ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации городского округа г. Фролово Волгоградской обл. от 12.09.2007 № 1609
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ ВЫБОРЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Вперед", № 124, 17.10.2007
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ФРОЛОВО
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2007 г. № 1609
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ ПРИ ВЫБОРЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
В целях обеспечения реализации положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся предусмотренных законодательством Российской Федерации прав собственников помещений на объединение для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом и руководствуясь п. 6 ст. 34, пп. 3 п. 1 ст. 35, пп. 14 п. 1 ст. 35 Устава городского округа - город Фролово Волгоградской области, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления.
2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Вперед".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
И.о. главы городского
округа город Фролово
И.И.ПИЧУГИН
Утверждено
Постановлением
главы городского
округа город Фролово
от 12 сентября 2007 г. № 1609
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ ВЫБОРЕ
СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке передачи многоквартирных домов, находящихся в управлении муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства городского округа город Фролово, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме, в управление товариществам собственников жилья (далее - ТСЖ), управляющим организациям разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными положениями действующего законодательства Российской Федерации.
1.2. Настоящее Положение устанавливает примерный порядок передачи многоквартирного дома, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов (далее - документация) при реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, в части выбора способа управления, порядок заключения договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и договоров управления многоквартирными домами с управляющими организациями (в части объектов муниципального жилищного фонда) после выбора способа управления собственниками помещений в этих домах.
1.3. Под управлением многоквартирным домом в настоящем Положении следует понимать обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Передача многоквартирных домов в непосредственное
управление собственникам помещений в многоквартирных домах,
в управление ТСЖ, управляющим организациям
Необходимым условием для передачи многоквартирного дома является:
- самостоятельное принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе одного из предусмотренных жилищным законодательством способа управления: непосредственное управление, управление ТСЖ, управление управляющей организацией;
- принятие органом местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса решения о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления не было реализовано.
2.1. Для принятия многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений, в управление управляющей организацией лицо, уполномоченное собственниками помещений (при непосредственном управлении собственниками помещений), управляющая организация обращаются в отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Фролово с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление, оформленным в соответствии с типовой формой согласно приложениям 1, 2 к настоящему Положению, с обязательным приложением следующих документов:
- документа, подтверждающего полномочия лица, подавшего заявление;
- свидетельства о государственной регистрации и свидетельства о постановке на учет в налоговых органах управляющей организации;
- устава управляющей организации;
- протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления (непосредственное управление собственниками помещений, определение конкретной управляющей организации) с приложениями, на основании которых он составлен (сообщения (извещения) о проведении общего собрания; документы, подтверждающие вручение сообщений собственникам о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (реестр вручения сообщений или другое); регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании (в случае проведения общего собрания в очной форме); решения собственников помещений (бюллетени голосования); проект договора управления многоквартирным домом (в случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией);
- выкопировки из технического паспорта многоквартирного дома (находящегося у балансодержателя здания или бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) или справки БТИ, отражающей общую площадь многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых и нежилых помещений в данном доме.
Вышеуказанные документы представляются в оригиналах и копиях, за исключением решений собственников помещений (бюллетеней голосования), представляемых только в оригиналах.
Оригиналы всех документов подлежат возврату Заявителю после проведения соответствующей проверки.
2.2. Для принятия многоквартирного дома в управление ТСЖ лицо, уполномоченное собственниками помещений (председатель правления ТСЖ, управляющий ТСЖ), обращается с заявлением в отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Фролово о передаче многоквартирного дома в управление, оформленным в соответствии с типовой формой согласно приложению 3 к настоящему Положению, с обязательным приложением копий (заверенных председателем правления ТСЖ и скрепленных печатью ТСЖ) следующих документов:
документа, подтверждающего полномочия лица, подавшего заявление;
устава ТСЖ;
свидетельства о государственной регистрации ТСЖ;
свидетельства о постановке на учет в налоговых органах;
протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (создания ТСЖ).
2.3. Отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Фролово в срок не более 15 дней:
2.3.1. Проводит проверку представленных документов на соответствие действующему законодательству Российской Федерации в части муниципального жилищного фонда с составлением соответствующего акта (за исключением документов, представленных ТСЖ).
2.3.2. В случаях отсутствия существенных нарушений действующего законодательства Российской Федерации, указанных в подпункте 2.3.1 пункта 2.3 раздела 2 настоящего Положения, направляет в муниципальные предприятия жилищно-коммунального хозяйства письменное обращение (с обязательным приложением копии акта проверки), обязывающее предприятие в определенный срок осуществить действия по передаче многоквартирного дома в управление собственникам помещений в многоквартирном доме (непосредственное управление собственниками помещений), ТСЖ, управляющей организации, указанные в пункте 2.4 раздела 2 настоящего Положения.
2.4. Муниципальные предприятия жилищно-коммунального хозяйства на основании обращения отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Фролово:
2.4.1. Готовят и передают лицу, уполномоченному собственниками помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении собственниками помещений), ТСЖ или управляющей организации по акту приема-передачи копии имеющейся в его распоряжении технической и иной документации по данному многоквартирному дому.
2.4.2. Вносят в установленном порядке соответствующие изменения в договоры технического обслуживания.
2.4.3. Заключают договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в части объектов муниципального жилищного фонда) с ТСЖ (при способе управления многоквартирным домом - управление ТСЖ).
2.4.4. Заключают договор управления (в части объектов муниципального жилищного фонда) с управляющей организацией (при способе управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией).
2.4.5. Заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, на поставку коммунальных услуг со специализированными организациями (в части объектов муниципального жилищного фонда) при способе управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в случаях, когда решением общего собрания не определено лицо, уполномоченное соответствующей доверенностью (выданной в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме) на право представления интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами.
2.5. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления управляющей организацией и определения собственниками помещений в качестве управляющей организации муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства договор управления многоквартирным домом (в части объектов муниципального жилищного фонда) на основании обращения отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Фролово заключает администрация городского округа город Фролово.
2.6. При наличии оснований, указанных в подпункте 2.4.1 пункта 2.4 раздела 2 настоящего Положения, лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме, вновь выбранная управляющая организация, ТСЖ (далее - Заявитель) направляют в организацию, ранее осуществлявшую функции управления и технического обслуживания многоквартирного дома, следующие документы:
- заявление о передаче документации по форме согласно приложению 4;
- копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа либо копию договора, заключенного органом местного самоуправления с управляющей организацией по результатам открытого конкурса;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность);
- копию свидетельства о государственной регистрации и копию устава юридического лица независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (при выборе управляющей организации на общем собрании);
- копию свидетельства о государственной регистрации Товарищества и копию Устава Товарищества (в случае выбора в качестве формы управления создание ТСЖ).
Все документы заверяются печатью Заявителя и подписью руководителя с надписью "копия верна", за исключением тех, для которых предусмотрено нотариальное удостоверение. Документы, имеющие более одного листа, должны быть пронумерованы и прошиты.
2.6.1. В случае представления всех документов, указанных в п. 6, организация, ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме, обязана в течение 10 дней обеспечить Заявителю передачу документации, в том числе:
- копии технического паспорта на многоквартирный дом;
- копий лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копий договоров на техническое обслуживание, копий договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;
- перечня граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечня собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- перечня предприятий - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры;
- копий уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;
- сведений о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
- сведений о составе общего имущества многоквартирного дома;
- акта технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;
- иных документов, достаточных для определения границ эксплуатационной ответственности.
2.6.2. Передача документации оформляется соответствующим актом приема-передачи в трех экземплярах, один из которых передается в отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Фролово, который обеспечивает хранение таких актов и ведение их реестра.
2.6.3. В акте приема-передачи документации должны быть указаны:
- передающая и принимающая стороны;
- перечень документов и их количество.
2.6.4. Уполномоченная собственниками управляющая организация принимает техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и в 10-дневный срок уведомляет собственников жилых и нежилых помещений о приеме многоквартирного дома в управление.
2.6.5. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление с постановкой на технический и бухгалтерский учет управляющая организация несет ответственность за предоставление коммунальных услуг и обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, в т.ч. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
3. Контроль за соблюдением условий договоров на управление
многоквартирными домами (в части объектов муниципального
жилищного фонда) с управляющими организациями, договоров
на содержание и ремонт общего имущества
в многоквартирных домах с ТСЖ
Контроль за соблюдением условий договоров управления многоквартирными домами (в части объектов муниципального жилищного фонда) с управляющими организациями и договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с ТСЖ в интересах нанимателей объектов муниципального жилищного фонда осуществляют стороны, заключившие указанные договоры, в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации и муниципальных правовых актов муниципального образования городской округ город Фролово.
4.1. Объекты муниципального жилищного фонда считаются переданными в управление ТСЖ с момента подписания соответствующего договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом 2.4.3 пункта 2.3 раздела 2 настоящего Положения.
4.2. Объекты муниципального жилищного фонда считаются переданными в управление управляющей организации с момента подписания соответствующего договора управления многоквартирным домом (в части объектов муниципального жилищного фонда) в соответствии с подпунктом 2.4.5 пункта 2.3 раздела 2 настоящего Положения.
4.3. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации передача многоквартирных домов в непосредственное управление собственникам помещений, ТСЖ или управляющим организациям не влечет за собой передачу прав по распоряжению объектами муниципального жилищного и нежилого фондов.
4.4. Все споры и разногласия участников жилищных правоотношений по вопросам прав собственности на объекты недвижимого имущества в многоквартирных домах и на прилегающей территории, а также вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
И.о. управляющего делами
Н.И.ПОНОМАРЕВА
Приложение № 1
к Положению о порядке
передачи многоквартирных
домов при выборе
собственниками помещений
в многоквартирном доме
способа управления
В отдел по управлению имуществом
Администрации городского округа
город Фролово
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, _____________________________________, действующий на основании
(Ф.И.О., паспортные данные)
_________________________________________________________________,
(реквизиты документа, подтверждающего полномочия лица)
в соответствии с решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № ____ по ул. ___________________ (протокол
общего собрания от "__" _____________ 200_ г. № _________) в целях
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
решения вопросов пользования указанным имуществом, а также
предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком
доме, прошу передать в непосредственное управление
собственникам помещений многоквартирный дом, расположенный по
адресу: _________________________________________________________.
(месторасположение многоквартирного дома)
Приложения:
1. Документ, подтверждающий полномочия лица, подавшего заявление.
2. Протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по выбору способа управления (далее - общее
собрание).
3. Копия сообщения (извещения) о проведении общего собрания.
4. Документы, подтверждающие вручение сообщений собственникам о
проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его
проведения (реестр вручения сообщений или другое).
5. Регистрационные листы собственников помещений, принявших
участие в общем собрании (очная форма).
6. Решения собственников помещений (бюллетени голосования),
принявших участие в общем собрании (заочная форма).
7. Копия выкопировки из технического паспорта многоквартирного
дома или копия справки бюро технической инвентаризации, отражающей
общую площадь многоквартирного дома и общие площади жилых и
нежилых помещений, а также количество жилых и нежилых помещений в
данном доме.
_____________________/ __________________/ "__" _________ 200_ г.
(Подпись лица) (Ф.И.О.)
Приложение № 2
к Положению о порядке
передачи многоквартирных
домов при выборе
собственниками помещений
в многоквартирном доме
способа управления
В отдел по управлению имуществом
Администрации городского округа
город Фролово
ЗАЯВЛЕНИЕ
Управляющая организация (УО) "___________________________________"
(наименование УО)
в лице ___________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя УО)
_______________, действующего на основании ______________________,
в соответствии с решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № _______ по ул. __________________________
(протокол общего собрания от "__" ____________ 200_ г. № ______) в
целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания
граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном
доме, решения вопросов пользования указанным имуществом,
а также предоставления коммунальных услуг гражданам,
проживающим в таком доме, просит передать в управление
управляющей организации многоквартирный дом, расположенный
по адресу: ______________________________________________________.
(месторасположение многоквартирного дома)
УО обязуется в течение месяца заключить договор управления (в
части объектов муниципального жилищного фонда) и осуществлять
вышеуказанные функции в установленном порядке.
Приложения:
1. Документ, подтверждающий полномочия лица, подавшего заявление.
2. Копии свидетельств о государственной регистрации и постановке
на учет в налоговых органах УО.
3. Копия устава УО.
4. Протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по выбору способа управления и определения
конкретной управляющей организации (далее - общее собрание).
5. Копия сообщения (извещения) о проведении общего собрания.
6. Документы, подтверждающие вручение сообщений собственникам о
проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его
проведения (реестр вручения сообщений или другое).
7. Решения собственников помещений (бюллетени голосования),
принявших участие в общем собрании (заочная форма).
8. Проект договора управления многоквартирным домом.
9. Регистрационные листы собственников помещений, принявших
участие в общем собрании (очная форма).
10. Копия выкопировки из технического паспорта многоквартирного
дома или копия справки бюро технической инвентаризации, отражающей
общую площадь многоквартирного дома и общие площади жилых и
нежилых помещений, а также количество жилых и нежилых помещений в
данном доме.
_________________________/ ______________/ "__" _________ 200_ г.
(Подпись руководителя УО) (Ф.И.О.)
М.П. УО
Приложение № 3
к Положению о порядке
передачи многоквартирных
домов при выборе
собственниками помещений
в многоквартирном доме
способа управления
В отдел по управлению имуществом
Администрации городского округа
город Фролово
ЗАЯВЛЕНИЕ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "_________________________"
(наименование ТСЖ)
в лице _________________________, действующего на основании ______
(Ф.И.О. председателя ТСЖ)
_______________________________________, в соответствии с решением
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
№ _____ по ул. ______________________ (протокол общего собрания от
"__" _________ 200_ г. № _________) в целях совместного управления
комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме,
обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и
в установленных законодательством Российской Федерации пределах
распоряжения общим имуществом просит передать в управление ТСЖ
многоквартирный дом, расположенный по адресу:
_________________________________________________________________.
(месторасположение многоквартирного дома)
ТСЖ обязуется в течение месяца с момента передачи
многоквартирного дома в управление заключить договор о содержании
и ремонте общего имущества (в части объектов муниципального
жилищного фонда) и осуществлять вышеуказанные функции в
установленном порядке.
Приложения:
1. Документ, подтверждающий полномочия лица, подавшего заявление.
2. Копии свидетельств о государственной регистрации и постановке
на учет в налоговых органах ТСЖ.
3. Копия устава ТСЖ.
4. Копия протокола общего собрания собственников помещений по
выбору способа управления многоквартирным домом (создание ТСЖ).
_________________________/ ______________/ "__" _________ 200_ г.
(Подпись председателя (Ф.И.О.)
правления ТСЖ)
М.П. ТСЖ
Руководителю организации, ранее осуществляющей функции управления
в многоквартирном доме
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(Наименование управляющей организации, ТЖС либо лица,
уполномоченного решением общего собрания (выборе непосредственного
способа управления)
Регистрационное свидетельство № _________ от ___ _________ 200_ г.
__________________________________________________________________
(реквизиты управляющей организации)
просит передать техническую документацию на многоквартирный дом по
адресу:
__________________________________________________________________
