РЕШЕНИЕ Николаевской районной Думы Волгоградской обл. от 26.04.2007 № 27/171
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ НИКОЛАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД"
Официальная публикация в СМИ:
"Заволжье", № 82-83, 24.05.2007
НИКОЛАЕВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2007 г. № 27/171
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ НИКОЛАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
В соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 28 Устава Николаевского муниципального района Волгоградской области, Николаевская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке изъятия земельных участков в границах Николаевского муниципального района для муниципальных нужд (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Заволжье".
Глава Николаевского
муниципального района
А.И.ТКАЧЕНКО
Приложение
к Решению
Николаевской районной Думы
от 26 апреля 2007 г. № 27/171
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ
НИКОЛАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
1. Общие положения
1.1. Порядок изъятия земельных участков на территории муниципального образования Николаевский муниципальный район (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией РФ, Земельным, Гражданским, Градостроительным кодексами РФ, федеральными законами РФ, имущественным и земельным законодательством, другими законами РФ, нормативными актами Правительства РФ, законами и другими нормативными актами органов государственной власти Волгоградской области, Уставом муниципального образования Николаевский муниципальный район, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Николаевский муниципальный район.
1.2. Порядок устанавливает процедуру изъятия земельных участков для муниципальных нужд и распространяется на земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Николаевский муниципальный район (далее - муниципальное образование).
1.3. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения целевого и рационального использования земель при размещении и эксплуатации объектов недвижимости, ведения достоверного земельного кадастра, упорядочения использования земель на период строительства, эффективного управления и распоряжения земельными участками.
1.4. В случае принятия федеральными и областными органами государственной власти законодательных и нормативных актов, регламентирующих иные полномочия и процедуры по изъятию земельных участков, настоящий Порядок приводится в соответствие с данными актами.
1.5. Орган, уполномоченный осуществлять изъятие земельных участков для муниципальных нужд, утверждается главой Николаевского муниципального района.
2. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд
2.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
- автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;
- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, - в случаях, установленных законами Волгоградской области.
2.2. Земельные участки из земель населенных пунктов могут быть изъяты для муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии с генеральными планами городского и сельских поселений.
2.3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
2.4. У собственника земельный участок для муниципальных нужд может быть изъят только путем выкупа. Выкуп осуществляется Николаевским муниципальным районом Волгоградской области. Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается уполномоченным органом местного самоуправления.
Не позднее чем за год до предстоящего изъятия орган, принявший решение об изъятии, должен письменно уведомить об этом собственника земельного участка. До истечения года с момента получения собственником такого уведомления выкуп допускается только при наличии согласия собственника.
Выкуп для муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
2.5. Решение об изъятии земельного участка подлежит регистрации в органе юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на земельные участки. Собственник, землевладелец, землепользователь должны быть извещены о произведенной регистрации с указанием ее даты. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления о регистрации решения об изъятии земельного участка. Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
2.6. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает в себя обязательство Николаевского муниципального района уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
2.7. По соглашению с собственником ему взамен изымаемого участка может быть предоставлен другой земельный участок. Тогда стоимость предоставляемого земельного участка вычитается из выкупной цены.
В случаях, когда земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам прекращения права собственности.
2.8. Факт передачи земельного участка при его изъятии подтверждается актом приема-передачи или специальной записью в дополнительном соглашении о расторжении договора аренды при его досрочном расторжении по соглашению сторон.
2.9. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:
1) изъятием земельных участков для муниципальных нужд;
2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
3) временным занятием земельных участков;
4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.
2.10. Убытки возмещаются:
1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 2.9;
2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 2.9.
2.11. Возмещение убытков осуществляется за счет районного бюджета или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости из имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием земельных участков, устанавливается Правительством Российской Федерации.
