ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Волгоградской обл. от 23.10.1995 № 523
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИР В ЖИЛЫХ ДОМАХ И КОНТРОЛЯ ЗА ЕГО ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ"
Официальная публикация в СМИ:
"Волгоградская правда", № 241, 26.12.1995
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Волгоградской обл. от 30.11.1998 № 642.
АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 1995 г. № 523
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ
НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИР
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И КОНТРОЛЯ ЗА ЕГО ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ
В целях обеспечения сохранности жилого фонда и правильной эксплуатации жилых домов, помещений, контроля за техническим состоянием и оформлением перепланировки квартир постановляю:
1. Утвердить Порядок оформления разрешения на перепланировку и переустройство квартир в жилых домах и контроля за его осуществлением (прилагается).
2. Главам администраций городов и районов Волгоградской области до 1 ноября 1995 г. образовать межведомственные комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки квартир жилого фонда.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Жилищно - коммунальный комитет Администрации Волгоградской области.
Глава Администрации
Волгоградской области
И.П.ШАБУНИН
Утвержден
Постановлением
Главы Администрации
Волгоградской области
от 23 октября 1995 г. № 523
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИР В ЖИЛЫХ ДОМАХ
И КОНТРОЛЯ ЗА ЕГО ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ
1. Переустройство и перепланировка квартир жилищного фонда независимо от форм собственности может производиться организациями и отдельными гражданами только после получения разрешения межведомственной комиссии при администрации города, района (далее - межведомственная комиссия) на основании проекта, разработанного организацией, имеющей лицензию на данный вид строительной деятельности, согласованного с эксплуатирующей организацией (ЖЭУ, ПЖРТ и др.), районным архитектором, службами пожарного и санитарного надзора и утвержденного районной городской администрацией, только в целях повышения благоустройства квартиры, с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя.
2. В межведомственную комиссию подается заявление с приложением:
поэтажного плана, заверенного бюро технической инвентаризации;
проекта переустройства в двух экземплярах;
заключения жилищно - эксплуатационной организации о возможности и целесообразности намечаемых работ;
письменного согласия граждан, проживающих в квартире и доме, чьи интересы затрагиваются при переустройстве и перепланировке квартир, заверенного жилищно - эксплуатационной организацией.
3. Рассмотрение и подготовка к утверждению проектов переустройства и перепланировки, выполненных проектными организациями, производится комитетом по архитектуре и градостроительству или межведомственной комиссией.
4. Межведомственные комиссии организуются в следующем составе: глава или заместитель главы администрации района (города) - председатель комиссии и представители районного (городского) жилищного управления, отдела по архитектуре и градостроительству, государственного санитарного и пожарного надзора.
5. Межведомственная комиссия при принятии решения руководствуется гражданским законодательством, действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, правилами содержания жилого фонда, постановлениями Министерства строительства Российской Федерации, постановлениями Администрации Волгоградской области и другими нормативными актами.
6. Межведомственная комиссия проводит работу в следующем порядке:
при рассмотрении вопросов переустройства и перепланировки в домах, принадлежащих ведомствам, на заседание комиссии вызываются представители соответствующих ведомств;
при разборе заявлений граждан, предприятий, учреждений в случае надобности на заседание вызываются заинтересованные лица: заявители, наниматели жилых помещений, представители предприятий, учреждений, жилищно - эксплуатационных организаций;
в необходимых случаях межведомственная комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) выезжает на место для ознакомления с условиями намечаемого переоборудования.
Результат работы межведомственной комиссии (решение) оформляется протоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса.
7. Заявителю выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром проекта, в котором указывается, чьими силами и средствами выполняются работы, а также сроки выполнения. Одновременно выписка из протокола направляется в жилищно - эксплуатационную организацию для контроля. При несогласии отдельных заинтересованных лиц на переустройство и перепланировку квартир межведомственная комиссия выносит решение о технической возможности перепланировки, а правовые вопросы решаются администрацией района, города в виде соответствующего постановления. Выданные разрешения действительны в течение 6 месяцев, не выполненные в течение этого срока разрешенные работы могут быть выполнены в дальнейшем лишь после повторного рассмотрения комиссией.
Все затраты на переустройство и перепланировку должны выполняться за счет граждан или организаций, обратившихся с заявлением о переустройстве или перепланировке.
Контроль за осуществлением разрешений межведомственной комиссии на переустройство и перепланировку возлагается на инженеров и мастеров жилищно - эксплуатационных служб.
8. Организации и граждане, нарушившие установленный порядок оформления разрешения на переустройство и перепланировку помещений в жилых домах, обязаны по требованию жилищно - эксплуатационной организации за свой счет привести помещение и оборудование в прежнее состояние, а также ликвидировать незаконно выполненные работы.
9. В тех случаях, когда не выполняются требования жилищно - эксплуатационной организации за свой счет привести помещения и оборудование в прежнее состояние, а также ликвидировать незаконно выполненные работы, она может поставить вопрос о расторжении договора найма в суде, а стоимость произведенных затрат взыскивается в судебном порядке с нарушителей в соответствии с действующим законодательством.
10. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц происходит без предоставления другого жилого помещения.
11. В случае, когда нарушителями вызвано аварийное состояние здания в целом, части его отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, жилищно - эксплуатационная организация обязана немедленно своими силами и средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования, а затем затраченные средства взыскать через суд с нарушителя.
12. В муниципальных жилых домах, жилых домах государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций, в целях повышения удобств проживания, может быть разрешено проведение нижеследующих работ по переустройству и перепланировке помещений:
перепланировка подсобных помещений жилых домов;
установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат;
перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;
устройство новых дверных проемов и заделка существующих, а также изменение направления открывания дверей.
13. Запрещается производить переустройство и перепланировку, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий и не отвечают противопожарным требованиям, в том числе:
устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок;
устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными преградами; работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и пароизоляции над подвальными помещениями;
переустройство зданий или работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;
установку кирпичных печей непосредственно на деревянное перекрытие, устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов на чердаках;
установку перегородок, упирающихся одним краем в оконные проемы;
устройство голубятен, крольчатников и других помещений для птиц и животных на чердаках и в местах общего пользования жилых домов.
14. Запрещается производить переустройство и перепланировку предназначенных к сносу в ближайшие 2 - 3 года жилых домов.
15. Запрещается производить переустройство и перепланировку квартир, ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, в том числе:
размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;
расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий и над жилыми помещениями;
переустройство, ведущее к лишению части граждан возможности пользоваться кухней, уборной, ванной и выходом на лестничную клетку;
расположение входа в жилые комнаты и туалеты из кухни, расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки и другие работы, противоречащие требованиям нормативных документов в области строительства, санитарии и пожарной безопасности.
