РЕШЕНИЕ Волгоградского горсовета народных депутатов от 15.12.1992 № 21/264
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В Г. ВОЛГОГРАДЕ В 1993 Г."
(вместе с "МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с принятием Решения Волгоградской городской Думы от 22.12.2006 № 40/966.
Вводился в действие с 1 января 1993 года (пункт 7 данного документа).
ВОЛГОГРАДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МАЛЫЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 1992 г. № 21/264
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В Г. ВОЛГОГРАДЕ В 1993 Г.
Малый Совет Волгоградского городского Совета народных депутатов решил:
1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за нежилые помещения муниципального жилищного фонда (прилагается).
2. Предоставить администрации г. Волгограда право вносить изменения в методику определения арендной платы в случаях издания законодательных актов и правительственных постановлений, требующих внесения поправок в указанную методику, а также устанавливать льготы в форме снижения ставок арендной платы или освобождения от нее для учреждений здравоохранения, включая аптеки; учреждений социальной и правовой защиты населения, образования, культуры и искусства, в т.ч. творческих союзов, творческих мастерских и студий; предприятий общественного питания, обслуживающих детские дошкольные учреждения, школы, детские дома, техникумы, профессионально-технические училища, вузы, больницы; предприятий строительного профиля, занятых строительством жилья, производством строительных материалов и конструкций для населения; муниципальных предприятий по транспортному и иному обслуживанию населения; общественных формирований; учреждений досуга и работы с населением по месту жительства, не занимающихся коммерческой деятельностью.
Указанные льготы не распространяются на площади помещений, сдаваемых в субаренду.
3. Плата за аренду нежилых помещений перечисляется на покрытие расходов жилищно-эксплуатационных предприятий.
4. Установить годовую арендную плату на 1993 год за муниципальное имущество предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и коммунального хозяйства, сдаваемое в аренду юридическим и физическим лицам, в следующих размерах:
от остаточной стоимости основных фондов - 10%;
от стоимости оборотных средств - 20%.
Арендная плата, уплачиваемая за имущество, сданное в аренду, вносится непосредственно арендатором в доход бюджетов.
5. Рекомендовать применение методики установления арендных ставок и условий аренды, приведенных в настоящем решении, для нежилых помещений и имущества, находящихся в иных формах собственности.
6. Жилищно-эксплуатационным предприятиям города в 1993 году осуществить работу по закреплению за жильцами (по их желанию) на условиях аренды занимаемых ими нежилых помещений, используемых для хранения продуктов и домашнего имущества (подвальные помещения, боксы и т.п.).
Арендная плата за 1 кв. метр указанного помещения устанавливается по договору арендатора с арендодателем, но не выше 40% от величины квартплаты за 1 кв. метр жилой площади, установленной для дома, при котором расположено нежилое помещение.
7. Настоящее решение вводится в действие с 1 января 1993 года.
8. Администрации города в срок до 29 декабря 1992 года представить на рассмотрение и утверждение малым Советом Положение о порядке использования нежилых помещений и распоряжения ими в г. Волгограде.
9. Контроль за выполнением данного решения возложить на членов малого Совета горсовета народных депутатов тт. Киримова Ю.П. и Сиденко В.Д.
Председатель горсовета
М.А.БАБУШКИН
Утверждена
Решением малого Совета
горсовета г. Волгограда
от 15 декабря 1992 г. № 21/264
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Настоящий документ определяет единый порядок расчета арендной платы за использование нежилых зданий и встроенных нежилых помещений муниципального жилищного фонда в г. Волгограде в 1993 году.
2. Размер арендной платы зависит от соотношения спроса и предложения, а также от места расположения (зоны) нежилого помещения, категории пользователей (муниципальных предприятий, бюджетных организаций, государственных хозрасчетных предприятий, коммерческих структур).
3. Расчет величины арендной платы базируется на:
нормативных разработках по эксплуатации нежилых помещений, сдаваемых в аренду;
территориальном расположении и социальной престижности данного района;
рентабельности;
налоге на землю;
налоге на добавленную стоимость.
4. Нормативные затраты по эксплуатации нежилых помещений, сдаваемых в аренду, состоят из:
амортизационных отчислений на полное восстановление и
ремонтного фонда для отдельно стоящих зданий;
амортизационных отчислений на полное восстановление, ремонтного фонда, расходов на содержание домового хозяйства, определяемых согласно положению о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг) и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 года № 552 для встроенных помещений.
Амортизационные отчисления на полное восстановление определяются с учетом переоценки основных фондов согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 14 августа 1992 года № 595.
5. Зоны социальной и коммерческой значимости предприятий г. Волгограда для применения поправочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы:
5.1. Коэффициенты межрайонного зонирования (K0)
--------T-----------------------------------------T--------------¬
¦ Зона ¦ Районы ¦ Коэффициент ¦
+-------+-----------------------------------------+--------------+
¦ I ¦Кировский, Красноармейский ¦ 1,0 ¦
¦ II ¦Тракторозаводский ¦ 1,1 ¦
¦ III ¦Дзержинский, Советский, Краснооктябрьский¦ 1,2 ¦
¦ IV ¦Ворошиловский, Центральный ¦ 1,3 ¦
L-------+-----------------------------------------+---------------
--------T------------------------------------------T-------------¬
¦ Зона ¦ Характеристика зоны ¦ Коэффициент ¦
+-------+------------------------------------------+-------------+
¦ А ¦Исторический центр города (района), места,¦ ¦
¦ ¦наиболее популярные для прогулок, покупок¦ ¦
¦ ¦и массового отдыха населения ¦ 1,2 ¦
¦ Б ¦Места, расположенные вблизи оживленных¦ ¦
¦ ¦транспортных узлов и магистралей ¦ 1,1 ¦
¦ В ¦Прочие отдаленные и малопосещаемые¦ ¦
¦ ¦территории ¦ 1,0 ¦
L-------+------------------------------------------+--------------
-------------------------------
<*> Границы внутрирайонных зон устанавливаются администрациями районов и утверждаются малыми Советами соответствующих районных Советов народных депутатов.
6. Рентабельность определяется по договоренности сторон с учетом следующих рекомендаций:
а) бюджетным, муниципальным организациям,
учреждениям культуры, спорта, искусства,
детского воспитания, образования не более 20%
б) предприятиям и организациям,
производящим товары и услуги для
населения (не менее 50% реализации
продукции) - 30%
в) другим предприятиям, организациям,
учреждениям (офисы, посреднические
конторы, банки, биржи и т.п.) - 50%
7. Скидки от базовой цены арендной платы предоставляются в размере:
для подвальных помещений, не имеющих окон - 50%
для подвальных помещений, имеющих окна - 30%
для цокольных помещений - 10%
8. В случае, если необходим ремонт сдаваемого в аренду помещения по приведению его в соответствие с техническими, санитарными и противопожарными нормами, арендодатель имеет право передать арендатору функции по ремонту указанного помещения.
При этом арендодатель обязан возместить затраты арендатора целевым перечислением денежных средств на счет арендатора, предоставлением необходимых для ремонта материальных ресурсов или установлением арендатору на первый год аренды инвестиционной целевой скидки от нормативной ставки арендной платы, соответствующей величине затрат на ремонт помещения.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Исходные данные для расчета:
1.1. Средне эксплуатируемая площадь - Sэкспл.
1.2. Площадь, сдаваемая в аренду - Sар.
1.3. Балансовая стоимость (с учетом переоценки
согласно Постановлению Правительства
Российской Федерации от 14 августа 1992 г.
№ 595) - Bс
1.4. Норма амортизационных отчислений на
реновацию в % к балансовой стоимости - Hр
1.5. Ремонтный фонд в % к балансовой стоимости - Rф
1.6. Затраты на содержание домового хозяйства
(для встроенных помещений) - Zx
1.7. Повышающие коэффициенты (территориальной
расположенности и социальной значимости
района) - K0 терр.,
K1 район.
1.8. Год ввода в эксплуатацию - G
1.9. Рентабельность (в долях) - P
1.10. Налог на добавленную стоимость (в долях) - Nд
1.11. Налог на землю - Nз
2. Методика расчета стоимости 1 кв. м (С):
2.1. Для отдельно стоящих зданий:
[Bс x (Hр+Rф)/100% x K0 x K1 x (1+P) x (1+Nд)] + Nз
C1 = ----------------------------------------------------
Sар
2.2. Для встроенных помещений:
[(Bс x (Hр+Rф)/100% + Zх) x K0 x K1 x (1+Р) x (1+Nд)] + Nз
C2 = ----------------------------------------------------------
Sар
