ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Волгограда от 24.11.1997 № 1339
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с изданием Постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов, Администрации г. Волгограда от 07.07.1999 № 57/658/836.
До утверждения Методики определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгоградским городским Советом народных депутатов при расчетах арендной платы по договорам аренды нежилых помещений на 1999 год руководствоваться порядком определения размера арендной платы на 1998 год, утвержденным данным Постановлением (пункт 3 Постановления Администрации г. Волгограда от 24.02.1999 № 222).
Постановление Администрации г. Волгограда от 29.12.1998 № 1710, признавшее утратившим силу данный документ, отменено Постановлением Администрации г. Волгограда от 24.02.1999 № 222.
Форма расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности, утвержденная данным документом установлена с 1 января 1998 года.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 1997 г. № 1339
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях повышения эффективности использования нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и увеличения доходной части районных бюджетов постановляю:
1. Утвердить форму расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности, и установить ее с 01.01.1998.
2. Признать утратившими силу п. 2 Постановления администрации города от 30.07.1993 № 236-п "О порядке предоставления права на аренду зданий, строений, сооружений и помещений, относящихся к муниципальной собственности", Распоряжение администрации города от 26.12.1994 № 814-р "Об утверждении базовых ставок арендной платы на 1995 год" и Распоряжение администрации города от 28.12.1994 № 827-р "Об утверждении поправочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы за пользование нежилыми помещениями на 1995 год".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Валюшкина А.А.
Глава администрации
Ю.В.ЧЕХОВ
Утверждена
Постановлением
администрации Волгограда
от 24 ноября 1997 г. № 1339
ФОРМА РАСЧЕТА
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ, СООРУЖЕНИЯМИ),
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Размер базовой ставки годовой арендной платы за объекты нежилого фонда определяется исходя из величины годовых амортизационных отчислений, сложившейся суммы эксплуатационных затрат и предстоящих расходов на капитальный ремонт нежилого фонда, руб., (Аn) - 27900.
Годовая сумма амортизационных отчислений по нежилым помещениям, тыс. руб., Ао - 9207136.
Эксплуатационные затраты на содержание нежилого фонда, тыс. руб., Э - 12970012.
Предстоящие затраты на капитальный ремонт нежилого фонда, тыс. руб., Кр - 3184230.
Площадь нежилых помещений, сдаваемых в аренду, тыс. кв. м, S - 909.
Базовая ставка рассчитывается по формуле:
Ао + Э + Кр 9207136 + 12970012 + 3184230
Аn = ----------- = ---------------------------- = 27900 руб.
S 909
Годовая сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
ГАн = S х Аn х Км х Кр х Ка х Кто х Кмз х Квз х Квд х Кк + Днз,
где: S - площадь помещения, кв. м;
Км - коэффициент качества строительного материала:
- каркасные и сборно-щитовые и прочие облегченные - 0,9
- деревянные - 1,0
- крупнопанельные - 1,2
- кирпичные - 1,4.
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными;
Кр - коэффициент расположенности помещений:
- отдельно стоящие здания с использованием прилегающей
территории - 1,5
наземные встроенно-пристроенные - 1,4
полуподвал, цоколь - 1,2
чердак, подвал - 1,0;
Ка - коэффициент архитектурно-исторической ценности здания:
ценность зданий, построенных по спецпроектам
(в зависимости от года постройки) - 1,2 - 1,5;
Кто - коэффициент технического обустройства:
- при наличии водопровода, канализации, центрального
отопления, освещения - 1,0
- отсутствие одного из видов коммунальных
услуг - снижение на 0,1;
Кмз - коэффициент межрайонного зонирования:
Зона Район
I Красноармейский - 1,0
II Тракторозаводский, Кировский - 1,1
III Советский - 1,2
IV Дзержинский, Краснооктябрьский - 1,3
V Ворошиловский - 1,4
VI Центральный - 1,5;
Квз - коэффициент внутрирайонного зонирования:
Красноармейский район
Микрорайон в границах от ул. Фадеева до ул.
Батурова, от железной дороги до реки Волги - 1,5
Микрорайон в границах ул. Пролетарской, больницы ММУ
№ 15 до канала, от железной дороги до реки Волги - 1,5
Микрорайон в границах ул. Удмуртской, ул.
Мачтозаводской, ул. Якуба Коласа, ул. Панферова до
канала им В.И. Ленина - 1,4
Микрорайон в границах ул. Моцарта, ул. Якуба Коласа,
от пр. 40 лет ВЛКСМ до границы района - 1,3
Район станции Сарепта и район станции Шпалопропитка
с прилегающими к ним жилыми домами - 1,1
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные
зоны - 1,0
Кировский район
Микрорайон в границах ул. Кирова, ул. Одоевского, от
ул. Изоляторной, Репродукторной до границы с
Советским районом - 1,5
Микрорайон в границах от ул. Кирова до реки Волги,
от микрорайона "Отрада" до границы с Советским
районом - 1,4
Микрорайон Бекетовка с прилегающими к нему жилыми
домами - 1,3
Микрорайон в границах ул. Тополевой до микрорайона
"Отрада", ул. Кирова, ул. Репродукторной, от ул.
Колосовой, Лимонной, Рославльской до железной дороги - 1,3
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные
зоны - 1,0
Советский район
Микрорайон Тулака - 1,5
Микрорайон в границах ул. Институтской, ул.
Электролесовской, от ул. Чебышева до ул. Казахской
(район СХИ) - 1,5
Микрорайон в границах ул. Автомобилистов, ул.
Чебышева, от ул. Электролесовской до ул.
Краснопресненской, Цимлянской, Институтской - 1,4
Микрорайон в границах ул. Казахской, ул. Садовой, от
ул. Институтской до железной дороги - 1,4
Микрорайон в границах ул. Перекопской, ул.
Цимлянской, от ул. Карагандинской до ул.
Тормосиновской - 1,3
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные
зоны - 1,0
Ворошиловский район
Микрорайон в границах от ул. Баррикадной до границы
с Центральным районом, от ул. Симбирской до реки
Волги - 1,5
Микрорайон в границах от ул. Череповецкой до
железной дороги, от поймы реки Царицы до границы с
Советским районом - 1,4
Микрорайон кинотеатра "Мир" с прилегающими к нему
жилыми домами - 1,3
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные
зоны - 1,2
Центральный район
Микрорайон в границах ул. Краснознаменской, ул. 13-й
Гвардейской, от ул. Коммунистической до реки Волги - 1,5
Микрорайон в границах от ул. 13-й Гвардейской, до
границы с Краснооктябрьским районом, от железной
дороги до реки Волги - 1,4
Микрорайон в границах от ул. Рокоссовского до
железной дороги, от ул. Голубинской до границы с
Дзержинским районом - 1,4
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные
зоны - 1,3
Дзержинский район
Микрорайон в границах ул. Исторической, Качинцев до
границы с Центральным районом - 1,5
Микрорайон в границах ул. Землячки, ул. Хорошева, от
Бульвара 30-летия Победы до Больничного комплекса - 1,5
Микрорайон в границах ул. 51-й Гвардейской,
Шекснинской, от ул. Гейне до ул. Краснополянской - 1,5
Микрорайон в границах ул. 51-й Гвардейской,
Республиканской, Краснополянской, Кутузовской - 1,4
Микрорайон в границах ул. Исторической, Бульвара
30-летия Победы, от ул. Качинцев до ул. Землячки - 1,4
Поселок Ангарский - 1,3
Микрорайон в границах ул. 51-й Гвардейской,
Шекснинской, Гейне, Восточно-Казахстанской - 1,2
Микрорайон в границах ул. Исторической, Землячки,
Бузулукской до границы района - 1,2
Территории районов, не вошедшие в вышеперечисленные
зоны - 1,0
Краснооктябрьский район
Микрорайон в границах ул. 39-й Гвардейской,
Штеменко, пр. Ленина, ул. Еременко - 1,5
Микрорайон в границах ул. Штеменко, Титова,
Верхоянской, Поддубного, ул. Еременко до пр. Ленина - 1,4
Микрорайон в границах ул. Еременко, пр. Ленина, ул.
Титова до границы с Тракторозаводским районом - 1,3
Микрорайон в границах от ул. Богунской, Еременко,
Лермонтова, до железной дороги - 1,2
Микрорайон в границах ул. Лермонтова, 39-й
Гвардейской, пр. Ленина, до границы с Центральным,
Дзержинским районами - 1,2
Нижний поселок "Баррикады" и "Металлургов", поселок
"Малая Франция", "Северный городок" - 1,0
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные
зоны - 1,0
Тракторозаводский район
Микрорайон в границах ул. Тарифной, Ополченской, пр.
Ленина - 1,5
Микрорайон в границах ул. Менжинского, Николая
Отрады, Мясникова, Зеленодольской, Кропоткина - 1,5
Микрорайон в границах ул. Ополченской, Дегтяревой,
от пер. Ожогина до границы с Краснооктябрьским
районом - 1,4
Микрорайон в границах ул. Менжинского, Николая
Отрады до "Малой Мечетки" - 1,3
Микрорайон "Южного поселка" - 1,2
Микрорайон "Нижнего поселка" - 1,1
Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные
зоны - 1,0.
Городской постоянно действующей комиссии по рациональному использованию муниципального нежилого фонда предоставить право в необходимых случаях изменять значение коэффициентов внутрирайонного зонирования, указанных выше, но не более чем на 0,1.
Квд - коэффициент вида деятельности:
Банковская, пункты обмена валюты, игорный бизнес,
ночные клубы, казино - 4,8
Инвестиционные фонды, биржевая, страховая,
гостиницы, бары, рестораны - 3,0
Административная деятельность по управлению
организациями, деятельность ломбардов, деятельность
по хранению и переработке нефти и нефтепродуктов,
склады по хранению любых видов сырья и товаров,
оптовая торговля - 2,6
Административная деятельность по управлению
производственными предприятиями, розничная торговля
средствами передвижения и запасными частями, ремонт
автотранспортных средств - 2,0
Розничная торговля потребительскими и
продовольственными товарами, изготовление и
размещение рекламы, юридическая и нотариальная
деятельность, коммерческие аптеки - 1,3
Производство товаров народного потребления,
предприятия общественного питания: столовые, кафе,
транспортно-экспедиционная деятельность, связь,
строительство, ремонтно-эксплуатационная
деятельность, БТИ - 1,2
Производство продуктов питания, производство товаров
и услуг для инвалидов, проектно-изыскательская
деятельность, средства массовой информации,
негосударственные общеобразовательные учреждения,
муниципальные предприятия обслуживания, эксплуатации
и ремонта инженерных сетей районов и города - 1,0
Муниципальные предприятия торговли и общественного
питания, коллегии адвокатов, предприятия торговли
хлебобулочной, молочной продукцией и детскими
товарами, предприятия общественного питания,
обслуживающие дошкольные общеобразовательные
учреждения, физкультурно-оздоровительные
учреждения, ремонт ювелирных изделий, парикмахерские - 0,8
Медицина и муниципальные аптеки - 0,5
Государственные образовательные учреждения, СЭС,
суды, органы милиции, прокуратуры, налоговые и
таможенные органы, военные комиссариаты, учреждения
и организации органов исполнительной власти,
финансируемые за счет государственного
(федерального) бюджета, учреждения и организации
инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, Чечне,
участников ликвидации последствий в Чернобыле,
общественные и политические организации, библиотеки,
бытовое обслуживание, в т.ч. муниципальные
парикмахерские - 0,3
Органы исполнительной власти и подведомственные им
предприятия и организации, финансируемые
исключительно за счет местного бюджета,
муниципальные детские, воспитательные,
общеобразовательные, лечебные и другие учреждения,
предприятия, осуществляющие эксплуатацию, содержание
и ремонт муниципального жилищного и нежилого фонда
(ЖЭУ и т.п.) - 0,0
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень - 1,2;
Кк - коэффициент корректировки: - 1,0
при условии сдачи помещений в субаренду
части площади от 10% до 20% - 1,2
от 21% до 30% - 1,3;
Днз - доля налога на землю, причитающаяся арендатору на
возмещение затрат арендодателя по уплате налога на землю:
S
Днз = ----- x Sзу x Сзн x К ,
Sзд 98
где: S - арендуемая площадь, кв. м;
Sзд - общая площадь здания, кв. м;
Sзу - площадь земельного участка, кв. м;
Сзн - ставка земельного налога, руб.;
К - повышающий коэффициент на 1998 г.
98
Комитет по управлению
имуществом администрации
Волгограда
