ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской обл. от 12.12.2006 № 507
(ред. от 14.03.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА 2007 ГОД"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Победа", № 159, 16.12.2006 (Постановление, Методика, Приложение № 2а),
"Победа", № 163, 28.12.2006 (Приложение № 3).
Изменения, внесенные Постановлением Главы администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской обл. от 14.03.2007 № 109, вступают в силу со дня его официального опубликования.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КУМЫЛЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2006 г. № 507
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА 2007 ГОД
(в ред. Постановления Главы администрации Кумылженского
муниципального района Волгоградской обл.
от 14.03.2007 № 109)
В целях развития предпринимательства и малого бизнеса, эффективного использования земельных участков на территории Кумылженского муниципального района постановляю:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за земельные участки на 2007 год (прилагается).
2. Установить арендную плату за земли из категории земель сельскохозяйственного назначения - земельные участки с обособленными водными объектами в размере 1000 рублей за гектар в год.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по экономике и финансам Авдееву Т.В.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
муниципального района
Г.А.ШЕВЦОВ
Приложение
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1. Основные положения
Методика расчета арендной платы за земельные участки устанавливает общие принципы и порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель всех категорий.
2. Расчет арендной платы за землю
2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения применяется согласно приложениям № 2 и № 2а, рассчитывается по формуле:
Аб = Н x 0,07 x Кв x Км, где:
Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
Н - нормативная цена земли, установленная Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 года № 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 14 декабря 2005 года № 1276) и на основании Постановления главы администрации Кумылженского муниципального района от 16.01.2006 № 5 "Об установлении нормативной цены земли" (приложение № 1);
0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка РФ по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (согласно перечню коэффициентов дифференциации арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков, приложение № 2);
Км - повышающий коэффициент, учитывающий место расположения земельного участка.
При отсутствии оценочной зоны коэффициент земельного участка, т.е. Км, принимается равным единице, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.
Коэффициент по землям сельскохозяйственного назначения применять с учетом баллов плодородия почвы: считать рассчитанную арендную плату за 1 га земли использования пашни за 1. Применять к ставке арендной платы понижающий коэффициент: для сенокосов 0,6, пастбищ - 0,4 (балл плодородия почвы по району прилагается).
2.2. Годовая арендная плата определяется по формуле:
А = Аб x S, где:
А - годовая арендная плата за земельный участок;
Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
S - площадь.
3. Пример расчета базовой ставки арендной платы
В качестве примера приведены расчеты базовых ставок арендной платы за земельные участки в станице Кумылженской, центральной усадьбе и остальных населенных пунктах.
3.1. Определяется состав земель по целевому назначению. В данном примере устанавливается, что имеются земельные участки, занятые под торговыми точками, земли сельскохозяйственного назначения.
3.2. Согласно Постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 14 декабря 2005 года № 1276 "О внесении изменения в Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 26.07.1999 № 512 "Об установлении нормативной цены земли" и на основании Постановления главы администрации Кумылженского муниципального района от 16.01.2006 № 5 "Об установлении нормативной цены земли" нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:
- торговыми точками:
Н в ст. Кумылженской = 70 рублей 84 коп. за 1 кв. м;
Н на остальной территории = 27 рублей 77 коп. за 1 кв. м;
- землями сельхозназначения:
Н в ст. Кумылженской = 4370 рублей за 1 га.
3.3. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей Методике принимаются для земельных участков, занятых: торговыми точками - Кв = 60;
землями сельхозназначения х. Красноармейский - 1,14 (коэффициент рассчитан согласно баллу плодородия почвы).
Км = 1.
Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения по формуле:
Аб = Н х 0,07 х Кв х Км.
Для предприятий, занятых под торговлю:
ст. Кумылженская:
Аб = 70 рублей 84 коп. x 1 x 0,07 x 60 = 297 рублей 52 коп. за 1 кв. м в год;
центральные усадьбы:
Аб = 27 рублей 77 коп. x 1 x 0,07 x 74 = 143 рубля 84 коп. за 1 кв. м в год;
в остальных населенных пунктах:
Аб = 27 рублей 77 коп. x 1 x 0,07 x 15 = 29 рублей 15 коп. за 1 кв. м в год.
Земли сельхозназначения на территории Кумылженского сельского поселения (х. Красноармейский):
Аб = 3248,75 рубля x 1,14 x 0,07 x 1,27 = 329 руб. 24 коп. за 1 га в год.
Особенности определения арендной платы за землю
для отдельных категорий арендаторов
Годовая арендная плата по договору определяется умножением размера арендной платы, установленного в разделе 2 настоящей Методики, на нулевой коэффициент при условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, для следующих категорий арендаторов:
- физические лица - инвалиды I и II группы, а также их объединения;
- физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное;
- участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
- члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР".
Примечание.
С момента изменения правового статуса арендатора либо прекращения арендаторами видов деятельности, указанных в данном перечне, арендная плата по договору рассчитывается на основаниях, предусмотренных настоящей Методикой.
Начальник отдела по управлению
имуществом и землепользованию
Т.И.НИКУЛИНА
Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации
Кумылженского
муниципального района
от 12 декабря 2006 г. № 507
НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА
ЗЕМЛИ РАЗЛИЧНОГО ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
