ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Волгограда от 02.10.1995 № 979-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ О ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Волгограда от 12.05.1996 № 307.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 1995 г. № 979-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ О ПРИВАТИЗАЦИИ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии со ст. 29 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и во исполнение постановления администрации города от 04.09.95 № 886-п "О перечислении средств, поступающих от приватизации объектов муниципальной собственности" постановляю:
1. Утвердить Временное положение о приватизации объектов муниципального нежилого фонда (прилагается).
2. Утвердить Временное положение о приватизации муниципального имущества, сданного в аренду (прилагается).
3. Установить, что предусмотренный вышеуказанными положениями порядок приватизации объектов муниципальной собственности вводится с 01.10.95.
И.о. главы администрации
В.И.ГАЛУШКИН
Утверждено
Постановлением
администрации Волгограда
от 2 октября 1995 г. № 979-п
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. Настоящее положение устанавливает порядок определения цены объектов муниципального нежилого фонда, исходя из необходимости приватизации указанных объектов по реальной стоимости с учетом их фактического состояния.
2. Цена продажи объекта муниципального нежилого фонда (здания, строения, встроенно - пристроенного помещения) рассчитывается, исходя из стоимости строительства 1 кв. м, установленной постановлением администрации Волгограда на дату подачи заявки с учетом коэффициентов: износа, технической характеристики объекта, районного и внутрирайонного зонирования, вида деятельности предприятия, организации, учреждения. Расчет производится по формуле:
Р = S х (Сс х Киз х Кк х Кр х Ка х Кком х Км х Кв х Кд), где
Р - цена продажи объекта нежилого фонда, тыс. руб.;
S - площадь помещения, кв. м;
Сс - стоимость строительства 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа, доли единицы; определяется по формуле:
Киз = (100% - % износа) / 100%
Кк - коэффициент капитальности строения;
Кр - коэффициент расположенности помещений;
Ка - коэффициент архитектурно - исторической ценности;
Кком - коэффициент комфортабельности помещения;
Км - коэффициент межрайонного зонирования;
Кв - коэффициент внутрирайонного зонирования.
Количественные значения коэффициентов Кк, Кр, Кком, Км, Кв установлены распоряжением администрации города от 28.12.94 № 827-р и могут быть изменены только по распоряжению главы администрации города.
Кд - коэффициент вида деятельности.
3. Коэффициент вида деятельности устанавливается:
- банки, финансовые институты, биржевая и
страховая деятельность, игорный бизнес,
рекламная и посредническая деятельность,
риэлтерская деятельность - 0,40
- гостиничная деятельность, автосервис, бары,
рестораны, рюмочные - 0,38
- производство потребительских товаров - 0,37
- производство продуктов питания - 0,36
- оптовая торговля потребительскими товарами
(включая функции хранения) - 0,35
- оптовая торговля продуктами питания (включая
функции заготовки и хранения) - 0,30
- розничная торговля потребительскими товарами - 0,28
- розничная торговля продуктами питания и
лекарствами - 0,25
- общественное питание (кроме баров,
ресторанов, рюмочных) - 0,25
- бытовое обслуживание населения - 0,25
- строительство и ремонт зданий - 0,34
- транспорт и связь, средства массовой
информации - 0,26
- проектная и научно - исследовательская
деятельность - 0,22
- медицина (кроме аптек), спорт, культура,
образование - 0,20
- прочие виды деятельности, не вошедшие в
настоящий перечень - 0,40
В случае, если покупатель осуществляет в одном помещении несколько видов деятельности, цена приобретаемого в собственность помещения рассчитывается дифференцированно в зависимости от вида деятельности и площади, используемой под конкретный вид деятельности.
4. Акт оценки стоимости объекта нежилого фонда составляется комиссией по приватизации и является неотъемлемой частью договора купли - продажи.
5. Продажа объекта муниципального нежилого фонда может производиться в рассрочку. При этом максимальный срок предоставления рассрочки платежа не может превышать 1 года с момента подписания договора купли - продажи, а первый взнос должен быть произведен не позднее 30 календарных дней с даты подписания договора в сумме не менее 25% от оценочной стоимости объекта. В зависимости от величины оценочной стоимости (цены) объекта устанавливаются следующие сроки предоставления рассрочки платежа: при цене объекта до 50 млн. руб. оплачивается в течение 30 календарных дней с момента подписания договора; при цене объекта от 51 млн. руб. до 100 млн. руб. - 3 месяца с момента подписания договора; при цене объекта от 101 млн. руб. до 200 млн. руб. - 6 месяцев с момента подписания договора; при цене объекта от 201 млн. руб. до 300 млн. руб. - 9 месяцев с момента подписания договора; при цене объекта свыше 300 млн. руб. - 1 год с момента подписания договора.
Комитет по управлению
имуществом Волгограда
Утверждено
Постановлением
администрации Волгограда
от 2 октября 1995 г. № 979-п
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
СДАННОГО В АРЕНДУ
1. Настоящее положение разработано, исходя из необходимости реализации муниципального имущества, сданного в аренду с правом его выкупа, по реальной стоимости с учетом его фактического состояния.
2. Настоящее положение устанавливает методику оценки стоимости муниципального имущества, как величины суммы выкупа арендованного имущества при заключении дополнительных соглашений о выкупе муниципального имущества, так и при определении доли города в уставном капитале открытого акционерного общества, созданного путем преобразования арендного предприятия.
3. Положение предусматривает оценку стоимости муниципального имущества, сданного в аренду, как единого имущественного комплекса производственных фондов и других ценностей.
4. В состав оцениваемого имущества включаются:
а) основные средства;
б) оборотные средства;
в) финансовые активы;
г) капитальные вложения;
д) остатки фондов экономического стимулирования, амортизационного фонда, чистой нераспределенной прибыли.
При определении стоимости муниципального имущества, подлежащего выкупу или внесению в уставный капитал акционерного общества, в его состав включается также имущество, созданное в период аренды за счет средств арендодателя, включая остающиеся в распоряжении арендатора амортизационные отчисления от стоимости муниципальных основных средств, а также имущество, капитальные вложения, финансовые активы, приобретенные за счет ассигнований из бюджетов всех уровней.
5. Оценка стоимости имущества производится, исходя из разделительных балансов и актов приема - передачи на момент заключения договора аренды. В случае выявления расхождения фактического наличия имущества против данных бухгалтерского учета и отчетности арендного предприятия на выявленное и неучтенное по балансу имущество заводятся инвентарные карточки, осуществляется их оценка и вносятся соответствующие изменения в договор аренды.
6. Оценка стоимости основных средств, подлежащих выкупу и внесению в уставный капитал, осуществляется поэтапно на основании последовательного определения:
а) восстановительной или в случае, предусмотренном п. 5, оценочной стоимости основных средств на дату заключения дополнительного соглашения о выкупе или оценки доли города в уставном капитале;
б) остаточной стоимости основных средств на ту же дату.
По решению комиссии по приватизации уровень износа может уточняться в зависимости от степени утраты основными фондами их первоначальных потребительских свойств.
7. Оценка стоимости оборотных средств и финансовых активов производится в следующем порядке:
а) определяется расчетная стоимость оборотных средств и активов на момент заключения договора аренды. При этом из суммы разделов 2 "Запасы и затраты" и 3 "Денежные средства, расчеты и прочие активы" актива баланса на момент заключения договора
(разделительного баланса) вычитаются статьи "Износ малоценных и быстроизнашивающихся предметов", "Торговая наценка", а также сумма разделов 2 и 3 пассива баланса;
б) аналогичным образом определяется расчетная стоимость оборотных средств и финансовых активов по балансу предприятия за отчетный квартал, предшествующий дате утверждения плана приватизации или заключения дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества;
в) определяется расчетный коэффициент как отношение расчетной стоимости оборотных средств и финансовых активов, рассчитанных согласно подпункту (б) к их стоимости в соответствии с подпунктом (а);
г) оценочная стоимость оборотных средств вычисляется как произведение их расчетной стоимости, определенной согласно подпункту (а) на расчетный коэффициент.
8. В случае, если по балансу предприятия за отчетный квартал, предшествующий дате утверждения плана приватизации или заключения дополнительного соглашения о выкупе, сумма кредиторской задолженности превышает стоимость оборотных средств и финансовых активов, расчеты, предусмотренные п. 6 положения, производятся без учета кредиторской задолженности.
9. Оценочная стоимость остатков фондов экономического стимулирования амортизационного фонда, чистой нераспределенной прибыли определяется путем умножения суммы указанных средств на расчетный коэффициент. При этом расчетный коэффициент определяется как отношение балансовой прибыли за отчетный квартал, предшествующий дате утверждения плана приватизации или заключения дополнительного соглашения о выкупе к балансовой прибыли на дату заключения договора аренды (или составления разделительного баланса).
10. Оценочная стоимость капитальных вложений определяется с учетом коэффициентов переоценки, установленных постановлением Правительства РФ.
11. Оценочная стоимость имущества, созданного в период аренды за счет средств арендодателя или ассигнований из бюджета, определяется в соответствии с методикой, изложенной в п. п. 6 - 9 настоящего положения.
12. Комиссией по приватизации составляются акты оценки стоимости основных и оборотных средств, незавершенного строительства, остатков фондов экономического стимулирования, амортизационного фонда, нераспределенной чистой прибыли, а также имущества, приобретенного за время действия договора аренды. Указанные акты оценки являются неотъемлемой частью дополнительного соглашения о выкупе или плана приватизации.
13. Величина выкупа арендованного имущества или величина доли города в денежном выражении в уставном капитале акционерного общества определяется как сумма оценочных стоимостей основных фондов, оборотных средств и финансовых активов, капитальных вложений, остатков фондов экономического стимулирования, амортизационного фонда, нераспределенной чистой прибыли, рассчитанных согласно п. п. 6 - 10 положения.
14. По решению комитета выкуп имущества может производиться с рассрочкой платежа. При этом максимальный срок предоставления рассрочки не может превышать 1 года с момента заключения дополнительного соглашения о выкупе, а первый взнос должен быть произведен в течение 30 календарных дней с даты подписания соглашения в сумме не менее 25% от величины выкупа арендованного имущества.
