РАСПОРЯЖЕНИЕ КУГИ Волгоградской обл. от 17.01.1995 № 54-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Распоряжения КУГИ Волгоградской обл. от 30.06.1998 № 453-р.
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 января 1995 г. № 54-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ
К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. № 1535, распоряжениями Госкомимущества Российской Федерации от 28 января 1993 г. № 148-р "О введении в действие "Порядка сдачи и переоформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций ..." и от 10 июня 1994 г. № 1456-р, постановлениями администрации области от 30 января 1993 г. № 19 "О порядке сдачи в аренду государственного имущества в Волгоградской области" и от 9 августа 1994 г. № 371 "О порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду", а также с учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по сдаче в аренду государственного имущества:
утвердить прилагаемую Методику по определению арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к государственной собственности.
Председатель комитета
Ю.М.МЕДВЕДЕВ
Утверждена
Распоряжением
комитета по управлению
государственным имуществом
Волгоградской области
от 17 января 1995 г. № 54-р
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
(ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. № 1535, распоряжениями Госкомимущества Российской Федерации от 28 января 1993 г. № 148-р "О введении в действие "Порядка сдачи и переоформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций ..." и от 10 июня 1994 г. № 1456-р, постановлениями администрации области от 30 января 1993 г. № 19 "О порядке сдачи в аренду государственного имущества в Волгоградской области" и от 9 августа 1994 г. № 371 "О порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду", а также с учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по сдаче в аренду государственного имущества.
1.2. Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду или при продаже сданных в аренду государственных объектов нежилого фонда.
2.1. Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:
Ап = S(Вс x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кс x Ко x Кд) x Ндс x Нц,
где:
S - площадь помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду);
Вс - размер балансовой (восстановительной) стоимости 1 кв. м помещения (здания, сооружения) на дату проведения расчета;
Киз - коэффициент износа = (100% - % износа);
Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10 процентов восстановительной стоимости.
Км - коэффициент качества строительного материала, в том числе:
кирпич - 1,5;
дерево - кирпич - 0,8;
дерево - 0,6;
железобетон и прочие - 1,0.
Кт - коэффициент типа строения:
производственное или складское:
отапливаемые - 0,5;
неотапливаемые - 0,3;
прочие - 1.
Кз - коэффициент территориально - экономической оценочной зоны устанавливается в соответствии с Приложением 1.
К5.1 - размещение помещения:
отдельно стоящее строение - 0,54;
встроенно - пристроенная часть - 0,49;
чердак (мансарда) - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19;
для предприятий торговли, общественного питания и бытового
обслуживания К5.1 = 0,32, независимо от расположения
помещения.
К5.2 - степень технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации,
горячей воды, центрального отопления - 0,27;
при наличии водопровода, канализации
и центрального отопления - 0,16;
при наличии водопровода и канализации - 0,1.
К5.3 - возможность использования прилегающей территории:
огороженная прилегающая территория - 0,27;
неогороженная прилегающая территория - 0,16;
отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию - 0,1.
К5.4 - высота потолков в помещении:
свыше 3 метров - 0,07;
менее 3 метров - 0,03.
К5.5 - удобство коммерческого использования:
при расположении здания в радиусе 200 м
от остановки трамвая или троллейбуса - 0,54;
при расположении здания в радиусе более
200 метров от остановки трамвая или
троллейбуса - 0,0.
К5.6 - выход на основные общегородские
магистрали, указанные в приложении 2
(при К5.5 = 0,0) - 0,45;
выход на прочие магистрали
(а также при К5.5 = 0,54) - 0,19.
Коэффициент К5.6 применяется при сдаче в аренду объектов,
расположенных в г. Волгограде.
Кс - коэффициент санитарно - технического состояния и удобства использования, устанавливается в размере:
1,25 - при оценке в акте технического обследования состояния
помещения и удобства его использования как хорошее;
0,75 - при оценке в акте технического обследования состояния
помещения и удобства его использования как
неудовлетворительное (требуется капитальный ремонт,
затопленное помещение);
1,0 - во всех прочих случаях.
Ко - льготный отраслевой коэффициент - устанавливается в соответствии с постановлениями (распоряжениями) администрации Волгоградской области в пределах от 0,3 до 1,0;
Кд - льготный коэффициент вида деятельности, устанавливается по основному виду деятельности предприятия, принимаемому для налогообложения:
банки (за исключением инвестиционных) и другие
финансовые институты, страховая деятельность,
игорный бизнес, посредническая деятельность - 1,5;
гостиничный бизнес, производство и размещение
рекламы - 1,0;
склады - 1,0;
биржевая деятельность - 0,75;
предприятия общественного питания - 0,7;
инвестиционные банки и другие инвестиционные
институты - 0,6;
торговля потребительскими товарами - 0,5;
транспорт, связь, торговля продуктами питания - 0,3;
координация межхозяйственных связей, аудит - 0,25;
строительство и ремонт зданий - 0,2;
проектная и научно - исследовательская деятельность - 0,15;
производство потребительских товаров - 0,1;
производство продуктов питания - 0,075;
средства массовой информации - 0,15;
медицина (в том числе аптеки), спорт, культура,
образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,02;
органы исполнительной власти и подведомственные им
предприятия и организации, финансируемые
исключительно за счет государственного бюджета,
органы милиции, суды и арбитражные суды, органы
прокуратуры, военные комиссариаты, бюджетные
организации РАН, научные и иные учреждения и
организации инвалидов, предприятия, осуществляющие
реконструкцию, капитальный ремонт объектов нежилого
фонда (на период проведения работ) - 0,0;
предприятия общественного питания, обслуживающие
государственные образовательные учреждения и
государственные организации (учреждения), на
площадь, пропорциональную объему услуг оказываемых
указанным группам населения - 0,0;
предприятия и организации, использующие труд
инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству
занятых инвалидов - 0,0;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень - 0,3.
Ндс - налог на добавленную стоимость;
Нц - целевой налог.
В расчет арендной платы в соответствии с настоящей Методикой не включены затраты балансодержателя по содержанию и эксплуатации здания (помещения), коммунальные услуги. Для регулирования этих вопросов между балансодержателем и арендатором должен быть заключен отдельный договор.
Приложение 1
к Методике по определению уровня
арендной платы за нежилые здания
(помещения), относящиеся
к государственной собственности
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ (РАЙОН) РАСПОЛОЖЕНИЯ
АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ) В ГОРОДАХ И РАЙОНАХ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Примечание. 1. Коэффициенты, учитывающие территориальную зону (район) расположения помещения в г. Волгограде, определены путем деления ставки земельного налога зоны, в которой расположено арендуемое здание (помещение) на среднюю ставку земельного налога по г. Волгограду. Территориальные границы районов города установлены решением Малого Совета Волгоградского Совета народных депутатов от 16.02.93 № 3/40.
2. Характеристика территориальных зон:
1-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Тракторозаводского района и имеет границы: от городской черты на севере Волгограда вдоль берега р. Волги до границы с Краснооктябрьским районом, по границе до проспекта им. Ленина, по проспекту им. Ленина, по ул. им. Н. Отрады до автомагистрали на Латошинку до городской черты. Включает в себя пос. Нижний, Южную часть пос. Спартановка.
2-я территориальная зона представляет собой средний пояс Тракторозаводского района и имеет границы: от городской черты на севере Волгограда, по ул. Н. Отрады, по пр. им. Ленина до административной границы с Краснооктябрьским районом, по улице Тарифной до 2-й Продольной магистрали, по ул. Новой до железной дороги, вдоль железной дороги, мимо пос. Замечетинского, пос. Забазного, включая пос. ГЭС, водозаборные сооружения, пос. Латошинка до городской черты. Включает в себя жилой район поселка Верхнего и пос. Спартановки по ГЭС.
3-я территориальная зона является периферийным поясом Тракторозаводского района и представляет собой удаленные зоны промпредприятий до границы городской черты, включая в себя поселки Верхнезареченский и Забазный.
4-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Краснооктябрьского района и состоит из промпредприятий завода "Красный Октябрь" и завода "Баррикады". Граница зоны: с Тракторозаводским районом вдоль реки Волги до границы с Центральным районом по пр. им. Ленина.
5-я территориальная зона содержит всю жилую застройку Краснооктябрьского района, пос. "Красный Октябрь", пос. "Баррикады", пос. Вишневая Балка, пос. Северный городок. Имеет границы: с Центральным и Тракторозаводским районами, в южной части - по пр. Ленина, с северной части - по Вишневой Балке.
6-я территориальная зона является периферийным поясом Краснооктябрьского района и включает в себя территорию от Вишневой Балки до городской черты в пределах административных границ Дзержинского и Тракторозаводского районов.
7-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Центрального района и является историческим ядром г. Волгограда. Имеет административные границы Краснооктябрьского и Ворошиловского районов, от набережной р. Волги до железной дороги.
8-я территориальная зона представляет собой серединный пояс Дзержинского района, включает застройку пос. Жилгородок, территорию бывшего аэродрома, жилой район пос. Западного, а также прилегающий к ним Разгуляевский промрайон. Границы: от ул. Хорошева до железной дороги, от административной границы Краснооктябрьского района до границы промзоны Разгуляевского промузла.
9-я территориальная зона является периферийным поясом Дзержинского района и находится за пределами селитебной территории района, включая пос. Гумрак, пос. Аэропорт. Находится на севере городской черты. На севере граничит с ВПЭЛС.
10-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Ворошиловского района и находится в административных границах между Центральным и Советским районами, от р. Волги до железной дороги. Включает в себя жилой район "Зацарица", речпорт и часть территориальной промзоны.
11-я территориальная зона - это срединный пояс Ворошиловского района, который включает в себя селитебную территорию района в пределах дороги до ст. Садовая. Содержит жилые районы Дар - гора - 1 и Дар - гора - 2.
12-я территориальная зона - это периферийный пояс Ворошиловского района, расположенный в административных границах между Дзержинским и Советским районами, от ст. Садовой до городской черты. Включает в себя земли ВПЭЛС.
13-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Советского района и находится в административных границах Ворошиловского и Кировского районов, от р. Волги до жилого района пос. Петрова по ул. Электролесовской. Включает в себя промзону Советского района, пос. Ельшанку.
14-я территориальная зона является серединным поясом Советского района и находится в административных границах между Ворошиловским и Кировским районами, от ул. Электролесовской до границы земель ВПЭЛС, включая жилые районы пос. Петрова, пос. Среднюю Ельшанку, пос. СХИ, пос. Купоросного и пос. Горную поляну.
15-я территориальная зона - это периферийный пояс Советского района, который включает в себя территорию между административными границами Ворошиловского и Кировского районов. Границы зоны: на севере по городской черте, на юге по третьей скоростной магистрали. Содержит пос. Верхнюю Ельшанку и пос. М. Горького.
16-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Кировского района, расположенный в административных границах между Советским и Красноармейским районами, от берегов р. Волги до ул. Кирова по селитебной территории и до улицы Писемского по промзоне. Включает в себя всю промзону Кировского района, часть жилых массивов пос. Бекетовки и пос. Развилки.
17-я территориальная зона представляет собой серединный пояс Кировского района в административных границах между Советским и Красноармейским районами, включает в себя основную селитебную территорию района: пос. Развилку, пос. Руднева, пос. Бекетовку, пос. Старую Отраду, пос. Волгогрэс, пос. Саши Чекалина, пос. Верхнюю Балку. Южная часть территории - санитарно - защитная зона ПО "Химпром".
18-я территориальная зона - это периферийный пояс Кировского района в административных границах от Советского до Красноармейского района, от селитебной территории Кировского района до городской черты. Включает в себя территорию, занятую землями ВПЭЛС, коллективными садами, спецзоной.
19-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Красноармейского района в административных границах от Кировского района до городской черты на юге города, по ул. Удмуртской и далее к промузлу.
Содержит, в основном, промышленные территории, жилой район пос. Канатный, часть жилого района пос. Красноармейский, три участка индустриального поселка "Татьяна", пос. Сарепта.
20-я территориальная зона представляет собой серединный пояс Красноармейского района от административной границы Кировского района до Красноармейского промузла вдоль Волго - Донского судоходного канала, включая пос. Сакко и Ванцетти, пос. Нагорный, пос. Красноармейский, пос. Тяжстрой, пос. Шпалопропитка.
21-я территориальная зона является периферийным поясом Красноармейского района и располагается в Доканалье от административной границы Кировского района (земли ВПЭЛС), от улицы Бутлерова до городской черты.
В заканалье промузел располагается в границах городской черты, включая промрайон с санитарно - защитной зоной и жилой поселок Заканалье.
22-я территориальная зона - это серединный пояс, объединивший заполотновскую часть Центрального района и жилые массивы пос. Ангарского Дзержинского района. Имеет административные границы Краснооктябрьского и Ворошиловского районов, включая селитебную территорию от железной дороги до земель ВПЭЛС.
Приложение 2
к Методике по определению
арендной платы за нежилые здания
(помещения), относящиеся
к государственной собственности
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ОБЩЕГОРОДСКИХ МАГИСТРАЛЕЙ Г. ВОЛГОГРАДА
1. Продольная магистраль:
Проспект им. В.И. Ленина - территория Тракторозаводского, Краснооктябрьского, Центрального районов;
ул. Рабоче - Крестьянская - территория Ворошиловского района.
2. Продольная магистраль:
Тракторозаводский район:
автодорога на Саратов мимо алюминиевого завода
ул. им. Шурухина
ул. Ополченская
Краснооктябрьский район:
ул. им. Маршала Еременко
Центральный район:
ул. им. Рокоссовского
Ворошиловский район:
ул. Череповецкая
Советский район:
ул. Институтская
ул. Цимлянская
Кировский район:
ул. им. 64-й Армии
ул. Лимоновая
ул. Песчаная
Красноармейский район:
ул. Лазоревая
3. Продольная магистраль:
Тракторозаводский, Краснооктябрьский район:
автомагистраль - существующее продолжение 3-й Продольной магистрали через ст. Орловку на Саратов мимо Птицефабрики "Городищенская", совхоза им. 62-й Армии и пос. Водстрой.
Дзержинский район:
по ул. Землячки до реки Царицы
Ворошиловский район:
автомагистраль от реки Царицы до пересечения с ул. Неждановой
Остальные продольные и поперечные основные общегородские магистрали по административным районам:
Тракторозаводский район:
ул. им. Героев Тулы и продолжение - автодорога на Саратов мимо пос. Рынок
автодорога на г. Волжский через плотину Волжской ГЭС
ул. им. Николая Отрады (пос. Спартановка)
Краснооктябрьский район:
ул. им. Германа Титова
проспект Металлургов
Дзержинский район:
ул. Историческая
Шоссе авиаторов
ул. Ангарская
Центральный район:
ул. Комсомольская
ул. Невская
Ворошиловский район:
ул. Елецкая
ул. Ардатовская
ул. им. Неждановой
Автодорога на Калач
Советский район:
ул. Электролесовская
ул. Краснопресненская
ул. Автомобилистов
Кировский район:
ул. Абганеровская
Красноармейский район:
проспект им. Героев Сталинграда
ул. им. 40 лет ВЛКСМ
ул. Хабаровская, ул. им. Плеханова и продолжение - автодорога на Калач