ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Администрации Волгоградской обл. от 05.09.2007 № 1574
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Волгоградская правда", № 170, 12.09.2007
--> примечание.
Начало действия документа - 12.09.2007.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
В соответствии с пунктом 2 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован в "Волгоградской правде" - 12.09.2007).
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
На основании статьи 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить прилагаемые временные региональные нормативы градостроительного проектирования Волгоградской области.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Администрации
Волгоградской области
Н.К.МАКСЮТА
Утверждены
Постановлением
Главы Администрации
Волгоградской области
от 5 сентября 2007 г. № 1574
ВРЕМЕННЫЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Временные региональные нормативы градостроительного проектирования Волгоградской области (далее именуются - нормы) - нормативный документ Волгоградской области в сфере градостроительного проектирования.
1.2. Нормы являются основанием для разработки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования муниципальных образований. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Не допускается утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже расчетных показателей, установленных в нормах.
1.3. Нормы применяются при разработке, согласовании, экспертизе документации по планировке территории городских и сельских поселений, застройке и реконструкции кварталов жилищно-гражданского строительства, при рассмотрении на публичных слушаниях, для контроля и решения спорных вопросов в области градостроительной деятельности в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Волгоградской области.
2. Нормативные ссылки
2.1. В нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
ГОСТ Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования";
СНиП 2.01.02-85 <*> "Противопожарные нормы (в части классификации зданий по степени огнестойкости)";
СНиП 23.01.57-85 "Приспособление объектов коммунально-бытового назначения для санитарной обработки людей, специальной обработки одежды и подвижного состава автотранспорта";
СНиП II-11-77 <*> "Защитные сооружения гражданской обороны";
СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования";
СП 11-113-2002 "Порядок учета инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций при составлении ходатайства о намерениях инвестирования в строительство и обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений";
СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны";
СНиП 2.01.53-84 "Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства";
СНиП 2.07.01-89 <*> "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
СНиП 2.08.02-89 <*> "Общественные здания и сооружения";
СНиП 2.11.03-93 "Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы";
СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";
СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
СНиП 21-01-97 <*> "Пожарная безопасность зданий и сооружений";
СНиП 21-02-99 <*> "Стоянки автомобилей";
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";
СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения";
СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";
СНиП II-89-80 <*> "Генеральные планы промышленных предприятий";
СНиП II-97-76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий";
НПБ 101-95 "Нормы проектирования объектов пожарной охраны";
НПБ 201-96 "Пожарная охрана предприятий. Общие требования";
НВБ 03-93 "Порядок согласования с органами государственного пожарного надзора Российской Федерации проектно-сметной документации на строительство";
НПБ 111-98 "Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности";
СП 11-107-98 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства";
СП 11-112-2001 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований";
СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах";
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения";
СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам";
СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям";
ВСН 62-91 <*> "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения (в части требований к специализированным зданиям)";
СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов";
СП 2.3.6.1079-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья";
СП 2.4.990-00 "Гигиенические требования к устройству, содержанию, организации режима работы в детских домах и школах-интернатах для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей";
СП 4076-86 "Санитарные правила устройства, оборудования, содержания и режима специальных общеобразовательных школ-интернатов для детей, имеющих недостатки в физическом и умственном развитии";
СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям";
СанПиН 2.1.3.1375-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров";
СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников";
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий";
СанПиН 2.2.3.1384-03 "Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ";
СанПиН 2.4.1.1249-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений";
СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях";
СанПиН 2.4.3.1186-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации учебно-производственного процесса в общеобразовательных учреждениях начального профессионального образования";
СанПиН 2.4.4.1251-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к учреждениям дополнительного образования детей (внешкольные учреждения)";
СанПиН 42-128-4690-88 "Содержание территории населенных мест".
3. Термины и определения
3.1. В нормах применены следующие термины с соответствующими определениями:
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
застройка - совокупность (комплекс) капитальных зданий и сооружений на земельном участке (территории) или возведение на земельном участке или территории зданий, сооружений;
процент застройки - отношение площади земельного участка, занятой зданиями и сооружениями, к площади всего участка;
плотность застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади всего участка;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее именуются - линейные объекты);
желтые линии - зона возможного распространения завала при обрушении здания;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
проект межевания территории - документ, подготавливаемый в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, требования к которому установлены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, или состоящее из пристроенных друг к другу автономных жилых блоков;
индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий одноквартирный малоэтажный (до 3 этажей включительно) жилой дом с участком, постройками для подсобного хозяйства, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.
4. Общая организация территорий городских и сельских
населенных пунктов. Пространственная организация
территории Волгоградской области
4.1. Пространственная организация территории Волгоградской области осуществляется на основе схем территориального планирования Волгоградской области, других документов территориального планирования Волгоградской области.
При территориальном планировании, планировке и застройке территорий городских и сельских населенных пунктов Волгоградской области необходимо учитывать особенности расселения, административно-территориальную организацию и назначение территорий Волгоградской области с выделением особо охраняемых природных территорий, земель рекреационного, историко-культурного назначения, сельскохозяйственного назначения, а также лесного и водного фонда и других территорий.
4.2. При определении перспектив развития в генеральных планах городских и сельских населенных пунктов необходимо исходить из учета:
численности населения на прогнозируемый период;
местоположения населенного пункта в системе расселения Волгоградской области;
производственной специализации и роли населенного пункта в системе формируемых центров обслуживания населения (местного, районного и межрайонного уровней);
историко-культурного значения населенного пункта.
4.3. Городские и сельские населенные пункты Волгоградской области в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
------------T----------------------------------------------------¬
¦ Группы ¦ Население (тыс. человек) ¦
¦населенных +----------------------T-----------------------------+
¦ пунктов ¦ в городах ¦в сельских населенных пунктах¦
+-----------+----------------------+-----------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L-----------+----------------------+------------------------------
Крупнейшие свыше 1000,0 -
Крупные свыше 250,0 до 500,0 свыше 3,0 до 5,0
Большие свыше 100,0 до 250,0 свыше 1,0 до 3,0
Средние свыше 50,0 до 100,0 свыше 0,2 до 1,0
Малые свыше 5,0 до 50,0 свыше 0,05 до 0,2
4.4. Регулирование градостроительной деятельности на территориях исторических поселений, поселений с особыми условиями жизнедеятельности (военные городки), земель лечебно-оздоровительных мест, зон с особыми условиями использования территорий устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
4.5. Подготовка генеральных планов городских и сельских населенных пунктов Волгоградской области осуществляется на основании результатов инженерных изысканий, технических регламентов, с учетом положений о территориальном планировании, принятых в схемах территориального планирования федерального, областного и районного уровней.
4.6. Общая потребность в территории для развития городских и сельских населенных пунктов, включая резервные территории, определяется генеральными планами городских и сельских населенных пунктов.
Порядок отвода земель для развития городских и сельских населенных пунктов, в том числе сельскохозяйственных земель, определяется действующим законодательством.
4.7. Выделение зон с особыми условиями использования территорий осуществляется на основе документов территориального планирования и специальных предпроектных исследований и проработок и является обязательным при разработке документов территориального планирования, генеральных планов и документации по планировке территорий.
4.8. Формирование земельных участков на застроенных территориях, не сформированных в установленном законодательством порядке, обремененных правами третьих лиц, осуществляется посредством градостроительной подготовки территорий (разработки проектов планировки, межевания, градостроительных планов земельных участков).
4.9. Определение соответствующей минимальной величины земельного участка под жилым домом в существующей застройке в случае отсутствия ранее утвержденного в установленном порядке проекта границ земельного участка производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными Приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59 (СП 30-101-98).
4.10. Отсутствие проектов планировки территорий не является препятствием для разработки проектов межевания застроенных территорий в пределах установленных красных линий.
4.11. Для улично-дорожной сети городских и сельских населенных пунктов посредством утвержденных проектов планировки устанавливаются красные линии, отделяющие эти территории от территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, которые являются обязательными для соблюдения в процессе проектирования и застройки территорий городских и сельских населенных пунктов. Размещение зданий и сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается, за исключением размещения конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта), размещения отдельных объектов транспортной инфраструктуры, автосервиса, мелкорозничной торговли.
4.12. Для территорий, подлежащих застройке, устанавливаются линии регулирования застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктур, границ прилегающих территорий, а также границ внутриквартальных участков.
4.13. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. Режимы использования территорий в пределах полос отвода должны обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов.
4.14. При разработке генеральных планов городских и сельских населенных пунктов и документации по планировке территорий должна обеспечиваться приоритетность охраны окружающей среды и рационального природопользования, экологической безопасности территорий городских и сельских населенных пунктов, сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
4.15. Планировочную структуру городских и сельских населенных пунктов следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон в увязке с системой общественных центров и инженерно-транспортной инфраструктурой, эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности, комплексного учета региональных архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей, охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.
В исторических поселениях следует обеспечивать всемерное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной реконструкции зон исторической застройки, реставрации памятников истории и культуры.
5. Положения и нормы по организации жилых зон
5.1. Жилые зоны городских и сельских населенных пунктов предназначены для размещения жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, системы озелененных территорий общего пользования, а также коммунальных объектов.
5.2. Красные линии и линии регулирования застройки жилых зон определяются документацией по планировке территории с учетом функционального зонирования, планировочной структурой городских и сельских населенных пунктов, градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки.
5.3. В пределах жилой зоны выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, озелененных территорий общего пользования.
В исторических поселениях следует выделять зоны (районы) исторической застройки с элементами структурной организации жилой застройки - кварталов, ансамблей улиц и площадей.
5.4. Основными типами жилой застройки являются: застройка индивидуальными жилыми домами, застройка малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей включительно), застройка жилыми домами средней этажности (до 5 этажей), застройка жилыми домами повышенной этажности (от 5 этажей), жилая застройка иных типов.
В состав жилых зон включаются территории для садоводческих товариществ, расположенных в пределах населенных пунктов.
5.5. Нормируемыми уровнями структурной организации территории жилой застройки являются:
квартал - территория застройки в границах красных линий улично-дорожной сети площадью от 1 до 10 гектаров;
микрорайон - территория застройки в границах красных линий улично-дорожной сети площадью до 40 гектаров в средних и больших городских населенных пунктах в увязке с планировочной структурой города;
жилой район - группа кварталов (микрорайонов), ограниченная автомобильными магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами или другими линиями градостроительного регулирования. Площадь территории жилого района, как правило, от 80 до 120 гектаров, но не более 250 гектаров.
В малых городах и сельских населенных пунктах жилым районом может быть вся жилая застройка. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 гектаров. Рекомендуемая оптимальная площадь сельских кварталов, из которых состоят районы, - 6 - 10 гектаров.
5.6. Территория квартала, микрорайона может делиться на участки в соответствии с проектом межевания территории, разрабатываемым на основании статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Территория жилой застройки, формируемой как единый планировочно-обособленный объект применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства, должна содержать следующие элементы:
территории под жилыми зданиями;
проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
открытые площадки для временного хранения автомобилей;
придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;
хозяйственные площадки.
5.7. Расчетную плотность населения территории жилого района и микрорайона следует принимать не менее приведенной в таблице 2.
Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов по основным планировочным единицам многоквартирной жилой застройки следует принимать в удельных размерах не меньше размеров, приведенных в таблице 2.
Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом интенсивности использования территории, стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
5.7.1. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности населения общей площадью 20 кв. метров/человека. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетная плотность населения может увеличиваться или уменьшаться, но не более чем на 10 процентов.
5.7.2. Показатели по жилому району не включают показатели микрорайонного уровня.
5.7.3. В удельные размеры участков образовательных учреждений квартала (микрорайона) включены участки общеобразовательных школ жилого района, участки специализированных школ и учебных заведений начального профессионального образования.
5.7.4. Удельные размеры участков учреждений обслуживания определены с учетом размещения приобъектных автостоянок.
Допускается уменьшение удельного показателя участков объектов обслуживания микрорайонного уровня при размещении их во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при соблюдении требований действующих санитарных норм и правил.
5.7.5. В условиях реконструкции соотношение и удельные размеры участков для хранения индивидуального транспорта в масштабе микрорайонного и районного уровней могут быть изменены в зависимости от конкретных условий и характера реконструкции при соответствующем обосновании.
5.7.6. Удельные размеры участков для постоянного хранения индивидуального транспорта не включают встроенные и подземные стоянки на участках жилых домов. Удельные размеры участков для временного хранения индивидуального транспорта жителей квартала (микрорайона) не включают стоянки для встроенно-пристроенных учреждений обслуживания.
5.7.7. При застройке территорий, примыкающих к лесам, лесопаркам, садам и паркам в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов. В удельные размеры участков зеленых насаждений квартала (микрорайона) из расчета на 1 человека включены пешеходные дорожки, площадки для отдыха взрослых и игр детей. Участки зеленых насаждений квартала (микрорайона) относятся к зеленым насаждениям внутриквартального озеленения, участки зеленых насаждений района - к зеленым насаждениям общего пользования.
5.7.8. В удельные размеры физкультурно-спортивных площадок допускается включать спортивные площадки общеобразовательных школ и других учреждений образования.
5.7.9. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов, удельные размеры хозяйственных (контейнерных) площадок в квартале (микрорайоне) при условии организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер.
5.7.10. На территориях населенных пунктов, не оснащенных системой канализации, допускается оборудование люфт-клозетами или выгребами (без устройства вводов водопроводов) следующих зданий (сооружений):
производственных и вспомогательных зданий промышленных предприятий при числе работающих до 25 человек в смену;
жилых зданий высотой 1 - 2 этажа;
общежитий высотой 1 - 2 этажа не более чем на 50 человек;
детских лагерей не более чем на 240 мест, используемых только в летнее время;
открытых плоскостных спортивных сооружений;
предприятий общественного питания не более чем на 25 посадочных мест.
5.7.11. Данные таблицы 2 не применимы к застройке блокированными и индивидуальными жилыми домами.
5.7.12. Из расчетной территории квартала исключаются площади участков объектов районного значений, объектов, имеющих историко-культурную и ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию включаются все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, включая подземное пространство.
Технические зоны прокладки магистральных и других внеквартальных сетей, проходящие по территории квартала, включаются в расчетную территорию квартала (микрорайона) как зона благоустройства (в т.ч. участки зеленых насаждений).
5.8. В генеральных планах городских поселений следует проводить выделение внутригородских планировочных и жилых районов, численность населения которых необходимо принимать в соответствии с таблицей 3.
Таблица 3
------------------------------T----------------------------------¬
¦ Группы городского поселения ¦ Население (тыс. человек) ¦
¦ по гражданской обороне +------------------T---------------+
¦ ¦ в планировочных ¦в жилых районах¦
¦ ¦ районах ¦ ¦
+-----------------------------+------------------+---------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L-----------------------------+------------------+----------------
Особая группа и первая группа не более 150 не более 80
Вторая группа не более 100 не более 50
Третья группа не более 50 не более 30
5.9. Максимальная плотность населения жилых районов и микрорайонов городских поселений Волгоградской области не должна превышать показателей, приведенных в таблице 4.
Таблица 4
---------------------T----------------T--------------------------¬
¦ Жилые районы ¦ Группа ¦ Плотность населения ¦
¦ и микрорайоны ¦ городского ¦ (брутто) (человек/га) ¦
¦ в городском ¦ поселения +----------T---------------+
¦ поселении ¦ по гражданской ¦ в жилых ¦в микрорайонах ¦
¦ ¦ обороне ¦ районах ¦ ¦
+--------------------+----------------+----------+---------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L--------------------+----------------+----------+----------------
Периферийные районы особая группа 280 450
городов и первая группа
вторая группа 250 400
третья группа 235 375
Центральные районы особая группа 235 375
городов и районы, и первая группа
примыкающие
к промышленным вторая группа 220 350
районам городов
третья группа 200 325
5.11. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 метров, на прочих - не менее 3 метров, но не более 25 метров от края проезжей части улиц.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и детские дошкольные образовательные учреждения) без размещения подъездов и подходов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
5.12. Предельно допустимые параметры застройки участков жилой застройки для малоэтажного индивидуального строительства должны соответствовать требованиям, приведенным в таблице 6.
Таблица 6
---------------------------------T-----------------T-------------¬
¦ Тип застройки ¦ Размер ¦ Плотность ¦
¦ и ее характеристики ¦ земельного ¦ застройки ¦
¦ ¦ участка ¦(кв. метров/¦
¦ ¦ (кв. метров) ¦ га) ¦
+--------------------------------+-----------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L--------------------------------+-----------------+--------------
Тип А - индивидуальная 1200 0,4
застройка сельского и (не более 2000)
городского типа с размером
участка 800 кв. метров и 1000 0,4
сельского типа с размером
1000 - 1200 кв. метров и более 800 0,4
с развитой хозяйственной частью
Тип Б - индивидуальная 600 0,6
застройка городского типа с
размером участков от 400 до 500 0,6
800 кв. метров и индивидуальная
застройка блокированного типа 400 0,6
(2 - 4-квартирные
сблокированные дома с участками 300 0,8
300 - 400 кв. метров с
минимальной хозяйственной
частью)
Тип В - индивидуальная 200 0,8
многоквартирная застройка
блокированного типа с размером 100 1,0
участков 100 - 300 кв. метров
5.13. Индивидуальный (одноквартирный) дом должен располагаться:
от красной линии улиц - не менее чем на 5 метров;
от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра;
до границы соседнего участка - не менее чем на 3 метра;
до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, - в соответствии с противопожарными требованиями (расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров).
Минимальные и максимальные размеры участков для индивидуального жилищного строительства определяются в соответствии с действующим законодательством
5.14. Для регулирования вопросов по устройству ограждений земельных участков под индивидуальными жилыми домами в районах малоэтажной застройки необходимо соблюдать требования, указанные в приложении 1.
В садоводческих объединениях граждан ограждения выполняются в соответствии с проектами планировки территорий садоводческих объединений, утвержденными органами местного самоуправления в установленном порядке.
5.15. В районах жилой застройки необходимо предусматривать участки для строительства защитных сооружений гражданской обороны, а также возможность приспособления подвальных помещений зданий под простейшие защитные сооружения гражданской обороны. Размещение участков для строительства сооружений гражданской обороны определяется в проекте планировки квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры территории.
Размещение и ширину проездов необходимо проектировать с учетом зон возможного распространения завалов (плана желтых линий). Ширина проезда должна обеспечивать беспрепятственный ввод и передвижение на проектируемом объекте сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещение пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории. При этом по периметру желтых линий здания (сооружения) должен оставаться незаваливаемый внутриквартальный проезд вокруг объекта шириной не менее 3,5 метра.
5.16. Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать 3 километров. Число пожарных депо, площадь их застройки принимаются по действующим нормам проектирования объектов пожарной охраны.
5.17. При разработке проектов планировки кварталов следует учитывать требования нормативных документов по световой маскировке, зонам возможного катастрофического затопления, приспособлению объектов коммунально-бытового назначения для санитарной обработки и оповещению населения по сигналам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В целях защиты населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий следует руководствоваться ГОСТом Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования".
5.18. При разработке проектов планировки новых и реконструируемых жилых районов следует руководствоваться нормативными документами, определяющими требования к созданию доступной для инвалидов и маломобильных групп населения среды жизнедеятельности, и предусматривать конкретные мероприятия для беспрепятственного и удобного их передвижения:
продольный уклон пути движения не должен превышать 5 процентов;
при устройстве съездов с тротуара около здания и в стесненных местах допускается продольный уклон до 10 процентов на протяжении не более 10 метров;
поперечный уклон пути движения следует принимать в пределах 1 - 2 процентов;
высота бортового камня в местах пересечения тротуара с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 метра.
5.19. Проектная средняя жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование:
для многоэтажной застройки и застройки средней этажности - не более 30 кв. метров общей площади квартир на 1 человека;
для малоэтажной застройки и застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами - не более 70 кв. метров;
для социального жилищного строительства - не более 20 кв. метров;
для существующей застройки (в условиях реконструкции) - по фактическим данным.
5.20. Расчетная плотность застройки может быть увеличена при соответствующем обосновании изменения удельных показателей видов жилого образования, приведенных в таблице 2.
5.21. Для предварительного определения площади жилой зоны сельского населенного пункта допускается принимать следующие показатели на один дом при застройке:
индивидуальными жилыми домами с участками:
2000 кв. метров - 0,25 - 0,27 гектара;
1500 кв. метров - 0,21 - 0,23 гектара;
1200 кв. метров - 0,17 - 0,20 гектара;
1000 кв. метров - 0,15 - 0,17 гектара;
800 кв. метров - 0,13 - 0,15 гектара;
600 кв. метров - 0,11 - 0,13 гектара;
400 кв. метров - 0,08 - 0,11 гектара;
секционными домами без участков при квартире в секционном доме с числом этажей:
2 этажа - 0,04 гектара;
3 этажа - 0,03 гектара;
4 этажа - 0,02 гектара.
При подсчете площади жилой территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, магистральные оросительные каналы.
5.22. Расчетная плотность населения на жилой территории сельского населенного пункта устанавливается нормами с учетом средних демографических показателей по Волгоградской области. Указанные расчетные данные по демографическому составу населения и плотности населения уточняются для каждого конкретного района проектирования и строительства в Волгоградской области в соответствии с таблицей 7.
Таблица 7
-----------------------------------T-----------------------------¬
¦ Тип дома ¦ Плотность (человек/га) ¦
¦ и его характеристики ¦ при среднем размере семьи ¦
¦ ¦ (человек) ¦
¦ +-----T-----T-----T-----T-----+
¦ ¦ 2,5 ¦ 3,0 ¦ 3,5 ¦ 4,0 ¦ 4,5 ¦
+----------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
L----------------------------------+-----+-----+-----+-----+------
5.23. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.
В зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещения застройки устанавливаются параметры плотности застройки.
Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 гектара при условии соблюдения размера санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.
5.24. В районах индивидуальной и блокированной жилой застройки должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения. Допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды в местах размещения центров обслуживания.
Обязательными объектами обслуживания и элементами районов и комплексов малоэтажной застройки являются детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптеки, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, клубы, центр административного управления, пожарное депо в пределах нормируемого радиуса обслуживания.
5.25. Соотношение территорий различного функционального назначения для осуществления рациональной планировки и комплексной застройки жилых районов (поселков) малоэтажной индивидуальной застройки должна составлять для общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) не менее 20 процентов всей территории района, для жилых комплексов - не менее 10 процентов. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной застройки, как правило, предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов, не далее чем в 100 метрах от входа в дом).
5.26. В районах малоэтажной индивидуальной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Расстояние от границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров - до стены жилого дома и не менее 1 метра - до хозяйственных построек или гаража.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований, приведенных в приложении 5.
5.27. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. метров. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями. Расстояния от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям, возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно быть не менее 50 метров.
5.28. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
5.29. Число, состав и размещение общественных центров принимаются в зависимости от величины города, положения в системе расселения, планировочной организации территории. В малых городах и сельских поселениях формируется единый общественный центр, дополняемый объектами повседневного пользования в жилой застройке. Реконструкция общественно-деловых центров и жилой застройки должна проводиться комплексно без нарушения своеобразия сложившейся среды с модернизацией существующих капитальных жилых и общественных зданий, с сохранением и развитием жилой функции, благоустройства территории, инженерной и транспортной инфраструктуры с соблюдением санитарно-гигиенических требований, норм пожарной безопасности, норм обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания и других обязательных требований норм.
5.30. При формировании общественных центров допускается надстройка существующих зданий с соблюдением норм инсоляции и освещенности, изменение функционального использования нижних этажей существующих и организация встроенно-пристроенных помещений в нижних этажах новых жилых зданий в соответствии со строительными требованиями, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами.
5.31. В исторических поселениях общегородской центр допускается формировать полностью или частично в пределах зоны исторической застройки при условии обеспечения целостности сложившейся исторической среды.
6. Положения и нормы по организации учреждений
и предприятий обслуживания
6.1. Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом создания единой системы социального и культурно-бытового обслуживания населения.
6.2. Учреждения местного значения следует размещать в кварталах жилой застройки с учетом норм расчета, указанных в приложении 2.
Жилые здания, имеющие квартиры для инвалидов на креслах-колясках, должны располагаться в радиусе обслуживания предприятиями торговли повседневного спроса и комплексными приемными пунктами предприятий бытового обслуживания не более 300 метров.
Учреждения районного, городского значения целесообразно размещать в многофункциональной застройке общественно-деловых центров.
6.3. При расчете количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении 2.
Размещение и вместимость учреждений и предприятий обслуживания, не указанных в приложении 2, а также размеры их земельных участков следует устанавливать по заданию на проектирование, согласованному с соответствующими исполнительными органами местного самоуправления.
6.4. Школы и детские дошкольные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий квартала (микрорайона) не менее чем на 25 метров.
6.5. Допускается размещение пристроенных к жилым домам детских дошкольных учреждений вместимостью не более 6 групп, школ вместимостью до 100 человек для учащихся начальных классов при обеспечении нормативных показателей освещенности, инсоляции, организации самостоятельного земельного участка, полноценного самостоятельного пищеблока, самостоятельной системы вентиляции.
6.6. Участок больницы должен иметь самостоятельные въезды к лечебным корпусам, хозяйственному двору и моргу.
6.7. У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных и других массовых мероприятий, следует предусматривать площади из расчета 0,3 кв. метра на 1 зрителя, приходящегося на данный вход.
6.8. Требования к размещению розничных рынков на территории Волгоградской области приведены в приложении 3.
7. Положения и нормы по организации озелененных территорий
общего пользования и особо охраняемых природных территорий
7.1. Проектирование новой застройки и реконструкция существующей должны проводиться с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующих зеленых насаждений. Снос зеленых насаждений на участке объекта строительства (реконструкции) должен осуществляться только на основании проектной документации. Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются администрацией поселения.
7.2. Нормируемые удельные размеры озелененной территории (участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений) квартала (микрорайона), района приведены в таблице 2.
Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) должен составлять не менее 30 процентов площади территории.
Уровень озеленения участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений следует принимать из расчета не менее 50 процентов площади территории участка.
7.3. Расстояния от зеленых насаждений до объектов строительства (реконструкции) следует принимать в соответствии с таблицей 11 при соблюдении следующих условий:
беспрепятственном подъезде к домам пожарного автотранспорта;
дополнительном озеленении, препятствующем солнечному перегреву помещений, при односторонней западной, юго-западной и южной ориентации жилых зданий;
посадке кустарников с неглубокой корневой системой в охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 метра).
Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев принимаются в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок (ПУЭ), утвержденными Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 6 октября 1999 г.
7.4. Нормы посадки деревьев и кустарников по различным категориям озеленяемых территорий рекомендуется принимать в соответствии с приложением 4.
7.5. При проектировании новой и реконструируемой застройки следует оценивать воздействие ее на смежные особо охраняемые природные территории, включая зарезервированные участки, определенные градостроительной документацией и решениями органов государственной власти Волгоградской области, зеленые зоны, зоны санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей (санатории, дома отдыха, турбазы и т.д.).
7.6. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, набережных, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой и общественной застройки.
7.7. На озелененных территориях нормируются:
соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;
габариты допускаемой застройки и ее назначение;
расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.
7.8. Парк - озелененная территория для рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером не менее 5 гектаров.
Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, мемориальные, ботанические, дендропарки, зоопарки и другие). При размещении и проектировании специализированных парков, установлении регламентов их использования необходимо руководствоваться действующими строительными, природоохранными, санитарными и другими нормами, заданием на проектирование.
7.8.1. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. Площадь застройки не должна превышать 7 процентов территории парка.
7.8.2. При проектировании парка жилого района следует обеспечивать его доступность для жителей района на расстоянии не более 1200 метров. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива следует принимать не менее 30 метров. Соотношение элементов территории парка следует принимать в соответствии с таблицей 8.
Таблица 8
-------------T---------------------------------------------------¬
¦ Объект ¦ Элементы территории (процентов от общей площади) ¦
¦нормирования+------------------T----------------T---------------+
¦ ¦территории зеленых¦аллеи, дорожки, ¦ сооружения и ¦
¦ ¦ насаждений и ¦ площадки ¦ застройка ¦
¦ ¦ водоемов ¦ ¦ ¦
+------------+------------------+----------------+---------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L------------+------------------+----------------+----------------
7.9. Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного отдыха населения квартала (микрорайона), размером от 2 до 5 гектаров.
Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
На территории сада допускается возведение зданий, необходимых для обслуживания посетителей и территории сада (кафе, павильонов, хозяйственных построек), общая площадь застройки которых не должна превышать 5 процентов территории сада.
7.10. Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 метров.
7.10.1. При ширине бульвара менее 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 метров, на бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 метра, на бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильонов, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек. Высота застройки не должна превышать 6 метров.
7.10.2. Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами.
Соотношение элементов территории бульвара следует принимать в зависимости от его ширины в соответствии с таблицей 9.
Таблица 9
-------------------T---------------------------------------------¬
¦ Объект ¦ Элементы территории (процентов от общей ¦
¦ нормирования ¦ площади) ¦
¦ +-----------------T--------------T------------+
¦ ¦ территории ¦ аллеи, ¦сооружения и¦
¦ ¦ зеленых ¦ дорожки, ¦ застройка ¦
¦ ¦ насаждений и ¦ площадки ¦ ¦
¦ ¦ водоемов ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------------+--------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L------------------+-----------------+--------------+-------------
Бульвар шириной:
15 - 25 метров 70 - 75 30 - 25 -
25 - 50 метров 75 - 80 23 - 17 2 - 3
более 50 метров 65 - 70 30 - 25 не более 5
7.11. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 гектара.
На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории сквера следует принимать в соответствии с таблицей 10.
Таблица 10
----------------------------------T------------------------------¬
¦ Объект нормирования ¦ Элементы территории ¦
¦ ¦ (процентов от общей площади) ¦
¦ +---------------T--------------+
¦ ¦ территории ¦ аллеи, ¦
¦ ¦ зеленых ¦ дорожки, ¦
¦ ¦ насаждений ¦ площадки, ¦
¦ ¦ и водоемов ¦ малые формы ¦
+---------------------------------+---------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L---------------------------------+---------------+---------------
Скверы:
на городских улицах и площадях 60 - 75 40 - 25
в жилых районах, на жилых улицах, 70 - 80 30 - 20
между домами, перед отдельными
зданиями
7.12.1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 метров и должны быть соответственно увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
7.12.2. При посадке зеленых насаждений у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения, а также требования приложения 5.
7.13. Расходы воды на поливку в населенных пунктах и на территории промышленных предприятий должны приниматься в зависимости от покрытия территории, способа ее поливки, вида насаждения, климатических и других местных условий по таблице 12.
Таблица 12
---------------------------------------T----------T--------------¬
¦ Назначение воды ¦Измеритель¦Расход воды на¦
¦ ¦ ¦поливку (л/кв.¦
¦ ¦ ¦ метров) ¦
+--------------------------------------+----------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L--------------------------------------+----------+---------------
7.13.1. При отсутствии данных о площадях по видам благоустройства (зеленые насаждения, проезды и т.п.) удельное среднесуточное за поливочный сезон потребление воды на поливку в расчете на одного жителя следует принимать 50 - 90 л/сутки в зависимости от климатических условий, мощности источника водоснабжения, степени благоустройства населенных пунктов и других местных условий.
8. Организация хранения индивидуального транспорта
8.1. На жилых территориях городских и сельских населенных пунктов необходимо предусматривать автостоянки - здания, сооружения (часть здания, сооружения) или специально открытые площадки, предназначенные для хранения индивидуального транспорта, которые делятся на открытые, закрытые, надземные и подземные.
8.2. Автостоянки для долговременного (постоянного) хранения индивидуального транспорта жителей должны обеспечивать размещение 90 процентов планируемого количества автотранспорта в границах жилой территории с учетом уровня автомобилизации на расчетный срок.
При расчете потребности в местах хранения автомобилей для всех районов, кроме малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, уровень автомобилизации должен быть: для всех категорий автомобилей - 355 единиц на 1000 жителей, в том числе легковых автомобилей - 320 единиц на 1000 жителей, из них легковых автомобилей в частной собственности - 300 единиц на 1000 жителей.
Для районов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки уровень автомобилизации должен быть 650 - 700 единиц на 1000 жителей. При освоении новых территорий не менее 50 процентов рекомендуется размещать в границах квартала (микрорайона) в отдельно стоящих многоэтажных, подземных и встроенно-пристроенных в жилые дома автостоянках. Долговременное хранение остального автотранспорта предусматривается на внеквартальной территории на автостоянках, в том числе многоэтажных, в пределах пешеходной доступности не более 800 метров (в районах реконструкции - не более 1500 метров). Допускается организация открытых охраняемых автостоянок при соответствующем обосновании использования территории.
8.3. Автостоянки для временного хранения индивидуального транспорта необходимо размещать в пределах прилегающих к кварталу жилых улиц и местных проездов магистральных улиц, на внутриквартальных проездах, на земельных участках жилых и общественных зданий:
на участках жилых домов - 25 процентов расчетного парка (при организации на участке подземных, встроенно-пристроенных автостоянок для долговременного хранения транспорта количество мест для временного хранения допускается уменьшать, но не более чем до 12,5 процента расчетного парка);
на участках жилых домов для социальных нужд - 12 процентов расчетного парка;
на участках общественных зданий, учреждений, предприятий, торговых центров, в транспортных узлах и у вокзалов (не далее 150 метров от входов в здание) - по расчету согласно таблице 13.
При отсутствии необходимой территории для организации открытых автостоянок следует предусматривать встроенные или пристроенные автостоянки, в том числе подземные, которые допускается размещать под зданиями и на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами, газонами).
Таблица 13
----------------------T------------------------T-----------------¬
¦ Объекты ¦ Расчетная единица ¦Число машино-мест¦
¦ ¦ ¦на одну расчетную¦
¦ ¦ ¦ единицу ¦
+---------------------+------------------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L---------------------+------------------------+------------------
Учреждения, организации
Административно-
управленческие
учреждения:
областного значения 100 работающих 20
местного значения 100 работающих 15
Коммерческо- 100 работающих 20
деловые,
финансовые,
юридические
учреждения
Офисы 30 кв. метров 15
специализированных общей площади
фирм
Научные, 100 работающих 15
проектные
организации
Учреждения образования и воспитания
Высшие и средние 100 работающих 15
учебные учреждения
Детские - по заданию на
дошкольные проектирование,
учреждения но не менее 3
Школы - по заданию на
проектирование,
но не менее 3
Учреждения здравоохранения
Поликлиники 100 посещений 4 - 6
Больницы 100 коек 6 - 10
Предприятия торговли, обслуживания, общественного питания
Предприятия 30 кв. метров 1
бытового общей
обслуживания площади
Торговые центры, 100 кв. метров 10
универмаги, магазины с торговой
площадью залов более площади
200 кв. метров
Рынки 50 торговых 20 - 25
мест
Гостиницы высшего 100 мест 15
разряда
Прочие гостиницы 100 мест 10 - 15
Учреждения культуры
Театры, цирки, 100 мест или 10 - 15
концертные залы, 100
кинотеатры единовременных
посетителей
Музеи, выставки, 100 мест или 10
библиотеки 100
единовременных
посетителей
Спортивные сооружения, рекреационные территории
Спортивные здания и 100 мест 5 - 10
сооружения с местами
для зрителей
8.4. Приобъектные автостоянки детских дошкольных учреждений и школ размещаются вне территории детских дошкольных учреждений и школ на нормативном расстоянии от границ земельного участка в соответствии с требованиями санитарных норм и правил, исходя из количества машино-мест.
8.5. При организации кооперированных автостоянок, обслуживающих группы объектов с различным режимом суточного функционирования, допускается снижение расчетного числа машино-мест на 10 - 15 процентов по каждому объекту в отдельности.
8.6. Удельные размеры территории для хранения индивидуального транспорта в микрорайоне (квартале) и жилом районе должны соответствовать размерам, указанным в таблице 2, у общественных зданий, учреждений и предприятий обслуживания и т.п. - по расчету в соответствии с рекомендуемыми показателями таблицы 13.
Размеры земельных участков для автостоянок легковых автомобилей должны быть из расчета на одно машино-место:
30 кв. метров - для одноэтажных автостоянок;
20 кв. метров - для двухэтажных автостоянок;
14 кв. метров - для трехэтажных автостоянок;
12 кв. метров - для четырехэтажных автостоянок;
10 кв. метров - для пятиэтажных автостоянок;
25 кв. метров - для надземных автостоянок.
8.7. Размещение подземных автостоянок на территории жилых кварталов допускается при соблюдении требований строительных и санитарных норм, предусматривая места для хранения автомобилей из расчета не менее 25 машино-мест на 1 тыс. жителей.
8.8. Расстояния от надземных автостоянок для хранения автомобилей, допускаемых к размещению в жилой застройке, вместимостью не более 300 машино-мест до жилых и общественных зданий устанавливаются в соответствии с требованиями санитарных норм и правил по согласованию с органами Роспотребнадзора, исходя из количества машино-мест и не менее приведенных в таблице 14.
Таблица 14
----------------T------------------------------------------------¬
¦ Объекты, до ¦ Расстояние (метров) ¦
¦ которых +-----------------------------------T------------+
¦ исчисляется ¦ от гаражей и открытых ¦ от станции ¦
¦ расстояние ¦ стоянок при числе легковых ¦технического¦
¦ ¦ автомобилей ¦обслуживания¦
¦ ¦ ¦ при числе ¦
¦ ¦ ¦ постов ¦
¦ +--------T--------T-----T-----T-----+-----T------+
¦ ¦ 10 и ¦11 - 50 ¦51 - ¦101 -¦свыше¦10 и ¦ 11 - ¦
¦ ¦ менее ¦ ¦ 100 ¦ 300 ¦ 300 ¦менее¦ 30 ¦
+---------------+--------+--------+-----+-----+-----+-----+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
L---------------+--------+--------+-----+-----+-----+-----+-------
Стены жилых 10 (12) 15 25 35 50 15 25
домов с окнами <*>
Торцы жилых 10 (12) 10 (12) 15 25 35 15 25
домов без окон <*> <*>
<*> В скобках даны расстояния для гаражей III - IV степеней огнестойкости.
8.9. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 метров от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Роспотребнадзора.
8.10. Расстояния до границ участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений стационарного типа следует определять от границ автостоянок (открытых площадок), стен автостоянок закрытого типа.
8.11. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 метров, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках.
8.12. При организации открытых автостоянок вместимостью более 50 машино-мест для долговременного (постоянного) хранения индивидуального транспорта необходимо устанавливать локальные сооружения для очистки поверхностного стока с территории автостоянок.
8.13. Въезды в отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные автостоянки, подземные автостоянки, автомобильные стоянки вместимостью более 50 машино-мест и выезды из них следует обеспечивать, как правило, на местную уличную сеть жилого района и, как исключение, на магистральные улицы.
8.14. Наименьшее расстояние от въезда-выезда с автостоянок до перекрестков устанавливается:
на магистралях общегородского значения - не менее 80 метров;
на магистралях районного значения - не менее 50 метров;
на улицах местного значения - не менее 20 метров.
Расстояние от въезда-выезда подземных автостоянок легковых автомобилей до окон жилых домов, общественных зданий, границ участков общеобразовательных школ, дошкольных учреждений, лечебных учреждений со стационаром следует принимать не менее 15 метров.
8.15. На территории кварталов (микрорайонов) необходимо предусматривать автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, из расчета не менее 2 машино-места на 1000 жителей.
8.16. Места для постоянного хранения легковых автомобилей, принадлежащих инвалидам, необходимо предоставлять в гаражах-стоянках и на автостоянках, расположенных не далее 50 метров от места проживания автовладельца.
В случае если доступность имеющихся сооружений превышает 50 метров, допускается устраивать временные гаражи из несгораемых сборно-разборных конструкций, удаленных от жилых зданий не менее чем на 15 метров, от границ участков школ, детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа - не менее чем на 25 метров.
На автостоянках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 метров от входов в эти здания и сооружения.
Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 метра.
Приложение 1
к Временным региональным
нормативам градостроительного
проектирования
Волгоградской области
ТРЕБОВАНИЯ
К ОГРАЖДЕНИЯМ ПРИУСАДЕБНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИНДИВИДУАЛЬНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
1. Требования к ограждениям земельных участков со стороны территорий общего пользования (улиц, проездов, площадей).
1.1. При устройстве ограждений по главным магистралям городских и сельских поселений высота ограждения и материал, из которого оно изготавливается, согласовываются с уполномоченным органом в сфере градостроительной деятельности.
1.2. Высота ограждения должна быть не более 2,2 метра.
1.3. Перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается, но запрещается применение в конструкции ограждения колючей проволоки, нефугованных досок, отходов промышленного производства и других материалов, потенциально опасных для пешеходов.
1.4. При прохождений уличного тротуара вплотную к линии ограждения калитки и распашные ворота должны открываться внутрь дворовых территорий.
При размещении тротуара от линии ограждения на расстоянии не менее 1,5 метра створки распашных ворот и калитки могут открываться наружу в сторону улицы.
1.5. Для осуществления работ по ремонту подземных коммуникаций - вводов в жилые индивидуальные дома застройщикам рекомендуется:
при наличии ограждения из легких металлических и деревянных конструкций устройство съемных секций;
при капитальных ограждениях закладывать кожухи длиной не менее 2 метров, позволяющие выполнять ремонтные работы без разборки ограждения.
2. Требования к ограждениям земельных участков, устанавливаемых по пограничным линиям (по меже соседних участков).
2.1. Высота ограждения, размещаемого на меже с соседними земельными участками, не должна превышать 2,2 метра.
2.2. Перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается. При обоюдном согласии владельцев земельных участков по меже в качестве ограждения может быть предусмотрено декоративное озеленение высотой до 1,5 метра.
2.3. По меже земельных участков рекомендуется устанавливать, как правило, неглухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просветов не менее 50 процентов от площади забора и т.п.).
2.4. Установка по меже глухих ограждений (с применением сборного железобетона, кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и других строительных материалов) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0,75 метра (с наращиванием их до предельной высоты неглухими конструкциями).
2.5. При высоте более 0,75 метра глухие ограждения могут устанавливаться застройщиком по всему периметру земельного участка (по меже с соседними земельными участками) только при письменном согласии владельцев соседних участков, оформленном в 2 экземплярах, хранящихся у заинтересованных сторон, заключивших соглашение.
2.6. Конструкция массивных ограждений (железобетонных, кирпичных, каменных), толщина которых превышает 50 миллиметров, возводимых владельцем без письменного согласия владельцев соседних земельных участков, должна размещаться в пределах участка застройщика.
При достигнутой договоренности между соседями, оформленной документально, ограждение может устанавливаться по оси (границе) смежных земельных участков.
2.7. При устройстве глухих массивных ограждений (в виде стены) на косогорных участках застройщику следует предусматривать мероприятия по отводу ливневых и талых вод, не допускающих аккумуляцию этих вод на соседних участках и попадание ливневых вод на строения (отмостку) соседних участков.
Приложение 2
к Временным региональным
нормативам градостроительного
проектирования
Волгоградской области
НОРМЫ РАСЧЕТА
РАЗМЕЩЕНИЯ И ВМЕСТИМОСТИ УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ
ОБСЛУЖИВАНИЯ, РАЗМЕРЫ ИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Детские дошкольные устанавливается в при вместимости 300; площадь групповой
учреждения, место зависимости от яслей-садов при площадки для
демографической (кв. метров на малоэтажной детей ясельного
структуры I место): застройке - возраста следует
поселения, до 100 мест - 40, 500 принимать 7,5 кв.
принимая свыше 100 мест - метров на 1 место.
расчетный уровень 35; Игровые площадки
обеспеченности в комплексе для детей
детей дошкольными яслей-садов свыше дошкольного
учреждениями в 500 мест - 30. возраста
пределах 85 Размеры земельных допускается
процентов участков могут размещать за
быть уменьшены: пределами детских
на 25 процентов - дошкольных
в условиях учреждений общего
реконструкции; типа
на 15 процентов
- при размещении
на рельефе с
уклоном более 20
процентов
Общеобразовательные следует принимать при вместимости для I размеры земельных
школы, учащиеся с учетом общеобразовательной ступени - участков могут
100-процентного школы (учащихся): 500 быть: уменьшены
охвата обучением свыше 40 до 400 - на 20 процентов в
детей в I и II 50 кв. метров на 1 условиях
ступенях и учащегося; реконструкции;
75-процентного свыше 400 до 500 - увеличены на 30
охвата в III 60 кв. метров на 1 процентов в
ступени обучения учащегося; сельских
при обучении в свыше 500 до 600 - поселениях, если
одну смену 50 кв. метров на 1 для организации
учащегося; учебно-опытной
свыше 600 до 800 - работы не
40 кв. метров на 1 предусмотрены
учащегося; специальные
свыше 800 до 1100 - участки на землях
33 кв. метра на 1 поселений.
учащегося; Спортивная зона
свыше 1100 до 1500 школы может быть
- 21 кв. метр на 1 объединена с
учащегося; физкультурно-
свыше 1500 до 2000 оздоровительным
- 17 кв. метров на комплексом
1 учащегося; микрорайона
свыше 2000 - 16 кв.
метров на 1
учащегося
Школы-интернаты, по заданию на при вместимости для I при размещении на
учащиеся проектирование общеобразовательной ступени - земельном участке
школы-интерната 500 школы здания
(учащихся): интерната
свыше 200 до 300 - (спального
70 кв. метров на 1 корпуса) площадь
учащегося; земельного
свыше 300 до 500 - участка следует
65 кв. метров на 1 увеличить на
учащегося; 0,2 га
свыше 500 и более -
45 кв. метров на 1
учащегося
Внешкольные 10 процентов по заданию на - -
учреждения, место общего числа проектирование
<**> школьников, в том
числе по видам
зданий:
дом школьников -
3,3 процента;
станция юных
техников - 0,9
процента;
станция юных
натуралистов -
0,4 процента;
станция юных
туристов - 0,4
процента;
детско-юношеская
спортивная школа
- 2,3 процента;
детская школа
искусств или
музыкальная,
художественная,
хореографическая
школа - 2,7
процента
Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные
и физкультурно-оздоровительные сооружения
Стационары всех необходимая при мощности - на одну койку для
типов для взрослых вместимость и стационаров (коек): детей следует
с вспомогательными структура до 50 - 300 кв. принимать норму
зданиями и лечебно- метров на 1 койку; всего стационара с
сооружениями, койка профилактических свыше 50 до 100 - коэффициентом 1,5.
учреждений 200 кв. метров на 1 При размещении
определяются койку; двух и более
органами свыше 100 до 200 - стационаров на
здравоохранения и 140 кв. метров на 1 одном земельном
указываются в койку; участке общую его
задании на свыше 200 до 400 - площадь следует
проектирование 100 кв. метров на принимать по норме
1 койку; суммарной
свыше 400 до 800 - вместимости
80 кв. метров на 1 стационаров. В
койку; условиях
свыше 800 - 60 кв. реконструкции, в
метров на 1 койку крупных и
крупнейших городах
земельные участки
больниц
допускается
уменьшать на 25
процентов. Размеры
земельных участков
больниц,
размещаемых в
пригородной зоне,
следует
увеличивать:
инфекционных и
онкологических -
на 15 процентов,
туберкулезных и
психиатрических -
на 25 процентов,
восстановительного
лечения для
взрослых - на 20
процентов, для
детей - на 40
процентов. Площадь
земельного участка
родильных домов
следует принимать
по нормативам
стационаров с
коэффициентом 0,7
Поликлиники, - 0,1 га на 100 1000 размеры земельных
амбулатории, посещений в смену, участков
диспансеры без но не менее 0,3 га стационара и
стационара, на объект поликлиники
посещений в смену (диспансера),
объединенных в
одно
лечебно-
профилактическое
учреждение,
определяются
раздельно по
соответствующим
нормам и затем
суммируются
Станции 1 на 10 тыс. 0,05 га на 1 - -
(подстанции) скорой человек в автомобиль, но не
медицинской помощи, пределах зоны менее 0,1 га на
автомобиль 15-минутной объект
доступности на
специальном
автомобиле
Фельдшерские или по заданию на 0,2 га - -
фельдшерско- проектирование
акушерские пункты,
объект
Аптеки по заданию на 0,3 га или 750 -
проектирование встроенные
Молочные кухни, 4 0,015 га на 1 тыс. - -
порция в сутки на 1 порций в сутки, но
ребенка (до 1 года) не менее 0,15 га
Раздаточные пункты 0,3 встроенные 500 -
молочных кухонь,
кв. метров общей
площади на 1
ребенка (до 1 года)
Дома-интернаты для 28 по заданию на - -
престарелых и проектирование
инвалидов, место на
1 тыс. человек
Детские дома- 3 по заданию на - -
интернаты, место проектирование
на 1 тыс. человек
Реабилитационные 1 по заданию на - -
центры для детей и проектирование
подростков с
ограниченными
возможностями,
объектов на 1 тыс.
детей этой
категории
Территория - 0,9 га на 1 тыс. - физкультурно-
физкультурно- человек спортивные
спортивных сооружения сети
сооружений сети общего пользования
общего пользования следует, как
правило,
Помещения для 80 - - объединять со
физкультурно- спортивными
оздоровительных объектами
занятий в образовательных
микрорайоне, кв. школ и других
метров общей учебных заведений,
площади на 1 тыс. учреждений отдыха
человек и культуры с
возможным
Спортивные залы 80 - - сокращением
общего пользования, территории. Для
кв. метров площади малых поселений
пола на 1 тыс. нормы расчета
человек залов и бассейнов
необходимо
Бассейны крытые и 25 - - принимать с учетом
открытые общего минимальной
пользования, кв. вместимости
метров зеркала воды объектов по
на 1 тыс. человек технологическим
требованиям.
Комплексы
физкультурно-
оздоровительных
площадок
предусматриваются
в каждом
поселении.
Доступность
физкультурно-
спортивных
сооружений
городского
значения не должна
превышать 30 минут
Учреждения культуры и искусства
Помещения для 50 по заданию на - рекомендуется
культурно-массовой проектирование формировать единые
работы с комплексы для
населением, досуга организации
и любительской культурно-
деятельности, кв. массовой,
метров площади пола физкультурно-
на 1 тыс. человек оздоровительной
работы для
Танцевальные залы, 6 по заданию на - использования
место на 1 тыс. проектирование учащимися и
человек населением
(с соответствующим
Клубы, 80 по заданию на - суммированием
посетительское проектирование нормативов) в
место на 1 тыс. пределах
человек пешеходной
доступности не
Кинотеатры, место 25 по заданию на - более 500 метров.
на 1 тыс. человек проектирование Удельный вес
танцевальных
Театры, место на 1 5 по заданию на - залов, кинотеатров
тыс. человек проектирование и клубов районного
значения
Концертные залы, 3,5 по заданию на - рекомендуется в
место на 1 тыс. проектирование размере 40 - 50
человек процентов.
Минимальное число
Цирки, место на 1 3,5 по заданию на - мест учреждений
тыс. человек проектирование культуры и
искусства
Универсальные 6 по заданию на - принимать для
спортивно- проектирование крупнейших и
зрелищные залы, в крупных городов.
том числе с Размещение,
искусственным вместимость и
льдом, место на 1 размеры земельных
тыс. человек участков
планетариев,
выставочных залов
и музеев
определяются
заданием на
проектирование.
Цирки, концертные
залы, театры и
планетарии
предусматривать,
как правило, в
городах с
населением 250
тыс. человек и
более, кинотеатры
- в поселениях с
числом жителей не
менее 10 тыс.
человек.
Универсальные
спортивно-
зрелищные залы с
искусственным
льдом
предусматривать,
как правило, в
городах - центрах
систем расселения
с числом жителей
свыше 100 тыс.
человек
Городские массовые городские
библиотеки на 1 библиотеки
тыс. человек зоны предусматривать:
обслуживания при при многоэтажной
населении города, застройке - 1
тыс. человек объект на 20 тыс.
<***>: человек; при
свыше 50 4 тыс. ед. - - среднеэтажной
хранения застройке - 1
-------------- объект на 10 тыс.
2 читательское человек
место
свыше 10 до 50 4 - 4,5 тыс. ед. - -
хранения
----------------
2 - 3
читательское
место
Дополнительно в
центральной
городской
библиотеке на 1
тыс. человек при
населении города,
тыс. человек:
500 и более 0,1 тыс. ед. - -
хранения
----------------
0,1 читательское
место
250 0,2 тыс. ед. - -
хранения
----------------
0,2 читательское
место
100 0,3 тыс. ед. - -
хранения
----------------
0,3 читательское
место
50 и менее 0,5 тыс. ед. - -
хранения
----------------
0,3 читательское
место
Клубы, меньшую
посетительское вместимость клубов
место на 1 тыс. следует принимать
человек для для больших
сельских поселений поселений
или их групп, тыс.
человек:
свыше 0,2 до 1 500 - 300 - -
свыше 1 до 2 300 - 230 - -
свыше 2 до 5 230 - 190 - -
свыше 5 до 10 190 - 140 - -
Сельские массовые меньшую
библиотеки на 1 вместимость
тыс. человек зоны библиотек следует
обслуживания (из принимать для
расчета 30-минутной больших поселений.
доступности) для Библиотеки
сельских поселений предусматривать в
или их групп, тыс. населенных пунктах
человек: с числом жителей:
свыше 1 до 2 6 - 7,5 тыс. ед. от 500 человек до
хранения 3 тыс. человек - 1
---------------- объект; свыше 3
5 - 6 тыс. человек - 1
читательское объект на 3 - 5
место тыс. человек
свыше 2 до 5 5 - 6 тыс. ед.
хранения
----------------
4 - 5
читательское
место
свыше 5 до 10 4,5 - 5 тыс. ед.
хранения
----------------
3 - 4
читательское
место
Дополнительно в 4,5 - 5 тыс. ед. - -
центральной хранения
библиотеке местной
----------------
системы расселения 3 - 4
(административный читательское
район) на 1 тыс. место
человек системы
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Нормы расчета
включают всю сеть
предприятий
торгово-бытового
обслуживания
независимо от их
ведомственной
принадлежности. В
случае автономного
обеспечения
предприятий
инженерными
системами и
коммуникациями, а
также размещения
на их территории
подсобных зданий и
сооружений
площадь участка
может быть
увеличена до 50
процентов
Городские Сельские
поселения поселения
<****>
--------------------
Магазины, кв. 280 (100) 300 торговые центры 500 в норму расчета
метров торговой местного значения с магазинов
площади на 1 тыс. числом непродовольственных
человек обслуживаемого товаров в городах
в том числе: населения (тыс. входят комиссионные
продовольственных 100 (70) 100 человек): магазины из расчета
товаров, объект от 4 до 6 - 0,4 га 10 кв. метров
на объект; торговой площади на
непродовольственных 180 (30) 200 свыше 6 до 10 - 0,6 1 тыс. человек.
товаров, объект га на объект; Магазины заказов и
свыше 10 до 15 - кооперативные
0,8 га на объект; магазины принимать
свыше 15 - 20 - по заданию на
1,1 га на объект. проектирование
Торговые центры дополнительно к
малых городов и установленной норме
сельских поселений расчета магазинов
с числом жителей продовольственных
(тыс. человек): товаров 5 кв.
до 1 - 0,1 га на метров торговой
объект; площади на 1 тыс.
свыше 1 до 3 - 0,2 человек. В пределах
га на объект; садоводческих
свыше 3 до 4 - 0,4 товариществ
га на объект; продовольственные
свыше 5 до б - 0,6 магазины
га на объект; предусматривать из
свыше 7 до 10 - 1,0 расчета 80 кв.
га на объект. метров торговой
Предприятия площади на 1
торговли (кв. тыс. человек. На
метров торговой промышленных
площади): предприятиях и в
до 250 - 0,08 га на других местах
100 кв. метров приложения труда
торговой площади; предусматривать
свыше 250 до 650 - пункты выдачи
0,06 га на 100 кв. продовольственных
метров торговой заказов из расчета,
площади; кв. метров
свыше 650 до 1500 - нормируемой площади
0,04 га на 100 кв. на 1
метров торговой тыс. работающих:
площади; 60 - при удаленном
свыше 1500 - 0,02 размещении
га на 100 кв. промпредприятий от
метров торговой жилой зоны; 36 -
площади при размещении
промпредприятий у
границ жилой зоны;
24 - при размещении
мест приложения
труда в пределах
жилой территории
(на площади
магазинов и в
отдельных объектах)
Предприятия 40 (8) 40 при числе мест: - потребность в
общественного до 50 - 0,2 га; предприятиях
питания, место на свыше 50 до 150 - общественного
1 тыс. человек 0,2 - 0,15 га; питания на
свыше 150 - 0,1 га производственных
предприятиях, в
учреждениях,
организациях и
учебных заведениях
рассчитывается по
ведомственным
нормативам на 1
тыс. работающих
(учащихся) в
максимальную смену.
В производственных
зонах сельских
поселений и в
других местах
приложения труда, а
также на полевых
станах для
обслуживания
работающих должны
предусматриваться
предприятия
общественного
питания из расчета
220 мест на 1 тыс.
работающих в
максимальную смену.
Заготовочные
предприятия
общественного
питания
рассчитываются по
норме - 300 кг в
сутки на 1 тыс.
человек
Предприятия 9 (2,0) 7 - 500 для
бытового производственных
обслуживания, предприятий и
рабочее место на 1 других мест
тыс. человек приложения труда
показатель расчета
предприятий
бытового
обслуживания
следует принимать в
размере 5 - 10
процентов в счет
общей нормы
в том числе:
непосредственного 5 (2) 4 на 10 рабочих мест -
обслуживания для предприятий
населения, объект мощностью, рабочих
мест:
10 - 50 мест -
0,1 га;
50 - 150 мест -
0,05 га;
свыше 150 - 0,04 га
производственные 4 3 0,5 - 1,2 га -
предприятия
централизованного
выполнения заказов,
объект
Прачечные, кг белья 120 (10) 60 - - -
в смену на 1
тыс. человек,
в том числе:
прачечные 10 (10) 20 0,1 - 1,2 га - -
самообслуживания, на объект
объект
фабрики-прачечные, 110 40 0,5 - 1,0 га - показатель расчета
объект на объект фабрик-прачечных
дан с учетом
обслуживания
общественного
сектора до 40 кг
белья в смену
Химчистки, кг вещей 11,4 3,5 - - -
в смену на 1 (4,0)
тыс. человек,
в том числе:
химчистки 4,0 1,2 0,1 - 1,2 га - -
самообслуживания, (4,0) на объект
объект
фабрики-химчистки, 7,4 2,3 0,5 - 1,0 га - -
объект на объект
Бани, место на 1 5 7 0,2 - 0,4 га - в поселениях,
тыс. человек на объект обеспеченных
благоустроенным
жилым фондом, нормы
расчета вместимости
бань и банно-
оздоровительных
комплексов на 1
тыс. человек
допускается
уменьшать до 3 мест
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Отделения связи, размещение отделения связи 750 -
объект отделений связи, микрорайона, жилого
укрупненных района для
доставочных обслуживаемого
отделений связи населения, групп:
(УДОС), узлов IV - V (до 9 тыс.
связи, почтамтов, человек) - 0,07 га;
телеграфов, III - IV (9 - 18
междугородных тыс. человек) -
городских и 0,09 га;
сельских телефонных II - III (20 - 25
станций, станций тыс. человек) -
проводного вещания 0,11 га
объектов
радиовещания и отделения связи
телевидения, их поселка, сельского
группы, мощность поселения для
(вместимость) и обслуживаемого
размеры необходимых населения, групп:
для них земельных V - VI (0,5 - 2
участков следует тыс. человек) -
принимать по 0,35 га;
ведомственным III - IV (2 - 6
нормам тыс. человек) -
0,45 га
Отделения банков, операционная касса 0,2 га на объект - 750 -
операционная касса на 10 - 30 тыс. при 2 операционных
человек кассах;
0,5 га на объект -
при 7 операционных
кассах
Организации и по заданию на в зависимости от - -
учреждения проектирование этажности здания,
управления, объект кв. метров на 1
сотрудника:
44 - 18,5 - при
этажности 3 - 5;
13,5 - 11 - при
этажности 9 - 12;
10,5 - при
этажности 16
и более.
Поселковых и
сельских органов
власти, кв. метров
на 1 сотрудника:
60 - 40 - при
этажности 2 - 3
Районные 1 судья на 30 0,15 га на объект - - -
(городские) тыс. человек при 1 судье;
народные суды, 0,4 га на объект -
рабочее место при 5 судьях;
0,3 га на объект -
при 10 членах суда;
0,5 га на объект -
при 25 членах суда
Юридические 1 юрист-адвокат - - -
консультации, на 10 тыс. человек
рабочее место
Нотариальная 1 нотариус на 30 - - -
контора, рабочее тыс. человек
место
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-
эксплуатационные
организации,
объект:
микрорайона 1 объект на 0,3 га на объект - -
микрорайон с
населением до 20
тыс. человек
жилого района 1 объект на жилой 1 га на объект - -
район с населением
до 80 тыс. человек
Пункт приема 1 объект на 0,01 га на объект - -
вторичного сырья, микрорайон с
объект населением до 20
тыс. человек
Гостиницы, место на 6 при числе мест - -
1 тыс. человек гостиницы (кв.
метров на 1 место):
от 25 до 100 - 55;
свыше 100 до
500 - 30;
свыше 500 до 1000 -
20;
свыше 1000 до 2000
- 15
Общественные 1 прибор на 1 тыс. - -
уборные человек
<*> Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания не распространяются на проектирование учреждений и предприятий обслуживания, расположенных на территориях промышленных предприятий, вузов и других мест приложения труда. Указанные нормы являются целевыми на расчетный срок для предварительных расчетов и должны уточняться согласно социальным нормам и нормативам, разработанным и утвержденным в установленном порядке.
<**> В городах внешкольные учреждения размещаются на жилой территории с учетом транспортной доступности не более 30 минут. В сельских поселениях места для внешкольных учреждений рекомендуется предусматривать в зданиях общеобразовательных школ.
<***> Приведенные нормы не распространяются на научные, универсальные и специализированные библиотеки, вместимость которых определяется заданием на проектирование.
<****> В скобках приведены нормы расчета предприятий местного значения, которые соответствуют организации систем обслуживания в микрорайоне и жилом районе.
Приложение 3
к Временным региональным
нормативам градостроительного
проектирования
Волгоградской области
ТРЕБОВАНИЯ
К РАЗМЕЩЕНИЮ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Рынок организуется в соответствии с планом организации рынков на территории Волгоградской области. Планом предусматриваются места расположения рынков (адреса), их количество и типы.
2. Количество и площадь расположенных на рынке зданий, строений, сооружений, в том числе складских, подсобных и иных определяются проектом планировки и застройки рынков, при реконструкции рынка - градостроительным планом земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования и требований строительных норм и правил.
3. Рынок должен иметь санитарно-защитную зону (далее именуется - СЗЗ) не менее 50 метров при торговой площади более 1000 кв. метров и автостоянку до 300 машино-мест. При торговой площади менее 1000 кв. метров СЗЗ устанавливается проектом и при обосновании может быть менее 50 метров (по согласованию с органом Роспотребнадзора). Для авторынков СЗЗ должна быть не менее 50 метров.
Рекомендуется озеленение не менее 60 процентов площади СЗЗ.
4. Въезды-выезды с территории рынка должны быть организованы на улично-дорожную сеть, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.
5. Расчет площади земельного участка под гостевую автостоянку для рынка производится из расчета на 50 торговых мест 25 машино-мест.
6. Минимальная площадь земельного участка определяется в зависимости от количества торговых мест:
под рынок - по формуле S зем. уч. = № x S x S, где:
Т 1
№ - количество торговых мест,
Т
S - площадь земельного участка на 1 кв. метр торговой
1
площади,
S - торговая площадь на 1 торговое место;
под авторынок - по формуле S зем. уч. = № x S , где:
ТА А
№ - количество автомобилей;
ТА
S - площадь земельного участка под 1 автомобиль.
А
Основные показатели для определения площади
земельных участков под рынки
-------------------T------------T---------------T----------------¬
¦ Тип рынка ¦ Торговая ¦ Площадь ¦ Торговая ¦
¦ ¦площадь на 1¦ земельного ¦ площадь на 1 ¦
¦ ¦тыс. человек¦ участка на ¦ торговое ¦
¦ ¦(кв. метров)¦ 1 кв. метр ¦ место ¦
¦ ¦ ¦ торговой ¦ (кв. метров) ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦
¦ ¦ ¦ (кв. метров) ¦ ¦
+------------------+------------+---------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+------------------+------------+---------------+----------------+
¦Универсальный, ¦ 40 ¦ 6 ¦10 (при торговой¦
¦специализированный¦ ¦ ¦площади до 3000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦кв. метров) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦7 (при торговой ¦
¦ ¦ ¦ ¦площади более ¦
¦ ¦ ¦ ¦3000 кв. метров)¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Авторынок ¦ - ¦ 25 ¦30 ¦
L------------------+------------+---------------+-----------------
7. Здания, строения, сооружения, находящиеся на территории рынка, должны быть выполнены из негорючих материалов в соответствии со строительными нормами и правилами.
Минимальное расстояние между ними должно быть 6 метров.
Схема размещения торговых мест разрабатывается и утверждается управляющей рынком компанией на основании проекта планировки и благоустройства территории по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органом Роспотребнадзора.
8. При размещении торговых объектов и оборудования необходимо обеспечивать проходы и проезды, свободный доступ потребителей к местам торговли, соблюдение требований пожарной безопасности и возможность экстренной эвакуации людей и материальных ценностей в случае аварийных или чрезвычайных ситуаций.
На территории рынка должен быть обеспечен проезд пожарных машин вдоль всех фасадов здания. Минимальное расстояние от края проезда до стены здания - 5 метров. В этой зоне не допускается размещение ограждений, воздушных линий электропередач, открытых газопроводов и осуществление рядовой посадки деревьев.
9. На территории рынка в специально отведенных местах размещаются:
лаборатория ветеринарно-санитарной экспертизы (на универсальных, сельскохозяйственных, сельскохозяйственных кооперативных и специализированных продовольственных рынках);
помещение для временного хранения изъятых из оборота товаров;
складские помещения с холодильными камерами для хранения запасов продуктов по видам товаров (на универсальных, сельскохозяйственных, сельскохозяйственных кооперативных и специализированных продовольственных рынках);
помещения для хранения торгово-весового инвентаря (на универсальных, сельскохозяйственных, сельскохозяйственных кооперативных и специализированных продовольственных рынках);
измерительные приборы, соответствующие метрологическим правилам и нормам, в целях проверки покупателями правильности цены, меры, веса приобретенных товаров (работ, услуг);
предприятия массового и сервисного обслуживания населения, средства пожаротушения и оповещения граждан о случаях возникновения аварийных или чрезвычайных ситуаций;
общественные туалеты, водопровод;
мусоросборники (для сбора пищевых отходов должны быть установлены специальные емкости);
доступное для обозрения место, на котором размещаются:
а) информация, содержащая схему размещения на рынке торговых мест;
б) схема эвакуации при возникновении аварийных или чрезвычайных ситуаций;
в) информация о правилах привлечения к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства (в том числе иностранных работников) и об ответственности за нарушение этих правил;
г) перечень отдельных категорий граждан, которым предоставлено право внеочередного обслуживания на рынке;
д) информация о порядке и об условиях предоставления торговых мест, в том числе о размере платы за предоставление торгового места;
е) информация о наличии свободных торговых мест и об их назначении, а также о сроках прекращения действия договоров о предоставлении торговых мест;
ж) номера телефонов руководителя управляющей рынком компании;
з) информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей;
и) информация, обеспечивающая связь с соответствующими контрольными и надзорными органами, а также с соответствующими органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, для обращения лиц, с которыми заключены договоры о предоставлении торговых мест, продавцов и покупателей.
10. Хозяйственные площадки необходимо располагать на расстоянии не менее 30 метров от мест торговли.
Приложение 4
к Временным региональным
нормативам градостроительного
проектирования
Волгоградской области
НОРМЫ
ПОСАДКИ ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ КАТЕГОРИЯМ
ОЗЕЛЕНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Приложение 5
к Временным региональным
нормативам градостроительного
проектирования
Волгоградской области
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
1. При проектировании проездов и пешеходных путей в застройке необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к зданиям и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение, в том числе при наличии встроенно-пристроенных помещений или разновысоких объемов в зданиях, а также замкнутых или полузамкнутых внутренних дворов.
При этом дворы должны быть шириной не менее 20 метров и иметь сквозные проезды. Допускается один въезд в замкнутый двор при его площади до 3000 кв. метров.
2. Расстояния между пожарными въездами на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды (арки) в зданиях следует располагать на расстоянии не более чем через каждые 300 метров, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через 180 метров.
3. Сквозные проезды (арки) в зданиях следует принимать шириной не менее 4 метров, высотой не менее 4,5 метра. В исторической застройке населенных пунктов допускается сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок) в зданиях высотой не более 13 метров и не более 5 этажей, а в зданиях большей высоты - при наличии автоматических установок пожаротушения.
4. Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать не менее 8 метров для зданий до 10 этажей включительно и не менее 10 метров - для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев, препятствующих доступу пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.
5. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками с островками диаметром не менее 16 метров для разворота автомобилей. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.
6. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (зданиями высотой до 3 этажей включительно) должно обеспечивать проезд пожарной техники ко всем зданиям и сооружениям.
7. Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд пожарной техники ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.
На территории садоводческого (дачного) объединения ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц не менее 7 метров, для проездов - не менее 3,5 метра.
8. Размещение открытых автостоянок и автопарковок не должно препятствовать подъезду пожарных автомобилей к зданиям и сооружениям.
