Законодательство
Волгоградской области

Волгоградская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Волгоградской обл. от 14.02.1996 № 71
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ССУД, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ ПОДДЕРЖКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА СЕЛЕ"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Волгоградской обл. от 21.02.1997 № 110.



АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 февраля 1996 г. № 71

О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ССУД,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ ПОДДЕРЖКИ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА СЕЛЕ

В соответствии с постановлениями Главы Администрации Волгоградской области от 17.01.96 № 17 "Об областном Фонде поддержки индивидуального жилищного строительства на селе" и от 06.02.96 № 56 "Об Уставе областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе" постановляю:
Утвердить прилагаемое Положение о порядке выдачи и погашения ссуд, предоставляемых областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

Глава Администрации
Волгоградской области
И.П.ШАБУНИН





Утверждено
Постановлением
Главы Администрации
Волгоградской области
от 14 февраля 1996 г. № 71

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ССУД,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ ПОДДЕРЖКИ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА СЕЛЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Финансовая помощь индивидуальным застройщикам жилья на селе предоставляется на возмездной, льготной основе с учетом программ застройки сельских населенных пунктов области, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.
1.2. Финансовая помощь предоставляется областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее именуется - Фонд) на основе заключенного договора о предоставлении ссуды, в виде льготных ссуд, с последующим их погашением непосредственно натуральными сельскохозяйственными продуктами, определенными договором.
1.3. Ссуда предоставляется гражданам Российской Федерации - сельским жителям области, состоящим на учете по улучшению жилищных условий в местных администрациях, на предприятиях, в учреждениях и организациях.
1.4. Преимущественным правом на получение ссуды пользуются граждане Российской Федерации - жители Волгоградской области, постоянно проживающие в области в течение 3 лет, представители социально значимых для данной территории профессий, фермеры и лица, ведущие личное подсобное хозяйство.
1.5. Определение ссудополучателей производится Фондом и его структурными подразделениями по рекомендации комиссий по рассмотрению заявлений граждан о выделении льготных ссуд при районных и сельских администрациях (в дальнейшем именуется - комиссия).
1.6. Для принятия решения о праве застройщика на получение ссуды учитываются:
1.6.1. Возможности застройщика своевременно погасить полученную ссуду (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного для погашения ссуды дохода);
1.6.2. Уровень развития производительных сил и наличие трудовых ресурсов на территории населенного пункта проживания застройщика.
1.6.3. Срок проживания в данной местности.
1.6.4. Наличие и состояние имеющегося жилья.
1.6.5. Наличие у застройщика поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат ссуды.
1.6.6. Наличие архитектурно - строительного проекта жилого дома, а также справки о сметной стоимости строительства дома.
1.6.7. Наличие документов на выделение земельного участка под застройку или документов о праве собственности на землю или пожизненное наследуемое владение.
1.7. Фонд и его подразделения совместно с администрацией населенного пункта, районным архитектором помогают застройщику выбрать и заказать проект дома, строго оговаривают сроки завершения работ по этапам строительства. Оказывают помощь застройщику в обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами, в том числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров с подрядными организациями.
1.8. Отношения Фонда и застройщиков определяются заключенным в соответствии с действующим законодательством договором.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ССУДЫ

2.1. Для получения ссуды застройщик предоставляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:
а) заявление;
б) паспорт и справку с места жительства;
в) справку с места работы о заработной плате застройщика за 12 предшествующих месяцев, с указанием производимых удержаний (для работников предприятий, учреждений, организаций);
декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);
справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности (для фермеров);
другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения ссуды платежеспособности застройщика;
г) документ, подтверждающий право на соответствующие льготы;
д) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении ссуды конкретному застройщику;
е) заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку;
документы о праве собственности на землю (для лиц, имеющих это право).
В случае, если земельный участок для индивидуального жилищного строительства приобретен в частную собственность, необходимо представить нотариально удостоверенный и зарегистрированный в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор купли - продажи земельного участка;
ж) архитектурно - строительный проект и справку о сметной стоимости жилого дома.
2.2. В качестве обеспечения возврата ссуды ссудополучатель должен представить один из следующих документов:
а) договор залога (заклада) от своего имени или от имени третьего лица, нотариально удостоверенный в установленных законодательством случаях.
Предметом залога могут быть:
земельный участок под строительство, являющийся собственностью ссудополучателя, или другие имущественные права на этот участок;
готовое жилье или незавершенное строительство;
другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.
Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения.
б) поручительство предприятия, организации по месту работы ссудополучателя или любого другого юридического лица с указанием солидарной ответственности со ссудополучателем по погашению ссуды. Сумма обязательства по договору поручительства не может быть больше собственных оборотных средств предприятия в хозяйственном обороте;
в) нотариально удостоверенное поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения ссуды источник дохода, с указанием солидарной ответственности со ссудополучателем;
г) договор страхования риска непогашения ссуды.
2.3. Конкретная форма обеспечения возврата ссуды определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата ссуды должен быть не менее суммы основного долга.
2.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата ссуды определяется фондом и его структурными подразделениями.

3. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ССУДЫ

3.1. Льготная ссуда на строительство индивидуального жилого дома на селе (в зависимости от ее размера) выдается на срок до 10 лет.
3.2. Ссуда предоставляется в четыре этапа под 10 процентов от общей суммы за пользование ссудой и предоставление услуг в течение всего срока действия.
3.3. Выдача ссуды осуществляется путем поэтапного авансирования денежных средств в соответствии со следующим укрупненным графиком строительства:
а) земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольной части с перекрытием;
б) приобретение и установка оконных и дверных блоков, устройство коробки дома;
в) устройство крыши, внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения, радиофикация;
г) наружная отделка, благоустройство, инженерные сети, устройство подъездов, подходов.
3.4. Застройщик обязан завершить строительство жилого дома по истечении двух лет со дня получения ссуды. Причем первые два этапа строительства должны быть выполнены в течение одного года.
3.5. Установление факта завершения строительства определенного этапа производится путем подписания двустороннего акта с участием органа местного самоуправления.
3.6. Льготная ссуда выдается Фондом в трехдневный срок после заключения договора о выдаче ссуды в размере 1/4 от общей суммы ссуды.
3.7. Оставшаяся часть денежных средств ссуды выплачивается только после завершения строительства предыдущего этапа с опережением к последующим этапам строительства и при условии наличия денежных средств у Фонда.
3.8. При временном отсутствии денежных средств у Фонда на финансирование последующих этапов строительства застройщику продлевается двухгодичный срок строительства на период между подписанием акта о завершении строительства предыдущего этапа и получением ссуды на строительство последующего этапа.
3.9. При заключении договора о выделении ссуды Фонд открывает на каждого застройщика паспорт и лицевой счет.

4. ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ ССУДЫ

4.1. Погашение ссуды должно начаться не позже, чем через год с момента получения первоначальной ссуды. По согласованию с Фондом ссудополучателю предоставляется право досрочного погашения ссуды.
4.2. При заключении договора о предоставлении ссуды на возведение индивидуального жилого дома ссудополучатель уплачивает Фонду сумму в размере 10 процентов от предоставленной ссуды за все время пользования ссудой.
4.3. Ссуда погашается непосредственно сельскохозяйственной продукцией. За основу расчета берется базисная цена 1 килограмма мяса говядины в живом весе, установленная приказом генерального директора Фонда на момент заключения договора и действующая в течение всего срока его действия.
4.4. Количество и качество мяса или другой продукции, подлежащей сдаче в погашение ссуды, определяется договором.
4.5. Погашение ссуды производится ежегодно равными долями, в срок до 30 ноября каждого года. Погашение ссуды в последний год должно быть произведено до истечения срока действия договора.
4.6. По согласованию с Фондом вид сельхозпродукции, подлежащей сдаче в счет погашения ссуды, может быть изменен. В этом случае цена сельскохозяйственной продукции определяется приказом генерального директора Фонда с учетом среднеобластных цен на соответствующую сельхозпродукцию, сложившихся на момент заключения договора.
4.7. Для лиц, являющихся работниками бюджетных организаций на момент заключения договора о предоставлении ссуды, количество подлежащего сдаче мяса говядины определяется с применением понижающего коэффициента 1,5.
Применение понижающего коэффициента 1,5 не распространяется на ссудополучателей, ставших работниками бюджетных организаций после заключения договора с предоставлением ссуды, а также на другие, кроме мяса говядины, виды сельскохозяйственной продукции.
При увольнении ссудополучателя с работы в бюджетной организации он утрачивает право на применение понижающего коэффициента при погашении ссуды.
Расчет количества сданного ссудополучателем мяса с учетом понижающего коэффициента 1,5 производится при предъявлении ссудополучателем приемной квитанции о сдаче мяса и справки о работе в бюджетной организации.
4.8. По согласованию с Фондом допускается погашение ссуды сельскохозяйственной продукцией другим юридическим или физическим лицом.
4.9. При погашении ссуды другой, кроме мяса говядины, сельхозпродукцией, ее перевод в мясо говядины производится следующим образом: сумма реализации сданной сельхозпродукции делится на закупочную цену 1 килограмма мяса говядины в живом весе, определенной на момент сдачи этой продукции приказом генерального директора Фонда.
4.10. Перевод мяса из убойного веса в живой вес производится по следующим коэффициентам:
говядина I категории - 1,8
говядина II категории - 1,9
свинина жирная III категории в шкуре - 1,35
свинина мясная I, II категории в шкуре - 1,55
В дальнейшем перевод в живой вес говядины производится согласно п. 4.9 настоящего Положения.
4.11. В случае погашения ссуды мясом говядины, а также другой сельскохозяйственной продукцией, при сдаче которой на перерабатывающие предприятия имеют место отклонения закупочных цен, установленных Фондом, зачет производится, исходя из закупочных цен, установленных приказом генерального директора Фонда на момент сдачи другой сельхозпродукции, и цены на говядину, определенную договором со ссудополучателем.
4.12. Если при погашении ссуды мясом в приемных квитанциях не указана категория мяса, зачет производится по коэффициентам для I категории мяса.
Крупный рогатый скот ниже средней упитанности и тощий приемке и зачету в счет погашения ссуды не подлежит.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В процессе финансирования строительства Фонд осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств.
5.2. В случае выявления нецелевого использования ссуды, нарушения графика строительства Фонд имеет право прекратить финансирование строительства, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения ссуды ссудополучателем, гарантом, поручителем или реализовать заложенное имущество.
5.3. За нарушение сроков выполнения отдельных этапов строительных работ, предусмотренных пп. 3.3, 3.4 настоящего Положения, ссудополучатель уплачивает Фонду неустойку в размере 5 процентов от предоставленной части ссуды за просрочку до 1 месяца, 20 процентов - за просрочку свыше 1 месяца.
5.4. За просрочку погашения ссуды, в том числе ежегодных платежей, осуществляемых до 30 ноября каждого года, ссудополучатель уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5 процента от предоставленной ссуды за каждый день просрочки.
5.5. Указанную в настоящем разделе неустойку Фонд имеет право удерживать при финансировании следующего этапа.
5.6. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двустороннего акта с участием представителя районной комиссии или органа местного самоуправления.
5.7. До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование ссудой ссудополучатель не имеет права продать или переуступить имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru