РЕШЕНИЕ Светлоярского райсовета народных депутатов Волгоградской обл. от 09.12.2003 № 45/213
(ред. от 11.12.2008)
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА СВЕТЛОЯРСКОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Светлоярской районной Думы Волгоградской обл. от 11.12.2008 № 47/291, вступили в силу с 1 января 2009 года.
СВЕТЛОЯРСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2003 г. № 45/213
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА СВЕТЛОЯРСКОГО
РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Решения Светлоярского райсовета народных
депутатов Волгоградской обл. от 11.11.2004 № 55/275,
Решений Светлоярской районной Думы Волгоградской обл.
от 15.11.2005 № 2/9, от 20.12.2005 № 5/27,
от 21.11.2006 № 19/104, от 30.11.2007 № 32/187,
от 11.12.2008 № 47/291)
В целях приведения в соответствие с действующим уровнем цен величины арендной платы за нежилые помещения (здания), относящиеся к муниципальной собственности Светлоярского района, районный Совет народных депутатов решил:
1. Принять прилагаемое Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Светлоярского района Волгоградской области и ввести его в действие с 1 января 2004 года.
2. Признать утратившим силу Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Светлоярского района, утвержденное Решением районного Совета народных депутатов Светлоярского района Волгоградской области от 08.11.2000 № 50/193 "Об арендной плате".
Председатель районного
Совета народных депутатов
Н.И.ДУМБРАВА
Глава администрации
Светлоярского района
А.В.КАРАУЛОВ
Приложение
к Решению
районного Совета
народных депутатов
Светлоярского района
Волгоградской области
от 9 декабря 2003 г. № 45/213
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА СВЕТЛОЯРСКОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Решения Светлоярского райсовета народных
депутатов Волгоградской обл. от 11.11.2004 № 55/275,
Решений Светлоярской районной Думы Волгоградской обл.
от 15.11.2005 № 2/9, от 20.12.2005 № 5/27,
от 21.11.2006 № 19/104, от 30.11.2007 № 32/187,
от 11.12.2008 № 47/291)
1. Настоящее Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Светлоярского района разработано в соответствии с Федеральными законами от 28.09.1995 № 154-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления" и от 25.09.1997 № 126-ФЗ "Об основах финансовой системы местного самоуправления" и Уставом Светлоярского района, на основе принципа окупаемости затрат на содержание, эксплуатацию и восстановление муниципального нежилого фонда с учетом индивидуальной оценки объекта на основании существенных характеристик объекта и условий договора аренды и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
2. Под объектами муниципального нежилого фонда понимаются здания, сооружения, встроенно-пристроенные помещения или их часть, находящиеся в муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся.
Порядок расчета арендной платы
1. Годовая сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Гап = S x Бап x Км x Кр x Кто x Ктз x Кз x Ку x Кд x Кк + Днз,
где S - площадь помещения в кв. метрах;
Бап - базовая ставка годовой арендной платы:
Ао + Э + Кр
Бап = ----------- = 273,6 руб./кв. м,
S
(в ред. Решения Светлоярского райсовета народных депутатов Волгоградской обл. от 11.11.2004 № 55/275, Решений Светлоярской районной Думы Волгоградской обл. от 15.11.2005 № 2/9, от 21.11.2006 № 19/104, от 30.11.2007 № 32/187, от 11.12.2008 № 47/291)
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений по нежилым помещениям;
Э - эксплуатационные затраты на содержание объектов муниципального нежилого фонда;
Кр - предстоящие затраты на капитальный ремонт объектов муниципального нежилого фонда;
S - площадь нежилых помещений, сдаваемых в аренду;
Км - коэффициент качества строительного материала:
каркасные и сборно-щитовые и прочие облегченные 0,9
деревянные 1,1
крупнопанельные 1,2
кирпичные 1,4
Кр - коэффициент расположенности помещений:
отдельно стоящее здание с использованием
прилегающих территорий 1,5
надземные встроенно-пристроенные 1,4
полуподвал, цоколь 1,2
подвал 1
Кто - коэффициент технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, центрального
отопления, освещения 1
при отсутствии одного из видов коммунальных услуг
снижение на 0,1
Ктз - коэффициент типа здания:
производственное и складское 1,2
административное 1,1
гаражи 0,8
прочие 1
Кз - коэффициент территориальной зоны:
р.п. Светлый Яр 1,1
сельские пункты 0,7
за границей населенных пунктов 0,5
Ку - коэффициент удобства коммерческого использования:
1. Расположение в коммерческом и культурном центре
населенного пункта:
для сельских населенных пунктов 1,4
р.п. Светлый Яр, мкр. 1, д. 11, 12, здания
районной администрации и поссовета; в радиусе 200 м
от рынка 1,5
2. При прочем расположении:
для сельских населенных пунктов 1
для р.п. Светлый Яр 1,3
Кд - коэффициент вида деятельности:
1. Банковская, пункты обмена валюты, казино 4
(п. 1 в ред. Решения Светлоярской районной Думы Волгоградской обл.
от 20.12.2005 № 5/27)
2. Гостиницы, бары, рестораны, страховые,
инвестиционные фонды, кредитные кооперативы,
риелторская деятельность, торговля недвижимостью 3,5
(п. 2 в ред. Решения Светлоярской районной Думы Волгоградской обл.
от 20.12.2005 № 5/27)
3. Административная деятельность по управлению
организациями, оптовая торговля, юридическая,
адвокатская и нотариальная деятельность 2,5
(п. 3 в ред. Решения Светлоярской районной Думы Волгоградской обл.
от 20.12.2005 № 5/27)
4. Административная деятельность по управлению
производственными предприятиями, розничная
торговля средствами передвижения и запасными
частями, юридическая, адвокатская 2
(в ред. Решения Светлоярской районной Думы Волгоградской обл.
от 20.12.2005 № 5/27)
5. Розничная торговля потребительскими и
продовольственными товарами, аптеки 1,5
6. Бытовое обслуживание населения, торговля книжной
и полиграфической продукцией, компьютерные клубы,
прокат видеокассет и компьютерных дисков,
реализация газа населению, ремонт автотранспортных
средств 1,3
7. Производство товаров народного потребления,
предприятия общественного питания, столовые,
связь, строительство, ремонтно-эксплуатационная
деятельность, консультационные услуги,
архитектурно-планировочное бюро 1,2
8. Производство продуктов питания, производство
товаров и услуг для инвалидов 1
9. Некоммерческие организации и учреждения,
общественные организации, в т.ч. организации
инвалидов, ветеранов войны, участников ликвидации
последствий аварии Чернобыльской АЭС, социальные
организации и предприятия, физические лица
под кладовки, муниципальные унитарные предприятия,
предприятия жилищно-коммунального хозяйства
Светлоярского района 0,3
(в ред. Решения Светлоярского райсовета народных депутатов
Волгоградской обл. от 11.11.2004 № 55/275)
10. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень 1,3
Кк - коэффициент корректировки 1
субаренда 1,5
несколько основных видов деятельности 1,2
при почасовой аренде
Коэффициент корректировки применяется по разрешению конкурсной комиссии по сдаче в аренду и продаже муниципального имущества администрации Светлоярского района;
Днз - доля налога на землю, причитающуюся арендатору на возмещение затрат балансодержателя по уплате налога на землю:
Днз = S/Sзд x Sзу x Сзн x К,
S - арендуемая площадь, кв. м;
Sзд - общая площадь здания, кв. м;
Sзу - площадь земельного участка, кв. м;
Сзн - ставка земельного налога 2,57
К - повышающий коэффициент на ____ год.
Абзац утратил силу с 1 января 2008 года. - Решение Светлоярской районной Думы Волгоградской обл. от 30.11.2007 № 32/187.
Органам исполнительной власти и подведомственным им учреждениям, организациям, финансируемым исключительно за счет местного бюджета, муниципальным предприятиям жилищно-коммунального хозяйства, муниципальным детским, лечебным, культурным, образовательным, молодежным помещения выделяются по договору безвозмездного пользования.
Оплата арендных платежей производится в бюджет района ежемесячно в полном объеме. Сроки уплаты арендных платежей определяются договором.
Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляются только по решению районного Совета народных депутатов.
Повышение арендной платы может быть произведено в связи с ростом эксплуатационных затрат на содержание недвижимого нежилого фонда, увеличением затрат на капитальный ремонт объектов недвижимого нежилого фонда, а также в связи с повышением цен на рынке недвижимости по решению районного Совета народных депутатов Светлоярского района Волгоградской области.
Председатель районного
Совета народных депутатов
Н.И.ДУМБРАВА
