ПОСТАНОВЛЕНИЕ Жирновской районной Думы Волгоградской обл. от 24.01.2007 № 24/112-Д
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ, СТРОЕНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ ЛЮБОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ ЖИРНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Жирновские новости", № 22, 13.02.2007 (Постановление),
"Жирновские новости", № 79-80, 26.05.2007 (опубликован без приложений)
Порядок, утвержденный данным документом, введен в действие с момента опубликования.
Текст данного документа изменен при его официальной публикации. Текст в информационном банке приведен в соответствие с публикацией в "Жирновских новостях", № 79-80, 26.05.2007.
ЖИРНОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2007 г. № 24/112-Д
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В целях упорядочения выполнения работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции нежилых помещений в жилом и нежилом фонде любой формы собственности Жирновского района, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и ст. 51, п. 17, пп. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации Жирновская районная Дума постановляет:
1. Утвердить Порядок перепланировки, переоборудования и реконструкции нежилых помещений в жилом и нежилом фонде любой формы собственности Жирновского муниципального района.
2. Утвердить состав приемочной комиссии.
3. Отделу жилищно-коммунального хозяйства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района (Л.А. Бородаева) обеспечить освещение Порядка перепланировки, переоборудования и реконструкции нежилых помещений в жилом и нежилом фонде любой формы собственности Жирновского муниципального района в средствах массовой информации.
4. Ввести в действие вышеуказанный Порядок с момента опубликования в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением данного постановления возложить на председателя постоянной комиссии по бюджетной, налоговой и экономической политике Жирновской районной Думы Переходова П.В.
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
Глава Жирновского
муниципального района
В.А.УДАЛОВ
Утвержден
Постановлением
Жирновской районной Думы
от 24 января 2007 г. № 24/112-Д
ПОРЯДОК
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ, СТРОЕНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ
ЛЮБОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ ЖИРНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Термины, определения, используемые в Порядке:
нежилое помещение - нежилое помещение любой формы собственности, находящееся в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях (далее - нежилое помещение), не предназначенное для непосредственного проживания граждан, удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не связанных с их проживанием;
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Общие требования
2.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов, выполнению, контролю и приемке работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции нежилых помещений в объектах недвижимого имущества государственного, муниципального, индивидуального жилого и частного нежилого фонда, а также находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, учреждений и организаций.
2.1.1. Решение вопросов, связанных с перепланировкой в ходе капитального ремонта и реконструкции жилого дома, настоящим Порядком не регламентируется.
2.2. Понятие перепланировки включает в себя перенос и устройство дверных проемов, установку дополнительных дверей, устройство тамбуров, кладовых, перенос, разборку перегородок с изменением площади отдельных комнат помещения, исключая изменения целевого использования туалета и др. помещений.
2.3. Переоборудование помещений включает в себя перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, вентиляционных каналов, внесение изменений в инженерное оборудование с отклонением от проектного, замену входных дверей любой конструкции.
2.4. Понятие реконструкции включает в себя изменение целевого использования отдельных помещений, устройство проемов в несущих стенах, новых врезок в инженерные коммуникации дома, увеличение нагрузок и другие изменения, влияющие на прочность и устойчивость несущих конструкций здания и безопасность эксплуатации жилого дома.
2.5. Перепланировка, переоборудование и реконструкция нежилых помещений не должны ухудшать условия нахождения в них.
2.6. Перепланировка, переоборудование и реконструкция нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
2.7. Запрещается производить перепланировку и реконструкцию, которые ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и изменению внешнего вида зданий и не отвечают противопожарным требованиям, в том числе:
2.7.1. Устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок.
2.7.2. Устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции или перегородки, являющихся противопожарными преградами.
2.7.3. Установку перегородок, упирающихся одним краем в оконные проемы.
2.7.4. Работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкции стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и пароизоляции над подвальными перекрытиями.
2.7.5. Работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах.
2.7.6. Устройство голубятен и других помещений для птиц и животных на чердаке и в местах общего пользования жилых помещений.
2.7.7. Устройство дополнительных трубопроводов и отопительных приборов в толще перекрытий.
2.7.8. Изменение планировки, ведущее к лишению части граждан возможности пользоваться выходом на лестничную клетку.
2.7.9. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления.
2.7.10. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
3. Согласование проведения перепланировки, переоборудования
и реконструкции нежилого помещения
3.1. Органом, осуществляющим согласование перепланировки, переоборудования и реконструкции нежилых помещений, является администрация Жирновского муниципального района.
3.2. Для проведения перепланировки, переоборудования и реконструкции нежилого помещения заявитель представляет в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Жирновского муниципального района:
3.2.1. Заявление о согласовании перепланировки, переоборудования и реконструкции нежилого помещения по утвержденной форме.
3.2.2. Правоустанавливающие документы на перепланируемое и (или) реконструируемое нежилое помещение.
3.2.3. Технический паспорт перепланируемого и (или) реконструируемого нежилого помещения.
3.2.4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки, переоборудования и (или) реконструкции нежилого помещения. В случаях, когда перепланировка, переоборудование и (или) реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности перепланируемых и (или) реконструируемых нежилых помещений, она может быть разрешена без разработки проектной документации.
3.3. Заключение отдела архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района, что изменения реконструируемого нежилого помещения или его части не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не требуют выдачи разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
3.4. В проекте перепланировки, переоборудования или реконструкции нежилого помещения должны быть указаны методы и способы производства работ, а также сроки их выполнения.
3.5. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
Отдел жилищно-коммунального хозяйства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных настоящим Порядком, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством.
3.6. Решение о согласовании или об отказе в согласовании готовится межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных материалов в двухнедельный срок со дня представления указанных документов. При положительном решении отделом жилищно-коммунального хозяйства готовится проект постановления о разрешении на перепланировку, переоборудование или реконструкцию.
3.7. Разрешение на перепланировку, переоборудование или реконструкцию действительно в течение одного года с момента принятия решения межведомственной комиссии.
3.8. Не осуществленные в течение этого срока строительно-монтажные работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения межведомственной комиссией.
4. Отказ в согласовании проведения реконструкции нежилых
помещений муниципального фонда
4.1. Отказ в согласовании проведения реконструкции нежилого помещения допускается в случае:
- непредставления документов, указанных в разделе 2 настоящего Порядка;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта реконструкции нежилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации.
4.2. Решение об отказе в согласовании проведения реконструкции нежилого помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего раздела.
4.3. Решение об отказе в согласовании проведения реконструкции нежилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в установленном законом порядке.
5. Порядок выполнения работ и ответственность
5.1. Основанием для начала производства работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции жилых и нежилых помещений являются:
5.1.1. Постановление администрации о разрешении работ на перепланировку, переоборудование, реконструкцию нежилого помещения.
5.1.2. Согласованная и утвержденная проектная документация.
5.2. Заявитель обязан:
5.2.1. Производить работы по переоборудованию, перепланировке или реконструкции в дневное время с 8.00 до 17.00, кроме выходных и праздничных дней.
5.2.2. Производить работы в сроки, установленные проектной документацией и договором на осуществление технического надзора.
5.3. Перепланировка, переоборудование и реконструкция нежилых помещений, оформление работ по обследованию и оформлению документов выполняются за счет средств юридических и физических лиц, обратившихся с заявлением на проведение работ.
5.3.1. Строительные и монтажные работы по перепланировке и реконструкции нежилых помещений могут выполняться только организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.
5.3.2. Авторский надзор ведет проектная организация, разработавшая проектную документацию.
5.4. Физические или юридические лица на период проведения работ в обязательном порядке заключают с эксплуатирующей организацией договор на оплату за подключение к источнику электроснабжения и использование электроэнергии, складирование строительных материалов, вывоз мусора и предоставление других услуг.
5.5. Пользователь, осуществляющий перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещений, в случае причиненного ущерба квартирам и нежилым помещениям, расположенным рядом, инженерному оборудованию и внутридомовым сетям в результате производства работ компенсирует все затраты по возмещению причиненного ущерба.
5.5.1. Пользователи, самовольно (без разрешения и проекта) выполняющие работы или нарушающие установленный порядок выполнения работ, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, а также возмещают ущерб, нанесенный жилым и нежилым помещениям и общему инженерному оборудованию в результате их деятельности.
5.6. Причиненный ущерб определяется в установленном законом порядке.
5.7. Пользователь, осуществивший самовольную перепланировку, переоборудование или реконструкцию нежилого помещения, обязан за свой счет привести его в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся организацией, обслуживающей жилищный фонд, за счет лица, осуществившего самовольную перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещения.
5.8. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником нежилого помещения условий выполнения работ, должно устраняться незамедлительно обслуживающей организацией с последующим взысканием с нарушителя затраченных средств, при необходимости в судебном порядке.
6. Контроль и приемка выполненных работ
6.1. Контроль за сроками и условиями выполнения работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции нежилых помещений в жилом и нежилом фонде любой формы собственности и в домах, находящихся на техническом обслуживании, осуществляется отделом жилищно-коммунального хозяйства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района.
6.2. Завершение произведенной перепланировки, переоборудования, реконструкции подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией Жирновского муниципального района.
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
Приложение № 1
к Постановлению
Жирновской районной Думы
от 24 января 2007 г. № 24/112-Д
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Начальнику отдела жилищно-
коммунального хозяйства комитета
муниципального хозяйства
администрации Жирновского
муниципального района
Л.А. Бородаевой
Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения
от
__________________________________________________________________
(указывается арендатор либо собственник нежилого помещения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,
отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия,
номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для
представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество
представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к
заявлению. Для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер
телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов
документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к
заявлению.
Место нахождения нежилого помещения:
__________________________________________
(указывается полный адрес:
__________________________________________________________________
субъект Российской Федерации, муниципальное образование,
__________________________________________________________________
поселение, улица, дом)
Прошу разрешить
______________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и
_______________________________ нежилого помещения, занимаемого на
перепланировку - нужное указать)
основании ________________________________________________________
(права собственности, договора аренды - нужное
_________________________________________________________________,
указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации)
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________
200_ г. по "__" _________ 200_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по ____
часов в __________ дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного
самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им
органа для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ___________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа
__________________________________________________________________
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение
_________________________________________________ на _____ листах;
(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)
2) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на _____ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения на _____ листах;
6) иные документы: ___________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
(следующие позиции заполняются должностным лицом,
принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "__" __________ 200_ г.
Входящий номер регистрации заявления __________________________
Выдана расписка в получении документов "__" __________ 200_ г.
№ _______________
Расписку получил "__" __________ 200_ г.
_______________________
(подпись заявителя)
__________________________________________
(должность, Ф.И.О.
__________________________________________ _____________
должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
Приложение № 2
к Постановлению
Жирновской районной Думы
от 24 января 2007 г. № 24/112-Д
СОСТАВ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Бородаева Л.А. - начальник отдела жилищно-коммунального
хозяйства комитета муниципального
хозяйства администрации Жирновского
муниципального района (председатель
комиссии)
Лопушняк Н.А. - начальник отдела капитального
строительства комитета муниципального
хозяйства администрации Жирновского
муниципального района
Давыдыч Т.В. - начальник отдела архитектуры и
градостроительства комитета
муниципального хозяйства администрации
Жирновского муниципального района
Представитель заявителя
Представитель подрядчика
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
