Законодательство
Волгоградской области

Волгоградская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Волгоградской обл. от 23.10.2007 по делу № А12-12629/07с53
<ОТСУТСТВИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ ИСТЦА О ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ ОБРЕМЕНЕНИИ ЕГО ПРАВ НЕ МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТМЕНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


--> примечание.
Содержание документа соответствует официальному тексту документа.



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2007 г. по делу № А12-12629/07с53

Арбитражный суд Волгоградской области
в составе:
судьи Савченко Н.А.
при ведении протокола судебного заседания Савченко Н.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "Волжский подшипниковый завод" УФРС по Волгоградской области, ЗАО "ЕвроБизнесКонсалтинг" о признании незаконными действий УФРС по Волгоградской области по государственной регистрации договора аренды
при участии
от истца - И.В.А., доверенность № 43 от 27.12.2006
от УФРС - П.Н.Д., доверенность от 07.04.2007
ЗАО "ЕвроБизнесКонсалтинг" - Н.Н.П., доверенность от 16.07.2007

установил:

ОАО "Волжский подшипниковый завод" подано заявление о признании незаконными действий УФРС по Волгоградской области по регистрации договора аренды № 78/998 от 01.09.2003, признании недействительной государственной регистрации договора аренды № 78/998 от 01.09.2003, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество существующее обременение прав ОАО "ВПЗ" на помещение гостиницы, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Энгельса, 40а.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил об отказе от требования об обжаловании действий УФРС по Волгоградской области по государственной регистрации договора аренды, просит признать незаконной государственную регистрацию договора аренды № 78/998 от 01.09.2003, обязать УФРС по Волгоградской области исключить из ЕГРП существующее обременение прав ОАО "ВПЗ" на помещение гостиницы, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Энгельса, 40а.
Ответчики требования не признали по доводам, изложенным в отзывах.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ОАО "Волжский подшипниковый завод" и ЗАО "ЕвроБизнесКонсалтинг" заключен договор № 78/998 от 01.09.2003 на аренду помещения гостиницы, принадлежащей на праве собственности ОАО "ВПЗ" и расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Энгельса, 40а.
Пунктом 2.11 договора на арендатора (ЗАО "ЕБК") возложена обязанность проведения государственной регистрации данного договора в течение 30 дней с момента подписания.
Срок действия договора установлен сторонами - 5 лет. Следовательно, в силу ст. 651 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
13.07.2007 ЗАО "ЕБК" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды гостиницы, расположенной по ул. Энгельса, 40а, в г. Волжском. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор аренды № 78/998 от 01.09.2003.
Истец полагает, что регистрирующий орган при проведении государственной регистрации нарушил положения ст. ст. 13, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрировал ничтожный договор, не учел положения п. 2.11 договора о сроке регистрации договора.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. По смыслу названной статьи в судебном порядке может быть оспорено именно зарегистрированное право.
Кроме того, в судебном порядке в соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации" могут быть обжалованы либо уклонение регистрирующего органа от регистрации, либо отказ в государственной регистрации прав.
Основания для государственной регистрации прав установлены ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действующим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 13 вышеназванного Закона государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может производиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права третьих лиц. Если ограничение (обременение регистрируется не правообладателем, его регистрация производится по правилам, предусмотренным ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации..." для регистрации договоров и сделок, при обязательно уведомлении правообладателя и зарегистрированном обременении.
Материалы дела свидетельствуют о том, что ОАО "Волжский подшипниковый завод" и ЗАО "ЕвроБизнесКонсалтинг" 01.09.2003 заключили договор аренды гостиницы, расположенной по ул. Энгельса, 40а, в г. Волжском. Данная сделка не оспорена в установленном порядке, не признана недействительной.
Указанный договор и необходимые для проведения государственной регистрации документы были представлены арендатором на государственную регистрацию.
В силу вышеназванного Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего ФЗ и если иное не установлено законодательством РФ.
Судом установлено, что для регистрации были представлены все необходимые документы. Доказательств того, что указанные документы не соответствуют требованиям ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации..." суду не представлено.
Действующим законодательством не предусмотрен срок для регистрации договора аренды, заключенного на срок более 1-го года. Договор аренды от 01.09.2003 № 78/998 был зарегистрирован в период его действия. Обязанность по регистрации договора в тридцатидневный срок со дня подписания договора аренды, установленная в п. 2.11 договора, возлагается на ЗАО "ЕБК", а не на регистрирующий орган.
19.07.2007 УФРС по Волгоградской области зарегистрировало договора аренды от 01.09.2003.
Основания для отказа в государственной регистрации договора аренды, предусмотренные в п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации..." отсутствовали.
Отсутствие уведомления истца о зарегистрированном обременении его прав не может являться основанием для отмены государственной регистрации договора аренды. Информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит открытый характер и истец имел возможность получить сведения о государственной регистрации договора аренды от 01.09.2003.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170, ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в части отказа от иска производство по делу прекратить.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в установленный законом срок в двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья
Н.А.САВЧЕНКО


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru