РЕШЕНИЕ Николаевской районной Думы Волгоградской обл. от 23.05.2006 № 12/84
(ред. от 28.09.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Заволжье", № 94, 03.06.2006.
Утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Решения Николаевской районной Думы Волгоградской обл. от 13.11.2008 № 50/330.
Изменения, внесенные Решением Николаевской районной Думы Волгоградской обл. от 28.09.2007 № 31/223, вступали в силу со дня его официального опубликования.
НИКОЛАЕВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2006 г. № 12/84
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Решения Николаевской районной Думы
Волгоградской обл. от 28.09.2007 № 31/223)
В целях повышения эффективности управления земельными участками на территории Николаевского муниципального района и пополнения доходной части бюджетов всех уровней за счет поступления от арендных платежей за землю до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности Николаевского муниципального района, руководствуясь Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 26.07.1999 № 512 "Об установлении нормативной земли", Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 14.12.2005 № 1276 "О внесении изменения в Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 26.07.1999 № 512 "Об установлении нормативной земли", решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за земельные участки согласно приложению.
2. Начисление арендной платы вести с момента фактического использования земельного участка, имеющего документальное подтверждение, или по результатам обследования фактического его использования.
3. В случае если при расчете ставок арендной платы за земельные участки категории арендаторов и виды использования земли не предусмотрены Методикой расчета арендной платы за земельные участки, делегировать право главе Николаевского муниципального района своими нормативными актами устанавливать коэффициенты дифференциации арендной платы от 0,01 до 240,45.
4. Арендная плата за земельные участки, занятые объектами транспортных систем естественных монополий, устанавливается в размере ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и т.п.
5. Постановление Николаевской районной Думы Волгоградской области от 20.06.2002 № 16/75 "Об установлении повышающих коэффициентов дифференциации к базовым ставкам арендной платы за земельные участки в Николаевском районе Волгоградской области", п. 2 Постановления Николаевской районной Думы Волгоградской области от 28.11.2002 № 22/104 "Об установлении повышающего коэффициента к ставкам земельного налога и размерам арендной платы за земли на территории Николаевского района на 2003 год" признать утратившими силу.
6. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения с 1 января 2006 года.
Глава Николаевского
муниципального района
А.И.ТКАЧЕНКО
Приложение
к Решению
Николаевской районной Думы
от 23 мая 2006 г. № 12/84
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Решения Николаевской районной Думы
Волгоградской обл. от 28.09.2007 № 31/223)
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Методика расчета арендной платы за земельные участки (далее именуется - Методика) устанавливает общие принципы и порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель всех категорий, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, собственности Николаевского муниципального района Волгоградской области.
1.2. Базовые ставки арендной платы за земельные участки, рассчитанные в соответствии с Методикой, применяются с учетом коэффициентов (индексации, инфляции), устанавливаемых федеральными законами к ставкам (размеру) арендной платы за земельные участки или к ставкам земельного налога в случаях, когда размер арендной платы установлен исходя из ставки (дифференцированной ставки) земельного налога.
1.3. Муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета Николаевского муниципального района, освобождаются от арендной платы за землю.
1.4. Земельные участки территории Николаевского муниципального района разделяются на три оценочные территории:
I - город Николаевск;
II - Приволжская территория (10-километровая зона вдоль Волгоградского водохранилища и реки Волги);
III - Николаевская территория.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в приложении № 1 пункты 18 и 19 отсутствуют, имеются в виду пункты 18 и 19 приложения № 2.
1.5. Для определения арендной платы за земельные участки, используемые под временные сооружения и объекты торговли (см. п. 18 и п. 19 приложения № 1 к Методике расчета арендной платы за земельные участки), территория городского поселения г. Николаевска Николаевского муниципального района условно разделяется на две оценочные зоны согласно приложению № 3 к Методике расчета арендной платы за земельные участки.
2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения в оценочной зоне рассчитывается по формуле:
Аб = Н x 0,07 x Кв x Км,
где:
Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
Н - нормативная цена земли в оценочной зоне, установленная Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. № 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменениями от 29 декабря 2001 года № 1165, от 14 декабря 2005 года № 1276) (приложение № 1 к настоящей Методике);
0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка Российской Федерации по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка. Значения коэффициентов приведены в приложении № 2 к Методике расчета арендной платы за земельные участки;
Км - повышающий коэффициент, учитывающий месторасположение земельного участка в оценочной зоне и оценочной территории. Коэффициенты приведены в приложении № 4 к Методике расчета арендной платы за земельные участки. Для всех остальных оценочных зон и территорий коэффициент Км = 1;
S - площадь земельного участка.
2.2. Годовая арендная плата за земельный участок определяется по формуле:
А = Аб x S,
где:
А - годовая арендная плата за земельный участок;
Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
S - площадь земельного участка.
2.3. Исключен. - Решение Николаевской районной Думы Волгоградской обл. от 28.09.2007 № 31/223.
2.4. Положения пункта 2.3 не применяются при расчете размера арендной платы за земельные участки, занимаемые автотранспортными предприятиями, осуществляющими перевозку пассажиров автомобильным транспортом общего пользования (за исключением такси) по государственному или муниципальному заказу по тарифам, регулируемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, с предоставлением льгот по проезду в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области, у которых доля таких перевозок составляет более 70 процентов основной производственной деятельности.
3. ОСОБЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ
3.1. При условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, годовая арендная плата по договору определяется как произведение размера арендной платы на коэффициент 0,5 для следующих категорий арендаторов:
- физические лица - инвалиды I и II групп, а также их объединения;
- физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или воинского назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
- участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
- члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР".
Приложение № 1
к Методике
расчета арендной платы
за земельные участки
Примечание: Нормативная цена указана в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. № 512 "Об установлении нормативной цены земли" без повышающего коэффициента.
Приложение № 2
к Методике
расчета арендной платы
за земельные участки
ПЕРЕЧЕНЬ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ НИКОЛАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Николаевской районной Думы
Волгоградской обл. от 28.09.2007 № 31/223)
Приложение № 3
к Методике
расчета арендной платы
за земельные участки
КАРТОГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦ ОЦЕНОЧНЫХ ЗОН Г. НИКОЛАЕВСКА
I ЗОНА:
В границах: от ул. Мира (от д. № 1 до д. № 13) до пересечения с ул. Шевченко (четная сторона), до пересечения с ул. Сивко (от д. № 88 до д. № 32), до пересечения с ул. Советской (от д. № 69 до д. № 35), до пересечения с ул. К. Маркса (от д. № 46 до д. № 12), до пересечения с ул. Калинина (от д. № 57 до д. № 73), до пересечения с ул. Советской (от д. № 3 до д. № 1), до пересечения с ул. Мира.
Входящие улицы: Чернышевского, Чайковского, Киевская, Октябрьская, Ленина, Республиканская, Московская, Мохова, Красноюрченко, Котовского, Кирова, Мазурова.
Проезды: Ермана, Серафимовича, Лазо, Гастелло, Разина, Димитрова, Пионерский, Белинского, Ленинградский, Дунайский, Тимирязева, Хмельницкого, Кузнечный, Баумана, Чкалова, Северный, Базарный, Колхозный, Песчаный.
II ЗОНА:
Все улицы и проезды, не вошедшие в I зону.
Приложение № 4
к Методике
расчета арендной платы
за земельные участки
ПЕРЕЧЕНЬ
ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
-----T-----------------------------------------------------------¬
¦ № ¦ Повышающие коэффициенты арендной платы для объектов ¦
¦п/п ¦ торговли и временных сооружений, учитывающие ¦
¦ ¦ месторасположение земельных участков в оценочных зонах ¦
¦ ¦ г. Николаевска (по отношению к базовой ставке) ¦
¦ +--------------------------------------------T--------------+
¦ ¦ Виды использования земель, категории ¦Оценочные зоны¦
¦ ¦ арендаторов ¦г. Николаевска¦
¦ ¦ +------T-------+
¦ ¦ ¦ 1-я ¦ 2-я ¦
¦ ¦ ¦ зона ¦ зона ¦
+----+--------------------------------------------+------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+----+--------------------------------------------+------+-------+
¦1. ¦Объекты торговли: ¦
+----+--------------------------------------------T------T-------+
¦1.1.¦Магазины и павильоны стационарные и ¦ 2 ¦ 1,53 ¦
¦ ¦временные с правом продажи ликероводочных ¦ ¦ ¦
¦ ¦изделий ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------------------+------+-------+
¦1.2.¦Магазины и павильоны стационарные, иные ¦ 2 ¦ 1,5 ¦
+----+--------------------------------------------+------+-------+
¦1.3.¦Магазины и павильоны временные, иные ¦ 2 ¦ 1,56 ¦
+----+--------------------------------------------+------+-------+
¦2. ¦Временные сооружения: ¦
+----+--------------------------------------------T------T-------+
¦2.1.¦Киоски, ларьки, палатки, лотки по продаже ¦ 2 ¦ 1,43 ¦
¦ ¦хлеба ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------------------+------+-------+
