РЕШЕНИЕ Камышинской городской Думы Волгоградской обл. от 29.04.2004 № 26
(ред. от 27.11.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА ГОРОДА КАМЫШИНА И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Диалог", № 86, 07.05.2004.
Изменения, внесенные Решением Камышинской городской Думы Волгоградской обл. от 27.11.2008 № 63, вступают в силу со дня его официального опубликования.
КАМЫШИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2004 г. № 26
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА
ГОРОДА КАМЫШИНА И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)
(в ред. Решений Камышинской городской Думы
Волгоградской обл. от 27.05.2004 № 39,
от 02.12.2004 № 90 (ред. 23.12.2004),
от 15.09.2005 № 76, от 14.09.2006 № 68,
от 25.10.2007 № 43, от 30.10.2008 № 53,
от 27.11.2008 № 63)
В целях упорядочения отношений при сдаче в аренду нежилых помещений муниципального фонда города Камышина, руководствуясь ст. 18, 25 Устава города Камышина, ст. 10 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Камышина, ст. 6, 15, 19, 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 № 154-ФЗ, Камышинская городская Дума решила:
1. Утратил силу. - Решение Камышинской городской Думы Волгоградской обл. от 27.11.2008 № 63.
2. Утвердить Методику определения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания) (приложение № 2).
3. Решение вступает в силу с момента официального опубликования.
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
И.о. главы муниципального
образования город Камышин
В.М.КОНСТАНТИНОВ
Приложение № 1
к Решению
Камышинской городской Думы
от 29 апреля 2004 г. № 26
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА ГОРОДА КАМЫШИНА
Утратило силу. - Решение Камышинской городской Думы Волгоградской обл. от 27.11.2008 № 63.
Приложение № 2
к Решению
Камышинской городской Думы
от 29 апреля 2004 г. № 26
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)
(в ред. Решений Камышинской городской Думы
Волгоградской обл. от 27.05.2004 № 39,
от 02.12.2004 № 90 (ред. 23.12.2004),
от 15.09.2005 № 76, от 14.09.2006 № 68,
от 25.10.2007 № 43, от 30.10.2008 № 53)
1. Общие положения
1.1. Методика устанавливает порядок расчета и размеры арендной платы за нежилые помещения (здания), сдаваемые в аренду и субаренду на территории г. Камышина и находящиеся в муниципальной собственности.
1.2. Размер арендной платы за объекты нежилого фонда (помещения, здания) должен учитывать базовый размер стоимости строительства на дату заключения договоров аренды, потребительские качества помещений и зданий, амортизационные платежи, налоги.
1.3. С целью учета удорожания недвижимости Методика предусматривает ежегодные корректировки базового размера стоимости строительства. С учетом его изменения корректируются и платежи за аренду нежилых помещений.
2. Расчет арендной платы за нежилые помещения (здания)
2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания) рассчитывается по формуле:
Апл = Аосн + НДС,
где:
НДС - налог на добавленную стоимость (определяется в размере, установленном действующим законодательством);
Аосн - годовая арендная плата за нежилое помещение (здание), рассчитанная по формуле:
Аосн = (Сс x Киз x Км x Кз x Кк x Кд x Ксуб/Пк + Ам) x S,
Апл - годовая арендная плата с учетом НДС за нежилое помещение (здание), руб.;
Сс - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м нежилого объекта, равный 8621 руб.;
(в ред. Решений Камышинской городской Думы Волгоградской обл. от 14.09.2006 № 68, от 25.10.2007 № 43, от 30.10.2008 № 53)
(в ред. Решения Камышинской городской Думы Волгоградской обл. от 02.12.2004 № 90 (ред. 23.12.2004))
Киз - коэффициент износа (100% - % износа). Коэффициент износа объекта (здания, сооружения), находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала:
кирпич - 1,5;
дерево-кирпич - 0,8;
дерево - 0,6;
ж/б и прочие - 1,3;
Кз - коэффициент территориально-экономической оценочной зоны, устанавливается в соответствии с приложением № 1;
Кк - коэффициент комфортности помещения, принимается равным 1. При размещении объектов аренды в подвале коэффициент снижается на 0,25, а при отсутствии в помещении водоснабжения, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
Кд - коэффициент вида деятельности, устанавливается в соответствии с приложением № 2;
Ксуб - коэффициент, учитывающий целевую сдачу арендуемых площадей в субаренду, устанавливается в соответствии с приложением № 3;
Пк - понижающий коэффициент по отношению к ставке арендной платы, установлен по группам арендаторов в соответствии с п. 2.4 настоящей Методики;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей полезной площади здания (помещения), руб./кв. м;
S - общая площадь нежилого помещения (здания), сдаваемого в аренду, кв. м.
2.2. Годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей полезной площади помещения (здания) независимо от срока его службы определяется по формуле:
ам
Ам = Сб x ---,
100
где:
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей полезной площади помещения (здания), руб./кв. м;
Сб - восстановительная стоимость здания в расчете на 1 кв. м общей полезной площади, руб./кв. м (рассчитывается как частное от деления восстановительной стоимости здания на его общую полезную площадь);
ам - норма амортизации на полное восстановление здания, %.
2.3. В расчет стоимости аренды нежилых помещений (зданий) не включаются эксплуатационные расходы балансодержателей, центральное отопление и коммунальные услуги. Эти расходы оплачиваются отдельно.
2.4. В целях обеспечения стабильности функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения города, стимулирования деятельности коммерческих структур устанавливаются следующие понижающие коэффициенты (Пк) по отношению к ставке арендной платы:
а) по I группе арендаторов, занятых оказанием услуг общественного питания, - 2,28;
б) по II группе арендаторов, занятых в отраслях бытового обслуживания населения, медицине (в том числе аптеках), спорте, культуре, образовании, государственным учреждениям, некоммерческим организациям (не осуществляющим предпринимательскую деятельность) - 1,63;
в) по III группе арендаторов, занятых оказанием услуг связи, юридическим и физическим лицам, осуществляющим производственную деятельность в сфере малого и среднего бизнеса, - 1,3;
г) по IV группе арендаторов, занятых торговой, посреднической, банковской, биржевой деятельностью, представляющих заведения игорного бизнеса, офисы, автосервис, - 1,14.
Ставки арендной платы, рассчитанные с учетом понижающих коэффициентов, являются льготными и применяются при заключении и переоформлении договоров аренды нежилых помещений.
2.5. В целях приведения в равные экономические условия организаций, оказывающих техническое обслуживание нежилых помещений и инженерных коммуникаций, при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), занимаемые указанными организациями, применять коэффициент территориально-экономической оценочной зоны (Кз) равный 1,0.
(п. 2.5 введен Решением Камышинской городской Думы Волгоградской обл. от 02.12.2004 № 90)
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
Приложение № 1
к Методике определения
размеров арендной платы
за нежилые помещения (здания)
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОЦЕНОЧНЫХ ЗОН (К3),
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Решения Камышинской городской Думы
Волгоградской обл. от 15.09.2005 № 76)
-----------------------------------T-----------------T-----------¬
¦ Описание зоны ¦Коэффициент зоны ¦Коэффициент¦
¦ ¦ для помещений ¦зоны для ¦
¦ ¦ (зданий), ¦помещений ¦
¦ ¦ вошедших ¦(зданий), ¦
¦ ¦ в Перечень ¦не вошедших¦
¦ ¦ наиболее ¦в Перечень ¦
¦ ¦ привлекательных ¦наиболее ¦
¦ ¦мест г. Камышина ¦привлека- ¦
¦ +--------T--------+тельных ¦
¦ ¦ для ¦ для ¦мест ¦
¦ ¦ этажей ¦подвалов¦г. Камышина¦
+----------------------------------+--------+--------+-----------+
¦Исторический центр города, ¦ ¦ ¦ ¦
¦административный центр города, ¦ ¦ ¦ ¦
¦места, наиболее популярные для ¦ ¦ ¦ ¦
¦прогулок, покупок и массового ¦ ¦ ¦ ¦
¦отдыха населения (улицы Ленина, ¦ ¦ ¦ ¦
¦Пролетарская, Советская, ¦ ¦ ¦ ¦
¦Октябрьская, Давыдова в районе ¦ ¦ ¦ ¦
¦городского рынка № 1 МУП "Торговый¦ ¦ ¦ ¦
¦дом г. Камышина") ¦ 1,89 ¦ 1,8 ¦ 1,65 ¦
+----------------------------------+--------+--------+-----------+
¦Улицы Базарова, Волгоградская, ¦ ¦ ¦ ¦
¦Радищева, Лазарева, Привокзальная,¦ ¦ ¦ ¦
¦Некрасова, Мира, Тургенева, ¦ ¦ ¦ ¦
¦Молодежная, братьев Сорокиных, ¦ ¦ ¦ ¦
¦угол Калинина и Октябрьской ¦ 1,64 ¦ 1,56 ¦ 1,43 ¦
+----------------------------------+--------+--------+-----------+
¦Места, расположенные вблизи ¦ ¦ ¦ ¦
¦транспортных магистралей ¦ - ¦ - ¦ 1,10 ¦
+----------------------------------+--------+--------+-----------+
¦Прочие отдаленные и малопосещаемые¦ ¦ ¦ ¦
¦территории ¦ - ¦ - ¦ 0,88 ¦
L----------------------------------+--------+--------+------------
Приложение № 2
к Методике определения
размеров арендной платы
за нежилые помещения (здания)
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КД),
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Банки и другие финансовые институты, страховая
деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность - 0,16
Склады - 0,1
Торговля продуктами питания и потребительскими товарами - 0,1
Транспорт, связь - 0,095
Строительство, ремонт зданий и оборудования - 0,095
Производство потребительских товаров - 0,095
Средства массовой информации - 0,095
Предприятия общественного питания - 0,09
Бытовое обслуживание, медицина (в том числе аптеки),
спорт, культура, образование (при наличии соответствующей
лицензии), некоммерческие организации (не осуществляющие
предпринимательскую деятельность) - 0,09
Книжная торговля - 0,064
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,1
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
Приложение № 3
к Методике определения
размеров арендной платы
за нежилые помещения (здания)
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ В СУБАРЕНДУ
(КСУБ), ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
-------T-----------------------------------------------------T---¬
¦ 1 ¦При сдаче арендатором в субаренду до 10% ¦ ¦
¦группа¦арендуемых площадей (Ксуб)¦0,5¦
+------+-----------------------------------------------------+---+
¦ 2 ¦При сдаче арендатором в субаренду от 10% до 30% ¦ ¦
¦группа¦арендуемых площадей (Ксуб)¦0,6¦
+------+-----------------------------------------------------+---+
¦ 3 ¦При сдаче арендатором в субаренду от 30% до 50% ¦ ¦
¦группа¦арендуемых площадей (Ксуб)¦0,7¦
+------+-----------------------------------------------------+---+
¦ 4 ¦При сдаче арендатором в субаренду от 50% до 80% ¦ ¦
¦группа¦арендуемых площадей (Ксуб)¦0,8¦
L------+-----------------------------------------------------+----
Примечание. При применении Ксуб в расчете арендной платы используется максимальный процент сдачи в субаренду в соответствующих группах, определенных настоящим приложением. При отсутствии субаренды Ксуб = 1,0.
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ
