РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Волгоградской обл. от 19.10.2007 по делу № А12-12183/07-С14
<ФАКТИЧЕСКОЕ ИЗМЕНЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В РЕЗУЛЬТАТЕ КОРРЕКТИРОВКИ КОЭФФИЦИЕНТОВ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИЗМЕНЕНИЕМ В СООТВЕТСТВИИ С П. 3 СТ. 614 ГК РФ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА О РАЗМЕРЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ИСПОЛНЕНИЕ ДАННОГО УСЛОВИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Содержание документа соответствует официальному тексту документа.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2007 г. по делу № А12-12183/07-С14
Арбитражный суд Волгоградской области в составе:
судьи Даншиной Натальи Витальевны
при ведении протокола судебного заседания судьей Даншиной Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ООО "Промстройконструкция-А" о взыскании 134026 руб. 47 коп.
В заседании приняли участие:
от истца - С.О.В. - консультант, П.С.А. - зам. начальника отдела аренды
от ответчика - К.Е.Б. - представитель, И.И.С. - адвокат.
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО "Промстройконструкция-А" о взыскании 134026 руб. 47 коп., из которых: 125133 руб. 99 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, 8892 руб. 48 коп. - пеня за просрочку внесения арендной платы.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уменьшил размер неустойки до 7697 руб. 06 коп. в связи с уточнением расчета.
Уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ч. ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ).
Ответчик иск не признал, ссылаясь на отсутствие задолженности.
Изучив материалы дела; выслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
15.03.2006 между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Промстройконструкция-А" (арендатор) заключен договор № 4 на аренду земельного участка, площадью 17800 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Моцарта, 37, для производственной деятельности асфальтобетонного завода.
Договор заключен по 13.09.20054 и прошел государственную регистрацию.
Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы: за период с 14.09.2005 по 31.12.2005 - 33171,78 руб.; за период с 01.01.2006 по 31.12.2006 - 253472 руб.
Размер арендной платы определен согласно расчету - приложению к договору.
Как следует из приложения, расчет арендной платы за период с 14.09.2005 по 31.12.2005 произведен на основании Временной методики, утвержденной Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 29.12.2001 № 1167, пункта 2 совместного Постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.11.2002 № 46/852/1409 "О временном порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки на территории Волгограда".
Расчет арендной платы за период с 01.01.2006 по 31.12.2006 произведен на основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 02.03.2006 № 224 "О временном порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, и признании утратившим силу Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 29.12.2001 № 1167 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки", Постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/507/2758 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки в разрезе кадастрового деления территории Волгограда".
При этом сумма арендной платы определялась путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь земельного участка.
При расчете суммы арендной платы за период с 01.01.2006 по 31.12.2006 применялась базовая ставка в размере 14,24 руб./кв. м.
Исходя из расчета - приложения к договору за период с 14.09.2005 по 31.12.2006 сумма арендной платы составила 286643 руб. 78 коп.
Ответчик перечислил истцу за этот период 161509 руб. 79 коп.
Истец просит взыскать разницу между начисленной арендной платой и суммой поступивших платежей, что составляет 125133 руб. 99 коп.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Кроме того, согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы за землю изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых нормативных правовых актов РФ, Волгоградской области, органов местного самоуправления, но не чаще 1 раза в год.
Решением от 29.03.2006 № 29/590 "Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год" действие Постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/507/2758 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки в разрезе кадастрового деления территории Волгограда" приостановлено с 1 января 2006 г. до 31 декабря 2006 г. (пункт 6 решения).
Также установлено, что действующие в 2005 г. размеры арендной платы за землю применяются в 2006 г. с коэффициентом 1,15 (пункт 1 решения), что составляет для ООО "Промстройконструкция-А" 7,21 руб./кв. м, (6,27 x 1,15).
Ответчик произвел расчеты с истцом на основании принятого нормативного акта органа местного самоуправления и с учетом п. 3.4 договора, исходя из базовой ставки 7,21 руб./кв. м.
Истец данный факт не отрицал, однако считает, что ответчик обязан осуществлять расчеты в соответствии с п. 3.1 договора.
Вывод истца о задолженности сделан без учета пункта 3.4 договора и указанных выше положений законодательства.
Условиями договора (расчетом - приложением к договору, п. 3.4) плата установлена не в твердой сумме, а является расчетной.
Фактическое изменение арендной платы в результате корректировки коэффициентов не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия (см. п. 11 Информационного письма № 66 от 11.01.1002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 125133 руб. 99 коп. арендной платы удовлетворению не подлежит.
Соответственно не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика 7697 руб. 06 коп. пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п. 6.2 договора, поскольку факт просрочки платежа отсутствует.
Учитывая ходатайство истца, суд уменьшает размер госпошлины, подлежащей уплате, до 1000 руб. (ходатайство зафиксировано в протоколе судебного заседания).
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, п. 2 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
