ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Волгоградской обл. от 11.11.1997 № 631
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МИНИМАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 01.02.2002 № 81.
АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 1997 г. № 631
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МИНИМАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ ВОЛГОГРАДСКОЙ
ОБЛАСТИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях обеспечения содержания, сохранности и эксплуатации жилищного фонда независимо от форм собственности, а также развития правовой базы по защите прав потребителей на получение нормативных жилищно - коммунальных услуг постановляю:
1. Утвердить прилагаемые Минимальные нормативы Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда.
2. Ввести в действие Минимальные нормативы Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда с 15 ноября 1997 г.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Жилищно - коммунальный комитет Администрации Волгоградской области.
Глава Администрации
Волгоградской области
Н.К.МАКСЮТА
Утверждены
Постановлением
Главы Администрации
Волгоградской области
от 11 ноября 1997 г. № 631
МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Настоящий Минимальный норматив Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда (в дальнейшем именуемый - Минимальный норматив) является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий.
1.1. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
1.2. Проведение осмотров (обследований):
----T----------------------------T----------T--------------------¬
¦№ ¦ Элементы и помещения ¦Количество¦ Примечание ¦
¦пп ¦ здания (объекта) ¦ осмотров ¦ ¦
¦ ¦ ¦ в год ¦ ¦
+---+----------------------------+----------+--------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L---+----------------------------+----------+---------------------
1. Крыши 2 в период подготовки
к сезонной эксплуа-
тации
2. Фасады 1 в период подготовки
к весенне - летней
эксплуатации
3. Инженерное оборудование и 1 перед началом отопи-
коммуникации здания тельного сезона
(с оформлением акта готовно- (до 1 октября)
сти)
4. То же, обслуживаемое специ- по дого- - " -
ализированными организациями вору
по договору с собственником,
владельцем (управляющим)
здания
5. Вспомогательные помещения 1 в период подготовки
здания (лестничные клетки, к весенне - летнему
чердаки, подвалы, техничес- сезону
кие подполья, коллекторы) с
проверкой состояния оборудо-
вания и коммуникаций, распо-
ложенных в них
6. Дымоходы кирпичные 4 не реже 1 раза в
квартал
7. Вентиляционные каналы, дымо- 1 перед началом отопи-
ходы асбоцементные, гончар- тельного сезона
ные, из специальных блоков
жаростойкого бетона
8. Внешнее благоустройство зда- 1 в период подготовки
ний (домовые знаки, указате- к весенне - летнему
ли, флагодержатели и др.), сезону
отмостки, входы в подъезды,
тамбуры
1.3. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера в связи с жалобами и обращениями граждан.
1.4. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале согласно прилагаемой форме 1, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
Форма 1
ЖУРНАЛ
регистрации результатов осмотра (обследования) жилого
здания (строительных конструкций), инженерных систем
и оборудования
"___" ______________ 199_ г.
Адрес ___________________________________________________________
Принадлежность здания ___________________________________________
(город, район)
Комиссия в составе:
Председатель ____________________________________________________
(начальник / главный инженер ЖКО, председатель ЖСК / ЖК)
Члены комиссии :
____________________ _________________________
(должность) (фамилия, имя, отчество)
провела осмотр (обследование) здания, его конструкций, элементов
инженерных систем и оборудования с целью определения состояния
(работоспособности), выявления неисправностей, принятия решений по
срокам их устранения.
Председатель комиссии ___________________
Члены комиссии ___________________
___________________
2. НАЛАДКА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также подрядчиками по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.
2.1. Состав и периодичность работ по наладке инженерного оборудования зданий:
-------T--------------------------------T-------------T----------¬
¦ № ¦ Наименование работ ¦Периодичность¦Сроки их ¦
¦ пп ¦ ¦ работ ¦выполнения¦
+------+--------------------------------+-------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L------+--------------------------------+-------------+-----------
2.1.1. Наладка сантехоборудования: 1 раз в год в течение
смены
а) смена прокладок у водоразборной - " -
и водозапорной арматуры;
б) набивка сальников у водоразбор- - " -
ной и водозапорной арматуры;
в) разборка, прочистка и сборка - " -
вентилей;
г) ремонт смывных бачков со сменой - " -
шаровых кранов, груш, поплавков;
д) регулировка смывных бачков с - " -
устранением утечек;
е) прочистка с ершением внутренней - " -
канализации до колодца на выпус-
ке, включая сифоны сантехприбо-
ров.
2.1.2. Наладка и ремонт электрооборудо- 1 раз в год в течение
вания вспомогательных помещений смены
(лестничных клеток, вестибюлей,
подвалов, чердаков):
а) смена светильников (люминесцент-
ных, полугерметичных для ламп
накаливания);
б) ремонт светильников люминесцент-
ных с заменой стартеров и ламп
ЛД;
в) ремонт полугерметичной осветите- 1 раз в год в течение
льной арматуры; смены
г) ремонт светильников с заменой - " -
ламп накаливания и патронов;
д) смена автоматов АБ-25, переклю- - " -
чателей пакетных ПП-М1, уст-
ройств защитного отключения
(УЗО), выключателей и отдельными
местами электропроводки;
е) ремонт распределительных щитов и - " -
вводно - распределительных уст-
ройств.
Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также подрядчиками по аварийно - техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.
3.1. К аварийным ситуациям относятся:
а) повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
б) выходы из строя запорной, водозаборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
в) засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
г) поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
д) выход из строя оборудования встроенных распределительных устройств, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
3.2. Договоры с подрядчиками по аварийно - техническому обслуживанию должны предусматривать:
а) выезд специалистов на место не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
б) принятие мер по немедленной локализации аварии;
в) проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
3.3. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба МП "Горгаз".
4. ПОДГОТОВКА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Настоящий Минимальный норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне - летний и осенне - зимний периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих) зданий.
4.1. Подготовка к эксплуатации в весенне - летний период:
4.1.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.
4.1.2. Виды работ:
а) очистка кровель от посторонних предметов и мусора;
б) укрепление водосточных труб, колен и воронок;
в) снятие с воронок наружных водостоков, установленных на зиму крышек - лотков;
г) снятие пружин и доводчиков на входных дверях;
д) консервация систем центрального отопления;
е) переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
ж) расконсервация и ремонт поливочной системы;
з) устройство дополнительной сети поливочных систем;
и) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
к) приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
л) проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;
м) ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;
н) ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;
о) укрепление флагодержателей и домовых знаков;
п) непредвиденные работы.
4.2. Подготовка к эксплуатации в осенне - зимний период:
4.2.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.
4.2.2. Виды работ:
а) ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно - измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
г) ремонт кровель;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;
ж) ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;
з) замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
и) ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
к) установка крышек - лотков на воронках наружного водостока;
л) устранение причин подтопления подвальных помещений;
м) консервация поливочных систем;
н) переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;
о) проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на первых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;
п) непредвиденные работы.
4.3. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:
а) готовность жилого здания к эксплуатации в весенне - летний период оформляется актом приемки жилого дома и придомовой территории, подготовленных к весенне - летней эксплуатации по прилагаемой форме 2;
б) готовность жилого дома к эксплуатации в осенне - зимний период оформляется паспортом по прилагаемой форме 3.
Форма 2
АКТ
приемки жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к весенне - летней эксплуатации
(оформляется до 25 апреля т.г.)
Район, город _____________________________________________________
Жилищно - коммунальный отдел, муниципальное производственное
объединение коммунального хозяйства _____________________________
Адрес строения ___________________________________________________
Комиссия в составе представителей:
Управления жилищного хозяйства городской, районной администрации
__________________________________________________________________
главного инженера муниципального производственного объединения
коммунального хозяйства, жилищно - эксплуатационного управления
__________________________________________________________________
мастера (инженера по эксплуатации) _______________________________
общественности (владельца)________________________________________
произвела проверку жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к эксплуатации в весенне - летний период.
Выводы комиссии: Жилой дом и придомовая территория готовы к
весенне - летней эксплуатации.
Подписи:
Председатель _______________________
Члены комиссии _______________________
_______________________
Форма 3
ПАСПОРТ
приемки жилого здания по ул. ___________________,
подготовленного к эксплуатации в зимних условиях
199_ - 199_ гг.
(оформляется до 20 сентября т.г.)
Комиссия в составе:
Председатель - начальник (главный инженер) жилищно -
коммунального отдела _____________________________________________
Члены: представитель подрядной организации (муниципального
производственного объединения коммунального хозяйства,
жилищно - эксплуатационного управления) __________________________
представители общественности (владельца) _____________________
произвели осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого
строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой
оценка состояния основных конструктивных элементов здания
следующая:
----T----------------------------------------T-------------------¬
¦№ ¦ Вид конструктивных элементов ¦Оценка технического¦
¦пп ¦ ¦ состояния ¦
+---+----------------------------------------+-------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L---+----------------------------------------+--------------------
1. Кровля (металл, мягкая, шиферная)
2. Чердачное помещение (выполнение меропри-
ятий по созданию нормативного температу-
рно - влажностного режима, теплоизоляция
трубопроводов и др.)
3. Водосточные трубы и покрытия оголовков,
парапетов и др.
4. Входные двери, оконные заполнения и две-
ри на лестничных клетках и в квартирах
(исправность, наличие доводчиков и авто-
матических запирающих устройств)
5. Техподполья, подвальные помещения (уста-
новка регулируемых решеток, ограждения
приямков, изоляция трубопроводов, герме-
тизация вводов инженерных коммуникаций,
выполнение освещения во взрывобезопасном
исполнении, исправность входных дверей и
другие работы по приведению помещения в
соответствие с требованиями Правил безо-
пасности в газовом хозяйстве)
6. Внутридомовая система отопления (дата
приемки по акту или по ведомости)
7. Готовность абонента (дата приемки)
8. Местные источники отопления (печи, кот-
лы, номер и дата акта сдачи)
9. Водопроводно - канализационная система
(исправность, отсутствие утечек, обеспе-
чение сохранности оборудования водомер-
ного узла)
10. Электрохозяйство (исправность, сохран-
ность, доступ к обслуживанию, выполнение
правил техники безопасности)
11. Дымоходы, вентиляционные каналы (номер и
дата акта сдачи)
12. Лифты (исправность, сохранность, связь с
объединенной диспетчерской службой)
Решение комиссии:
Жилой дом считать к эксплуатации в осенне - зимний период
подготовленным.
Подписи:
Председатель ____________________
Члены комиссии ____________________
____________________
5. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ТЕХНИЧЕСКИХ ОСМОТРАХ
И ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ В СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ
Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения подрядчиками по техническому обслуживанию жилых зданий, а также собственниками, владельцами (управляющими) зданий, осуществляющими техническое обслуживание своими силами (без заключения договоров подряда).
5.1. Состав и сроки выполнения заявок:
-----T-------------------------------------T----------T----------¬
¦№ ¦ Наименование работ по заявкам ¦Предельный¦Примечание¦
¦пп ¦ ¦ срок ¦ ¦
¦ ¦ ¦исполнения¦ ¦
+----+-------------------------------------+----------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L----+-------------------------------------+----------+-----------
1. Устранение неисправностей в системах в течение
водоснабжения и канализации, обе- смены
спечивающее их удовлетворительное
функционирование, замена прокладок,
набивка сальников у водоразборной и
водозапорной арматуры с устранением
утечки, уплотнение сгонов
2. Устранение течи или смена гибкой в течение
подводки присоединения сантехприбо- смены
ров, смена выпусков, переливов сифо-
нов, участков трубопроводов к сантех-
приборам, замена резиновых манжет
унитаза, подчеканка раструбов, регу-
лировка смывного бачка с устранением
утечки, укрепление сантехприборов
3. Устранение засоров внутренней канали- в течение
зации и сантехприборов с проверкой смены
исправности канализационных вытяжек
4. Устранение неисправностей в системах в течение
отопления и горячего водоснабжения смены
(трубопроводов, приборов, арматуры,
расширительных баков), обеспечивающее
их удовлетворительное функционирова-
ние, наладка и регулировка систем с
ликвидацией непрогревов, завоздушива-
ния, замена при течи отопительных
приборов и полотенцесушителей (стан-
дартных), крепление трубопроводов и
приборов, мелкий ремонт теплоизоляции
5. Наладка автоматики подпитки расшири- в течение выполняет-
тельных баков смены ся собст-
венными
силами или
по догово-
ру со спе-
циализиро-
ванной ор-
ганизацией
6. Мелкий ремонт местных отопительных в течение
приборов (печей, очагов) смены
7. Устранение неисправностей электротех-
нических устройств: протирка и смена
перегоревших электролампочек, смена и
ремонт штепсельных розеток, выключа-
телей, автоматов, рубильников, уст-
ройств защитного отключения (УЗО),
мелкий ремонт электропроводки и дру-
гое во вспомогательных помещениях
8. Проверка и восстановление заземления в течение выполняет-
оболочки электрокабеля и ванн, замеры смены ся собст-
сопротивления изоляции проводов венными
силами или
по догово-
ру со спе-
циализиро-
ванной ор-
ганизацией
9. Проверка технического состояния газо-
вых приборов (стандартных), при необ-
ходимости с заменой вышедших из строя
частей и деталей на:
водоподогревателях по графику выполняет-
специали- ся МП
зированно- "Горгаз"
го пред-
приятия
газовых плитах по заявкам - " -
в сроки,
согласо-
ванные со
специали-
зированны-
ми пред-
приятиями
приведение помещений, где расположены в течение - " -
газовые приборы, в соответствие с смены
требованиями Правил техники безопас-
ности в газовом хозяйстве
10. То же, без замены вышедших из строя в течение - " -
узлов и деталей, смазывание кранов, смены
прочистка горелок и форсунок, регули-
ровка горения в газовых приборах (не-
зависимо от типа)
11. Проверка технического состояния элек- по графику выполняет-
троплит (стандартных), при необходи- специали- ся по до-
мости с заменой вышедших из строя ча- зированно- говору
стей и деталей го пред-
приятия
12. То же, без замены вышедших из строя в течение - " -
узлов и деталей, регулировка работы смены
электроплит и электроводонагревателей
(независимо от типа)
13. Мелкий ремонт кровель, очистка их в течение
от снега и наледи, мусора, грязи, смены по
листьев и посторонних предметов мере необ-
ходимости
14. Локализация (прекращение) протечек от в течение
неисправности кровли смены
15. Устранение неисправности в системах
организованного водоотвода с кровли:
внутреннего водостока 2 суток
наружного водостока 5 суток
16. Проверка и принятие мер для укрепле- в течение
ния связи отдельных кирпичей с клад- смены по
кой наружных стен, элементов облицов- мере необ-
ки стен, лепных изделий и других выс- ходимости
тупающих конструкций, расположенных с приняти-
на высоте свыше 1,5 м, угрожающих бе- ем немед-
зопасности людей ленных мер
безопасно-
сти
17. Устранение причин протечки (промерза- 7 суток
ния) стыков панелей и блоков
18. Устранение неплотностей в дымоходах и в течение
газоходах смены
19. Замена разбитых стекол и сорванных
створок оконных переплетов, форточек,
дверных полотен, витражных и витрин-
ных заполнений, стеклоблоков во вспо-
могательных помещениях:
в зимнее время в течение
смены
в летнее время 3 суток
20. Общестроительные работы в объемах, в течение
необходимых (в жилых помещениях - не смены по
по вине проживающих) для поддержания мере необ-
эксплуатационных качеств строительных ходимости
конструкций: ликвидация последствий с приняти-
протечек, мелкий ремонт полов, окон- ем немед-
ных и дверных заполнений, расшивка ленных мер
рустов и ремонт отслоившейся штукату- безопасно-
рки потолков и верхней части стен, сти (в
угрожающих обрушением квартирах
- в сроки,
согласо-
ванные с
заявителем)
21. Устранение неисправности электро- в течение
снабжения (короткое замыкание и смены по
другое) и электрооборудования мере необ-
квартир (не по вине проживающих) ходимости
22. Восстановление функционирования:
диспетчерских систем - " -
автоматики противопожарной защиты и - " -
сигнализации
23. Восстановление работоспособности лиф- - " -
тов (не менее одного)
24. Устранение засоров и неисправностей - " -
мусоропроводов
25. Восстановление работоспособности фе- - " -
кальных и дренажных насосов
6. УСЛУГИ ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ
(ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ) ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ
6.1. Состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих:
----T------------------------------------------------------------¬
¦№ ¦ Наименование работ, выполняемых за счет ¦
¦пп ¦ собственных средств проживающих ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
L---+-------------------------------------------------------------
1. Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квар-
тир.
2. Окраска или оклейка стен обоями.
3. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений
квартир.
4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопрово-
дов, водопровода и канализации.
5. Замена узлов санитарно - технического оборудования <*> (уни-
тазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических
плит, водогрейных колонок и др.).
6. Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей
воды.
7. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и
бачка "Компакт", фаянсового умывальника, смесителей типа
"Елочка" и ванно-душевого, водоразборного крана, ванн, рако-
вин, газовых и электрических плит, водогрейных колонок. <*>
8. Установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному
бачку. <*>
11. Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели.
12. Смена сантехприборов на приборы другой модели.
13. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого обору-
дования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка
помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры
(разрешение на выполнение работ, связанных с перепланиров-
кой, оформляется в установленном порядке через межведомст-
венную комиссию).
14. Замена оконных и дверных блоков, вставка стекол.
15. Циклевка полов.
16. Смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и
дверных ручек в квартирах.
17. Остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке).
18. Открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от
входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристройкой
и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку по-
лотна.
19. Врезка глазка во входную дверь квартиры.
20. Настилка линолеума улучшенного качества.
21. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей,
светильников и т.п., вышедших из строя не по вине ремонтно-
эксплуатационной организации.
22. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест об-
щего пользования в коммунальных квартирах), смена электро-
приборов и т.п.
23. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой про-
водки или замена на выключатель другой модели, установка пе-
реключателя в квартирах.
24. Смена неисправного потолочного патрона.
25. Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патро-
на для открытой и скрытой проводки или смена на розетку дру-
гой модели в квартирах.
26. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах
коммунального заселения.
27. Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья.
28. Прочие сервисные работы и услуги, не включенные в состав
обязательных для ремонтно - эксплуатационных предприятий.
6.2. Срок исполнения определяется после поступления заявки в ремонтно - эксплуатационное предприятие по согласованию с заявителем. Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ.
-------------------------------
<*> За исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.
7. РАБОТЫ ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК ЖИЛЫХ ДОМОВ И
ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ
Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, организациями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда.
7.1. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.
Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке:
при отсутствии оборудования;
при наличии мусоропровода;
при наличии лифта;
при наличии лифта и мусоропровода.
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, приведена в прилагаемой таблице 1.
7.2. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают:
а) профилактический осмотр;
б) удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку;
в) уборку загрузочных клапанов, бункеров;
г) очистку, мойку и дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропровода;
д) устранение засоров и мелких неисправностей.
В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов повреждений и неисправностей (неплотность крепления клапанов, выпадения резиновых прокладок, нарушения действия вентиляции, образование трещин штукатурки возле клапанов и т.д.) должны приниматься меры по немедленному их устранению.
Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (емкость 80-100 л); контейнеры (емкость 400-800 л) и бункеры.
Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте.
Вывоз мусора осуществляется по системе "опорожнение" (когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или "сменной" системе (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладения).
Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов, приведена в прилагаемой таблице 2.
Таблица 1
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ УБОРКЕ
ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК
6. Влажная протирка - - 2 раза в 2 раза в
стен, дверей, плафо- месяц месяц
нов и потолков каби-
ны лифта
7. Мытье окон 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в
год год год год
8. Уборка площадки пе- 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в
ред входом в подъ- год год год год
езд. Очистка метал-
лической решетки и
приямка
9. Влажная протирка 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в
стен, дверей, плафо- год год год год
нов на лестничных
клетках, чердачных
лестниц, шкафов для
электросчетчиков,
слаботочных устрой-
ств, почтовых ящи-
ков, обметание пыли
с потолков
10. Влажная протирка по- 2 раза в 2 раза в 2 раза в 2 раза в
доконников, отопите- год год год год
льных приборов
Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, предприятиями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда.
8.1. Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона.
Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта, независимо от погодных условий, и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно - ледяных образований.
8.2. Летняя уборка включает:
а) подметание пыли и сора с поверхности покрытий;
б) поливку территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха;
в) удаление мусора с газонов;
г) мойку покрытий и полив зеленых насаждений.
8.3. В осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных работ, расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.
8.4. Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производятся независимо от сезона.
8.5. Уборочные территории подразделяются по видам покрытий: усовершенствованные (асфальтированные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и без покрытий.
Территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:
1 класс - до 50 чел./час;
2 класс - от 50 до 150 чел./час;
3 класс - от 150 до 500 чел./час;
4 класс - от 500 до 2000 чел./час;
5 класс - свыше 2000 чел./час.
Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).
8.6. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для всех территорий деление года на два периода: холодный, когда выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда выпадают осадки преимущественно в виде дождя по прилагаемой таблице 3.
Таблица 3
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ
1. Подметание 1 раз 1 раз 1 раз в 2 раза в 2 раза в 1 раз
территорий в в 2 в сутки сутки сутки в
дни без осад- суток сутки сутки
ков и в дни с
осадками до 2
см
2. Очистка урн - - 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз
от мусора 2 суток сутки сутки в
сутки
3. Промывка урн 2 раза 1 раз в 1 раз в
в месяц неделю неделю
4. Уборка газо- 1 раз в двое суток
нов
5. Выкашивание 2 раза в сезон
газонов
6. Поливка газо- 1 раз в двое суток
нов зеленых
насаждений
7. Протирка ука- 5 раз в сезон
зателей
8. Уборка кон- 1 раз в сутки
тейнерных
площадок
9. Подметание 1 раз в двое суток
территорий в
дни с сильны-
ми осадками
