ПОСТАНОВЛЕНИЕ Котовской городской Думы Котовского муниципального района Волгоградской обл. от 26.12.2006 № 119/19
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ДРУГИХ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ Г. КОТОВО НА 2007 Г."
Официальная публикация в СМИ:
"Маяк", № 5, 20.01.2007
Вступает в силу со дня официального опубликования, но не ранее 1 января 2007 года (пункт 3 данного документа).
КОТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
КОТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2006 г. № 119/19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
И ДРУГИХ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ
Г. КОТОВО НА 2007 Г.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения г. Котово, в целях пополнения доходной части бюджета за счет поступлений от арендных платежей Котовская городская Дума постановила:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения размеров арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах и других объектах недвижимости городского поселения г. Котово на 2007 г.
2. Утвердить коэффициенты вида деятельности (Кд), применяющиеся для определения размера арендной платы при заключении договоров аренды нежилых помещений в городском поселении г. Котово на 2007 г.
3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 01.01.2007.
Глава городского
поселения г. Котово
А.А.ПЕТРУШИН
Председатель
Котовской городской Думы
В.А.АНТОНОВ
Приложение
к Постановлению
Котовской городской Думы
от 26 декабря 2006 г. № 119/19
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ДРУГИХ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ
В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ Г. КОТОВО НА 2007 Г.
Настоящая Методика устанавливает порядок расчета и размеры арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения, сдаваемые в аренду и субаренду на территории городского поселения г. Котово и находящиеся в муниципальной собственности.
Размер арендной платы за объект нежилого фонда должен учитывать базовую величину строительства 1 кв. м нежилого объекта, принимаемую в соответствии с данными Волгоградского областного комитета государственной статистики.
Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10% первоначальной балансовой стоимости.
Размер арендной платы, предусмотренный договором аренды, может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен или других непредвиденных обстоятельств. Пересмотр размера арендной платы устанавливается на основании протокола согласования между арендодателем и арендатором.
Годовая величина арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кр x Кто x Кв x Кс x Кд),
Ап - арендная плата;
S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, объекта (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), коридоры и санузлы;
Сб - базовая величина строительства 1 кв. м нежилого объекта, принимаемая в соответствии с данными Волгоградского областного комитета государственной статистики (пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населения на 1 ноября года, предшествующего перерасчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области);
Киз - коэффициент износа объекта:
Киз = (100 - процент износа объекта) : 100.
Процент износа определяется в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25, а для объектов, расположенных на центральных улицах города, - менее 0,5;
Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,2;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,6;
комбинированные - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания, помещения, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта и дифференцируется по следующим категориям:
а) производственное или складское:
- отапливаемое - 0,5;
- неотапливаемое - 0,3;
б) административное - 1,1;
в) прочие - 1,0;
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны, устанавливается в следующих размерах:
- микрорайоны города Котово в границах улиц Разина (полностью от улицы Мира до улицы Коммунистической) - Коммунистической (четная сторона от улицы Разина до улицы Школьной) - Свердлова (полностью от улицы Школьной до улицы Губкина) - Губкина (нечетная сторона от улицы Свердлова до улицы Мира) - Мира (полностью от улицы Разина до улицы Губкина) - 1,25;
- микрорайоны города Котово в границах улиц Губкина (четная сторона от улицы Свердлова до улицы Мира) - Свердлова (полностью от улицы Губкина до улицы Чернышевского) - Чернышевского (полностью от улицы Свердлова до улицы Мира) - Мира (полностью от улицы Губкина до улицы Чернышевского) - 1,0;
- остальные микрорайоны города - 0,8.
Коэффициент территориально-экономической зоны в дальнейшем не чаще одного раза в год пересматривается и утверждается Котовской городской Думой;
Кр - коэффициент размещения помещения:
- отдельно стоящее здание или строение - 1,2;
- встроенно-пристроенная часть - 1,0;
- чердак (мансарда) - 0,6;
- полуподвал - 0,7;
- подвал - 0,6;
Кто - коэффициент степени технического обустройства:
- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления, электроэнергии - 1,0;
- при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроэнергии снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
Кв - высота потолков в помещениях:
- свыше трех метров - 1,1;
- от 2,7 до 3 метров - 1,0;
- менее 2,7 метра - 0,8;
Кс - коэффициент санитарно-технического состояния и удобства использования, устанавливается в размере:
- 1,25 - при оценке в акте технического обследования состояния помещения и удобства его использования как "хорошее";
- 0,75 - при оценке в акте технического обследования состояния помещения и удобства его использования как "неудовлетворительное" (требуется капитальный ремонт, затопленное помещение);
- 1,0 - во всех прочих случаях;
Кд - льготный коэффициент вида деятельности, устанавливается по основному виду деятельности предприятия, принимаемому для налогообложения.
Коэффициент вида деятельности в дальнейшем не чаще одного раза в год пересматривается и утверждается Котовской городской Думой.
Организациям и индивидуальным предпринимателям, одновременно оказывающим бытовые услуги и занимающимся торгово-закупочной деятельностью, арендную плату определять как сумму арендных плат с площадей, отведенных под конкретный вид деятельности, с применением соответствующих коэффициентов вида деятельности.
Установить коэффициенты вида деятельности (Кд) для определения размера арендной платы при заключении договоров аренды нежилых помещений муниципальной собственности городского поселения г. Котово на 2007 год в следующих размерах:
----T-----------------------------------------------------T------¬
¦ № ¦ Наименование видов деятельности ¦ Кд ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 1.¦Организации, учреждения, предприятия, осуществляющие:¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- учет и техническую инвентаризацию жилого фонда, ¦ 0,05 ¦
¦ ¦нежилого фонда, ведение земельных кадастров ¦ ¦
¦ ¦и балансов земель ¦ ¦
¦ ¦- деятельность в области архитектуры и ¦ ¦
¦ ¦инженерно-техническое проектирование в промышленности¦ ¦
¦ ¦и строительстве ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- деятельность групп садоводов ¦ 0,04 ¦
¦ ¦- деятельность политических организаций ¦ ¦
¦ ¦- обязательное социальное обеспечение ¦ ¦
¦ ¦- общественные организации инвалидов, ветеранов ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- государственное управление общего характера ¦ 0,057¦
¦ ¦- деятельность в области бухгалтерского учета ¦ ¦
¦ ¦и аудит ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 2.¦Розничная торговля фармацевтическими товарами: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦Аптеки, аптечные пункты: ¦ ¦
¦ ¦- оказывающие услуги населению ¦ 0,07 ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- оказывающие льготные услуги прочим категориям ¦ 0,04 ¦
¦ ¦граждан ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 3.¦Организации и индивидуальные предприниматели, ¦ ¦
¦ ¦оказывающие бытовые услуги: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- ремонт телерадиоаппаратуры и прочей аудио- и ¦ 0,06 ¦
¦ ¦видеоаппаратуры ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- ремонт часов и ювелирных изделий ¦ 0,045¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- ремонт обуви и пошив одежды, предметов личного ¦ 0,045¦
¦ ¦пользования ¦ ¦
¦ ¦- прокат бытовой техники, бытовые услуги населению ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- предоставление услуг парикмахерскими ¦ 0,045¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- предоставление услуг парикмахерскими и салонами ¦ 0,055¦
¦ ¦красоты с развитой инженерной инфраструктурой ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 4.¦- деятельность ресторанов, кафе ¦ 0,09 ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- предприятия общественного питания всех форм ¦ 0,07 ¦
¦ ¦собственности ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 5.¦Организации и индивидуальные предприниматели, ¦ 0,045¦
¦ ¦оказывающие услуги грузопассажирского транспорта ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 6.¦Организации и индивидуальные предприниматели, ¦ ¦
¦ ¦осуществляющие торговлю потребительскими товарами, ¦ ¦
¦ ¦в том числе: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- розничная торговля продуктами питания ¦ 0,05 ¦
¦ ¦(хлебобулочными изделиями, молочной продукцией, ¦ ¦
¦ ¦крупами, макаронными изделиями, детским питанием ¦ ¦
¦ ¦и т.д.) по согласованному ассортиментному перечню ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- розничная торговля в неспециализированных магазинах¦ 0,08 ¦
¦ ¦спиртными напитками и табачными изделиями ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- розничная торговля мясом ¦ 0,055¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- розничная торговля товарами детского ассортимента, ¦ 0,045¦
¦ ¦мужской, женской и детской одеждой, обувью, посудой ¦ ¦
¦ ¦и т.д. ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- розничная торговля газетами, журналами и прочей ¦ 0,045¦
¦ ¦печатной и книжной продукцией ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- розничная торговля сложнобытовой техникой, ¦ 0,08 ¦
¦ ¦компьютерами и оргтехникой ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 7.¦Предприятия нефтегазового комплекса, ¦ 0,08 ¦
¦ ¦геолого-разведочные, географические и геологические ¦ ¦
¦ ¦работы в области изучения недр ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 8.¦Игорный бизнес, компьютерные залы ¦ 0,6 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 9.¦Деятельность гостиниц ¦ 0,05 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦10.¦Страховая, консультативная, посредническая ¦ 0,065¦
¦ ¦деятельность, прочие виды деятельности, не вошедшие ¦ ¦
¦ ¦в данный перечень ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦11.¦Деятельность по предоставлению потребительских ¦ 0,08 ¦
¦ ¦кредитов, банки ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦12.¦Стоматологическая практика, в том числе: ¦ ¦
¦ ¦- оказание льготных услуг населению ¦ 0,05 ¦
¦ +-----------------------------------------------------+------+
¦ ¦- оказание иных услуг населению ¦ 0,137¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦13.¦Средства массовой информации, полиграфическая ¦ 0,045¦
¦ ¦деятельность, офисы, склады ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------
Организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим одновременно несколько видов деятельности, арендную плату определять как сумму арендных плат с площадей, отведенных под конкретный вид деятельности, с применением соответствующих коэффициентов вида деятельности.
2. Помещения могут выделяться по договорам безвозмездного пользования следующим организациям и учреждениям:
органам местного самоуправления городского поселения г. Котово и их структурным подразделениям;
организациям, осуществляющим деятельность:
- в области общего образования, среднепрофессионального образования;
- здравоохранения;
- спортивную деятельность;
- библиотечную деятельность;
государственным и муниципальным организациям, осуществляющим правоохранительную деятельность (суды, органы милиции, прокуратуры, муниципальные органы по охране правопорядка).
