Законодательство
Волгоградской области

Волгоградская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Волгоградской обл. от 11.09.1995 № 461
"О МЕРАХ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (КОНДОМИНИУМОВ) В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" (вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (КОНДОМИНИУМА)", "ПРИМЕРНЫМ УСТАВОМ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ")

Официальная публикация в СМИ:
"Волгоградская правда", № 178, 22.09.1995


Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 01.09.2004 № 814.



АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 1995 г. № 461

О МЕРАХ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(КОНДОМИНИУМОВ) В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере и в соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 № 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики", Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 № 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" и Гражданским кодексом Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить прилагаемые Временное положение о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья (кондоминиумов) и Примерный устав товариществ собственников жилья (кондоминиума).
2. Администрациям городов и районов Волгоградской области:
обеспечить выдачу товариществам собственников жилья через бюро технической инвентаризации необходимой технической документации по жилым домам, а также регистрацию товариществ собственников жилья в качестве юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Положением, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления;
рассмотреть вопрос передачи в общую совместную собственность товариществам собственников жилья земельных участков, занимаемых домами и придомовыми территориями.
3. Рекомендовать администрациям городов и районов Волгоградской области в период перехода на новую систему оплаты жилья направлять из местных бюджетов товариществам собственников жилья часть дотаций на содержание жилья и коммунальные услуги в тех же размерах, что и для муниципального жилищного фонда.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Жилищно-коммунальный комитет Администрации Волгоградской области.

Глава администрации
Волгоградской области
И.П.ШАБУНИН





Утверждено
Постановлением
Главы Администрации
Волгоградской области
от 11 сентября 1995 г. № 461

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (КОНДОМИНИУМА)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 № 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики", Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 № 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" и Гражданским кодексом Российской Федерации в целях обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению и использованию имущества, находящегося в управлении товарищества собственников жилья (кондоминиума) (далее именуется - товарищество).
1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья на территории Волгоградской области.
1.3. Товарищество является объединением собственников жилья в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной формы собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры) и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью членов товарищества.
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и (или) нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит регистрации в порядке, установленном настоящим Положением.

2. Создание товариществ собственников жилья

2.1. Товарищество образуется собственниками жилых (квартир, комнат) и нежилых помещений в полностью приватизированных домах, а также в тех случаях, когда приватизированы не все жилые помещения, но значительное их количество (более половины) в жилом доме (жилых домах).
2.2. В домах - новостройках, более половины жилых помещений которых подлежат заселению по договору купли - продажи, а часть помещений находится в муниципальной собственности, могут создаваться товарищества по инициативе соответствующих местных администраций или заказчиков (застройщиков) данных домов после приемки жилого дома в эксплуатацию.
2.3. В товарищество могут объединяться собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (связанных единой инженерной инфраструктурой).
2.4. Товарищество создается на общем собрании собственников (учредительном собрании).
Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее 2/3 собственников жилья или их представители.
2.5. На учредительном собрании товарищества, создаваемого в жилом доме (домах), где часть жилых помещений находится в муниципальной собственности, представителем местной администрации является служба заказчика жилищно-коммунальных услуг соответствующей местной администрации или другой уполномоченный ею орган (лицо).

3. Регистрация товарищества собственников

3.1. Регистрация товарищества производится в порядке, установленном законодательством для регистрации некоммерческих организаций.
3.2. Для регистрации товарищество представляет в регистрирующий орган соответствующей администрации следующие документы:
заявление о регистрации, содержащее в себе уведомление администрации района (города) о создании товарищества, и просьбу о выдаче регистрационного свидетельства;
копию общего собрания собственников жилья, на котором принято решение о создании товарищества;
список членов товарищества с указанием доли собственности каждого в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере;
документ об оплате регистрационного сбора;
нотариально заверенную копию устава товарищества (1 экземпляр);
подлинник Устава, который возвращается товариществу после проставления на первой странице (титульном листе) устава специальной надписи (штампа) с наименованием регистрирующего органа, номером и датой регистрации, скрепляемой подписью должностного лица, ответственного за регистрацию.
Подлинник устава с отметками о регистрации возвращается товариществу одновременно с выдачей ему регистрационного свидетельства.
3.3. Регистрационное свидетельство товарищества по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению выдается регистрирующим органом соответствующей местной администрации не позднее трех дней с даты представления документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения.

4. Порядок передачи жилых домов в управление
товариществам собственников жилья

4.1. Передача жилого дома (домов) в управление товарищества производится застройщиком (заказчиком) либо жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей данный дом (дома) до создания товарищества, по акту приема-передачи (приложение 2 к настоящему Положению) на основании решения собственника этого фонда или уполномоченного им органа (распоряжения главы местной администрации, приказа руководителя предприятия и т.п.).
Акт приема - передачи составляется в отношении каждого передаваемого дома отдельно.
4.2. Передача жилого дома (домов) и технической документации на них производится не позднее месячного срока со дня выдачи товариществу свидетельства о его регистрации в качестве юридического лица.
4.3. После подписания сторонами указанного акта приема - передачи товарищество обращается в соответствующее бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) с целью перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) жилого дома (домов), переданных в управление товарищества.
4.4. Для перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) товарищество представляет в БТИ следующие документы:
4.4.1. Акт приема - передачи жилого дома (домов) в управление товарищества;
4.4.2. Нотариально заверенную копию устава товарищества;
4.4.3. Список всех собственников жилых и нежилых помещений с указанием документов, подтверждающих их право собственности на эти помещения (договоров купли - продажи, дарения, безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, свидетельств о праве на наследство и т.п.).
4.5. На основании названных в пункте 4.4 Положения документов БТИ вносит в технический паспорт отметку, что жилой дом (дома) находится в управлении товарищества.
4.6. После перерегистрации жилого дома (домов) в БТИ товарищество обращается в соответствующую администрацию города (района) с просьбой о передаче земельного участка, на котором расположен жилой дом (дома), и придомовой территории в аренду.
4.7. На основании принятого администрацией города (района) решения о передаче земельного участка в общую совместную собственность товариществу соответствующим комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам товариществу выдается свидетельство на право общей совместной собственности на земельный участок, с внесением изменений в учредительную документацию (кадастр).
4.8. При решении вопроса о передаче земельного участка в аренду администрация города (района) заключает договор аренды земельного участка с товариществом, который подлежит обязательной регистрации в соответствующем комитете по земельной реформе и земельным ресурсам.
4.9. Товарищество вправе передать функции заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории любому предприятию, учреждению, организации, осуществляющей указанную деятельность, в том числе жилищно - эксплуатационной организации, которая обслуживала этот дом (дома) на момент создания товарищества.
В этом случае стороны вправе заключить договор на передачу функций заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории.

5. Финансирование деятельности товарищества
собственников жилья

5.1. Товарищество самостоятельно финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (жилых домов) и придомовой территории и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества собственников жилья.
5.2. Финансовые средства собственников жилья могут складываться за счет поступлений из следующих источников:
дотации из местных бюджетов на содержание и ремонт жилья;
регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов с членов товарищества в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества;
иных поступлений из источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта жилого дома (домов) решаются общим собранием собственников жилья.





Приложение 1
к Временному положению
о порядке создания,
регистрации и финансирования
товариществ собственников
жилья (кондоминиумов)

СВИДЕТЕЛЬСТВО
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Настоящее свидетельство выдано некоммерческой организации -
товариществу собственников жилья _________________________________
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
расположенному по адресу: ________________________________________
__________________________________________________________________
в том, что оно "___" ___________ 199__ года зарегистрировано в
Администрации ____________________________________________________
района (города) в качестве юридического лица за регистрационным
номером ______________.

Должностное лицо,
ответственное за
регистрацию подпись __________________
(Ф.И.О.)

Оттиск печати





Приложение 2
к Временному положению
о порядке создания,
регистрации и финансирования
товарищества собственников
жилья

АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ

жилого дома по адресу: ___________________________________________
__________________________________________________________________
в управление _____________________________________________________
Комиссия в составе: __________________________________________
(Ф.И.О. председателя правления товарищества)
__________________________________________________________________
действующего на основании Устава товарищества ____________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя жилищно - эксплуатационной организации)
__________________________________________________________________
действующего на основании Устава _________________________________
(Ф.И.О. главного (старшего)
__________________________________________________________________
бухгалтера жилищно - эксплуатационной организации)
и ________________________________________________________________
(Ф.И.О. главного (старшего) бухгалтера товарищества)
составила настоящий акт о нижеследующем:
Жилищный фонд, расположенный по вышеуказанному адресу, в
объеме общей площади ______________ кв. метров, в том числе жилой
площади ____________ кв. метров, балансовой стоимостью ___________
тыс. рублей передается в управление товариществу собственников
жилья ____________________________________________________________
(наименование товарищества собственников жилья)

Сдал: Принял:





Утвержден
Постановлением
Главы Администрации
Волгоградской области
от 11 сентября 1995 г. № 461

Зарегистрирован Утвержден
постановлением Администрации общим собранием собственников жилья
____________________________ ___________________________________
района, города в районе города (районе)
"__" _____________ 199__ г. "__" _____________ 199__ г.

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
________________________________

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья (далее именуется - товарищество) является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме общественности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью собственников жилья.
1.2. В товарищество объединяются собственники жилья в
_____________________ районе (городе), проживающие в домах по ул.
_________________________________________________________________.
1.3. Полное наименование товарищества: _______________________
_________________________________________________________________.
1.4. Юридический адрес: ______________________________________
__________________________________________________________________
1.5. Товарищество создается на неопределенный срок.
1.6. Товарищество является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации: имеет собственное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе, может открывать расчетные и иные счета в любых банковских учреждениях, имеет круглую печать и другие необходимые реквизиты.
1.7. Товарищество от своего имени может приобретать имущество и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском судах, вправе от своего имени заключать любые сделки, не запрещенные законодательством и не противоречащие уставу товарищества.
1.8. Права и обязанности юридического лица товарищество приобретает с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным гражданским законодательством.
1.9. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и уставом товарищества, обеспечивая согласие собственников жилья о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
Собственники жилья через товарищество реализуют свои права по распоряжению общей собственностью.
1.10. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит регистрации.
Устав товарищества утверждается общим собранием собственников жилья и подписывается не менее чем двумя собственниками жилья.
Устав товарищества считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 собственников жилья или их представителей.
1.11. Предметом деятельности товарищества являются:
осуществление деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере;
обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экономического и санитарного состояния недвижимого имущества;
обеспечение коммунальными услугами собственников жилья;
обеспечение выполнения собственниками жилья в границах недвижимого имущества Правил пользования помещениями, оборудованием, местами общего пользования;
защита интересов товарищества;
представление общих интересов собственников жилья в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.
1.12. Товарищество создается в форме потребительского кооператива; финансирование товарищества осуществляется в рамках, предусмотренных законодательством.
1.13. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность, направленную на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление недвижимым имуществом в жилищной сфере.

2. Порядок управления и распоряжения общей
собственностью

2.1. Управление и распоряжение общей собственностью осуществляется в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.
2.2. Каждый собственник недвижимого имущества в жилищной сфере в границах единого комплекса является членом соответствующего товарищества в силу устава.
2.3. Общей долевой собственностью собственников жилья являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтерные и иные шахты, мусоропроводы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие и ограждающие не несущие конструкции, техническое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного собственника жилья, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие по целевому назначению.
2.4. Иные объекты общей собственности могут быть переданы в пользование на правах аренды какому-либо физическому лицу, являющемуся членом товарищества или не являющемуся таковым, или юридическому лицу. Передача таких объектов в пользование допускается по решению товарищества, в случаях когда пользование ими не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилья.
2.5. Отношения членов товарищества возникают на основе единого комплекса недвижимого имущества, а также при увеличении этого имущества путем строительства, реконструкции, расширения (надстройки) недвижимого имущества.
2.6. Собственники жилья в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.
2.7. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов.
2.8. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности товарищества, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные уставом товарищества, и не подлежат распределению между собственниками жилья, за исключением случаев ликвидации товарищества.
2.9. Жилые дома, служебно - хозяйственные строения, объекты общего пользования, нежилые помещения, сдаваемые в аренду, земельные участки в установленных границах, принадлежащие товариществу на правах собственности, не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации товарищества.
2.10. Все собственники жилья обязаны выполнять требования устава товарищества.
2.11. Неиспользование собственником жилья принадлежащих ему жилых и нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей собственности не является основанием для освобождения собственника жилья полностью или частично от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере.

3. Органы управления товарищества

3.1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление.
3.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.
Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади, находящейся в его собственности жилых и нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос.
3.3. По решению общего собрания в устав товарищества могут вноситься изменения и дополнения, подлежащие регистрации в установленном порядке. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления товарищества, обладающего 10% голосов общего числа голосов.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
3.4. Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 собственников жилья или их представители.
В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.
3.5. Решения, принятые большинством голосов общим собранием товарищества, являются обязательными для всех его членов, в том числе и тех, которые не приняли участия в голосовании.
3.6. К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение вопросов:
3.6.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
3.6.2. Избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества;
3.6.3. Об управлении общей собственностью, кроме вопросов компетенции правления;
3.6.4. Утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса;
3.6.5. Определение размеров обязательных взносов и платежей;
3.6.6. Принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам;
3.6.7. Принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений;
3.6.8.Введение ограничений на использование объектов общей собственности;
3.6.9. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества, управляющему.
По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
3.7. Правление товарищества в количестве не менее 3 членов избирается общим собранием сроком не более чем на 2 года.
Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
3.8. В компетенцию правления товарищества входит решение следующих вопросов:
3.8.1. Осуществление контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных взносов и платежей;
3.8.2. Составление смет расходов товарищества и отчетов об их исполнении, годового отчета и баланса, и представление их для утверждения общему собранию;
3.8.3. Использование средств товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов;
3.8.4. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности товарищества;
3.8.5. Созыв и организация проведения ежегодного общего собрания товарищества;
3.8.6. Решение иных вопросов, предусмотренных уставом товарищества.
3.9. Для осуществления контроля за деятельностью правления общее собрание членов товарищества избирает ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия проверяет деятельность правления или управляющего товариществом, годовой отчет и баланс, проводит ревизию.
Без заключения ревизионной комиссии общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

4. Права и обязанности товарищества

4.1. Товарищество имеет право:
4.1.1. Получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
4.1.2. Предоставлять услуги членам товарищества;
4.1.3. Распоряжаться средствами товарищества, расходуемыми на содержание и ремонт недвижимого имущества, на строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников товарищества;
4.1.4. Осуществлять строительство, реконструкцию жилого дома, хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целям и предмету деятельности товарищества;
4.1.5. По решению общего собрания членов товарищества образовывать специальные фонды (ревизионный, страховой и др.), средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренные уставом товарищества.
4.2. Товарищество обязано:
4.2.1. Обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества в жилищной сфере, согласно расчетам;
4.2.2. Выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг, производить их полную оплату;
4.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилых домов;
4.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.

5. Права и обязанности членов товарищества

5.1. Член товарищества имеет право:
5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества распоряжаться своей собственностью;
5.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя;
5.1.3. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;
5.1.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе органов управления.
5.1.5. Член товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и уставом товарищества.
5.2. Член товарищества обязан:
5.2.1. Соблюдать требования устава товарищества;
5.2.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
5.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для ремонта и обслуживания пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием товарищества;
5.2.4. Вносить платежи за коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца, просрочка влечет за собой начисление пени в размере 1% за каждый день просрочки;
5.2.5. Выполнять за свой счет ремонт в принадлежащих ему жилых помещениях (квартире, комнате): побелка, окраска полов, дверей, рам; ремонт электропроводки от ввода в квартиру; замена ванн, раковин, смесителей, унитазов, бачков, радиаторов, разводки труб горячего и холодного водоснабжения, отопления, светильников, выключателей, розеток, патронов, кранов, вентилей, замков на входных дверях, оконных стекол, а также установка измерительных приборов (счетчиков) электрических и на холодное и горячее водоснабжение, окраска наружных рам и др.

6. Средства товарищества

6.1. Средства товарищества состоят из:
вступительных взносов членов товарищества;
заемных средств товарищества;
регулярных взносов членов товарищества на строительство и реконструкцию объектов недвижимости;
регулярных взносов членов товарищества на погашение задолженности по кредитам;
регулярных взносов членов товарищества на содержание и ремонт недвижимости;
специальных взносов собственников недвижимости на непредвиденные расходы;
доходов от хозяйственной деятельности;
доходов от других видов деятельности, предусмотренных уставом товарищества;
прочих поступлений (арендная плата, дотации, пожертвования и др.).
6.2. В формировании средств товарищества могут принимать участие государственные, частные и общественные организации, учреждения, предприятия и граждане.
6.3. По решению общего собрания членов товарищества часть свободных денежных средств товарищества может помещаться в облигации, акции и другие ценные бумаги.

7. Отношения товарищества и его членов

7.1. Отношения товарищества и его членов регулируются законодательством, уставом товарищества и обязательным договором участников коллективной собственности.
Обязательные договоры между товариществом и собственником недвижимости заключаются с целью регулирования порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в коллективной собственности, взаимных прав и обязанностей собственников в жилищной сфере.
7.2. Товарищество отвечает по своим обязательствам принадлежащими ему средствами, находящимися в коллективной собственности.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
7.3. Товарищество может взять на себя ремонт, входящий в обязанности собственников жилья, с последующим взысканием с него произведенных расходов.
7.4. Повреждение квартир и домового оборудования по вине собственников жилья должно исправляться за счет допустившего повреждения.
7.5. Все расчеты по коммунальным услугам в расчетных книжках собственников жилья имеет право производить только правление товарищества по согласованию с обслуживающими организациями и на основании решения общего собрания членов товарищества.
7.6. Собственник жилья обязан вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги (при отсутствии измерительных приборов) как за членов семьи, прописанных на его жилплощади, так и за граждан, проживающих на его жилплощади сроком более 1 месяца.
7.7. Гражданско - правовые споры между товариществом и его членами, а также товариществом и другими гражданами подлежат разрешению в судебном порядке, а споры между товариществом и организациями - в арбитражном или третейском судах, если иное не установлено действующим законодательством.

8. Отношения товарищества и не являющихся
его членами собственников частей этой
недвижимости в жилищной сфере

8.1. Отношения товарищества и не являющихся его членами собственников частей этой недвижимости в жилищной сфере, находящейся в коллективной (общей) собственности, регулируются законодательством и обязательным договором участников коллективной собственности.
Обязательные договоры между товариществом и собственником недвижимости, не являющимся его членом, заключаются с целью регулирования порядка владения и пользования частями недвижимости, находящимися в коллективной собственности, взаимных прав в обязанностей собственников.
8.2. Если на первом этаже дома находится встроенное помещение, занимаемое предприятием общественного питания, магазином или другой организацией, то порядок оплаты за коммунальные услуги определяется договорными отношениями товарищества и той организации, в распоряжении которой находится помещение, форма договора разрабатывается ими совместно.

9. Права собственности членов товарищества

9.1. Доля каждого члена товарищества в праве собственности на недвижимость в коллективной собственности, а также на прибыль, получаемую в товариществе, пропорциональна доле его собственности.
9.2. Доля нового собственника недвижимости в коллективной собственности в жилищной сфере при сохранении параметров имущества равна соответствующей доле предшествующего собственника.

10. Членство в товариществе

10.1. Членами товарищества могут быть любые граждане и юридические лица, являющиеся собственниками объектов данной недвижимости.
10.2. Членами товарищества могут быть физические лица - частные собственники, а также юридические лица, собственность которых основана на частной, государственной, муниципальной собственности, а также собственники общественных объединений.
10.3. Членство в товариществе физических или юридических лиц прекращается с момента утраты этими лицами прав собственности на имущество по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
10.4. Прием в существующее товарищество новых физических или юридических лиц, получивших в соответствии с законодательством права собственности на части объектов недвижимости в товариществе осуществляется по их письменному обращению в правление товарищества.

11. Порядок ликвидации товарищества

Ликвидация товарищества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Председатель собрания
Секретарь собрания


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru