РЕШЕНИЕ Фроловской районной Думы Волгоградской обл. от 30.08.2007 № 25/187
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ И УСТАНОВЛЕНИИ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ФРОЛОВСКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ РАЙОНУ"
Официальная публикация в СМИ:
"Вперед", № 127, 24.10.2007
Вступает в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).
ФРОЛОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2007 г. № 25/187
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
И УСТАНОВЛЕНИИ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ФРОЛОВСКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ РАЙОНУ
Руководствуясь Законом Российской Федерации № 210-ФЗ, ст. 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Фроловская районная Дума решила:
1. Утвердить Методические указания по расчету ставок платы за наем (приложение 1).
2. Установить во Фроловском муниципальном районе следующие ставки платы за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, для домов с различной нормой амортизации и коэффициентом износа здания:
-------------------------T---------------------T--------------------------¬
¦ Износ жилого здания ¦ Коэффициент износа ¦ Ставка платы за наем ¦
¦ ¦ ¦ (руб. за 1 кв. м общей ¦
¦ ¦ ¦ площади в месяц) ¦
+------------------------+---------------------+--------------------------+
¦до 10% ¦ 1 ¦ 0,76 ¦
+------------------------+---------------------+--------------------------+
¦от 10 до 20% ¦ 0,8 ¦ 0,61 ¦
+------------------------+---------------------+--------------------------+
¦от 20 до 30% ¦ 0,6 ¦ 0,46 ¦
+------------------------+---------------------+--------------------------+
¦от 30 до 40% ¦ 0,4 ¦ 0,30 ¦
+------------------------+---------------------+--------------------------+
¦от 40 до 50% ¦ 0,3 ¦ 0,23 ¦
+------------------------+---------------------+--------------------------+
¦от 50 до 60% ¦ 0,2 ¦ 0,15 ¦
+------------------------+---------------------+--------------------------+
¦свыше 60% ¦ 0,1 ¦ 0,08 ¦
L------------------------+---------------------+---------------------------
2. Делегировать право осуществлять сбор платежей за жилье, предоставляемое внаем, МУП "ФР ЖКХ".
3. МУП "ФР ЖКХ" полученные средства от сбора платы за наем использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилого фонда.
4. Контроль над выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию районной Думы по бюджетной, налоговой и экономической политике (Никуличев В.В.).
5. Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.
6. Признать Постановление главы администрации Фроловского района № 61 от 07.03.2003 утратившим силу.
Председатель
Фроловской районной Думы
Н.В.НОВИКОВ
Глава Фроловского
муниципального района
В.Ф.ВАСИЧКИН
Приложение 1
к Решению
Фроловской районной Думы
от 30 августа 2007 г. № 25/187
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО РАСЧЕТУ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
1. Плата за наем.
1.1. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма. В данных условиях величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированием с учетом потребительских свойств жилья.
1.2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника.
1.3. Ставка платы за наем определяется экономически обоснованной величиной компенсации инвестиционных затрат на строительство, принятым на данный период предельным уровнем платежей граждан в процентах к этой величине (ДН) и дифференцируется в зависимости от качества (износа) жилого фонда (КИ).
1.3.1. При расчете ставки платы за наем жилого помещения учитывается классификация жилых зданий по группам и величина соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
1.3.2. В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:
Б x В
А = --------, где:
12 x 100
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление
жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете
на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой
группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах;
В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе
капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных
отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР от 22 октября
1990 г. № 1072.
1.3.3. Ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
ДН
Н = А х --- х КИ, где:
100
ДН - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление
1 кв. м жилищного фонда в % (принимается на уровне предельного размера
платы граждан за содержание жилья и коммунальные услуги, утвержденного
Администрацией Волгоградской области);
Износ жилых зданий Коэффициент, Ки
до 10% 1
от 10 до 20% 0,8
от 20 до 30% 0,6
от 30 до 40% 0,4
от 40 до 50% 0,3
от 50 до 60% 0,2
свыше 60% 0,1
1.3.4. В целях исключения двойного счета балансовая восстановительная стоимость (Б) должна быть уменьшена на стоимость приватизированного или выкупленного жилого фонда, за который с собственников этого фонда взимается налог на имущество.
1.4. Ставка платы за наем не должна превышать величины налога на недвижимое имущество с собственников жилья (для аналогичного типа зданий).
1.5. Сбор платежей за жилье, предоставляемое внаем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции. Поскольку в переходный период средства, получаемые от сборов платы за наем, рекомендуется использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда, собственник может перераспределить их между различными домами муниципального жилищного фонда.
Приложение 2
Утверждаю
Заместитель главы
администрации
Фроловского муниципального
района по экономике
Г.М.ГРИДНЕВА
РАСЧЕТ
СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ПО ФРОЛОВСКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ РАЙОНУ
1. Определяем балансовую восстановительную стоимость 1 м2 общей площади:
- общая восстановительная стоимость муниципального жилья:
1063885 + 16774317 = 17838202 руб.;
- площадь муниципального жилья:
879,9 + 14819,4 = 15699,3 м2
17838202
Б = --------- = 1136,24 руб.
15699,3
2. Определяем средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 м2 общей площади (руб.):
Б x В
А = -------- = (1136,24 x 08) / (12 x 100) = 0,76.
12 x 100
3. Определяем плату за наем:
Дн
Н = А x --- x Ки,
100
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление
и равна 100%;
Ки - коэффициент, зависящий от износа здания.
Износ жилых зданий Коэффициент, Ки
до 10% 1
от 10 до 20% 0,8
от 20 до 30% 0,6
от 30 до 40% 0,4
от 40 до 50% 0,3
от 50 до 60% 0,2
свыше 60% 0,1
Таким образом, для домов с различной нормой амортизационных отчислений и коэффициентом износа плата составит:
Дн x Ки
Н = А -------.
100
Износ жилого здания Плата за наем
(руб. за 1 кв. м общей площади)
до 10% 0,76
от 10 до 20% 0,61
от 20 до 30% 0,46
от 30 до 40% 0,30
от 40 до 50% 0,23
от 50 до 60% 0,15
свыше 60% 0,08
