристроенные - 0,9
- Полуподвал, цоколь - 0,7
- Чердак, подвал - 0,5
Ка - коэффициент архитектурно-исторической ценности здания в соответствии с перечнем, утвержденным Постановлением областной Думой Волгоградской области от 05.06.97 № 62/706 (в зависимости от года постройки) - 1,0 -1,2;
Кто - коэффициент технического обустройства:
- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещение - 1,0;
- отсутствие одного из видов коммунальных услуг - снижение на - 0,1;
Кмз - коэффициент межрайонного зонирования:
Зона Район Значение Кмз
I Красноармейский, Тракторозаводский, Кировский - 0,6
II Советский - 0,7
III Дзержинский, Краснооктябрьский - 0,8
IV Ворошиловский - 0,9
V Центральный - 1,0
Квз - коэффициент внутрирайонного зонирования:
Красноармейский район
Микрорайон в границах от ул. Фадеева до ул. Батурова, от
железной дороги до реки Волги - 1,0
Микрорайон в границах ул. Пролетарской, больницы ММУ № 15
до канала, от железной дороги до реки Волги - 1,0
Микрорайон в границах ул. Удмуртской, ул. Мачтозаводской,
ул. Якуба Коласа, ул. Панферова до канала им В.И. Ленина - 0,9
Микрорайон в границах ул. Моцарта, ул. Якуба Коласа, от пр.
40 лет ВЛКСМ до границы района - 0,8
Район станции Сарепта и район станции Шпалопропитка с
прилегающими к ним жилыми домами - 0,7
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 0,6
Кировский район
Микрорайон в границах ул. Кирова, ул. Одоевского, от ул.
Изоляторной, Репродукторной до границы с Советским районом - 1,0
Микрорайон в границах от ул. Кирова до реки Волги, от
микрорайона "Отрада" до границы с Советским районом - 0,9
Микрорайон Бекетовка с прилегающими к нему жилыми домами - 0,8
Микрорайон в границах ул. Тополевой до микрорайона - 0,8
"Отрада", ул. Кирова, ул. Репродукторной, от ул. Колосовой,
Лимонной, Рославльской до железной дороги
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 0,7
Советский район
Микрорайон Тулака - 1,0
Микрорайон в границах ул.Институтской, ул.Электролесовской,
от ул. Чебышева до ул. Казахской (район СХИ) - 1,0
Микрорайон в границах ул. Автомобилистов, ул. Чебышева, от
ул. Электролесовской до ул. Краснопресненской, Цимлянской,
Институтской - 0,9
Микрорайон в границах ул. Казахской, ул. Садовой, от ул.
Институтской до железной дороги - 0,9
Микрорайон в границах ул. Перекопской, ул. Цимлянской, от
ул. Карагандинской до ул. Тормосиновской - 0,8
Территории района, не вошедшие в выше перечисленные зоны - 0,7
Ворошиловский район
Микрорайон в границах от ул. Баррикадной до границы с
Центральным районом, от ул. Симбирской до реки Волги - 1,0
Микрорайон в границах от ул. Череповецкой до железной
дороги, от поймы реки Царицы до границы с Советским районом - 0,9
Микрорайон кинотеатра "Мир" с прилегающими к нему жилыми
домами - 0,8
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 0,7
Центральный район
Микрорайон в границах ул. Краснознаменской, ул. 13-й
Гвардейской, от ул. Коммунистической до реки Волги - 1,0
Микрорайон в границах от ул. 13-й Гвардейской, до границы с
Краснооктябрьским районом, от железной дороги до реки Волги - 0,9
Микрорайон в границах от ул. Рокоссовского до железной
дороги, от ул. Голубинской до границы с Дзержинским районом - 0,9
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 0,8
Дзержинский район
Микрорайон в границах ул. Исторической, Качинцев до границы
с Центральным районом - 1,0
Микрорайон в границах ул. Землячки, ул. Хорошева, от
Бульвара 30-летия Победы до Больничного комплекса - 1,0
Микрорайон в границах ул. 51-й Гвардейской, Шекснинской, от
ул. Гейне до ул. Краснополянской - 1,0
Микрорайон в границах ул.51-й Гвардейской, Республиканской,
Краснополянской, Кутузовской - 0,9
Микрорайон в границах ул. Исторической, Бульвара 30-летия
Победы, от ул. Качинцев до ул. Землячки - 0,9
Поселок Ангарский - 0,8
Микрорайон в границах ул. 51-й Гвардейской, Шекснинской,
Гейне, Восточно-Казахстанской - 0,7
Микрорайон в границах ул. Исторической, Землячки,
Бузулукской до границы района - 0,7
Территории районов, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 0,6
Краснооктябрьский район
Микрорайон в границах ул. 39-я Гвардейская, Штеменко, пр.
Ленина, ул. Еременко - 1,0
Микрорайон в границах ул. Штеменко, Титова, Верхоянской,
ул. Еременко до пр. Ленина - 0,9
Микрорайон в границах ул. Еременко, пр. Ленина, ул. Титова
до границы с Тракторозаводским районом - 0,8
Микрорайон в границах от ул. Богунской, Еременко,
Лермонтова, до железной дороги - 0,7
Микрорайон в границах ул. Лермонтова, 39-й Гвардейской, пр.
Ленина, до границы с Центральным, Дзержинским районами - 0,7
Нижний поселок "Баррикады" и "Металлургов", поселок "Малая
Франция", "Северный городок" - 0,6
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 0,6
Тракторозаводский район
Микрорайон в границах ул. Тарифной, Ополченской, пр. Ленина - 1,0
Микрорайон в границах ул. Менжинского, Николая Отрады,
Мясникова, Зеленодольской, Кропоткина - 1,0
Микрорайон в границах ул. Ополченской, Дегтяревой, от пер.
Ожогина до границы с Краснооктябрьским районом - 0,9
Микрорайон в границах ул. Менжинского, Николая Отрады до
"Малой Мечетки" - 0,9
Микрорайон "Южного поселка" - 0,8
Микрорайон "Нижнего поселка" - 0,7
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 0,6
Кк - коэффициент корректировки, применяется:
- при снижении уровня годовой арендной платы по сравнению с предшествующим периодом - в размере необходимом для приведения ставки годовой арендной платы до уровня предыдущего года;
- для арендаторов имеющих право на выкуп объекта нежилого фонда - 1,5;
- в остальных случаях - 1,0
Ап - арендный процент, принимается равным усредненным ставкам по депозитным вкладам для юридических лиц по данным Сберегательного Банка РФ согласно приложению.
Днз - доля налога на землю, причитающаяся к уплате арендатором на возмещение затрат арендодателя по уплате налога на землю, включается в расчет, в случае если арендатором не оформлено в установленном порядке право пользования (аренды) земельного участка (его доли):
S
Днз = --- х Sзу х Сзн, руб.,
Sзд
где:
S - арендуемая площадь, кв. м
Sзд - общая площадь здания, кв. м
Sзу - площадь земельного участка, кв. м
Сзн - ставка земельного налога для данного вида деятельности, руб.
2.4. Уплата арендных платежей производится ежемесячно путем осуществления платежа в размере 100 процентов суммы за календарный месяц на расчетный счет арендодателя. Сроки уплаты арендных платежей определяются договором аренды. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы и соответствующей доли налога на добавленную стоимость.
2.5. В случае установления показателя базовой доходности вида деятельности кратным минимальной оплате труда, коэффициенты влияющие на результаты предпринимательской деятельности и характеризующие потребительские свойства арендуемого объекта недвижимости не применяются за исключением коэффициента корректировки в размере необходимом для приведения ставки годовой арендной платы до уровня предыдущего года.
Комитет по управлению
имуществом Волгограда
Приложение
к Методике
определения арендной платы
за объекты муниципального
нежилого фонда Волгограда,
утвержденной Постановлением
администрации Волгограда
от 29 декабря 1998 г. № 1710
ПОКАЗАТЕЛИ БАЗОВОЙ ДОХОДНОСТИ ВИДА
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АРЕНДНОГО ПРОЦЕНТА
