РЕШЕНИЕ Клетской районной Думы Волгоградской обл. от 10.05.2007 № 17/118
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Дон", № 74-75, 23.06.2007 (Решение),
"Дон", № 77-78, 30.06.2007 (Положение (п. п. 1.1-2.7)),
"Дон", № 80-81, 07.07.2007 (Положение (п. п. 2.8-3.3))
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).
КЛЕТСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 мая 2007 г. № 17/118
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В целях установления порядка перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, повышения уровня обеспечения населения объектами общественного назначения и улучшения жилищных условий граждан, руководствуясь главой 3 Жилищного кодекса РФ, ст. 6 Устава Клетского муниципального района Волгоградской области, Клетская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Дон".
Глава Клетского
муниципального района
А.Н.ЧУГУНОВ
Приложение
к Решению
Клетской районной Думы
от 10 мая 2007 г. № 17/118
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящее Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения устанавливает единую систему процедур формирования объектов недвижимости для перевода жилых помещений, включенных в состав частного жилищного фонда, в нежилые и нежилых помещений, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц, в жилые.
1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Положения, Жилищного кодекса РФ, а также законодательства о градостроительной деятельности.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Прием и рассмотрение заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется отделом архитектуры и строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Клетского муниципального района.
2.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в отдел архитектуры и строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Клетского муниципального района:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.3. Отдел архитектуры и строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Клетского муниципального района выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
2.4. Решение вопроса о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов по представлению отдела архитектуры и строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды на заседании межведомственной комиссии администрации Клетского района не позднее чем через 30 календарных дней со дня представления указанных документов в отдел архитектуры и строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды.
2.5. На основании принятого на заседании межведомственной комиссии решения о переводе помещения отделом архитектуры и строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды готовится постановление главы Клетского муниципального района о переводе помещения.
2.6. Отдел архитектуры и строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды не позднее чем через 15 календарных дней со дня принятия одного из указанных в п. 2.4 настоящего раздела решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, а также в случае принятия решения о переводе помещения - постановление главы Клетского муниципального района о переводе помещения. Отдел архитектуры и строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которых принято указанное решение.
2.7. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в п. 2.6 настоящего раздела документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.8. Предусмотренный п. 2.6 настоящего раздела документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
2.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в п. 2.6 настоящего раздела, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 5 п. 2.2 настоящего раздела, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном п. 2.6 настоящего раздела документе.
2.10. Завершение указанных в п. 2.8 настоящего раздела переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной администрацией Клетского муниципального района (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 2.2 раздела 2 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом 1 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.1 настоящего Положения.
3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
