РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской обл. от 05.09.2007 № 17/135
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Р.П. ОКТЯБРЬСКИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу с момента официального обнародования (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ОКТЯБРЬСКИЙ
ОКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 сентября 2007 г. № 17/135
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Р.П. ОКТЯБРЬСКИЙ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях регламентации работ по перепланировке и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах городского поселения р.п. Октябрьский Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые помещения на территории городского поселения р.п. Октябрьский (приложение № 1).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии Баландина И.А.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального обнародования.
Глава городского поселения
р.п. Октябрьский
А.В.ШУВАРИН
Приложение № 1
к Решению
Совета депутатов
городского поселения
р.п. Октябрьский
от 5 сентября 2007 г. № 17/135
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Р.П. ОКТЯБРЬСКИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан с целью урегулирования правоотношений, возникающих при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое. Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, находящихся в частной собственности.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и градостроительного законодательства.
2. Основные условия перевода жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок оформления документов о переводе жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо при наличии доверенности, оформленной в установленном порядке (далее - заявитель), на имя главы администрации городского поселения следующие документы:
1) заявление о переводе помещения, в котором указываются:
- название организации, местонахождение, реквизиты;
- фамилия, имя, отчество физического лица, его место жительства (регистрация);
- местонахождение, общая площадь помещения;
- вид права на помещение;
- намечаемое изменение статуса помещения (целевое использование);
- инженерное обеспечение объекта (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
3.2. Для рассмотрения вопросов, связанных с согласованием переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при администрации городского поселения создается межведомственная комиссия.
Комиссия организуется в следующем составе:
заместитель главы администрации городского поселения р.п. Октябрьский - председатель комиссии;
ведущий специалист - специалист по строительству и архитектуре администрации городского поселения;
представитель территориального отдела Роспотребнадзора в Котельниковском и Октябрьском районах;
представитель МУП "Служба Заказчика".
При необходимости в состав комиссии могут быть включены специалисты проектных организаций, специалисты-экологи, иные организации.
Межведомственная комиссия не вправе требовать представления документов, не указанных в п. 3.1 настоящего Порядка.
3.3. Постановление о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято главой администрации Октябрьского городского поселения на основании решения комиссии о соответствии или несоответствии представленных документов требованиям действующего законодательства не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию городского поселения.
3.4. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия соответствующего постановления администрация городского поселения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа администрация письменно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.5. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо, должны быть указаны в постановлении главы администрации городского поселения р.п. Октябрьский.
3.6. Постановление главы администрации городского поселения, указанное в пункте 3.3 раздела 3 настоящего Порядка, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление главы администрации городского поселения, указанное в пункте 3.3 раздела 3 настоящего Порядка, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 3.1.5 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в постановлении главы городского поселения.
3.8. Завершение указанных в пункте 3.7 раздела 3 настоящего Порядка переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом межведомственной комиссии.
Акт межведомственной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен администрацией поселения в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные действующим законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. Основания для принятия решения об отказе в переводе
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
4.1.1. Непредставления документов, определенных подпунктами 3.1.1 - 3.1.5 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Временного порядка.
4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
